Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "Мортон-Инвест"
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 10 сентября 2013 г., которым постановлено взыскать с ООО "Мортон-Инвест" в пользу Б. ** в счет возмещения ущерба за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойку в размере ** руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., а всего ** руб., в остальной части отказать; взыскать с ООО "Мортон-Инвест" госпошлину в доход государства в сумме ** руб.,
Б. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойки в размере ** руб., компенсации морального вреда в размере ** руб.
В обоснование своих требований истец пояснил, что 18 декабря 2008 г. между ним и ООО "Мортон-Инвест" был заключен предварительный договор ** купли-продажи квартиры **, расположенной по адресу: **, на ** этаже, площадью ** кв. м, со сроком сдачи дома в *** г. В соответствии с п. 1.2 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: ** В соответствии с актом присвоения адреса от ** г. квартире, приобретенной истцом по указанному договору площадью ** кв. м, был присвоен почтовый адрес: **. Ответчик обязался оформить право собственности истца на указанную квартиру после принятия дома государственной приемочной комиссией в течение ** календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, выполнить все строительные работы по завершению строительства квартиры N **, передать ключи и оформить свидетельство на право собственности не позднее ** г. Свои обязательства по заключенному ** г. договору N ** истец исполнил в полном объеме, внес по договору денежные средства в размере ** руб. в качестве оплаты однокомнатной квартиры, а также дополнительный платеж за выбор квартиры в размере *** руб. Заключенным сторонами договором предварительный срок сдачи дома был определен не позднее ** г., однако ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору, не закупил оборудование ИТП, чем сорвал срок сдачи дома более чем на ** и намеренно ввел в заблуждение истца, своими действиями причинив истцу имущественный вред.
Б. в судебное заседание не явился, его представитель Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Мортон-Инвест" Ц. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в том числе заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с отказом в удовлетворении иска просит ООО "Мортон-Инвест".
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. - Е. (доверенность от *** г., N ** в реестре нотариуса), представителя ООО "Мортон-Инвест" Ц. (доверенность от *** г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 151, 199, 205, 309, 330, 333, 429 ГК РФ, ст. 15, ч. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что 18 декабря 2008 г. между Б. и ООО "Мортон-Инвест" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N **, согласно п. 1.1 которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить однокомнатную квартиру N ** на площадке, на ** этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) ** кв. м, расположенную в корпусе ** генплана застройки по строительному адресу: ***, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно п. 1.2 заключенного сторонами договора настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене, указанной в договоре, при условии исполнения условий договора. П. 2.3 заключенного сторонами договора предусмотрено, что на момент его подписания расчетная стоимость квартиры составляет ** руб. без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры и определяется на основании стоимости ** кв. м площади квартиры, равной ** руб. на момент подписания договора, и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора. Согласно п. 3.3 заключенного сторонами договора срок подписания договора купли-продажи составляет ** банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии своевременного исполнения покупателем п. п. 2.8, 2.9, 3.2 договора.
В соответствии с п. 3.6. заключенного сторонами договора срок завершения строительства жилого дома - ориентировочно ** г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта; покупатель согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом покупателя. Согласно п. 2.12 заключенного сторонами договора передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи; в случае передачи ключей от квартиры до (без) оформления акта приема-передачи, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры; с момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на неопределенный срок.
Согласно п. 2.4 заключенного сторонами договора, при расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора на один и более процентов как в большую, так и в меньшую сторону, продавец уточняет договорную стоимость. В соответствии с п. 2.5.1 заключенного сторонами договора в случае увеличения площади квартиры по данным технического паспорта ОТИ покупатель производит продавцу дополнительный платеж в размере, соответствующем разнице между суммой, определяемой согласно п. 2.4 и суммой указанной в п. 2.3 договора. Согласно п. 2.5.2 заключенного сторонами договора в случае уменьшения площади квартиры по данным технического паспорта ОТИ продавец производит платеж покупателю в размере, соответствующем разнице между суммой, указанной в п. 2.3 и суммой, определяемой согласно п. 2.4 договора.
Б. в соответствии с п. 2.7 заключенного им ** г. договора и соглашения от *** г. произвел оплату стоимости приобретаемой квартиры в сумме *** руб. *** г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N ** к договору N ** от *** г., в соответствии с которым в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ на ** кв. м покупатель производит доплату денежных средств в размере ** руб., исходя из стоимости 1 кв. м квартиры, равной *** руб., в течение *** дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
*** г. между ООО "Мортон-Инвест" как исполнителем и Б. как заказчиком также был заключен договор N *** выбора квартиры, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения заказчиком квартиры (прав на квартиру). Истцом по данному договору были оплачены денежные средства в размере *** руб.
Согласно письму N *** от *** г., направленному ответчиком в адрес истца, срок завершения строительства объекта, расположенного по строительному адресу: **, генплана застройки - ориентировочно *** г. В соответствии с письмом N ** от *** г., направленным ответчиком в адрес истца, срок завершения строительства объекта, расположенного по строительному адресу: *** генплана застройки - ориентировочно *** г.
Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от *** г. жилому дому, расположенному в *** присвоен адрес: ***.
** г. администрацией городского округа Балашиха Московской области было выдано разрешение N ** на ввод в эксплуатацию жилого дома корпус N **, расположенного по адресу: ***.
** г. сторонами был составлен и подписан акт, в соответствии с которым ООО "Мортон-Инвест" передает во владение, а Б. принимает однокомнатную квартиру N 112 на 13 этаже общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 46,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка "Восточный", 19 км Щелковского шоссе, корп. 22 генплана застройки. Ключи от квартиры приняты Б. в момент подписания настоящего акта. С момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на определенный срок.
Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от *** г., вступившим в законную силу *** г., за Б. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойки в размере ** руб. подлежит удовлетворению частично, поскольку согласно п. 3.6 заключенного сторонами договора срок завершения строительства жилого дома определен сторонами как ориентировочный - ** г., данный срок является значимым для истца и обязательным для ответчика, то есть соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком до *** г., как предусмотрено первоначальным договором, при этом письменные уведомления истца от ** г. N ** и от ** г. N ** о продлении сроков завершения строительства не могут быть признаны надлежащими, так как направлены после истечения первоначально согласованного сторонами срока. В данном случае подлежит взысканию неустойка за период с *** г. по *** г. - дату передачи истцу квартиры и ключей от квартиры, которая составит, исходя из суммы *** руб. и ставки рефинансирования **%, ***, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ она должна быть снижена до *** руб. Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** руб. подлежит удовлетворению частично на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика данная сумма может быть определена в размере *** руб.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из того, что срок исковой давности пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению, поскольку согласно представленным письмам ответчика в адрес истца ответчик неоднократно уведомлял о переносе сроков завершения строительства, в письме от ** г. ответчиком указан ориентировочный срок завершения строительства - ** г., при этом иск предъявлен в суд в ** г.
В апелляционной жалобе и уточнениях к ней ответчик ссылается на то, что судом сделан неправильный вывод о том, что ответчиком несвоевременно исполнены обязательства по передаче квартиры истцу, поскольку срок передачи квартиры определен договором N ** от ** г. как ** банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца, ответчик не имел возможности передать истцу квартиру, права собственности на которую у него не было; срок, указанный в заключенном сторонами договоре, как ** г., определяет период строительства, об изменении этого срока истец предупреждался. Суд неверно определил период взыскания неустойки с *** г., поскольку непосредственно в этот день условиями договора не предусматривалась передача квартиры истцу.
Между тем, согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ** г. по делу по иску Б. к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру установлено, что по договору N ** от ** г. ООО "Мортон-Инвест" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать его в собственность истца по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права ООО "Мортон-Инвест" на обусловленное договором помещение (л.д. **).
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что условия заключенного сторонами договора, в том числе установленный договором срок завершения строительства жилого дома - ** г., являются значимыми для истца и обязательными для ответчика, то есть соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком, письменные уведомления Б. о продлении сроков строительства были направлены после истечения первоначально согласованного сторонами срока. От соблюдения срока строительства зависели срок оформления квартиры в собственность ответчика, который должен быть разумным, и срок передачи квартиры ответчиком истцу. Сумма неустойки взысканная судом, соответствует менее ** установленного им периода просрочки.
В апелляционной жалобе ответчик также указывает на то, что суд первой инстанции необоснованно восстановил истцу срок исковой давности. Однако суд правильно принял во внимание то, что ответчиком неоднократно направлялись письменные уведомления истцу о перенесении сроков завершения строительства дома и последний срок был определен как ** г. Кроме того, следует учесть, что передача квартиры истцу состоялась только ** г., а решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру вступило в законную силу *** г., иск предъявлен в *** г.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 10 сентября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2171
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2014 г. по делу N 33-2171
Судья Васильева Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Шубиной И.И.
и судей Мареевой Е.Ю., Ермиловой В.В.
при секретаре М.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Ермиловой В.В.
дело по апелляционной жалобе ООО "Мортон-Инвест"
на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 10 сентября 2013 г., которым постановлено взыскать с ООО "Мортон-Инвест" в пользу Б. ** в счет возмещения ущерба за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойку в размере ** руб., компенсацию морального вреда в размере ** руб., а всего ** руб., в остальной части отказать; взыскать с ООО "Мортон-Инвест" госпошлину в доход государства в сумме ** руб.,
установила:
Б. обратился в суд с иском к ООО "Мортон-Инвест" о взыскании с ответчика в счет возмещения ущерба за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойки в размере ** руб., компенсации морального вреда в размере ** руб.
В обоснование своих требований истец пояснил, что 18 декабря 2008 г. между ним и ООО "Мортон-Инвест" был заключен предварительный договор ** купли-продажи квартиры **, расположенной по адресу: **, на ** этаже, площадью ** кв. м, со сроком сдачи дома в *** г. В соответствии с п. 1.2 указанного предварительного договора стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры после приема жилого дома-новостройки по строительному адресу: ** В соответствии с актом присвоения адреса от ** г. квартире, приобретенной истцом по указанному договору площадью ** кв. м, был присвоен почтовый адрес: **. Ответчик обязался оформить право собственности истца на указанную квартиру после принятия дома государственной приемочной комиссией в течение ** календарных дней с момента получения ответчиком свидетельства о праве собственности на квартиру, выполнить все строительные работы по завершению строительства квартиры N **, передать ключи и оформить свидетельство на право собственности не позднее ** г. Свои обязательства по заключенному ** г. договору N ** истец исполнил в полном объеме, внес по договору денежные средства в размере ** руб. в качестве оплаты однокомнатной квартиры, а также дополнительный платеж за выбор квартиры в размере *** руб. Заключенным сторонами договором предварительный срок сдачи дома был определен не позднее ** г., однако ответчик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору, не закупил оборудование ИТП, чем сорвал срок сдачи дома более чем на ** и намеренно ввел в заблуждение истца, своими действиями причинив истцу имущественный вред.
Б. в судебное заседание не явился, его представитель Е. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ООО "Мортон-Инвест" Ц. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, в том числе заявив о пропуске истцом срока исковой давности.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого с отказом в удовлетворении иска просит ООО "Мортон-Инвест".
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Б. - Е. (доверенность от *** г., N ** в реестре нотариуса), представителя ООО "Мортон-Инвест" Ц. (доверенность от *** г.), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда.
При вынесении решения суд руководствовался ст. ст. 151, 199, 205, 309, 330, 333, 429 ГК РФ, ст. 15, ч. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Судом установлено, что 18 декабря 2008 г. между Б. и ООО "Мортон-Инвест" был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N **, согласно п. 1.1 которого продавец принимает решение продать, а покупатель принимает решение купить однокомнатную квартиру N ** на площадке, на ** этаже ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного назначения) ** кв. м, расположенную в корпусе ** генплана застройки по строительному адресу: ***, после завершения строительства жилого дома и заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, определенных в настоящем договоре. Согласно п. 1.2 заключенного сторонами договора настоящий договор заключается с целью обеспечения возможности купли-продажи квартиры по цене, указанной в договоре, при условии исполнения условий договора. П. 2.3 заключенного сторонами договора предусмотрено, что на момент его подписания расчетная стоимость квартиры составляет ** руб. без учета данных обмеров ОТИ и размера расходов по содержанию квартиры и определяется на основании стоимости ** кв. м площади квартиры, равной ** руб. на момент подписания договора, и проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1 договора. Согласно п. 3.3 заключенного сторонами договора срок подписания договора купли-продажи составляет ** банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца на квартиру при условии своевременного исполнения покупателем п. п. 2.8, 2.9, 3.2 договора.
В соответствии с п. 3.6. заключенного сторонами договора срок завершения строительства жилого дома - ориентировочно ** г. и уточняется при проектировании и строительстве объекта; покупатель согласен с тем, что указанный срок ориентировочный и может быть изменен путем письменного уведомления об этом покупателя. Согласно п. 2.12 заключенного сторонами договора передача квартиры осуществляется по акту приема-передачи квартиры, который является неотъемлемой частью договора купли-продажи и подписывается в день проведения взаиморасчетов между сторонами по договору купли-продажи; в случае передачи ключей от квартиры до (без) оформления акта приема-передачи, квартира считается переданной покупателю в день получения им ключей от квартиры; с момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на неопределенный срок.
Согласно п. 2.4 заключенного сторонами договора, при расхождении площади квартиры, указанной в техническом паспорте ОТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1 договора на один и более процентов как в большую, так и в меньшую сторону, продавец уточняет договорную стоимость. В соответствии с п. 2.5.1 заключенного сторонами договора в случае увеличения площади квартиры по данным технического паспорта ОТИ покупатель производит продавцу дополнительный платеж в размере, соответствующем разнице между суммой, определяемой согласно п. 2.4 и суммой указанной в п. 2.3 договора. Согласно п. 2.5.2 заключенного сторонами договора в случае уменьшения площади квартиры по данным технического паспорта ОТИ продавец производит платеж покупателю в размере, соответствующем разнице между суммой, указанной в п. 2.3 и суммой, определяемой согласно п. 2.4 договора.
Б. в соответствии с п. 2.7 заключенного им ** г. договора и соглашения от *** г. произвел оплату стоимости приобретаемой квартиры в сумме *** руб. *** г. сторонами было заключено дополнительное соглашение N ** к договору N ** от *** г., в соответствии с которым в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ на ** кв. м покупатель производит доплату денежных средств в размере ** руб., исходя из стоимости 1 кв. м квартиры, равной *** руб., в течение *** дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения.
*** г. между ООО "Мортон-Инвест" как исполнителем и Б. как заказчиком также был заключен договор N *** выбора квартиры, в соответствии с которым заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по подбору квартиры в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения заказчиком квартиры (прав на квартиру). Истцом по данному договору были оплачены денежные средства в размере *** руб.
Согласно письму N *** от *** г., направленному ответчиком в адрес истца, срок завершения строительства объекта, расположенного по строительному адресу: **, генплана застройки - ориентировочно *** г. В соответствии с письмом N ** от *** г., направленным ответчиком в адрес истца, срок завершения строительства объекта, расположенного по строительному адресу: *** генплана застройки - ориентировочно *** г.
Согласно акту присвоения адреса объекту недвижимого имущества от *** г. жилому дому, расположенному в *** присвоен адрес: ***.
** г. администрацией городского округа Балашиха Московской области было выдано разрешение N ** на ввод в эксплуатацию жилого дома корпус N **, расположенного по адресу: ***.
** г. сторонами был составлен и подписан акт, в соответствии с которым ООО "Мортон-Инвест" передает во владение, а Б. принимает однокомнатную квартиру N 112 на 13 этаже общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения 46,9 кв. м, жилой площадью 16,9 кв. м в жилом доме по строительному адресу: Московская область, Балашихинский район, восточнее поселка "Восточный", 19 км Щелковского шоссе, корп. 22 генплана застройки. Ключи от квартиры приняты Б. в момент подписания настоящего акта. С момента передачи квартиры (или ключей) до государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру, квартира находится в имущественном найме у покупателя на определенный срок.
Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от *** г., вступившим в законную силу *** г., за Б. признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Исследовав обстоятельства дела, дав оценку представленным доказательствам, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика за неисполнение надлежащим образом обязательств по договору неустойки в размере ** руб. подлежит удовлетворению частично, поскольку согласно п. 3.6 заключенного сторонами договора срок завершения строительства жилого дома определен сторонами как ориентировочный - ** г., данный срок является значимым для истца и обязательным для ответчика, то есть соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком до *** г., как предусмотрено первоначальным договором, при этом письменные уведомления истца от ** г. N ** и от ** г. N ** о продлении сроков завершения строительства не могут быть признаны надлежащими, так как направлены после истечения первоначально согласованного сторонами срока. В данном случае подлежит взысканию неустойка за период с *** г. по *** г. - дату передачи истцу квартиры и ключей от квартиры, которая составит, исходя из суммы *** руб. и ставки рефинансирования **%, ***, однако с учетом положений ст. 333 ГК РФ она должна быть снижена до *** руб. Требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере *** руб. подлежит удовлетворению частично на основании ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", с учетом степени нравственных страданий истца и степени вины ответчика данная сумма может быть определена в размере *** руб.
Суд первой инстанции отклонил довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, исходя из того, что срок исковой давности пропущен истцом по уважительной причине и подлежит восстановлению, поскольку согласно представленным письмам ответчика в адрес истца ответчик неоднократно уведомлял о переносе сроков завершения строительства, в письме от ** г. ответчиком указан ориентировочный срок завершения строительства - ** г., при этом иск предъявлен в суд в ** г.
В апелляционной жалобе и уточнениях к ней ответчик ссылается на то, что судом сделан неправильный вывод о том, что ответчиком несвоевременно исполнены обязательства по передаче квартиры истцу, поскольку срок передачи квартиры определен договором N ** от ** г. как ** банковских дней с даты государственной регистрации права собственности продавца, ответчик не имел возможности передать истцу квартиру, права собственности на которую у него не было; срок, указанный в заключенном сторонами договоре, как ** г., определяет период строительства, об изменении этого срока истец предупреждался. Суд неверно определил период взыскания неустойки с *** г., поскольку непосредственно в этот день условиями договора не предусматривалась передача квартиры истцу.
Между тем, согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Заочным решением Балашихинского городского суда Московской области от ** г. по делу по иску Б. к ООО "Мортон-Инвест" о признании права собственности на квартиру установлено, что по договору N ** от ** г. ООО "Мортон-Инвест" приняло на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать его в собственность истца по окончанию строительства и сдачи дома в эксплуатацию, а также регистрации права ООО "Мортон-Инвест" на обусловленное договором помещение (л.д. **).
При разрешении настоящего спора суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что условия заключенного сторонами договора, в том числе установленный договором срок завершения строительства жилого дома - ** г., являются значимыми для истца и обязательными для ответчика, то есть соответствующая обязанность ответчика по завершению строительства и передаче квартиры должна была быть выполнена ответчиком, письменные уведомления Б. о продлении сроков строительства были направлены после истечения первоначально согласованного сторонами срока. От соблюдения срока строительства зависели срок оформления квартиры в собственность ответчика, который должен быть разумным, и срок передачи квартиры ответчиком истцу. Сумма неустойки взысканная судом, соответствует менее ** установленного им периода просрочки.
В апелляционной жалобе ответчик также указывает на то, что суд первой инстанции необоснованно восстановил истцу срок исковой давности. Однако суд правильно принял во внимание то, что ответчиком неоднократно направлялись письменные уведомления истцу о перенесении сроков завершения строительства дома и последний срок был определен как ** г. Кроме того, следует учесть, что передача квартиры истцу состоялась только ** г., а решение суда о признании за истцом права собственности на квартиру вступило в законную силу *** г., иск предъявлен в *** г.
Учитывая изложенное, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 10 сентября 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Мортон-Инвест" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)