Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было предоставлено жилое помещение по договору субаренды в связи с трудовыми отношениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе О.Д. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований О.Д. к Д., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора недействительным и применение последствий недействительности сделки отказать.
По вступлении решения в законную силу меры обеспечения производства по делу в виде ограничения (обременения) в виде ареста N... совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры N..., расположенной по адресу: ... (N...) - отменить",
установила:
Истец О.Д. обратился в суд с иском к ответчикам Д., ДЖП и ЖФ города Москвы и просит признать договор купли-продажи свободных комнат от... года, зарегистрированный в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами..., ..., ..., недействительным и применить последствии недействительности сделки, указав, что... года ДЖП и ЖФ города Москвы и МГУП "Мосводоканал" заключили договор аренды жилого помещения N..., согласно которого ДЖП передал МГУП "Мосводоканал" квартиру N..., расположенную по адресу: .... Впоследствии, комнату N... в указанной квартире МГУП "Мосводоканал" передало ему на условиях найма от... года. Срок действия договора был определен сторонами до... года. После окончания срока действия договора со стороны Арендодателя ему не поступало никаких уведомлений относительно расторжения настоящего договора и освобождения комнаты. С момента заключения договора он со своей семьей фактически проживал на данной площади и проживает на ней по настоящее время. МГУП "Мосводоканал"... года обращался в Департамент с просьбой о предоставлении ему занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Он также неоднократно обращался в Департамент с заявлениями о предоставлении права выкупа занимаемого им жилого помещения либо предоставления ему иного жилого помещения взамен занимаемого.... года ДЖП и ЖФ города Москвы издал распоряжение N..., по которому комнаты N..., ..., ... спорной квартиры предоставил для выкупа ответчику Д. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и бережно относится к жилому помещению, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с... года. Позднее, Департамент заключил с Д. договор купли-продажи свободных комнат N..., ..., ... в спорной квартире, что также нарушает его права.
Истец О.Д. в судебное заседание не явился, направил своего представителя П., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в них основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Д., представитель ответчика по доверенности Я. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ города Москвы по доверенности К.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования также не признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "Мосводоканал" по доверенности К.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, представила письменный отзыв.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит О.Д. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя О.Д. - К.Л., поддержавшую доводы жалобы, Д., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении "О некоторых вопросах применения Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 г. N 14 указал, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 ст. 12, пункт 5 ст. 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Вместе с тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (ст. 151 ГПК РФ).
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Как было установлено судом, ... года ДЖП и ЖФ города Москвы и МГУП "Мосводоканал" заключили договор аренды жилого помещения N... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный в ГУ Федеральной государственной службы по городу Москве согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 18 - 23).
...года МГУП "Мосводоканал" заключило трудовой договор с О.Д., согласно которому последний был принят на работу на должность слесаря-ремонтника (л.д. 24 - 35).
На основании распоряжения Префекта ЦАО города Москвы от... года N... МГУП "Мосводоканал" на условиях заключения договора аренды предоставило О.Д. комнату N... в указанной выше квартире (л.д. 36).
...года МГУП "Мосводоканал" заключило с О.Д. договор найма жилого помещения - комнаты N... (л.д. 37 - 41).
На основании Выписки из Распоряжения Префекта ЦАО города Москвы от... года N... МГУП "Мосводоканал" предоставлено право на заключение договора аренды жилого помещения в виде одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... сроком на... лет (л.д. 42 - 43).
Срок окончания договора найма от... года был установлен сторонами... года.
По условиям заключенного договора найма О.Д. принял обязательства при прекращении срока действия договора возвратить жилое помещение в исправном состоянии (п. 2.2.10), по истечении срока договора фактически освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения уведомления (п. 2.2.13).
В ходе комиссионного обследования... года жилого помещения было установлено, что О.Д. и О.К. проживаю в спорном жилом помещении без регистрации, также в комнате N... зарегистрирован Д. (л.д. 207), что также подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги, договором социального найма, заключенным с Д. (л.д. 210 - 211, 249 - 250).
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года N... ответчику Д. разрешен выкуп комнат N..., ..., ..., расположенных в спорной... комнатной коммунальной квартире (л.д. 64 - 65, 114 - 115, 126 - 127, 130 - 131, 245 - 246).
...года в Росреестре по г. Москве произведена государственная регистрация права собственности Д. на комнаты на основании договора купли-продажи, и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 131 - 134).
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества и иные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не ухудшающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 4.2.14 Положения о Департаменте жилищной политики жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 года N 44-ПП, Департамент принимает решения о предоставлении гражданам в пользование или в собственность жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований О.Д. к Д. и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора недействительным и применение последствий недействительности сделки, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с трудовыми отношениями истцу было предоставлено жилое помещение по договору субаренды, срок действия которого был определен сторонами. По истечении срока действия договора... года Росреестром по г. Москве была произведена государственная регистрация прекращения аренды. Истец, являясь стороной договора найма, был ознакомлен с условиями предоставления комнаты - срочное возмездное пользование, и по истечении срока действия договора взял на себя обязательство по освобождению спорного жилого помещения, однако обязательства не выполнил, комнату не освободил, и продолжает в ней проживать.
Ответчик Д. в свою очередь обратился с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы о передачи ему комнат N..., ..., ... в спорном жилом помещении. На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года N... ответчику Д. разрешен выкуп данных комнат.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Довод истца о том, что заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Д. договор купли-продажи комнат N..., ..., ... в коммунальной квартире N..., расположенной по адресу: ..., ущемляет право пользования истца спорным жилым помещением, является не состоятельным, так как собственником спорного жилого помещения, согласно представленным представителем ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, является г. Москва, а в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик Д., имея регистрацию в вышеуказанном спорном жилом помещении, в установленном законом порядке заключил договор купли-продажи комнат в освободившейся коммунальной квартире, чем права истца не нарушил, так как на тот момент срок действия договора, на основании которого комната N... была предоставлена истцу, истек.
Решений о сохранении за истцом права пользования указанной комнатой по какому-либо основанию ДЖП и ЖФ города Москвы не принималось.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в настоящее время истец и члены его семьи состоят на учете в ДЖП и ЖФ г. Москвы, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, что также свидетельствует об отсутствии нарушения их прав.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что О.Д., О.А., О.К., О.Л., О.С. зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире площадью... кв. м, жилой... кв. м по адресу: ..., что означает наличие у них прав пользования данной жилой площадью (л.д. 60 - 63).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 20.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-33022
Требование: О признании договора недействительным и применении последствий недействительности сделки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу было предоставлено жилое помещение по договору субаренды в связи с трудовыми отношениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 августа 2014 г. по делу N 33-33022
Судья: Дудкин А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Павлова А.В., Анашкина А.А.,
при секретаре М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе О.Д. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года, которым постановлено:
"В удовлетворении исковых требований О.Д. к Д., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора недействительным и применение последствий недействительности сделки отказать.
По вступлении решения в законную силу меры обеспечения производства по делу в виде ограничения (обременения) в виде ареста N... совершения регистрационных действий в отношении жилого помещения - квартиры N..., расположенной по адресу: ... (N...) - отменить",
установила:
Истец О.Д. обратился в суд с иском к ответчикам Д., ДЖП и ЖФ города Москвы и просит признать договор купли-продажи свободных комнат от... года, зарегистрированный в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номерами..., ..., ..., недействительным и применить последствии недействительности сделки, указав, что... года ДЖП и ЖФ города Москвы и МГУП "Мосводоканал" заключили договор аренды жилого помещения N..., согласно которого ДЖП передал МГУП "Мосводоканал" квартиру N..., расположенную по адресу: .... Впоследствии, комнату N... в указанной квартире МГУП "Мосводоканал" передало ему на условиях найма от... года. Срок действия договора был определен сторонами до... года. После окончания срока действия договора со стороны Арендодателя ему не поступало никаких уведомлений относительно расторжения настоящего договора и освобождения комнаты. С момента заключения договора он со своей семьей фактически проживал на данной площади и проживает на ней по настоящее время. МГУП "Мосводоканал"... года обращался в Департамент с просьбой о предоставлении ему занимаемого жилого помещения по договору социального найма. Он также неоднократно обращался в Департамент с заявлениями о предоставлении права выкупа занимаемого им жилого помещения либо предоставления ему иного жилого помещения взамен занимаемого.... года ДЖП и ЖФ города Москвы издал распоряжение N..., по которому комнаты N..., ..., ... спорной квартиры предоставил для выкупа ответчику Д. Он своевременно оплачивает коммунальные услуги, добросовестно и бережно относится к жилому помещению, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг с... года. Позднее, Департамент заключил с Д. договор купли-продажи свободных комнат N..., ..., ... в спорной квартире, что также нарушает его права.
Истец О.Д. в судебное заседание не явился, направил своего представителя П., который исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в них основаниям, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Д., представитель ответчика по доверенности Я. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ города Москвы по доверенности К.В. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования также не признала.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.
Представитель третьего лица ОАО "Мосводоканал" по доверенности К.А. в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, представила письменный отзыв.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит О.Д. по доводам апелляционной жалобы, указывая на необоснованный отказ суда в удовлетворении заявленных исковых требований.
Выслушав представителя О.Д. - К.Л., поддержавшую доводы жалобы, Д., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении "О некоторых вопросах применения Жилищного кодекса Российской Федерации" от 02 июля 2009 г. N 14 указал, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных Федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 ст. 12, пункт 5 ст. 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ). Вместе с тем Жилищный кодекс РФ не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. В связи с этим судам следует исходить из того, что нарушение требований Жилищного кодекса РФ при принятии решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма с учетом положений п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и ч. 4 ст. 57 ЖК РФ может служить основанием для предъявления в судебном порядке требования о признании этого решения, а также заключенного на его основании договора социального найма недействительными и выселении проживающих в жилом помещении лиц. Поскольку указанные требования связаны между собой, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела они подлежат рассмотрению судом в одном исковом производстве (ст. 151 ГПК РФ).
Требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, установленным ст. 168 ГК РФ о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам, а также п. 1 ст. 181 ГК РФ, предусматривающим трехгодичный срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки, течение которого начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
Как было установлено судом, ... года ДЖП и ЖФ города Москвы и МГУП "Мосводоканал" заключили договор аренды жилого помещения N... в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., зарегистрированный в ГУ Федеральной государственной службы по городу Москве согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 18 - 23).
...года МГУП "Мосводоканал" заключило трудовой договор с О.Д., согласно которому последний был принят на работу на должность слесаря-ремонтника (л.д. 24 - 35).
На основании распоряжения Префекта ЦАО города Москвы от... года N... МГУП "Мосводоканал" на условиях заключения договора аренды предоставило О.Д. комнату N... в указанной выше квартире (л.д. 36).
...года МГУП "Мосводоканал" заключило с О.Д. договор найма жилого помещения - комнаты N... (л.д. 37 - 41).
На основании Выписки из Распоряжения Префекта ЦАО города Москвы от... года N... МГУП "Мосводоканал" предоставлено право на заключение договора аренды жилого помещения в виде одной комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: ... сроком на... лет (л.д. 42 - 43).
Срок окончания договора найма от... года был установлен сторонами... года.
По условиям заключенного договора найма О.Д. принял обязательства при прекращении срока действия договора возвратить жилое помещение в исправном состоянии (п. 2.2.10), по истечении срока договора фактически освободить занимаемое жилое помещение в месячный срок с момента получения уведомления (п. 2.2.13).
В ходе комиссионного обследования... года жилого помещения было установлено, что О.Д. и О.К. проживаю в спорном жилом помещении без регистрации, также в комнате N... зарегистрирован Д. (л.д. 207), что также подтверждается финансовым лицевым счетом и выпиской из домовой книги, договором социального найма, заключенным с Д. (л.д. 210 - 211, 249 - 250).
Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года N... ответчику Д. разрешен выкуп комнат N..., ..., ..., расположенных в спорной... комнатной коммунальной квартире (л.д. 64 - 65, 114 - 115, 126 - 127, 130 - 131, 245 - 246).
...года в Росреестре по г. Москве произведена государственная регистрация права собственности Д. на комнаты на основании договора купли-продажи, и выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 131 - 134).
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества и иные действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не ухудшающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 4.2.14 Положения о Департаменте жилищной политики жилищного фонда города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 22.02.2011 года N 44-ПП, Департамент принимает решения о предоставлении гражданам в пользование или в собственность жилых помещений, освободившихся в коммунальных квартирах.
Отказывая в удовлетворении исковых требований О.Д. к Д. и Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о признании договора недействительным и применение последствий недействительности сделки, суд первой инстанции исходил из того, что в связи с трудовыми отношениями истцу было предоставлено жилое помещение по договору субаренды, срок действия которого был определен сторонами. По истечении срока действия договора... года Росреестром по г. Москве была произведена государственная регистрация прекращения аренды. Истец, являясь стороной договора найма, был ознакомлен с условиями предоставления комнаты - срочное возмездное пользование, и по истечении срока действия договора взял на себя обязательство по освобождению спорного жилого помещения, однако обязательства не выполнил, комнату не освободил, и продолжает в ней проживать.
Ответчик Д. в свою очередь обратился с заявлением в ДЖП и ЖФ г. Москвы о передачи ему комнат N..., ..., ... в спорном жилом помещении. На основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от... года N... ответчику Д. разрешен выкуп данных комнат.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их законными и обоснованными.
Довод истца о том, что заключенный между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Д. договор купли-продажи комнат N..., ..., ... в коммунальной квартире N..., расположенной по адресу: ..., ущемляет право пользования истца спорным жилым помещением, является не состоятельным, так как собственником спорного жилого помещения, согласно представленным представителем ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы, является г. Москва, а в силу ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Ответчик Д., имея регистрацию в вышеуказанном спорном жилом помещении, в установленном законом порядке заключил договор купли-продажи комнат в освободившейся коммунальной квартире, чем права истца не нарушил, так как на тот момент срок действия договора, на основании которого комната N... была предоставлена истцу, истек.
Решений о сохранении за истцом права пользования указанной комнатой по какому-либо основанию ДЖП и ЖФ города Москвы не принималось.
Из представленных в материалы дела документов усматривается, что в настоящее время истец и члены его семьи состоят на учете в ДЖП и ЖФ г. Москвы, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, что также свидетельствует об отсутствии нарушения их прав.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что О.Д., О.А., О.К., О.Л., О.С. зарегистрированы по месту жительства в двухкомнатной квартире площадью... кв. м, жилой... кв. м по адресу: ..., что означает наличие у них прав пользования данной жилой площадью (л.д. 60 - 63).
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 27 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу О.Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)