Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2014 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.
судей Букиной И.А., Тетеркиной С.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Наша Сеть": Аксенов С.А. по доверенности от 02.04.2014 N 17, подписанной генеральным директором Демьяненко А.А.,
рассмотрев в судебном заседании 03.09.2014 кассационные жалобы ООО "Наша Сеть" и временного управляющего ООО "Наша Сеть"
на определение от 16.04.2014
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей Романченко И.В.,
на постановление от 01.07.2014
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сафроновой М.С., Садиковой Д.Н., Масловым А.С.,
по заявлению ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 15 229 руб. 76 коп.
по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша Сеть",
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2013 в отношении ООО "Наша сеть" введено наблюдение, утвержден временный управляющий.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 14.12.2013.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Хабаровск Сити Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением в соответствии со статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" требований в размере 15 229 руб. 76 коп., из которых 14 560 руб. основной долг, 669 руб. 76 коп. пени за период с июля по октябрь 2013 года по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78.
Определением от 16.04.2014 суд удовлетворил заявление ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Наша сеть" требований в размере 11 284 руб.; суд включил в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов требования в размере 669 руб. 76 коп.
Частично отказывая в удовлетворении требований ООО "Хабаровск Сити Центр", суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования за период с 04.10.2013 по 31.10.2013 относятся к текущим платежам.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 определение от 16.04.2014 изменено.
Суд апелляционной инстанции отменил определение суда в части отказа ООО "Хабаровск Сити Центр" во включении в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" основного требования в сумме 692, 7 руб.
В остальной части определение суда оставлено без изменения.
Изменяя определение от 16.04.2014, суд апелляционной инстанции указал на то, что текущими являются требования за период с 09.10.2013 по 31.10.2013.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Наша Сеть" и временный управляющий ООО "Наша Сеть" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами.
ООО "Наша Сеть" в кассационной жалобе просит отменить определение от 16.04.2014 и постановлением от 01.07.2014 и принять новый судебный акт о признании требований ООО "Хабаровск Сити Центр" частично обоснованными, включить требования в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 14 560 руб. и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 374 руб. 92 коп.
Временный управляющий ООО "Наша Сеть" в кассационной жалобе просит отменить определение от 16.04.2014 и постановление от 01.07.2014 и принять новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника частично в размере 11 859 руб. 35 коп. суммы основного долга и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 374 руб. 92 коп.
Жалобы мотивированы тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 28.08.2014 по 03.09.2014.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Наша Сеть" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам и ссылался на условия пункта 3.5 спорного договора аренды, которые предусматривают авансовую оплату арендных платежей.
Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Наша Сеть", проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими изменению в части включения в реестр требований кредиторов должника требований ООО "Хабаровск Сити Центр" по основному долгу по спорному договору аренды, исходя из следующего.
Из материалов дела следует и суд установил, что между ООО "Хабаровск Сити Центр" (арендодатель) и ООО "Наша Сеть" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей, у последнего образовалась задолженность по основному долгу в размере 14 560 руб. за период с июля по октябрь 2013 года и пени в сумме 669 руб. 76 коп.
Частично отказывая в удовлетворении требований по основному долгу по арендным платежам, суд руководствовался положениями статьи 5 Закона о банкротстве, согласно которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Суд кассационной инстанции считает, что в рассматриваемом случае суд неправильно применил указанную норму Закона по следующим основаниям.
Согласно пункту 3.4 договора аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78 первоначальный арендный платеж вносится в течение 5-ти дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения, в двукратном размере в счет уплаты за первый и последний арендные месяцы.
Пунктом 3.5 спорного договора аренды предусмотрено, что последующая арендная плата вносится арендатором вперед помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца предшествующего расчетному месяцу.
Таким образом, оплата арендной платы за октябрь 2013 года должна была производиться арендатором не позднее 25.09.2013.
Как следует из "Картотеки арбитражных дел" в Арбитражный суд города Москвы 04.10.2013 в электронном виде поступило заявление Зиновьева Сергея Анатольевича о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша сеть".
Определением от 09.10.2013 данное заявление конкурсного кредитора было принято Арбитражным судом города Москвы и возбуждено производство по делу N А40-140457/2013 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша сеть".
Следовательно, в силу статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть в данном случае после 09.10.2013.
Учитывая условия пункта 3.5 спорного договора аренды обязанность у арендатора по оплате арендных платежей за октябрь 2013 года возникла после 25.09.2013 - до принятия заявления о признании должника банкротом.
При таких обстоятельствах у суда первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для квалификации части арендных платежей за октябрь 2013 года как текущих платежей, поскольку данные обязательства по оплате арендных платежей возникли до принятия заявления о признании должника банкротом и являются реестровыми, подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Поскольку суд при рассмотрении настоящего обособленного спора установил фактические обстоятельства, но неправильно применил положения статьи 5 Закона о банкротстве, суд кассационной инстанции считает целесообразным в порядке пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменить обжалуемые судебные акты в части основного долга по договору аренды от 10.10.2011 N 78 и принять новый судебный акт об удовлетворении указанных требований в полном объеме в размере 14 560 руб.
Обжалуемые судебные акты в части требований ООО "Хабаровск Сити Центр" по пени в сумме 669 руб. 76 коп. подлежат оставлению без изменения, поскольку судом первой инстанции был проверен расчет пени, признан правильным, возражений от лиц, участвующих в деле в суд не поступало. В этой связи у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда в указанной части.
Руководствуясь статьями 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу N А40-140457/2013 изменить в части включения в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" основного требования ООО "Хабаровск Сити Центр" по договору аренды от 10.10.2011.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Наша сеть" основное требование ООО "Хабаровск Сити Центр" по договору аренды от 10.10.2011 в размере 14 560 руб.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
И.А.БУКИНА
С.И.ТЕТЕРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 10.09.2014 N Ф05-9337/14 ПО ДЕЛУ N А40-140457/2013
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 сентября 2014 г. по делу N А40-140457/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 03 сентября 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2014 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Ядренцевой М.Д.
судей Букиной И.А., Тетеркиной С.И.,
при участии в заседании:
от ООО "Наша Сеть": Аксенов С.А. по доверенности от 02.04.2014 N 17, подписанной генеральным директором Демьяненко А.А.,
рассмотрев в судебном заседании 03.09.2014 кассационные жалобы ООО "Наша Сеть" и временного управляющего ООО "Наша Сеть"
на определение от 16.04.2014
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей Романченко И.В.,
на постановление от 01.07.2014
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Сафроновой М.С., Садиковой Д.Н., Масловым А.С.,
по заявлению ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в реестр требований кредиторов должника задолженности в размере 15 229 руб. 76 коп.
по делу о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша Сеть",
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2013 в отношении ООО "Наша сеть" введено наблюдение, утвержден временный управляющий.
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 14.12.2013.
Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Хабаровск Сити Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением в соответствии со статьей 71 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" требований в размере 15 229 руб. 76 коп., из которых 14 560 руб. основной долг, 669 руб. 76 коп. пени за период с июля по октябрь 2013 года по договору аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78.
Определением от 16.04.2014 суд удовлетворил заявление ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Наша сеть" требований в размере 11 284 руб.; суд включил в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов требования в размере 669 руб. 76 коп.
Частично отказывая в удовлетворении требований ООО "Хабаровск Сити Центр", суд первой инстанции исходил из того, что заявленные требования за период с 04.10.2013 по 31.10.2013 относятся к текущим платежам.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 определение от 16.04.2014 изменено.
Суд апелляционной инстанции отменил определение суда в части отказа ООО "Хабаровск Сити Центр" во включении в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" основного требования в сумме 692, 7 руб.
В остальной части определение суда оставлено без изменения.
Изменяя определение от 16.04.2014, суд апелляционной инстанции указал на то, что текущими являются требования за период с 09.10.2013 по 31.10.2013.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Наша Сеть" и временный управляющий ООО "Наша Сеть" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами.
ООО "Наша Сеть" в кассационной жалобе просит отменить определение от 16.04.2014 и постановлением от 01.07.2014 и принять новый судебный акт о признании требований ООО "Хабаровск Сити Центр" частично обоснованными, включить требования в третью очередь реестра требований кредиторов должника в размере 14 560 руб. и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 374 руб. 92 коп.
Временный управляющий ООО "Наша Сеть" в кассационной жалобе просит отменить определение от 16.04.2014 и постановление от 01.07.2014 и принять новый судебный акт об удовлетворении требований ООО "Хабаровск Сити Центр" о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника частично в размере 11 859 руб. 35 коп. суммы основного долга и в третью очередь отдельно, с очередностью удовлетворения после погашения основной задолженности и причитающихся процентов в размере 374 руб. 92 коп.
Жалобы мотивированы тем, что при принятии судебных актов суд первой и апелляционной инстанций неправильно применил нормы материального права, не выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании был объявлен перерыв с 28.08.2014 по 03.09.2014.
В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Наша Сеть" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам и ссылался на условия пункта 3.5 спорного договора аренды, которые предусматривают авансовую оплату арендных платежей.
Иные лица, участвующие в настоящем обособленном споре, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя ООО "Наша Сеть", проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты подлежащими изменению в части включения в реестр требований кредиторов должника требований ООО "Хабаровск Сити Центр" по основному долгу по спорному договору аренды, исходя из следующего.
Из материалов дела следует и суд установил, что между ООО "Хабаровск Сити Центр" (арендодатель) и ООО "Наша Сеть" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78.
Вследствие ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств по оплате арендных платежей, у последнего образовалась задолженность по основному долгу в размере 14 560 руб. за период с июля по октябрь 2013 года и пени в сумме 669 руб. 76 коп.
Частично отказывая в удовлетворении требований по основному долгу по арендным платежам, суд руководствовался положениями статьи 5 Закона о банкротстве, согласно которой под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Суд кассационной инстанции считает, что в рассматриваемом случае суд неправильно применил указанную норму Закона по следующим основаниям.
Согласно пункту 3.4 договора аренды нежилого помещения от 10.10.2011 N 78 первоначальный арендный платеж вносится в течение 5-ти дней с момента подписания Акта приема-передачи помещения, в двукратном размере в счет уплаты за первый и последний арендные месяцы.
Пунктом 3.5 спорного договора аренды предусмотрено, что последующая арендная плата вносится арендатором вперед помесячно, не позднее 25 числа текущего месяца предшествующего расчетному месяцу.
Таким образом, оплата арендной платы за октябрь 2013 года должна была производиться арендатором не позднее 25.09.2013.
Как следует из "Картотеки арбитражных дел" в Арбитражный суд города Москвы 04.10.2013 в электронном виде поступило заявление Зиновьева Сергея Анатольевича о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша сеть".
Определением от 09.10.2013 данное заявление конкурсного кредитора было принято Арбитражным судом города Москвы и возбуждено производство по делу N А40-140457/2013 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Наша сеть".
Следовательно, в силу статьи 5 Закона о банкротстве текущими платежами являются денежные обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть в данном случае после 09.10.2013.
Учитывая условия пункта 3.5 спорного договора аренды обязанность у арендатора по оплате арендных платежей за октябрь 2013 года возникла после 25.09.2013 - до принятия заявления о признании должника банкротом.
При таких обстоятельствах у суда первой и апелляционной инстанций отсутствовали правовые основания для квалификации части арендных платежей за октябрь 2013 года как текущих платежей, поскольку данные обязательства по оплате арендных платежей возникли до принятия заявления о признании должника банкротом и являются реестровыми, подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника.
Поскольку суд при рассмотрении настоящего обособленного спора установил фактические обстоятельства, но неправильно применил положения статьи 5 Закона о банкротстве, суд кассационной инстанции считает целесообразным в порядке пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменить обжалуемые судебные акты в части основного долга по договору аренды от 10.10.2011 N 78 и принять новый судебный акт об удовлетворении указанных требований в полном объеме в размере 14 560 руб.
Обжалуемые судебные акты в части требований ООО "Хабаровск Сити Центр" по пени в сумме 669 руб. 76 коп. подлежат оставлению без изменения, поскольку судом первой инстанции был проверен расчет пени, признан правильным, возражений от лиц, участвующих в деле в суд не поступало. В этой связи у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для переоценки выводов суда в указанной части.
Руководствуясь статьями 284 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа
постановил:
определение Арбитражного суда города Москвы от 16.04.2014 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.07.2014 по делу N А40-140457/2013 изменить в части включения в реестр требований кредиторов ООО "Наша сеть" основного требования ООО "Хабаровск Сити Центр" по договору аренды от 10.10.2011.
Включить в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Наша сеть" основное требование ООО "Хабаровск Сити Центр" по договору аренды от 10.10.2011 в размере 14 560 руб.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Председательствующий судья
М.Д.ЯДРЕНЦЕВА
Судьи
И.А.БУКИНА
С.И.ТЕТЕРКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)