Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязанность по уплате арендных платежей должным образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Управления лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> к Г.В. о расторжении договора аренды участка лесного фонда, взыскании задолженности по арендной плате,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя Г.В. - С., представителя Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> - Г.М.,
Комитет лесного хозяйства <данные изъяты>, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Г.В. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между бывшим ФГУ "Звенигородский лесхоз" и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка площадью 2,65 га, квартал 87, выдел 7, 3, 12, 13, 11. На основании ст. 4 ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Лесного кодекса РФ", Приказа Министерства природных ресурсов РФ от <данные изъяты> "Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ" <данные изъяты> между Г.В. и Управлением лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен новый договор аренды спорного лесного участка N 50-0974-04-058-0501, зарегистрированный <данные изъяты> г., при этом ранее заключенный договор аренды от <данные изъяты> утратил свою силу. Согласно условиям вновь заключенного договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 февраля текущего года. Г.В. обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии у него задолженности по договору аренды с требованием о ее погашении, однако ответа на них не последовало. Кроме того, ответчик неоднократно допускал просрочки по внесению арендных платежей? в связи с чем с него подлежат взысканию пени. Истец просил суд расторгнуть договор аренды участка лесного фонда <данные изъяты> от <данные изъяты> г., обязать ответчика освободить спорный участок лесного фонда по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014 г. в сумме 413858, 62 руб. и задолженность по пени в размере 92511, 20 руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г.В. в судебное заседание не явился. Его представитель возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным по делу решением, Комитет Лесного хозяйства МО обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, указав на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между бывшим ФГУ "Звенигородский лесхоз" и Г.В. был заключен договор аренды лесного участка площадью 2,65 га, квартал 87, выдел 7, 3, 12, 13, 11.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Лесного кодекса РФ", Приказа Министерства природных ресурсов РФ от <данные изъяты> "Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ" договор аренды лесного участка был приведен в соответствие с Лесным кодексом РФ путем заключения <данные изъяты> между Г.В. и Управлением лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> договора аренды спорного лесного участка N 50-0974-04-058-0501, зарегистрированного <данные изъяты> При этом, договор аренды прекратил свое действие.
Согласно п. п. 6, 11 вышеуказанного договора аренды и приложения <данные изъяты> к нему арендатор обязан оплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 февраля текущего года; за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается пени в размере, определенном п. 6 договора. Приложением <данные изъяты> к договору арендная плата установлена в сумме 37322 руб.
Как следует из протоколов расчета арендной платы за 2012 г. (протокол от <данные изъяты> г.) и за 2013 г. (протокол от <данные изъяты> г.), подписанных сторонами договора аренды, сумма арендной платы установлена в размере 413858,62 руб.
На момент подачи иска за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за 2012 - 2013 г. в размере 827717,24 руб. и пени в размере 235149,73 руб. Указанные суммы задолженности по арендной плате и пени Г.В. в ходе рассмотрения настоящего дела погашены добровольно по квитанциям от <данные изъяты>.
В связи с тем, ответчиком не была своевременно внесена арендная плата за 2014 г. в установленный договором аренды срок (до 15 февраля), истец просил о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании с Г.В. арендной платы за 2014 г. в размере 413858,62 руб. и пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты> в общей сумме 92511,20 руб.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции с учетом позиции ответчика не согласился с применением истцом при расчете платы повышающего коэффициента удаленности лесного участка от автомобильной дороги, равном 3,5, обосновывая свои выводы тем, что на момент заключения договора он применялся в размере 0,5 (приближенность к дорогам на расстояние свыше 3 км) и местоположение лесного участка относительно автомобильных дорог не изменялось. Кроме того, суд счел установленным решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> и не подлежащим доказыванию то обстоятельство, что примененный истцом при расчете арендной платы коэффициент удаленности 3,5 является неправомерным, а согласованный сторонами размер арендной платы составляющим 37322 руб.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Как следует из решения Одинцовского городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Управления лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> к Г.В. о расторжении договора аренды участка лесного фонда и взыскании задолженности по арендной плате, основанием для отказа в удовлетворении иска являлось то, что стороной истца не были предоставлены доказательства изменений условий договора по соглашению сторон (отсутствие протоколов по пересмотру ранее согласованного размера арендной платы, составляющего 37322 руб.). Таким образом, судом первой инстанции по настоящему делу допущено вольная трактовка ранее установленных судебным решением обстоятельств.
Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Таким образом, стоимость аренды лесного участка относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы лесного участка, которая предписана соответствующим нормативным актом.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 7 заключенного между сторонами договора аренды лесного участка от <данные изъяты> г., размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
В связи с этим новый размер ставки арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, а также п. 7 договора аренды.
На основании Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" и Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О внесении изменения в таблицу объема лесных ресурсов и ставок за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" арендная плата за лесной участок была увеличена за счет базовой ставки и стала составлять 413858,62 руб. в год.
Указанный размер арендной платы рассчитан с применением коэффициента 3,5, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 км включительно. Судебная коллегия, проверив представленный расчет, находит его правильным и не может согласиться с позицией ответчика и выводами суда о необоснованности применения коэффициента приближенности 3,5. Согласно представленному Градостроительному заключению на момент выставления лесного участка на конкурс на право аренды в 2000 г. местоположение лесного участка было определено на расстоянии 1 км от ближайшей автодороги - <данные изъяты>. Доказательств расположения лесного участка на более удаленном расстоянии стороной ответчика не представлено, его расположение с момента предоставления в аренду не менялось, а примененный в Приложении <данные изъяты> при расчете арендной платы к договору от <данные изъяты> коэффициент 0,5 никогда не применялся истцом ввиду его несоответствия фактическому местоположению участка.
Таким образом, расчет арендной платы за лесной участок применен истцом верно. При этом обязательного внесения каких-либо согласованных сторонами договора изменений в договор аренды в связи с принятием вышеназванных Постановлений Правительства РФ не требовалось.
При таких обстоятельствах, с ответчика, не исполнившего своевременно свою обязанность по внесению арендной платы за 2014 г., а также несвоевременно оплатившего арендную плату за 2012 - 2013 гг., подлежит взысканию арендная плата в размере 413858,62 руб. за 2014 г. и пени в размере 92511,20 руб.
При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что несмотря на возражения ответчика с размером установленной арендной платы, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате и пени за 2012 - 2013 гг. погашена в добровольном порядке, что фактически свидетельствует о признании им иска.
Что касается требований о расторжении договора аренды лесного участка и освобождении его по акту приема-передачи, то судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в указанной части.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Несмотря на то, что ответчиком допущены нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей, судебная коллегия принимает во внимание, что ответчиком заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку внесения платежей погашена добровольно в ходе рассмотрения дела. Таким образом, нарушения условий договора арендатором устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении условий договора.
С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска в указанной части.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа во взыскании с Г.В. задолженности по арендной плате и пени отменить.
Постановить в указанной части новое решение, которым иск Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Г.В. в пользу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2014 год по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> в сумме 413858 руб. 62 коп. и пени в размере 92511 руб. 20 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18493/2014
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате и пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик обязанность по уплате арендных платежей должным образом не исполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-18493/2014
Судья Рожнова О.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Лихачевой И.А.,
судей Кучинского Е.Н., Кумачевой И.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрев в заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> на решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Управления лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> к Г.В. о расторжении договора аренды участка лесного фонда, взыскании задолженности по арендной плате,
заслушав доклад судьи Лихачевой И.А.,
объяснения представителя Г.В. - С., представителя Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> - Г.М.,
установила:
Комитет лесного хозяйства <данные изъяты>, уточнив заявленные требования, обратился в суд с иском к Г.В. о расторжении договора аренды лесного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени. Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> между бывшим ФГУ "Звенигородский лесхоз" и ответчиком был заключен договор аренды лесного участка площадью 2,65 га, квартал 87, выдел 7, 3, 12, 13, 11. На основании ст. 4 ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Лесного кодекса РФ", Приказа Министерства природных ресурсов РФ от <данные изъяты> "Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ" <данные изъяты> между Г.В. и Управлением лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> был заключен новый договор аренды спорного лесного участка N 50-0974-04-058-0501, зарегистрированный <данные изъяты> г., при этом ранее заключенный договор аренды от <данные изъяты> утратил свою силу. Согласно условиям вновь заключенного договора аренды арендатор обязан оплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 февраля текущего года. Г.В. обязанность по оплате арендных платежей должным образом не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность. Ответчику неоднократно направлялись уведомления о наличии у него задолженности по договору аренды с требованием о ее погашении, однако ответа на них не последовало. Кроме того, ответчик неоднократно допускал просрочки по внесению арендных платежей? в связи с чем с него подлежат взысканию пени. Истец просил суд расторгнуть договор аренды участка лесного фонда <данные изъяты> от <данные изъяты> г., обязать ответчика освободить спорный участок лесного фонда по акту приема-передачи, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014 г. в сумме 413858, 62 руб. и задолженность по пени в размере 92511, 20 руб.
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Г.В. в судебное заседание не явился. Его представитель возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды надлежащим образом.
Решением суда от <данные изъяты> исковые требования оставлены без удовлетворения.
Не согласившись с постановленным по делу решением, Комитет Лесного хозяйства МО обжалует его в апелляционном порядке и просит отменить, указав на его незаконность и необоснованность.
Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, <данные изъяты> между бывшим ФГУ "Звенигородский лесхоз" и Г.В. был заключен договор аренды лесного участка площадью 2,65 га, квартал 87, выдел 7, 3, 12, 13, 11.
В соответствии со ст. 4 ФЗ от <данные изъяты> "О введении в действие Лесного кодекса РФ", Приказа Министерства природных ресурсов РФ от <данные изъяты> "Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствии с Лесным кодексом РФ" договор аренды лесного участка был приведен в соответствие с Лесным кодексом РФ путем заключения <данные изъяты> между Г.В. и Управлением лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> договора аренды спорного лесного участка N 50-0974-04-058-0501, зарегистрированного <данные изъяты> При этом, договор аренды прекратил свое действие.
Согласно п. п. 6, 11 вышеуказанного договора аренды и приложения <данные изъяты> к нему арендатор обязан оплачивать арендную плату ежегодно не позднее 15 февраля текущего года; за несвоевременное внесение арендной платы с арендатора взимается пени в размере, определенном п. 6 договора. Приложением <данные изъяты> к договору арендная плата установлена в сумме 37322 руб.
Как следует из протоколов расчета арендной платы за 2012 г. (протокол от <данные изъяты> г.) и за 2013 г. (протокол от <данные изъяты> г.), подписанных сторонами договора аренды, сумма арендной платы установлена в размере 413858,62 руб.
На момент подачи иска за ответчиком числилась задолженность по арендной плате за 2012 - 2013 г. в размере 827717,24 руб. и пени в размере 235149,73 руб. Указанные суммы задолженности по арендной плате и пени Г.В. в ходе рассмотрения настоящего дела погашены добровольно по квитанциям от <данные изъяты>.
В связи с тем, ответчиком не была своевременно внесена арендная плата за 2014 г. в установленный договором аренды срок (до 15 февраля), истец просил о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка и взыскании с Г.В. арендной платы за 2014 г. в размере 413858,62 руб. и пени за просрочку платежей за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> г., с <данные изъяты> по <данные изъяты> и с <данные изъяты> по <данные изъяты> в общей сумме 92511,20 руб.
Отказывая в удовлетворении требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени, суд первой инстанции с учетом позиции ответчика не согласился с применением истцом при расчете платы повышающего коэффициента удаленности лесного участка от автомобильной дороги, равном 3,5, обосновывая свои выводы тем, что на момент заключения договора он применялся в размере 0,5 (приближенность к дорогам на расстояние свыше 3 км) и местоположение лесного участка относительно автомобильных дорог не изменялось. Кроме того, суд счел установленным решением Одинцовского городского суда от <данные изъяты> и не подлежащим доказыванию то обстоятельство, что примененный истцом при расчете арендной платы коэффициент удаленности 3,5 является неправомерным, а согласованный сторонами размер арендной платы составляющим 37322 руб.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, не соответствующими фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Как следует из решения Одинцовского городского суда от <данные изъяты> по делу по иску Управления лесного хозяйства по <данные изъяты> и <данные изъяты> к Г.В. о расторжении договора аренды участка лесного фонда и взыскании задолженности по арендной плате, основанием для отказа в удовлетворении иска являлось то, что стороной истца не были предоставлены доказательства изменений условий договора по соглашению сторон (отсутствие протоколов по пересмотру ранее согласованного размера арендной платы, составляющего 37322 руб.). Таким образом, судом первой инстанции по настоящему делу допущено вольная трактовка ранее установленных судебным решением обстоятельств.
Согласно ст. 73 Лесного кодекса РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи. При использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке. При использовании лесного участка без изъятия лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу площади лесного участка и площади арендуемого лесного участка. Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта РФ, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.
Таким образом, стоимость аренды лесного участка относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом определяемой действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Соответственно стороны договора аренды обязаны руководствоваться теми ставками арендной платы лесного участка, которая предписана соответствующим нормативным актом.
В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 7 заключенного между сторонами договора аренды лесного участка от <данные изъяты> г., размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса РФ.
В связи с этим новый размер ставки арендной платы подлежал применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ, а также п. 7 договора аренды.
На основании Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" и Постановления Правительства РФ <данные изъяты> от <данные изъяты> "О внесении изменения в таблицу объема лесных ресурсов и ставок за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" арендная плата за лесной участок была увеличена за счет базовой ставки и стала составлять 413858,62 руб. в год.
Указанный размер арендной платы рассчитан с применением коэффициента 3,5, учитывающего приближенность лесного участка к автомобильным дорогам общего пользования на расстояние от 0 до 1 км включительно. Судебная коллегия, проверив представленный расчет, находит его правильным и не может согласиться с позицией ответчика и выводами суда о необоснованности применения коэффициента приближенности 3,5. Согласно представленному Градостроительному заключению на момент выставления лесного участка на конкурс на право аренды в 2000 г. местоположение лесного участка было определено на расстоянии 1 км от ближайшей автодороги - <данные изъяты>. Доказательств расположения лесного участка на более удаленном расстоянии стороной ответчика не представлено, его расположение с момента предоставления в аренду не менялось, а примененный в Приложении <данные изъяты> при расчете арендной платы к договору от <данные изъяты> коэффициент 0,5 никогда не применялся истцом ввиду его несоответствия фактическому местоположению участка.
Таким образом, расчет арендной платы за лесной участок применен истцом верно. При этом обязательного внесения каких-либо согласованных сторонами договора изменений в договор аренды в связи с принятием вышеназванных Постановлений Правительства РФ не требовалось.
При таких обстоятельствах, с ответчика, не исполнившего своевременно свою обязанность по внесению арендной платы за 2014 г., а также несвоевременно оплатившего арендную плату за 2012 - 2013 гг., подлежит взысканию арендная плата в размере 413858,62 руб. за 2014 г. и пени в размере 92511,20 руб.
При этом, судебная коллегия считает необходимым отметить, что несмотря на возражения ответчика с размером установленной арендной платы, заявленная ко взысканию сумма задолженности по арендной плате и пени за 2012 - 2013 гг. погашена в добровольном порядке, что фактически свидетельствует о признании им иска.
Что касается требований о расторжении договора аренды лесного участка и освобождении его по акту приема-передачи, то судебная коллегия не находит оснований для отмены решения в указанной части.
В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Несмотря на то, что ответчиком допущены нарушения условий договора в части оплаты арендных платежей, судебная коллегия принимает во внимание, что ответчиком заявленная ко взысканию задолженность по арендной плате с учетом пени за просрочку внесения платежей погашена добровольно в ходе рассмотрения дела. Таким образом, нарушения условий договора арендатором устранены, что не может свидетельствовать о существенном нарушении условий договора.
С учетом изложенного, решение суда в части отказа в удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении иска в указанной части.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в части отказа во взыскании с Г.В. задолженности по арендной плате и пени отменить.
Постановить в указанной части новое решение, которым иск Комитета Лесного хозяйства <данные изъяты> удовлетворить.
Взыскать с Г.В. в пользу Комитета лесного хозяйства <данные изъяты> задолженность по арендной плате за 2014 год по договору аренды лесного участка от <данные изъяты> в сумме 413858 руб. 62 коп. и пени в размере 92511 руб. 20 коп.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)