Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29.07.2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Александровой Г.С., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 г.
по делу N А40-209442/14, принятое судьей В.Ф. Козловым,
по иску ОАО "Староникольская аптека" (ОГРН 1027739234071)
к Департаменту городского имущества г. Москвы
о признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кондратьева К.Н. по дов. от 12.12.2014
- от ответчика: Вадина А.Н. по дов. от 30.12.2014;
- В Арбитражный суд города Москвы обратилось ОАО "Староникольская аптека" с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительными оспоримых односторонних сделок по изменению арендной платы по договорам аренды от 01.07.2010 N 1-00171/10, от 01.07.2010 N 1-00172/10, от 01.07.2010 N 1-00173/10, оформленных уведомлениями от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2015 года требования истца удовлетворены.
С решением суда не согласился Департамент, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Представитель истца с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия
установила:
следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды от 01.07.2010 N 1-00171/10, от 01.07.2010 N 1-00172/10, от 01.07.2010 N 1-00173/10, в соответствии с которыми арендатору во временное владение и пользование за плату переданы помещения: общей площадью 306,8 кв. м, 590,2 кв. м, 734,6 кв. м по адресу г. Москва, Никольская ул., д. 19 - 21/1, для использование под административный центр с ресторанами и магазинами розничной торговли, на срок с 1 июня 2010 г. по 19 марта 2014 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Величина арендной платы за объект аренды определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена (п. 6.1). При заключении договора стороны договорились о величине арендной платы 3 708 755,00 руб., 7 093 024,00 руб. и 8 828 423,00 руб. с НДС, т.е. по ставке 12 088,51 руб. и 12 018,00 руб. за кв. м в год, в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодной уполномоченным органом Российской Федерации (Минэкономразвития России).
При этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году, с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор (п. 6.2). Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).
Арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. п. 6.2, 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы (п. 5.1.3).
Все изменения в договор, кроме норм, определенных пунктом 6.3, оформляются сторонами в письменной форме путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации.
Уведомлениями от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, N 800-ПП с 1 июля 2014 г. до 53 543 714,90 руб., 102 402 788,52 руб. и 9 958 410,23 руб. в год без НДС, т.е. по ставке 173 505,23 руб., и 13 556,24 руб. за кв. м в год без НДС.
Направление департаментом уведомлений от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0 обусловлено принятием Правительством Москвы постановлений от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", согласно которым ставка арендной платы за арендуемые помещения изменена. В дальнейшем ставка подлежит индексации в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
Во исполнение упомянутых постановлений ставка арендной платы департаментом определена на основании заключения независимого оценщика.
Не согласившись с новым размером арендной платы, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании уведомлений недействительными сделками.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 того же Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды здания или сооружения согласно пунктам 1, 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обществу как субъекту малого предпринимательства постановлением правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" на 2013 год установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.
Ставка арендной платы за кв. м нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, согласно пункту 3 статьи 2 Закона города Москвы от 21.11.2012 N 59 "О бюджете города Москвы" не может быть ниже минимальной, установленной правовым актом Правительства Москвы.
Согласно пункту 2 постановления правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" на 2014 год установлена минимальная ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы, в размере 3500 рублей в год. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами правительства Москвы.
Ставка арендной платы за размещение субъектов малого предпринимательства, арендующих нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в случаях, установленных правительством Москвы, в соответствии с пунктом 4 Приложения N 1 постановления правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" устанавливается правительством Москвы.
В целях исполнения постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" были организованы работы по оценке 10 105 объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
Все указанные выше нормативные акты Правительства Москвы в установленном законом порядке не оспорены и не признаны не соответствующими действующему законодательству. В связи с чем, ссылка истца на разъяснения, приведенные в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 не принимаются в качестве основания правомерности его требований.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора согласно пункту 6.3 договора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор, направление оспариваемого уведомления является исполнением одной стороной (арендодателем) предусмотренной договором обязанности по доведению до сведения другой стороны (арендатора) информации о введении нормативным актом новых ставок. При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемых уведомлений незаконными не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2015 г. по делу N А40-209442/14 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.07.2015 N 09АП-23975/2015 ПО ДЕЛУ N А40-209442/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 июля 2015 г. N 09АП-23975/2015
Дело N А40-209442/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 22.07.2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 29.07.2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.
судей Александровой Г.С., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Меликсетяном А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества г. Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 апреля 2015 г.
по делу N А40-209442/14, принятое судьей В.Ф. Козловым,
по иску ОАО "Староникольская аптека" (ОГРН 1027739234071)
к Департаменту городского имущества г. Москвы
о признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Кондратьева К.Н. по дов. от 12.12.2014
- от ответчика: Вадина А.Н. по дов. от 30.12.2014;
- В Арбитражный суд города Москвы обратилось ОАО "Староникольская аптека" с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании недействительными оспоримых односторонних сделок по изменению арендной платы по договорам аренды от 01.07.2010 N 1-00171/10, от 01.07.2010 N 1-00172/10, от 01.07.2010 N 1-00173/10, оформленных уведомлениями от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.04.2015 года требования истца удовлетворены.
С решением суда не согласился Департамент, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении требований. В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение или неправильное применение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы полностью поддержал ее доводы. Представитель истца с решением суда согласен, просил оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия
установила:
следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключены договоры аренды от 01.07.2010 N 1-00171/10, от 01.07.2010 N 1-00172/10, от 01.07.2010 N 1-00173/10, в соответствии с которыми арендатору во временное владение и пользование за плату переданы помещения: общей площадью 306,8 кв. м, 590,2 кв. м, 734,6 кв. м по адресу г. Москва, Никольская ул., д. 19 - 21/1, для использование под административный центр с ресторанами и магазинами розничной торговли, на срок с 1 июня 2010 г. по 19 марта 2014 г.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Величина арендной платы за объект аренды определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена (п. 6.1). При заключении договора стороны договорились о величине арендной платы 3 708 755,00 руб., 7 093 024,00 руб. и 8 828 423,00 руб. с НДС, т.е. по ставке 12 088,51 руб. и 12 018,00 руб. за кв. м в год, в течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативных правовых актов города Москвы, в последующие годы оплата аренды производится с учетом коэффициента-дефлятора, устанавливаемого ежегодной уполномоченным органом Российской Федерации (Минэкономразвития России).
При этом ежегодная арендная плата исчисляется путем умножения ставки арендной платы, действующей в предыдущем году, с учетом коэффициента-дефлятора, на новый коэффициент-дефлятор (п. 6.2). Стороны пришли к соглашению, что арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в договор (п. 6.3).
Арендодатель вправе ежегодно изменять размер арендной платы в соответствии с п. п. 6.2, 6.3 договора, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и города Москвы (п. 5.1.3).
Все изменения в договор, кроме норм, определенных пунктом 6.3, оформляются сторонами в письменной форме путем составления дополнительных соглашений, являющихся его неотъемлемой частью и подлежащих государственной регистрации.
Уведомлениями от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0 арендодатель уведомил арендатора об изменении арендной платы в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП, N 800-ПП с 1 июля 2014 г. до 53 543 714,90 руб., 102 402 788,52 руб. и 9 958 410,23 руб. в год без НДС, т.е. по ставке 173 505,23 руб., и 13 556,24 руб. за кв. м в год без НДС.
Направление департаментом уведомлений от 14.01.2014 N 33-А-53656/14, от 14.01.2014 N 33-А-53667/14, от 14.01.2014 N 33-А-59766/14-(0)-0 обусловлено принятием Правительством Москвы постановлений от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", согласно которым ставка арендной платы за арендуемые помещения изменена. В дальнейшем ставка подлежит индексации в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.
Во исполнение упомянутых постановлений ставка арендной платы департаментом определена на основании заключения независимого оценщика.
Не согласившись с новым размером арендной платы, арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании уведомлений недействительными сделками.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель в соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, а арендатор в силу пункта 1 статьи 614 того же Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Договор аренды здания или сооружения согласно пунктам 1, 2 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обществу как субъекту малого предпринимательства постановлением правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах государственной поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" на 2013 год установлена минимальная ставка арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы.
Ставка арендной платы за кв. м нежилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, согласно пункту 3 статьи 2 Закона города Москвы от 21.11.2012 N 59 "О бюджете города Москвы" не может быть ниже минимальной, установленной правовым актом Правительства Москвы.
Согласно пункту 2 постановления правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" на 2014 год установлена минимальная ставка арендной платы за 1 кв. метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, расположенных в пределах административных границ города Москвы, в размере 3500 рублей в год. Ставка арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы, не может быть ниже минимальной, если иное не установлено правовыми актами правительства Москвы.
Ставка арендной платы за размещение субъектов малого предпринимательства, арендующих нежилые помещения, находящиеся в имущественной казне города Москвы, в случаях, установленных правительством Москвы, в соответствии с пунктом 4 Приложения N 1 постановления правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" устанавливается правительством Москвы.
В целях исполнения постановления Правительства Москвы от 01.07.2013 N 424-ПП "О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" были организованы работы по оценке 10 105 объектов недвижимости в соответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности.
Все указанные выше нормативные акты Правительства Москвы в установленном законом порядке не оспорены и не признаны не соответствующими действующему законодательству. В связи с чем, ссылка истца на разъяснения, приведенные в пункте 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73 не принимаются в качестве основания правомерности его требований.
В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что соответствует положениям статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку арендная плата с учетом коэффициента-дефлятора согласно пункту 6.3 договора подлежит обязательной уплате арендатором без дополнительного согласования и внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор, направление оспариваемого уведомления является исполнением одной стороной (арендодателем) предусмотренной договором обязанности по доведению до сведения другой стороны (арендатора) информации о введении нормативным актом новых ставок. При таких обстоятельствах оснований для признания оспариваемых уведомлений незаконными не имеется.
В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит.
Расходы по госпошлине по апелляционной жалобе в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 176, пунктом 2 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 апреля 2015 г. по делу N А40-209442/14 отменить.
В удовлетворении исковых требований отказать.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
Судьи
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Е.Н.БАРАНОВСКАЯ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)