Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего Кисиевой М.Л.,
судей Гелашвили Н.Р. и Гатеева С.Г.,
при секретаре М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............ в интересах недееспособной ............ к ........................ с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, нотариуса Владикавказского нотариального округа ................, ГУП "Аланиятехинвентаризация" о признании сделок недействительными; встречному иску ............ к .................., действующей в интересах ............... о признании добросовестным приобретателем, по апелляционным жалобам ........... и ............. на решение ........ районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от ............. года, которым постановлено:
Исковые требования ........................... удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. ....... (.....)....... кв. ......., заключенный между ................. и............ от .................г.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя ............ на указанную квартиру.
Признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. .......... (.........)..... кв. ...... заключенный между ..................... и ............... от .................г.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Т.Б. на указанную квартиру.
Возвратить в собственность .................... квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. .......... кв. .............
Встречные исковые требования .......... к ............ о признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием к регистрации права собственности на указанную квартиру за ................. и погашением записи о регистрации права собственности на жилое помещение за .............. и ......
Заслушав доклад судьи Гатеева С.Г., выслушав объяснения представителя ........ - ..........., представителя ........... - ............... поддержавших доводы апелляционных жалоб своих доверителей, представителя истца - ............., возражавшего по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
установила:
........... обратилась в ........ районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания с иском ......... и ........... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. ....... пр. ............, кв. ........... заключенных между ........... и .............. между .......... и ............. актов приема-передачи, а также свидетельств о праве собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения ........ районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от ............. года ее мать .............. признана недееспособной и в соответствии с распоряжением УСЗН Северо-Западного района г. Владикавказа .............. назначена опекуном своей матери. Со слов матери .......... стало известно, что зимой ............ года к .......... подошла ее знакомая ......., которая попросила выступить поручителем для получения денег в долг у ............. для чего они вместе ходили к нотариусу Владикавказского нотариального округа ................, где ............... подписала какие-то бумаги. При этом нотариусом не был разъяснен смысл и характер сделки, в результате чего ............... был подписан договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. При этом со дня подписания договора купли-продажи .................. продолжает владеть и пользоваться своей собственностью, в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания для государственной регистрации сделки ................ не ходила. Более того, ............ состоит на учете в РПД, как страдающая психическими расстройствами, является инвалидом 2 группы бессрочно, неоднократно находилась на лечении в РПБ.
........... обратился со встречным иском к ................, действующей в интересах .................... в котором просил признать его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Владикавказ, пр. ........., кв. ........, на основании договора купли-продажи от ..................... года, заключенного между ............. и ............ В обоснование заявленных требований указал, что при заключении договора, имущество не было обременено какими-либо обязательствами, продавцом представлены документы, не вызывающие сомнения в их достоверности. Заключая договор, стороны действовали разумно и добросовестно ............ предпринял все меры для выяснения правомочий продавца, он не знал, и не должен был знать о том, что ............. в силу своего психического состояния, не могла отчуждать спорную квартиру ...............
В судебном заседании представитель истца ............... исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать. Пояснил, что суть сделки .............. не разъяснялась, она состоит на учете в РБП, как страдающая психическим расстройством, неоднократно находилась на лечении в психиатрической лечебнице ............ продолжает пользоваться своя собственностью, ключи от квартиры никому не передавались, денег за квартиру она не получала, продолжает оплачивать коммунальные услуги ............ воспользовался беспомощным состоянием .............. и заключил с ней договор купли-продажи квартиры, которую впоследствии оформил на .........
В судебном заседании представитель ответчика ......... - ............ исковые требования не признала и пояснила, что ............ для капиталовложения приобрел спорную квартиру у .............. за .......... рублей, которые были переданы лично продавцу. Сделка была удостоверена нотариусом ........, на момент совершения которой .............. не было известно о наличии психического заболевания у ................ По устной договоренности ............. продолжала оплачивать коммунальные услуги за квартиру на свое имя. Когда по договору купли-продажи право собственности перешло .............., оплата коммунальных услуг прекратилась ..................... в спорной квартире не проживал.
В судебном заседании представитель ответчика ............ -...................., исковые требования не признал, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ............... решил приобрести недвижимость, и от знакомого узнал о продаже квартиры ............... В Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ............ года был зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры с ................, по которому квартира была приобретена за ......... рублей. Тогда же ................ передал ему ключи от квартиры. Через некоторое время ................ пришел в квартиру и не смог открыть дверь ключами, которые ему передал ............. Затем последовало обращение в правоохранительные органы на незаконное проникновение в квартиру сына .............. При заключении договора купли-продажи стороны сделки действовали разумно и добросовестно, квартира была свободна от притязаний третьих лиц, не была обременена .................. не было известно о недееспособности ............... После приобретения жилого помещения .............. пользуется им.
.........., ........., ......., представитель ГУП "Аланиятехинвентаризация" в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ............, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании пояснила, что считает заявленные требования необоснованными, поскольку документы, послужившие основание к регистрации права собственности на квартиру за ........... прошли правовую экспертизу. Сомнений в правильности документов не возникло, сведения о психическом заболевании ........... в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания отсутствовали.
Нотариус Владикавказского нотариального округа ................ в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ........ и ......... обратились к ней с целью заключения договора купли-продажи. Сведений о недееспособности .............. нотариусу представлено не было, сомнений не возникало, поэтому договор купли-продажи был удостоверен.
....... районным судом г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания .............. года принято указанное решение, с которым не согласились ......... и ..............
В апелляционных жалобах заявители просят решение районного суда отменить, считая его неправильным, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ............, и удовлетворении встречного иска ............
..........., ........., ..........., нотариус Владикавказского нотариального округа.......... представители ГУП "Аланиятехинвентаризация", Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явилась. На основании ч. 3 ст. 167, частей 1 и 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Как усматривается из материалов дела, и установлено судом квартира, расположенная по адресу: г. Владикавказ пр. ............, кв. .........., принадлежала на праве собственности ..................... февраля ....... года между ............. и ................. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ........... В тот же день сторонами подписан передаточный акт. Нотариус .......... марта ............ года, от имени сторон подал заявление в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ......... апреля ........ года произведена государственная регистрация права собственности. В последующем, ........ июля ........ года между .............. заключен договор купли-продажи спорной квартиры ......... июля ....... года стороны подписали передаточный акт ............ года произведена государственная регистрация права собственности.
Решением Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от ........... года, ............ признана недееспособной.
Распоряжением УСЗН Северо-Западного района г. Владикавказа N ....... от ......... года, опекуном ........... назначена ...........
Судом также установлено, что .......... состоит на диспансерном наблюдении в Республиканской психиатрической больнице с ........года с диагнозом "выраженное лакунарное слабоумие", проходила освидетельствование у психиатра в ......... и ....... году, ей установлена 2 группа инвалидности.
Для проверки доводов истицы о том, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ......... не могла понимать значение своих действий и руководить ими, судом ............. года по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой, поручено экспертам ГБУЗ Республиканская психиатрическая больница Минздрава Республики Северная Осетия - Алания.
Согласно экспертному заключению N ....... от ........ года, на момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от ............. года .............. уже страдала психическим расстройством (слабоумием) в форме сосудистой деменции, что лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. В силу имеющегося у нее слабоумия ........ не могла правильно воспринимать характер и природу договора купли-продажи от ............ года, суть совершаемой сделки и ее юридические последствия.
Оценивая приведенное заключение, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований подвергать сомнению выводы экспертов, поскольку заключение составлено в установленном порядке, является мотивированным, содержит последовательные и логичные выводы, согласующиеся с другими доказательствами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимую квалификацию.
Довод жалобы ................ о необъективности выводов экспертизы в связи с участием в ее производстве экспертов, на основании заключения которых ранее, ........ была признана недееспособной, не может быть признан состоятельным.
Указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о необъективности или заинтересованности экспертов в исходе дела.
Кроме того как было указанно выше, выводы изложенные в экспертном заключении, согласуются с иными исследованными судом доказательствами.
Таким образом, в ходе рассмотрения спора суд установил, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи К. страдала психическими расстройствами, которые лишали ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, правомерно пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также правомерным судебная коллегия находит вывод районного суда об отказе в удовлетворении встречного иска ................... о признании его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Владикавказ, пр. ............., кв. ..........................
В силу ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом достоверно установлено, что на момент совершения сделки по отчуждению спорной квартиры от 28 февраля 2008 года, К. страдала психическими расстройствами, которые лишали ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, как установлено судом, спорная квартира не находится во владении и пользовании ...........
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы апелляционных жалоб о том, что по оспариваемым договорам купли-продажи квартиры были выплачены денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается соответствующими пунктами договоров купли-продажи, а также актами приема-передачи квартиры, не могут быть признаны состоятельными.
Оценивая обстоятельства, при которых были составлены договор купли продажи и передаточный акт от 28 февраля 2008 года, подтверждающие факт получения К. денежных средств, судебная коллегия полагает, что данные документы как письменное доказательства получены ответчиком с нарушением требований ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правильно указал суд первой инстанции, достоверных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчиками суду не представлено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и неправильному толкованию норм материального и процессуального права, не опровергают законность решения суда, а потому, не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Т.Б. и М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Л.КИСИЕВОЙ
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
С.Г.ГАТЕЕВ
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Тотровой Е.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 24.12.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1263/13
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 декабря 2013 г. по делу N 33-1263/13
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания в составе:
председательствующего Кисиевой М.Л.,
судей Гелашвили Н.Р. и Гатеева С.Г.,
при секретаре М.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ............ в интересах недееспособной ............ к ........................ с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, нотариуса Владикавказского нотариального округа ................, ГУП "Аланиятехинвентаризация" о признании сделок недействительными; встречному иску ............ к .................., действующей в интересах ............... о признании добросовестным приобретателем, по апелляционным жалобам ........... и ............. на решение ........ районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания от ............. года, которым постановлено:
Исковые требования ........................... удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. ....... (.....)....... кв. ......., заключенный между ................. и............ от .................г.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя ............ на указанную квартиру.
Признать недействительным договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. .......... (.........)..... кв. ...... заключенный между ..................... и ............... от .................г.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Т.Б. на указанную квартиру.
Возвратить в собственность .................... квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ пр. .......... кв. .............
Встречные исковые требования .......... к ............ о признании добросовестным приобретателем оставить без удовлетворения.
Настоящее решение является основанием к регистрации права собственности на указанную квартиру за ................. и погашением записи о регистрации права собственности на жилое помещение за .............. и ......
Заслушав доклад судьи Гатеева С.Г., выслушав объяснения представителя ........ - ..........., представителя ........... - ............... поддержавших доводы апелляционных жалоб своих доверителей, представителя истца - ............., возражавшего по доводам апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
установила:
........... обратилась в ........ районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания с иском ......... и ........... о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Северная Осетия - Алания, г. ....... пр. ............, кв. ........... заключенных между ........... и .............. между .......... и ............. актов приема-передачи, а также свидетельств о праве собственности на указанную квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что на основании решения ........ районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от ............. года ее мать .............. признана недееспособной и в соответствии с распоряжением УСЗН Северо-Западного района г. Владикавказа .............. назначена опекуном своей матери. Со слов матери .......... стало известно, что зимой ............ года к .......... подошла ее знакомая ......., которая попросила выступить поручителем для получения денег в долг у ............. для чего они вместе ходили к нотариусу Владикавказского нотариального округа ................, где ............... подписала какие-то бумаги. При этом нотариусом не был разъяснен смысл и характер сделки, в результате чего ............... был подписан договор купли-продажи квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. При этом со дня подписания договора купли-продажи .................. продолжает владеть и пользоваться своей собственностью, в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания для государственной регистрации сделки ................ не ходила. Более того, ............ состоит на учете в РПД, как страдающая психическими расстройствами, является инвалидом 2 группы бессрочно, неоднократно находилась на лечении в РПБ.
........... обратился со встречным иском к ................, действующей в интересах .................... в котором просил признать его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Владикавказ, пр. ........., кв. ........, на основании договора купли-продажи от ..................... года, заключенного между ............. и ............ В обоснование заявленных требований указал, что при заключении договора, имущество не было обременено какими-либо обязательствами, продавцом представлены документы, не вызывающие сомнения в их достоверности. Заключая договор, стороны действовали разумно и добросовестно ............ предпринял все меры для выяснения правомочий продавца, он не знал, и не должен был знать о том, что ............. в силу своего психического состояния, не могла отчуждать спорную квартиру ...............
В судебном заседании представитель истца ............... исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать. Пояснил, что суть сделки .............. не разъяснялась, она состоит на учете в РБП, как страдающая психическим расстройством, неоднократно находилась на лечении в психиатрической лечебнице ............ продолжает пользоваться своя собственностью, ключи от квартиры никому не передавались, денег за квартиру она не получала, продолжает оплачивать коммунальные услуги ............ воспользовался беспомощным состоянием .............. и заключил с ней договор купли-продажи квартиры, которую впоследствии оформил на .........
В судебном заседании представитель ответчика ......... - ............ исковые требования не признала и пояснила, что ............ для капиталовложения приобрел спорную квартиру у .............. за .......... рублей, которые были переданы лично продавцу. Сделка была удостоверена нотариусом ........, на момент совершения которой .............. не было известно о наличии психического заболевания у ................ По устной договоренности ............. продолжала оплачивать коммунальные услуги за квартиру на свое имя. Когда по договору купли-продажи право собственности перешло .............., оплата коммунальных услуг прекратилась ..................... в спорной квартире не проживал.
В судебном заседании представитель ответчика ............ -...................., исковые требования не признал, встречный иск просил удовлетворить в полном объеме. Пояснил, что ............... решил приобрести недвижимость, и от знакомого узнал о продаже квартиры ............... В Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ............ года был зарегистрирован договор купли-продажи спорной квартиры с ................, по которому квартира была приобретена за ......... рублей. Тогда же ................ передал ему ключи от квартиры. Через некоторое время ................ пришел в квартиру и не смог открыть дверь ключами, которые ему передал ............. Затем последовало обращение в правоохранительные органы на незаконное проникновение в квартиру сына .............. При заключении договора купли-продажи стороны сделки действовали разумно и добросовестно, квартира была свободна от притязаний третьих лиц, не была обременена .................. не было известно о недееспособности ............... После приобретения жилого помещения .............. пользуется им.
.........., ........., ......., представитель ГУП "Аланиятехинвентаризация" в судебное заседание не явились.
Представитель Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ............, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании пояснила, что считает заявленные требования необоснованными, поскольку документы, послужившие основание к регистрации права собственности на квартиру за ........... прошли правовую экспертизу. Сомнений в правильности документов не возникло, сведения о психическом заболевании ........... в Управлении Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания отсутствовали.
Нотариус Владикавказского нотариального округа ................ в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании пояснила, что ........ и ......... обратились к ней с целью заключения договора купли-продажи. Сведений о недееспособности .............. нотариусу представлено не было, сомнений не возникало, поэтому договор купли-продажи был удостоверен.
....... районным судом г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания .............. года принято указанное решение, с которым не согласились ......... и ..............
В апелляционных жалобах заявители просят решение районного суда отменить, считая его неправильным, и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска ............, и удовлетворении встречного иска ............
..........., ........., ..........., нотариус Владикавказского нотариального округа.......... представители ГУП "Аланиятехинвентаризация", Управления Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явилась. На основании ч. 3 ст. 167, частей 1 и 2 ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Согласно ч. 2 ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
Как усматривается из материалов дела, и установлено судом квартира, расположенная по адресу: г. Владикавказ пр. ............, кв. .........., принадлежала на праве собственности ..................... февраля ....... года между ............. и ................. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, удостоверенный нотариусом Владикавказского нотариального округа ........... В тот же день сторонами подписан передаточный акт. Нотариус .......... марта ............ года, от имени сторон подал заявление в Управление Росреестра по Республике Северная Осетия - Алания ......... апреля ........ года произведена государственная регистрация права собственности. В последующем, ........ июля ........ года между .............. заключен договор купли-продажи спорной квартиры ......... июля ....... года стороны подписали передаточный акт ............ года произведена государственная регистрация права собственности.
Решением Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от ........... года, ............ признана недееспособной.
Распоряжением УСЗН Северо-Западного района г. Владикавказа N ....... от ......... года, опекуном ........... назначена ...........
Судом также установлено, что .......... состоит на диспансерном наблюдении в Республиканской психиатрической больнице с ........года с диагнозом "выраженное лакунарное слабоумие", проходила освидетельствование у психиатра в ......... и ....... году, ей установлена 2 группа инвалидности.
Для проверки доводов истицы о том, что в момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ......... не могла понимать значение своих действий и руководить ими, судом ............. года по делу назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза, проведение которой, поручено экспертам ГБУЗ Республиканская психиатрическая больница Минздрава Республики Северная Осетия - Алания.
Согласно экспертному заключению N ....... от ........ года, на момент подписания договора купли-продажи и акта приема-передачи от ............. года .............. уже страдала психическим расстройством (слабоумием) в форме сосудистой деменции, что лишало ее способности понимать значение своих действий и руководить ими. В силу имеющегося у нее слабоумия ........ не могла правильно воспринимать характер и природу договора купли-продажи от ............ года, суть совершаемой сделки и ее юридические последствия.
Оценивая приведенное заключение, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований подвергать сомнению выводы экспертов, поскольку заключение составлено в установленном порядке, является мотивированным, содержит последовательные и логичные выводы, согласующиеся с другими доказательствами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеют необходимую квалификацию.
Довод жалобы ................ о необъективности выводов экспертизы в связи с участием в ее производстве экспертов, на основании заключения которых ранее, ........ была признана недееспособной, не может быть признан состоятельным.
Указанные обстоятельства сами по себе не свидетельствуют о необъективности или заинтересованности экспертов в исходе дела.
Кроме того как было указанно выше, выводы изложенные в экспертном заключении, согласуются с иными исследованными судом доказательствами.
Таким образом, в ходе рассмотрения спора суд установил, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи К. страдала психическими расстройствами, которые лишали ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем, правомерно пришел к выводу о наличии оснований для признания оспариваемых сделок недействительными по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Также правомерным судебная коллегия находит вывод районного суда об отказе в удовлетворении встречного иска ................... о признании его добросовестным приобретателем квартиры, расположенной по адресу: г. Владикавказ, пр. ............., кв. ..........................
В силу ч. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Судом достоверно установлено, что на момент совершения сделки по отчуждению спорной квартиры от 28 февраля 2008 года, К. страдала психическими расстройствами, которые лишали ее возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
Кроме того, как установлено судом, спорная квартира не находится во владении и пользовании ...........
При этом согласно разъяснениям, данным в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доводы апелляционных жалоб о том, что по оспариваемым договорам купли-продажи квартиры были выплачены денежные средства в размере 500000 рублей, что подтверждается соответствующими пунктами договоров купли-продажи, а также актами приема-передачи квартиры, не могут быть признаны состоятельными.
Оценивая обстоятельства, при которых были составлены договор купли продажи и передаточный акт от 28 февраля 2008 года, подтверждающие факт получения К. денежных средств, судебная коллегия полагает, что данные документы как письменное доказательства получены ответчиком с нарушением требований ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как правильно указал суд первой инстанции, достоверных доказательств, подтверждающих факт передачи денежных средств ответчиками суду не представлено.
Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно. Представленные доказательства оценены в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Доводы апелляционных жалоб сводятся к переоценке выводов суда первой инстанции и неправильному толкованию норм материального и процессуального права, не опровергают законность решения суда, а потому, не могут служить основанием для отмены судебного постановления.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания
определила:
решение Советского районного суда г. Владикавказ Республики Северная Осетия - Алания от 02 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Т.Б. и М.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.Л.КИСИЕВОЙ
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
С.Г.ГАТЕЕВ
Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции под председательством судьи Советского районного суда г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания Тотровой Е.Б.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)