Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Незаконное препятствование ответчиком проживанию истца в жилом помещении нарушает Конституционные права и права, усыновленные нормами жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Никоноров М.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Гареевой Д.Р., Хакимова А.Р.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.З., Х.А.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года, которым постановлено:
иск Х.Э. к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: адрес.
Выделить в пользование Х.Э. жилую комнату площадью... кв. м, Х.З. жилую комнату площадью... кв. м, жилую комнату площадью... кв. м,
Веранду площадью... кв. м, прихожую площадью... кв. м, кухню площадью... кв. м, ванную площадью... кв. м, котельную площадью... кв. м, веранду площадь.... кв. м - передать в общее пользование.
Обязать ответчиков Х.З., Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: адрес, для свободного доступа в помещение.
Взыскать с Х.З. в пользу Х.Э.... (...) рублей на оплату услуг представителя, государственную пошлину... (... рублей, за оформление доверенности... (...) рублей.
В остальной части, в удовлетворении исковых требований - отказать.
В удовлетворении исковых требований Х.З., Х.А.М. к Х.Э. об установлении факта передачи ключей и признании Х.Э. утратившей право пользования жилым помещением - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Х.Э. обратилась в суд с иском к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что по договору социального найма ответчик зарегистрирован на постоянное место жительства по адресу адрес. В настоящее время в спорной квартире проживает Х.З. Ответчица препятствует проживанию истицы, имея при этом равные права пользования жилым помещением.
В результате истец не имеет возможности осуществлять свои права пользования жилым помещением.
Незаконное препятствование ответчиком к проживанию истца в жилом помещении нарушает Конституционные права и права, усыновленные нормами жилищного законодательства. Решением Чишминского районного суда РБ от дата было определено вселить Х.Э., в квартиру N... дома N... по адрес. Указанное решение вступило в законную силу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП А. от дата было возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного листа N... от дата о вселении Х.Э. в квартиру N... дома N... по адрес.
Согласно техническому паспорту от дата помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую жилую площадь... кв. м, в том числе жилую... кв. м, состоит из... жилых комнат площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, прихожей -... кв. м, кухни -... кв. м, ванной -... кв. м, котельной -... кв. м, 2 веранд-... и... кв. м.
При равенстве долей Х.Э. следует выделить жилую комнату площадью... кв. м, Х.З. - жилые комнаты площадью... и... кв. м в общее пользование передать: прихожую -... кв. м, кухню -... кв. м, ванную кв. м, котельную -... кв. м, веранду -... кв. м, веранду -... кв. м.
Неправомерными действиями ответчицы нарушены права истца, поскольку Х.З. чинит препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном адресу: адрес, для доступа в жилое помещение Х.Э. не дает ключи от названной квартиры, в комнату не пускает, угрожает.
Истец вынуждена была обратиться за услугами представителя. За составление искового заявления и участие в суде первой инстанции уплачено представителю... руб., оплачена госпошлина... руб., за оформление доверенности на представителя... руб.
Х.З. и Х.А.М. в суд подано встречное исковое заявление к Х.Э., указывая на то, что исковые требования Х.Э. мотивированы тем, что в настоящее время Х.З., проживая в спорной квартире, препятствует ее проживанию, угрожает, у нее, якобы, нет ключей от квартиры.
Фактически Х.Э. злоупотребляя своими правами, заявила повторно неосновательный иск в суд о вселении, разделе ее квартиры, в которой она фактически после вселения приставами не живет, вещей ее нет, что подтверждается письменными доказательствами к возражениям и фото.
В настоящее время по адресу: адрес зарегистрированы следующие граждане: Х.З. с дата по дата., с дата по настоящее время, Х.Э. (дата.р.) - с дата.
Фактически по данному адресу проживают: Х.З., Х.А.М., М.
Решением Чишминского районного суда РБ от дата удовлетворены требования Х.А.М. о регистрации по месту жительства и внесении изменений в договор социального найма по адресу: адрес.
До рождения ответчицы Х.Э., квартира N... в доме N... по адрес в дата изначально была предоставлена Х.М. (умер дата) в составе семьи: жены (Х.З.) и сына А., дочери Айгуль.
После вступления в брак сына Х.А. и рождения у него дата дочери - ответчицы Х.Э., дата она (в возрасте 8-ми лет) была зарегистрирована по спорному адресу.
дата брак между Х.А.М. и матерью Х.Э. (В.Д.) был прекращен.
В последующем, после вступления дата матери ответчика Х.Э. в новый брак с В.Р., ответчик Х.Э., будучи несовершеннолетней, продолжила проживать со своей матерью, по адресу: адрес, данные обстоятельства также установлены в решении Чишминского районного суда РБ от дата.
Решением Чишминского районного суда РБ от дата за ответчиком Х.Э. сохранили право пользования спорной квартирой бабушки Х.З., суд вселил ее в квартиру, поскольку, по мнению суда, она, будучи несовершеннолетней, не могла самостоятельно реализовывать свои права.
После вступления в законную силу решения Чишминского районного суда РБ от дата, на основании исполнительного листа N..., выданного дата, ответчик Х.Э. дата добровольно была вселена в спорную квартиру, с чем она (Х.Э.) согласилась, получила комплект ключей, что следует из текста письменных объяснений самой Х.Э. Исполнительное производство было прекращено.
Однако, до сегодняшнего дня ответчик Х.Э. не проживает по спорному адресу, после составления акта о совершении исполнительных действий не вселялась в квартиру, вещей ее нет.
Ни одного письменного доказательства угроз со стороны Х.З. в адрес Х.Э. в материалы гражданского дела не представлено.
В адрес истца Х.З. были угрозы дата о том, внучка Х.Э. отберет все их имущество, о чем изложено письменно в заявлении в правоохранительные органы от дата.
Поскольку Х.Э., после составления дата акта о вселении ее в квартиру, в нее не вселялась, не проживает, личных вещей ее в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, то она в одностороннем порядке добровольно отказалась от прав и обязанностей нанимателя (членов семьи нанимателя) жилого помещения, добровольно расторгла в отношении себя договор социального найма.
Считает, что Х.Э. подлежит в судебном порядке признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Х.З., Х.А.М. обратились в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что Х.Э. не вселилась в жилое помещение до обращения в суд, несмотря на исполнительные действия в августе 2014 года, вещей ее не было в квартире, ключи они не меняли, она добровольно прекратила в отношении себя договор социального найма, следовательно, Х.Э. подлежала признанию утратившей права пользования и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
От Х.Э. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан Х.З., Х.А.М., представитель Х.З. - Н.С. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель Х.Э. - Г. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части частичного удовлетворения иска Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов, по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении", решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 названной статьи).
Из материалов дела следует, что по договору социального найма жилого помещения N... от дата совместно с нанимателем Х.З. в жилое помещение, находящееся по адресу: адрес вселяется член семьи внучка - Х.Э..
Решением Чишминского районного суда РБ от дата определено: вселить Х.Э. в квартиру N... дома N... по улице адрес. Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно договору социального найма жилого помещения N... от дата наймодатель, в лице Главы Администрации ГП Чишминский поссовет Н.Р. передает Нанимателю Х.З. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в одноквартирном доме общей площадью дома... кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений... кв. м, из нее жилой площадью... кв. м, по адресу: адрес, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи сын - Х.А.М., внучка - Х.Э..
Согласно справке, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет MP Чишминский район N... от дата по адресу: адрес зарегистрированы заявитель Х.З., внучка Х.Э.
Согласно техническому паспорту от дата помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь... кв. м, в том числе жилую... кв. м, состоит из 3 жилых комнат площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, прихожей -... кв. м, кухни -... кв. м, ванной... кв. м, котельной -... кв. м, 2 веранд-... и... кв. м.
При разрешении требований по иску Х.Э. суд пришел к выводу о частичном удовлетворении ее исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов.
Судебная коллегия считает данный вывод суда не соответствующим требованиям закона по следующим основаниям.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Как было указано выше, в соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.
Анализируя положения ст. ст. 61, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Решение суда в указанной части подлежит отмене.
Нельзя признать обоснованными и выводы суда в части обязания Х.З. и Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением.
Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП А. от дата было возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного листа N... от дата о вселении Х.Э. в квартиру N... дома N... по адрес.
Согласно акту совершения исполнительских действий от 22.08.2014 года, в ходе совершения исполнительских действий, должник Х.З. препятствия по вселению Х.Э. не чинила. Ключи от входной двери должник передал добровольно взыскателю. У сторон исполнительного производства отобраны объяснения. Заявлений и замечаний не поступало.
Из объяснений Х.Э. от дата следует, что ее вселению в кв. N... дома N... по адрес Х.З. не препятствовала. Ключи от входной двери переданы.
Из объяснений Х.З. от дата следует, что она не препятствует вселению Х.Э. кв. N... дом N... по адрес. Ключи от входной двери переданы.
Постановлением судебного пристава - исполнителя об окончании исполнительного производства от дата установлено фактическое исполнение исполнительного документа.
Таким образом, из имеющихся в деле доказательств усматривается, что ответчик Х.З. не препятствует вселению истца, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности выводов суда первой инстанции и удовлетворении требований об обязании не чинения препятствий в пользовании жилым помещением.
Кроме того, в резолютивной части решения суд первой инстанции обязал Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением, тогда как таковых требований в исковом заявлении Х.Э. не заявлялось.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия в силу положений ст. ст. 328, 330 ГПК РФ считает необходимым отменить решение суда в части частичного удовлетворения исковых требований Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов, и постановить в этой части по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Х.Э.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное с соблюдением судом норм материального и процессуального права, а апелляционную жалобу Х.З., Х.А.М. без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года в части частичного удовлетворения иска Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов отменить, принять в этой части новое решение которым:
В удовлетворении иска Х.Э. к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.З., Х.А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9054/15
Требование: Об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Незаконное препятствование ответчиком проживанию истца в жилом помещении нарушает Конституционные права и права, усыновленные нормами жилищного законодательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2015 г. по делу N 33-9054/15
Судья: Никоноров М.Я.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Гареевой Д.Р., Хакимова А.Р.,
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.З., Х.А.М. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года, которым постановлено:
иск Х.Э. к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов - удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, находящейся по адресу: адрес.
Выделить в пользование Х.Э. жилую комнату площадью... кв. м, Х.З. жилую комнату площадью... кв. м, жилую комнату площадью... кв. м,
Веранду площадью... кв. м, прихожую площадью... кв. м, кухню площадью... кв. м, ванную площадью... кв. м, котельную площадью... кв. м, веранду площадь.... кв. м - передать в общее пользование.
Обязать ответчиков Х.З., Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением, находящемся по адресу: адрес, для свободного доступа в помещение.
Взыскать с Х.З. в пользу Х.Э.... (...) рублей на оплату услуг представителя, государственную пошлину... (... рублей, за оформление доверенности... (...) рублей.
В остальной части, в удовлетворении исковых требований - отказать.
В удовлетворении исковых требований Х.З., Х.А.М. к Х.Э. об установлении факта передачи ключей и признании Х.Э. утратившей право пользования жилым помещением - отказать.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Х.Э. обратилась в суд с иском к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, указывая на то, что по договору социального найма ответчик зарегистрирован на постоянное место жительства по адресу адрес. В настоящее время в спорной квартире проживает Х.З. Ответчица препятствует проживанию истицы, имея при этом равные права пользования жилым помещением.
В результате истец не имеет возможности осуществлять свои права пользования жилым помещением.
Незаконное препятствование ответчиком к проживанию истца в жилом помещении нарушает Конституционные права и права, усыновленные нормами жилищного законодательства. Решением Чишминского районного суда РБ от дата было определено вселить Х.Э., в квартиру N... дома N... по адрес. Указанное решение вступило в законную силу.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП А. от дата было возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного листа N... от дата о вселении Х.Э. в квартиру N... дома N... по адрес.
Согласно техническому паспорту от дата помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую жилую площадь... кв. м, в том числе жилую... кв. м, состоит из... жилых комнат площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, прихожей -... кв. м, кухни -... кв. м, ванной -... кв. м, котельной -... кв. м, 2 веранд-... и... кв. м.
При равенстве долей Х.Э. следует выделить жилую комнату площадью... кв. м, Х.З. - жилые комнаты площадью... и... кв. м в общее пользование передать: прихожую -... кв. м, кухню -... кв. м, ванную кв. м, котельную -... кв. м, веранду -... кв. м, веранду -... кв. м.
Неправомерными действиями ответчицы нарушены права истца, поскольку Х.З. чинит препятствия в пользовании жилым помещением, расположенном адресу: адрес, для доступа в жилое помещение Х.Э. не дает ключи от названной квартиры, в комнату не пускает, угрожает.
Истец вынуждена была обратиться за услугами представителя. За составление искового заявления и участие в суде первой инстанции уплачено представителю... руб., оплачена госпошлина... руб., за оформление доверенности на представителя... руб.
Х.З. и Х.А.М. в суд подано встречное исковое заявление к Х.Э., указывая на то, что исковые требования Х.Э. мотивированы тем, что в настоящее время Х.З., проживая в спорной квартире, препятствует ее проживанию, угрожает, у нее, якобы, нет ключей от квартиры.
Фактически Х.Э. злоупотребляя своими правами, заявила повторно неосновательный иск в суд о вселении, разделе ее квартиры, в которой она фактически после вселения приставами не живет, вещей ее нет, что подтверждается письменными доказательствами к возражениям и фото.
В настоящее время по адресу: адрес зарегистрированы следующие граждане: Х.З. с дата по дата., с дата по настоящее время, Х.Э. (дата.р.) - с дата.
Фактически по данному адресу проживают: Х.З., Х.А.М., М.
Решением Чишминского районного суда РБ от дата удовлетворены требования Х.А.М. о регистрации по месту жительства и внесении изменений в договор социального найма по адресу: адрес.
До рождения ответчицы Х.Э., квартира N... в доме N... по адрес в дата изначально была предоставлена Х.М. (умер дата) в составе семьи: жены (Х.З.) и сына А., дочери Айгуль.
После вступления в брак сына Х.А. и рождения у него дата дочери - ответчицы Х.Э., дата она (в возрасте 8-ми лет) была зарегистрирована по спорному адресу.
дата брак между Х.А.М. и матерью Х.Э. (В.Д.) был прекращен.
В последующем, после вступления дата матери ответчика Х.Э. в новый брак с В.Р., ответчик Х.Э., будучи несовершеннолетней, продолжила проживать со своей матерью, по адресу: адрес, данные обстоятельства также установлены в решении Чишминского районного суда РБ от дата.
Решением Чишминского районного суда РБ от дата за ответчиком Х.Э. сохранили право пользования спорной квартирой бабушки Х.З., суд вселил ее в квартиру, поскольку, по мнению суда, она, будучи несовершеннолетней, не могла самостоятельно реализовывать свои права.
После вступления в законную силу решения Чишминского районного суда РБ от дата, на основании исполнительного листа N..., выданного дата, ответчик Х.Э. дата добровольно была вселена в спорную квартиру, с чем она (Х.Э.) согласилась, получила комплект ключей, что следует из текста письменных объяснений самой Х.Э. Исполнительное производство было прекращено.
Однако, до сегодняшнего дня ответчик Х.Э. не проживает по спорному адресу, после составления акта о совершении исполнительных действий не вселялась в квартиру, вещей ее нет.
Ни одного письменного доказательства угроз со стороны Х.З. в адрес Х.Э. в материалы гражданского дела не представлено.
В адрес истца Х.З. были угрозы дата о том, внучка Х.Э. отберет все их имущество, о чем изложено письменно в заявлении в правоохранительные органы от дата.
Поскольку Х.Э., после составления дата акта о вселении ее в квартиру, в нее не вселялась, не проживает, личных вещей ее в квартире нет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, то она в одностороннем порядке добровольно отказалась от прав и обязанностей нанимателя (членов семьи нанимателя) жилого помещения, добровольно расторгла в отношении себя договор социального найма.
Считает, что Х.Э. подлежит в судебном порядке признанию утратившей право пользования спорным жилым помещением.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, Х.З., Х.А.М. обратились в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просят решение суда отменить по доводам апелляционной жалобы, указав, что Х.Э. не вселилась в жилое помещение до обращения в суд, несмотря на исполнительные действия в августе 2014 года, вещей ее не было в квартире, ключи они не меняли, она добровольно прекратила в отношении себя договор социального найма, следовательно, Х.Э. подлежала признанию утратившей права пользования и снятию с регистрационного учета по спорному адресу.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
От Х.Э. поступило заявление о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан Х.З., Х.А.М., представитель Х.З. - Н.С. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение отменить, жалобу удовлетворить.
Представитель Х.Э. - Г. просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части частичного удовлетворения иска Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов, по следующим основаниям.
Согласно п. 1, п. 3, п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
В соответствии со статьей 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ "О судебном решении", решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4 названной статьи).
Из материалов дела следует, что по договору социального найма жилого помещения N... от дата совместно с нанимателем Х.З. в жилое помещение, находящееся по адресу: адрес вселяется член семьи внучка - Х.Э..
Решением Чишминского районного суда РБ от дата определено: вселить Х.Э. в квартиру N... дома N... по улице адрес. Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно договору социального найма жилого помещения N... от дата наймодатель, в лице Главы Администрации ГП Чишминский поссовет Н.Р. передает Нанимателю Х.З. и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в одноквартирном доме общей площадью дома... кв. м, в том числе общей площадью жилых помещений... кв. м, из нее жилой площадью... кв. м, по адресу: адрес, для проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи сын - Х.А.М., внучка - Х.Э..
Согласно справке, выданной Администрацией ГП Чишминский поссовет MP Чишминский район N... от дата по адресу: адрес зарегистрированы заявитель Х.З., внучка Х.Э.
Согласно техническому паспорту от дата помещение, расположенное по адресу: адрес имеет общую площадь... кв. м, в том числе жилую... кв. м, состоит из 3 жилых комнат площадью... кв. м, ... кв. м, ... кв. м, прихожей -... кв. м, кухни -... кв. м, ванной... кв. м, котельной -... кв. м, 2 веранд-... и... кв. м.
При разрешении требований по иску Х.Э. суд пришел к выводу о частичном удовлетворении ее исковых требований об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов.
Судебная коллегия считает данный вывод суда не соответствующим требованиям закона по следующим основаниям.
Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенными в ст. ст. 67, 69 - 72, 81 - 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Однако указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.
Статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма статьей 82 Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Как было указано выше, в соответствии с частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Таким образом, стороны по делу сохраняют равные права пользования жилым помещением как в целом, так и каждой комнатой в отдельности.
Анализируя положения ст. ст. 61, 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагает, что действующее жилищное законодательство не предусматривает возможность определения порядка пользования жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. Решение суда в указанной части подлежит отмене.
Нельзя признать обоснованными и выводы суда в части обязания Х.З. и Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением.
Из материалов дела и пояснений сторон усматривается, что постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РОСП А. от дата было возбуждено исполнительное производство N... на основании исполнительного листа N... от дата о вселении Х.Э. в квартиру N... дома N... по адрес.
Согласно акту совершения исполнительских действий от 22.08.2014 года, в ходе совершения исполнительских действий, должник Х.З. препятствия по вселению Х.Э. не чинила. Ключи от входной двери должник передал добровольно взыскателю. У сторон исполнительного производства отобраны объяснения. Заявлений и замечаний не поступало.
Из объяснений Х.Э. от дата следует, что ее вселению в кв. N... дома N... по адрес Х.З. не препятствовала. Ключи от входной двери переданы.
Из объяснений Х.З. от дата следует, что она не препятствует вселению Х.Э. кв. N... дом N... по адрес. Ключи от входной двери переданы.
Постановлением судебного пристава - исполнителя об окончании исполнительного производства от дата установлено фактическое исполнение исполнительного документа.
Таким образом, из имеющихся в деле доказательств усматривается, что ответчик Х.З. не препятствует вселению истца, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о несостоятельности выводов суда первой инстанции и удовлетворении требований об обязании не чинения препятствий в пользовании жилым помещением.
Кроме того, в резолютивной части решения суд первой инстанции обязал Х.А.М. не чинить препятствия Х.Э. в пользовании жилым помещением, тогда как таковых требований в исковом заявлении Х.Э. не заявлялось.
С учетом вышеизложенного, судебная коллегия в силу положений ст. ст. 328, 330 ГПК РФ считает необходимым отменить решение суда в части частичного удовлетворения исковых требований Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещение, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов, и постановить в этой части по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Х.Э.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, как постановленное с соблюдением судом норм материального и процессуального права, а апелляционную жалобу Х.З., Х.А.М. без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 20 марта 2015 года в части частичного удовлетворения иска Х.Э. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов отменить, принять в этой части новое решение которым:
В удовлетворении иска Х.Э. к Х.З. об определении порядка пользования жилым помещением, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании судебных расходов - отказать.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.З., Х.А.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Д.Р.ГАРЕЕВА
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)