Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в удовлетворении заявления о даче согласия на приватизацию комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гареевой Д.Р.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Э. - ФИО на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 26 января 2015 г., которым постановлено:
в иске С.Э., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Э. действующая также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требование мотивировала тем, что по договору найма жилого помещения N <...> от <...> в связи с трудовыми отношениями с Поликлиникой <...> г. Уфы ей была предоставлена комната в квартире жилого дома по адресу: <...>, где она постоянно проживает и зарегистрирована. Также, в указанном жилом помещении, зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын С.М. Положения ст. 67 Жилищного кодекса РФ она исполняет исправно, что подтверждается копией лицевого счета. Согласно перечню государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений РБ, утвержденного постановлением Правительства РБ от <...> N <...> за <...> значится квартира <...>. Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от <...> <...> "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения" жилые помещения, указанные в приложении N <...>, включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Согласно пп. 3 приложения <...> к постановлению Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от <...> N <...>, жилое помещение N <...>, в <...>, включено в специализированный жилищный фонд, с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Она обратилась в МБУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении с ней договора социального найма комнаты, расположенной по адресу: <...>. Письмом от <...> в заключение договора социального найма ей было отказано. Она обратилась в Управление муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о даче согласия на приватизацию спорной комнаты, однако письмом от <...>г. было сообщено, что приватизация занимаемого ей жилого помещения, в установленном порядке, не представляется возможной.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Э. - ФИО ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд первой инстанции не учел, что договор найма жилого помещения был заключен с истцом <...>, а спорное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд лишь <...> Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей С.Э. - ФИО, ФИО поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако вышеуказанным требованиям решение суда от <...> г. не соответствует.
Из материалов дела усматривается, что согласно перечню государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов город Уфа РБ, муниципальную собственность муниципальных районов РБ, муниципальную собственность городских и сельских поселений РБ, утвержденного постановлением Правительства РБ от <...> <...> значится жилой дом по адресу: <...>.
<...>, между Министерством имущественных отношений РБ и Муниципальным образованием городской округ город Уфа, заключен договор <...> о передаче государственного имущества, согласно Акту приема-передачи <...> от <...>, где в реестре указана <...> (л.д. 69, 70).
С истцом заключен договор найма жилого помещения <...> от <...> на комнату площадью <...> кв. м по адресу: <...> (л.д. 11).
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа РБ от <...> "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения", жилые помещения, указанные в приложении N <...> включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений в общежитии (л.д. 36-37).
Из пункта 2 Приложения <...> к постановлению от <...> следует, что жилое помещение <...> в <...> включено в специализированный жилищный фонд, с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.
Разрешая спор, суд, сославшись на норму права, в силу которой, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, пришел к выводу о том, что предоставленное истцу жилое помещение, в момент предоставления являлось специализированным жильем, истец, вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Однако с данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п. 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 1) Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом "Об экономических, социальных и культурных правах" 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция "О защите прав человека и основных свобод" 1950 года провозглашает право каждого на уважение его жилища.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина Мостипанова В.А.", граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Согласно п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Таким образом, жилые помещения при установлении им статуса служебных, должны быть свободными, то есть не распределенными конкретным лицам и не заселенными ими.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд не учел, что на момент включения спорной комнаты в фонд специализированного жилья, указанное жилое помещение было распределено истице в установленном законом порядке, то есть не являлось свободным.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у спорной комнаты статуса служебной на момент выделения комнаты истице, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о незаконности постановления от <...> г. <...> в части включения спорной комнаты в специализированный жилищный фонд, поскольку на момент его принятия комната была распределена истице в установленном законом порядке, то есть не являлась свободной.
Согласно справке Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ РБ от <...> г. N <...>, С.Э., по состоянию на <...>г., право приватизации не использовала (л.д. 13).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <...> г. N <...>, сведения о правах С.Э. на объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 14).
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <...> г. N <...>, правопритязания на квартиру N <...>, отсутствуют (л.д. 15).
Согласно справке о регистрации от <...>г. <...> и копии лицевого счета от <...> N <...>, владельцем комнаты площадью <...> кв. м по адресу: <...>, является Управление здравоохранения Администрации городского округа <...> (л.д. 12).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на <...> г., квартира N <...> расположена на <...> этаже <...>-этажного жилого <...>, имеет <...> отдельные и изолированные друг от друга комнаты, площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, в которых проживают, соответственно: З. - <...> кв. м, В.З. - <...> кв. м, И. - <...> кв. м, С.Э. занимает комнату <...> площадью <...> кв. м (л.д. 18-19).
Письмом МБУ Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ от <...> истице в заключении договора социального найма было отказано (л.д. 16).
С.Э. обратилась в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа РБ с заявлением о даче согласия на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <...>. Письмом от <...>г. было сообщено, что приватизация занимаемого ей жилого помещения, в установленном порядке, не представляется возможной (л.д. 17).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением нового решения об удовлетворении требований С.Э. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования С.Э., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за С.Э., С.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату площадью 13,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 07.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6687/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было отказано в удовлетворении заявления о даче согласия на приватизацию комнаты.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 мая 2015 г. по делу N 33-6687/2015
Справка: судья Кадырова Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Васильевой Г.Ф.
судей Гареевой Д.Р.
Турумтаевой Г.Я.
при секретаре В.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя С.Э. - ФИО на решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от 26 января 2015 г., которым постановлено:
в иске С.Э., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - отказать.
Заслушав доклад судьи Васильевой Г.Ф., судебная коллегия
установила:
С.Э. действующая также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Требование мотивировала тем, что по договору найма жилого помещения N <...> от <...> в связи с трудовыми отношениями с Поликлиникой <...> г. Уфы ей была предоставлена комната в квартире жилого дома по адресу: <...>, где она постоянно проживает и зарегистрирована. Также, в указанном жилом помещении, зарегистрирован и проживает ее несовершеннолетний сын С.М. Положения ст. 67 Жилищного кодекса РФ она исполняет исправно, что подтверждается копией лицевого счета. Согласно перечню государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов, муниципальных районов и поселений РБ, утвержденного постановлением Правительства РБ от <...> N <...> за <...> значится квартира <...>. Постановлением Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от <...> <...> "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения" жилые помещения, указанные в приложении N <...>, включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Согласно пп. 3 приложения <...> к постановлению Главы Администрации ГО г. Уфа РБ от <...> N <...>, жилое помещение N <...>, в <...>, включено в специализированный жилищный фонд, с отнесением к виду жилых помещений в общежитии. Она обратилась в МБУ Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ с заявлением о заключении с ней договора социального найма комнаты, расположенной по адресу: <...>. Письмом от <...> в заключение договора социального найма ей было отказано. Она обратилась в Управление муниципальной собственности Администрации ГО г. Уфа РБ с заявлением о даче согласия на приватизацию спорной комнаты, однако письмом от <...>г. было сообщено, что приватизация занимаемого ей жилого помещения, в установленном порядке, не представляется возможной.
Суд вынес приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе С.Э. - ФИО ставится вопрос об отмене приведенного решения суда по тем основаниям, что суд первой инстанции не учел, что договор найма жилого помещения был заключен с истцом <...>, а спорное жилое помещение было включено в специализированный жилищный фонд лишь <...> Постановлением главы Администрации городского округа г. Уфа "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения.
Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей С.Э. - ФИО, ФИО поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия находит, решение суда подлежит отмене по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В п. п. 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Однако вышеуказанным требованиям решение суда от <...> г. не соответствует.
Из материалов дела усматривается, что согласно перечню государственного имущества РБ, передаваемого в муниципальную собственность городских округов город Уфа РБ, муниципальную собственность муниципальных районов РБ, муниципальную собственность городских и сельских поселений РБ, утвержденного постановлением Правительства РБ от <...> <...> значится жилой дом по адресу: <...>.
<...>, между Министерством имущественных отношений РБ и Муниципальным образованием городской округ город Уфа, заключен договор <...> о передаче государственного имущества, согласно Акту приема-передачи <...> от <...>, где в реестре указана <...> (л.д. 69, 70).
С истцом заключен договор найма жилого помещения <...> от <...> на комнату площадью <...> кв. м по адресу: <...> (л.д. 11).
Постановлением Главы Администрации городского округа город Уфа РБ от <...> "О включении жилых помещений в общежитии и предоставлении по договору найма специализированного жилого помещения", жилые помещения, указанные в приложении N <...> включены в специализированный жилищный фонд с отнесением к виду жилых помещений в общежитии (л.д. 36-37).
Из пункта 2 Приложения <...> к постановлению от <...> следует, что жилое помещение <...> в <...> включено в специализированный жилищный фонд, с отнесением к виду жилых помещений в общежитии.
Разрешая спор, суд, сославшись на норму права, в силу которой, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, пришел к выводу о том, что предоставленное истцу жилое помещение, в момент предоставления являлось специализированным жильем, истец, вселяясь в спорное жилое помещение, знала о правовом статусе этого жилья, добровольно заключила названный договор найма жилого помещения, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.
Однако с данным выводом судебная коллегия согласиться не может.
В силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, корреспондирующих ей положений международно-правовых актов, в частности, ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, ст. 6 (п. 1) Конвенции о защите прав человека и основных свобод, а также ст. 14 (п. 1) Международного пакта о гражданских и политических правах), государство обязано обеспечить осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной.
В соответствии с Всеобщей декларацией прав человека 1948 года, Международным пактом "Об экономических, социальных и культурных правах" 1966 года, признаются в качестве основных прав человека право каждого на достойный жизненный уровень для него и его семьи, включающий право на жилище. Конвенция "О защите прав человека и основных свобод" 1950 года провозглашает право каждого на уважение его жилища.
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех, совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно п. 3 Постановления Конституционного Суда РФ N 25-П "По делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в связи с запросами Волгоградской областной думы, Дмитровского районного суда Московской области и жалобой гражданина Мостипанова В.А.", граждане, проживающие в коммунальных квартирах, имеют право на приватизацию жилых помещений без каких-либо предварительных условий, в частности независимо как от воли собственника коммунальной квартиры и других нанимателей, так и от того, приватизируются ли другие жилые помещения в той же квартире.
В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.
Согласно п. 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.
Таким образом, жилые помещения при установлении им статуса служебных, должны быть свободными, то есть не распределенными конкретным лицам и не заселенными ими.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд не учел, что на момент включения спорной комнаты в фонд специализированного жилья, указанное жилое помещение было распределено истице в установленном законом порядке, то есть не являлось свободным.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у спорной комнаты статуса служебной на момент выделения комнаты истице, материалы дела не содержат.
При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о незаконности постановления от <...> г. <...> в части включения спорной комнаты в специализированный жилищный фонд, поскольку на момент его принятия комната была распределена истице в установленном законом порядке, то есть не являлась свободной.
Согласно справке Территориального участка г. Уфы ГУП БТИ РБ от <...> г. N <...>, С.Э., по состоянию на <...>г., право приватизации не использовала (л.д. 13).
В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <...> г. N <...>, сведения о правах С.Э. на объекты недвижимого имущества отсутствуют (л.д. 14).
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от <...> г. N <...>, правопритязания на квартиру N <...>, отсутствуют (л.д. 15).
Согласно справке о регистрации от <...>г. <...> и копии лицевого счета от <...> N <...>, владельцем комнаты площадью <...> кв. м по адресу: <...>, является Управление здравоохранения Администрации городского округа <...> (л.д. 12).
Согласно данным технического паспорта по состоянию на <...> г., квартира N <...> расположена на <...> этаже <...>-этажного жилого <...>, имеет <...> отдельные и изолированные друг от друга комнаты, площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м, в которых проживают, соответственно: З. - <...> кв. м, В.З. - <...> кв. м, И. - <...> кв. м, С.Э. занимает комнату <...> площадью <...> кв. м (л.д. 18-19).
Письмом МБУ Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ от <...> истице в заключении договора социального найма было отказано (л.д. 16).
С.Э. обратилась в Управление муниципальной собственности Администрации городского округа город Уфа РБ с заявлением о даче согласия на приватизацию комнаты, расположенной по адресу: <...>. Письмом от <...>г. было сообщено, что приватизация занимаемого ей жилого помещения, в установленном порядке, не представляется возможной (л.д. 17).
Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда с вынесением нового решения об удовлетворении требований С.Э. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации на комнату площадью <...> кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы РБ от <...> отменить.
Принять по делу новое решение.
Исковые требования С.Э., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.М. к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за С.Э., С.М. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение- комнату площадью 13,2 кв. м, расположенную по адресу: <...>.
Председательствующий
Г.Ф.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)