Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.
судей коллегии Бреевой С.С., Долматова М.В.
при секретаре М.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Муравленко на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора города Муравленко, действующего в интересах Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию города Муравленко предоставить Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров, находящееся в черте города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кисилевской Т.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
установила:
Заместитель прокурора г. Муравленко В.1, действующий в интересах Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился с иском к администрации г. Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В его обоснование указал, что семья Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате N в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С 12 октября 2012 года семья истцов состоит в списках, нуждающихся в жилом помещении. Распоряжением администрации г. Муравленко от 17 мая 2013 года N 798 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Д.1 включен в список N 1 - внеочередников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденный главой администрации г. Муравленко 1 апреля 2014 года, и имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений. Ссылаясь на ст. ст. 51, 57, 50 ЖК РФ, а также на решение городской Думы г. Муравленко от 25 апреля 2005 года N 400, которым норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена <данные изъяты> кв. м, просит обязать администрацию Муравленко предоставить семье Д. благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям г. Муравленко, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, отвечающее установленным требования, и находящееся в черте г. Муравленко.
В судебном заседании заместитель прокурора В.1, истец Д.1, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, а также супруги Ш.1 на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 136,137).
Представитель администрации г. Муравленко В.2 с требованиями иска не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 132-134, 137).
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда и постановить новое решение - об отказе в иске. Не оспаривая право семьи Д. на внеочередное предоставление жилого помещения, ссылается на отсутствие на территории г. Муравленко свободных жилых помещений требуемой площади. Указывает, что в случае внеочередного предоставления Д. жилого помещения по договору социального найма будут нарушены права иных граждан, состоящих на учете нуждающихся в таких жилых помещениях. Полагает, что право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма подлежит реализации в случае безвозмездной передачи подлежащего сносу жилого помещения в муниципальную собственность, что до настоящего времени истцами не осуществлено.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений исполняющего обязанности прокурора г. Муравленко Г., поддержанные пом. прокурора Д.2, соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением, установленных частью 2 данной статьи случаев.
В части 2 статьи 57 ЖК РФ указаны категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, в частности гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно части 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Как установлено судом Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в комнате N в <адрес> (л.д. 14).
Распоряжением администрации г. Муравленко от 17 мая 2013 года N 798 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-30).
Распоряжением администрации г. Муравленко Д.1 составом семьи 4 человека состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 75-79). В связи с признанием жилого дома N, в котором расположена занимаемая истцами комната N, аварийным и подлежащим сносу, семья Д. состоит в списке N - внеочередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений, утвержденном Главой администрации г. Муравленко 1 апреля 2014 года.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что семья Д. обладает правом на внеочередное предоставление жилого помещения. Кроме того, при рассмотрении дела достоверно установлена нуждаемость семьи в жилом помещении, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Статьей 28.3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года N 36 - ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" предусмотрено, что собственнику, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в государственную собственность автономного округа или муниципальную собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с собственником по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона. Положения части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона подлежат применению, в том числе в отношении принадлежащих собственнику и членам его семьи иных жилых помещений, признанных непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также сделок, совершенных с данными жилыми помещениями.
Решением Городской Думы города Муравленко от 29 мая 2014 года N 615 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере: 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
Учитывая приведенные нормы законодательства, а также то, что Д.1 составом семьи из 4 человек состоит в списке N - внеочередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений, судебная коллегия, полагает вывод суда о предоставлении семье Д. жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, обоснованным.
Довод жалобы о нарушении в случае внеочередного предоставления жилого помещения семье Д. прав других граждан является несостоятельным, так как положения ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия каких-либо обстоятельств, в том числе и от обстоятельств, изложенных в апелляционной жалобе.
Не могут быть приняты во внимание и другие доводы апелляционной жалобы, поскольку данные обстоятельства основанием к отказу в предоставлении жилого помещения, не являются.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и основаны на несогласии с постановленным решением.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Муравленковского городского суда от 9 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Копия верна:
Заместитель председателя
Т.В.КИСИЛЕВСКАЯ
Ведущий специалист
Н.Н.КОПЕЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1021/2015
Требование: О предоставлении жилого помещения по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Распоряжением многоквартирный дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 33-1021/2015
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Кисилевской Т.В.
судей коллегии Бреевой С.С., Долматова М.В.
при секретаре М.З.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г. Муравленко на решение Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования прокурора города Муравленко, действующего в интересах Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации города Муравленко о предоставлении жилого помещения удовлетворить.
Обязать администрацию города Муравленко предоставить Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям общей площадью не менее <данные изъяты> квадратных метров, находящееся в черте города Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Кисилевской Т.В., судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа
установила:
Заместитель прокурора г. Муравленко В.1, действующий в интересах Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратился с иском к администрации г. Муравленко о предоставлении жилого помещения по договору социального найма. В его обоснование указал, что семья Д. на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ проживает в комнате N в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м. С 12 октября 2012 года семья истцов состоит в списках, нуждающихся в жилом помещении. Распоряжением администрации г. Муравленко от 17 мая 2013 года N 798 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Д.1 включен в список N 1 - внеочередников, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, утвержденный главой администрации г. Муравленко 1 апреля 2014 года, и имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений. Ссылаясь на ст. ст. 51, 57, 50 ЖК РФ, а также на решение городской Думы г. Муравленко от 25 апреля 2005 года N 400, которым норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена <данные изъяты> кв. м, просит обязать администрацию Муравленко предоставить семье Д. благоустроенное жилое помещение, применительно к условиям г. Муравленко, общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, отвечающее установленным требования, и находящееся в черте г. Муравленко.
В судебном заседании заместитель прокурора В.1, истец Д.1, действующий в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, а также супруги Ш.1 на удовлетворении исковых требований настаивали (л.д. 136,137).
Представитель администрации г. Муравленко В.2 с требованиями иска не согласился по основаниям, изложенным в возражениях на иск (л.д. 132-134, 137).
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого изложена выше. В апелляционной жалобе представитель ответчика просит отменить решение суда и постановить новое решение - об отказе в иске. Не оспаривая право семьи Д. на внеочередное предоставление жилого помещения, ссылается на отсутствие на территории г. Муравленко свободных жилых помещений требуемой площади. Указывает, что в случае внеочередного предоставления Д. жилого помещения по договору социального найма будут нарушены права иных граждан, состоящих на учете нуждающихся в таких жилых помещениях. Полагает, что право на внеочередное предоставление жилого помещения по договору социального найма подлежит реализации в случае безвозмездной передачи подлежащего сносу жилого помещения в муниципальную собственность, что до настоящего времени истцами не осуществлено.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участия не принимали, извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки не известны.
Судебная коллегия рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражений исполняющего обязанности прокурора г. Муравленко Г., поддержанные пом. прокурора Д.2, соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ не находит оснований для отмены решения суда в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением, установленных частью 2 данной статьи случаев.
В части 2 статьи 57 ЖК РФ указаны категории граждан, которым жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди, в частности гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Согласно части 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Как установлено судом Д.1, Ш.1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 проживают в комнате N в <адрес> (л.д. 14).
Распоряжением администрации г. Муравленко от 17 мая 2013 года N 798 многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 29-30).
Распоряжением администрации г. Муравленко Д.1 составом семьи 4 человека состоит в списках граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (л.д. 75-79). В связи с признанием жилого дома N, в котором расположена занимаемая истцами комната N, аварийным и подлежащим сносу, семья Д. состоит в списке N - внеочередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений, утвержденном Главой администрации г. Муравленко 1 апреля 2014 года.
Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что семья Д. обладает правом на внеочередное предоставление жилого помещения. Кроме того, при рассмотрении дела достоверно установлена нуждаемость семьи в жилом помещении, которая подтверждена соответствующими доказательствами.
Статьей 28.3 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 года N 36 - ЗАО "О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе" предусмотрено, что собственнику, принятому по месту жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в государственную собственность автономного округа или муниципальную собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в автономном округе.
При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, расчет нормы предоставления площади жилого помещения производится только на членов семьи, состоящих совместно с собственником по месту жительства на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, с учетом положений части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона. Положения части 7 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 13.1 настоящего Закона подлежат применению, в том числе в отношении принадлежащих собственнику и членам его семьи иных жилых помещений, признанных непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также сделок, совершенных с данными жилыми помещениями.
Решением Городской Думы города Муравленко от 29 мая 2014 года N 615 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма" установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере: 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного члена семьи, состоящей из 3 и более человек.
Учитывая приведенные нормы законодательства, а также то, что Д.1 составом семьи из 4 человек состоит в списке N - внеочередников, нуждающихся в улучшении жилищных условий, имеющих в соответствии со ст. 57 ЖК РФ право на внеочередное предоставление жилых помещений, судебная коллегия, полагает вывод суда о предоставлении семье Д. жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв. м, обоснованным.
Довод жалобы о нарушении в случае внеочередного предоставления жилого помещения семье Д. прав других граждан является несостоятельным, так как положения ч. 2 ст. 57 ЖК РФ не ставят право на внеочередное предоставление жилья в зависимость от наличия или отсутствия каких-либо обстоятельств, в том числе и от обстоятельств, изложенных в апелляционной жалобе.
Не могут быть приняты во внимание и другие доводы апелляционной жалобы, поскольку данные обстоятельства основанием к отказу в предоставлении жилого помещения, не являются.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов суда и основаны на несогласии с постановленным решением.
При наличии таких обстоятельств оснований для отмены решения суда не усматривается.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Муравленковского городского суда от 9 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Копия верна:
Заместитель председателя
Т.В.КИСИЛЕВСКАЯ
Ведущий специалист
Н.Н.КОПЕЙКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)