Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора арендаторы своевременно не вносили арендную плату за пользование жилым помещением. Кроме того, одним из условий договора была оплата арендаторами потребленной электроэнергии. По окончании срока договора выяснилось, что по оплате электроэнергии образовалась задолженность, которая была погашена истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Отт С.А.
Докладчик: Крейс В.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Белик Н.В.,
судей Крейса В.Р., Братчиковой Л.Г.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 05 мая 2015 года гражданское дело
- по иску Г.Т.С. к Д.И.А, Т. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки;
- по апелляционной жалобе Г.Т.С. на решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., судебная коллегия
установила:
Г.Т.С. обратилась в суд с иском к Д.И.А, Т. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Передача помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора размер арендной платы составлял *** рублей за один месяц.
В нарушение условий договора, арендаторы не вносили своевременно арендную плату за пользование жилым помещением. За шесть месяцев плата была внесена один раз ответчиком Т. в размере *** руб.; сумма задолженности на момент подачи иска составила *** руб.
Кроме того, одним из условий договора была оплата арендаторами потребленной электроэнергии.
По окончания действия срока договора выяснилось, что по оплате электроэнергии образовалась задолженность, в связи с неуплатой ответчиками во время проживания, которая была погашена истцом. В добровольном порядке арендаторы отказались внести плату за пользование жилым помещением и ссылались на то, что не находились по большей части в вышеуказанном помещении.
Истица просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по арендной плате в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., расходы за оплату задолженности по электроэнергии в размере *** руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Решением суда Г.Т.С. отказано в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласилась Г.Т.С.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является преждевременным; не согласна, что срок исковой давности начинает течь со следующего дня после получения платежа за пользование квартирой, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.
Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ истец еще не знал и не должен был знать о нарушении своего права, поскольку права истца были нарушены невнесением следующей платы за пользование квартирой - т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, полагает, что срок исковой давности должен был закончиться ДД.ММ.ГГГГ г.; срок исковой давности не был пропущен, поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
На апелляционную жалобу поступили возражения Д.И.А, Т.
Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора (ст. 155, ст. 153 ЖК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Из содержания статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности и, учитывая заявления ответчиков о его применении, оставил исковые требования Г.Т.С. без удовлетворения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Из материалов дела усматривается, что представленный истцом договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между Г.Т.С. (арендодателем) и Д.Т.А. и Т. (арендаторами) сроком на шесть месяцев за плату в *** руб., не подписан со стороны арендаторов, но объект договора (однокомнатная квартира N) фактически использовался ответчиками.
Так, ДД.ММ.ГГГГ истец получила от Т. *** рублей в качестве платы; при этом Д.И.В. пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что в указанную квартиру они вселились в августе, ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, передав оплату истцу через Т. (л.д. 19).
Исходя из правил ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, плата за квартиру за октябрь должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ г.; срок для защиты нарушенного права истца (в том числе и взыскания неустойки), начал течь с ДД.ММ.ГГГГ года.
Оплата произведена Т. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот), но учитывая, что исковое заявление Г.Т.С. направлено в суд почтой лишь ДД.ММ.ГГГГ года, суд правомерно отказал в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению как необоснованные.
Согласно представленным квитанциям, оплата за электроэнергию произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ года; суд первой инстанции верно указал, что сведений о том, какое количество электроэнергии было использовано ответчиками суду, не представлено, как не представлено и допустимых доказательств того, что ответчики пользовались квартирой после указанной даты (22.11.2011).
В подтверждение проживания ответчиков в квартире истец представил письменные пояснения К.Ю.В., Н., К., однако суд первой инстанции правильно не принял их в качестве надлежащего доказательства.
Свидетельские показания, как доказательство отбираются судом в ходе допроса свидетеля, порядок которого установлен ст. ст. 69, 70, 176 - 180 ГПК РФ. В частности, до допроса свидетеля председательствующий устанавливает его личность, разъясняет ему права и обязанности свидетеля и предупреждает об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. У свидетеля берется подписка о том, что ему разъяснены его обязанности и ответственность. Подписка приобщается к протоколу судебного заседания (ч. 1 ст. 176 ГПК РФ). Заявления, представленные истцом, не могут быть расценены как показания свидетелей К.Ю.В., Н., К., поскольку данные лица, как свидетели, в суд не вызывались и не допрашивались.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 17 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3879/2015
Требование: О взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате, взыскании неустойки.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Сторонами был заключен договор аренды жилого помещения. Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора арендаторы своевременно не вносили арендную плату за пользование жилым помещением. Кроме того, одним из условий договора была оплата арендаторами потребленной электроэнергии. По окончании срока договора выяснилось, что по оплате электроэнергии образовалась задолженность, которая была погашена истцом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 мая 2015 г. по делу N 33-3879/2015
Судья: Отт С.А.
Докладчик: Крейс В.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
Председательствующего Белик Н.В.,
судей Крейса В.Р., Братчиковой Л.Г.,
при секретаре Е.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в апелляционном порядке в городе Новосибирске 05 мая 2015 года гражданское дело
- по иску Г.Т.С. к Д.И.А, Т. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании неустойки;
- по апелляционной жалобе Г.Т.С. на решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 15 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Крейса В.Р., судебная коллегия
установила:
Г.Т.С. обратилась в суд с иском к Д.И.А, Т. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <адрес>. Передача помещения подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ
По условиям договора размер арендной платы составлял *** рублей за один месяц.
В нарушение условий договора, арендаторы не вносили своевременно арендную плату за пользование жилым помещением. За шесть месяцев плата была внесена один раз ответчиком Т. в размере *** руб.; сумма задолженности на момент подачи иска составила *** руб.
Кроме того, одним из условий договора была оплата арендаторами потребленной электроэнергии.
По окончания действия срока договора выяснилось, что по оплате электроэнергии образовалась задолженность, в связи с неуплатой ответчиками во время проживания, которая была погашена истцом. В добровольном порядке арендаторы отказались внести плату за пользование жилым помещением и ссылались на то, что не находились по большей части в вышеуказанном помещении.
Истица просила взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности по арендной плате в размере *** руб., неустойку в размере *** руб., расходы за оплату задолженности по электроэнергии в размере *** руб., судебные расходы по уплате госпошлины в сумме *** руб.
Решением суда Г.Т.С. отказано в удовлетворении исковых требований.
С решением не согласилась Г.Т.С.
В обоснование доводов апелляционной жалобы указывает, что вывод суда о пропуске истцом срока исковой давности является преждевременным; не согласна, что срок исковой давности начинает течь со следующего дня после получения платежа за пользование квартирой, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ г.
Утверждает, что ДД.ММ.ГГГГ истец еще не знал и не должен был знать о нарушении своего права, поскольку права истца были нарушены невнесением следующей платы за пользование квартирой - т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, полагает, что срок исковой давности должен был закончиться ДД.ММ.ГГГГ г.; срок исковой давности не был пропущен, поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ г.
На апелляционную жалобу поступили возражения Д.И.А, Т.
Рассмотрев дело в соответствии с требованиями частей 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, с момента заключения такого договора (ст. 155, ст. 153 ЖК РФ).
В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).
Из содержания статьи 199 ГК РФ следует, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности и, учитывая заявления ответчиков о его применении, оставил исковые требования Г.Т.С. без удовлетворения.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, в их совокупности.
Из материалов дела усматривается, что представленный истцом договор аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, между Г.Т.С. (арендодателем) и Д.Т.А. и Т. (арендаторами) сроком на шесть месяцев за плату в *** руб., не подписан со стороны арендаторов, но объект договора (однокомнатная квартира N) фактически использовался ответчиками.
Так, ДД.ММ.ГГГГ истец получила от Т. *** рублей в качестве платы; при этом Д.И.В. пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что в указанную квартиру они вселились в августе, ДД.ММ.ГГГГ выехала из квартиры, передав оплату истцу через Т. (л.д. 19).
Исходя из правил ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, плата за квартиру за октябрь должна быть внесена до ДД.ММ.ГГГГ г.; срок для защиты нарушенного права истца (в том числе и взыскания неустойки), начал течь с ДД.ММ.ГГГГ года.
Оплата произведена Т. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборот), но учитывая, что исковое заявление Г.Т.С. направлено в суд почтой лишь ДД.ММ.ГГГГ года, суд правомерно отказал в иске в связи с пропуском истцом срока исковой давности, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению как необоснованные.
Согласно представленным квитанциям, оплата за электроэнергию произведена истцом ДД.ММ.ГГГГ года; суд первой инстанции верно указал, что сведений о том, какое количество электроэнергии было использовано ответчиками суду, не представлено, как не представлено и допустимых доказательств того, что ответчики пользовались квартирой после указанной даты (22.11.2011).
В подтверждение проживания ответчиков в квартире истец представил письменные пояснения К.Ю.В., Н., К., однако суд первой инстанции правильно не принял их в качестве надлежащего доказательства.
Свидетельские показания, как доказательство отбираются судом в ходе допроса свидетеля, порядок которого установлен ст. ст. 69, 70, 176 - 180 ГПК РФ. В частности, до допроса свидетеля председательствующий устанавливает его личность, разъясняет ему права и обязанности свидетеля и предупреждает об уголовной ответственности за отказ от дачи показаний и за дачу заведомо ложных показаний. У свидетеля берется подписка о том, что ему разъяснены его обязанности и ответственность. Подписка приобщается к протоколу судебного заседания (ч. 1 ст. 176 ГПК РФ). Заявления, представленные истцом, не могут быть расценены как показания свидетелей К.Ю.В., Н., К., поскольку данные лица, как свидетели, в суд не вызывались и не допрашивались.
Таким образом, доводы апелляционной жалобы не свидетельствуют о неправильности выводов суда и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ордынского районного суда Новосибирской области от 17 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Г.Т.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)