Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец утверждает, что на условиях, указанных в договоре купли-продажи и соглашении, он никогда бы не заключил договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности Ф. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований С. к А. о признании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.... и соглашения от... о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.. заключенных между С. и А., недействительными в силу их ничтожности, и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать;
- установила:
С. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.... и соглашения от... о внесении изменений и дополнений в данный договор, заключенных между ними, недействительными в силу их ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что.... между ней и А. был заключен договор, по которому она продала, а ответчик купил в собственность квартиру по адресу: ... стоимостью... руб.; .... ответчиком было подготовлено соглашение о внесении изменений и дополнений в п. 4 договора, где стоимость квартиры была уменьшена до... руб. Истец считает, что сделка была совершена под влиянием заблуждения с ее стороны; недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона, поскольку между ними была достигнута договоренность о продаже квартиры за... руб.; только после подписания договора и получения на руки документов она осознала, что был подписан договор на невыгодных для нее условиях.... супруга ответчика сообщила ей, что на ее счет в ОАО "Сбербанк России" переведены денежные средства на покупку квартиры; она сняла со своего счета денежные средства в сумме... руб., которые супруга ответчика забрала у нее..... она получила выписку по вкладу, где было указано, что денежные средства в размере... руб. были перечислены ГУ - ГУ ПФР N... по г. Москве и Московской области. Согласно п. 4 договора, эти денежные средства являлись материнским (семейным) капиталом. Истец полагает, что ответчик своими действиями произвел обналичивание данных денежных средств. Стоимость квартиры, которая была зафиксирована в полученном истцом на руки.... договоре - ... руб., не соответствовала той цене, за которую она соглашалась продать квартиру ответчику - ... руб. На условиях, указанных в договоре купли-продажи и соглашении, истец никогда бы не заключила договор купли-продажи квартиры. В п. 12 договора указано, что он считается исполненным при условии передачи покупателем суммы по п. 4 договора; передачи продавцом квартиры покупателю по подписанному сторонами передаточному акту, но расчет между ними не производился; правовые последствия сделки для нее не наступили; между ними не подписывался акт приема-передачи, предусмотренный п. 1 ст. 556 ГК РФ.
Истец в суд не явилась, была извещена; ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что условия договора являются совершением сделки на крайне невыгодных для истца условиях, сделка является кабальной; истец имела намерение продать принадлежащую ей квартиру, но не за ту стоимость, которая указана в договоре купли-продажи; при подписании договора она не была ознакомлена с его условиями; расчет по договору между сторонами не производился; правовые последствия сделки для истца не наступили. Ответчик в судебном заседании требования не признал, указав, что договор и соглашение о внесении в него изменений истец читала; знала, что подписывает; вместе с ним ходила в Управление Росреестра по г. Москве для проведения государственной регистрации сделки; денежные средства за квартиру истцу были выплачены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель С. по доверенности Ф. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца С. и ее представителя по доверенности Ф., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия не усматривает предусмотренных законом оснований для отложения слушания жалобы, считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения; ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; ст. 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При разрешении заявленных требований суд установил, что.... между С. и А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истица продала ответчику квартиру по адресу: ..за... руб. Из п. 2 договора следует, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону N... от...., удостоверенного нотариусом г. Москвы.... в реестре за N..., и свидетельства о государственной регистрации права N..., выданного...., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним... сделана запись регистрации N... (условный N...). В п. 4 договора указано, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме... руб. продавец получит от покупателя после государственной регистрации договора и перехода прав собственности на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 1-го дня; остальные денежные средства в сумме... руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке ГУ - ГУ ПФР N... по г. Москве и Московской области на счет продавца N..., открытый в подразделении N... ОАО "Сбербанк России", после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве к покупателю в течение... дней. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.... N...; в эту дату произведена регистрация права собственности.
Также из материалов дела усматривается, что... между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от... по которому "В связи с непредвиденными финансовыми трудностями, возникшими у покупателя, а также выполнением пунктов N 12, N 4 (покупатель сумму, указанную в договоре, продавцу не передавал, передаточный акт подписан не был) договора продавцом и покупателем, стороны по обоюдному согласию на основании пункта N 14 договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.... N..., руководствуясь п. 2 ст. 424 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ, решили внести в договор следующие изменения: п. 4 договора изложить в следующей редакции: "Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в... руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме... руб. продавец получит от покупателя после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 1-го дня; остальные денежные средства в размере.. руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от.. г. перечисляются в безналичном порядка ГУ ПФР N.... по г. Москве и Московской области на счет продавца, открытый в подразделении N... ОАО "Сбербанк России", после государственной регистрации соглашения в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве к покупателю в течение 90 дней. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве...., N регистрации...
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение ее доводов о ничтожности договора купли-продажи квартиры и соглашения к нему. Суд признал несостоятельным довод истца о том, что ответчиком при составлении договора купли-продажи квартиры ее цена была занижена; ответчик обманул ее, ввел в заблуждение относительно цены договора, поскольку из текста договора следует, что условия в отношении принадлежащего истцу имущества изложены в договоре и соглашении о внесении изменений подробно, текст договора и соглашения составлен сторонами в письменной форме, ими подписан. Ссылка истца на безденежность договора купли-продажи, на отсутствие акта приема-передачи квартиры основанием для признания его недействительным не является.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений. Несогласие истца с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене. Условия договора и соглашения к нему истица подписывала, что не отрицала в заседании судебной коллегии. Вопрос о выплате денежных средств по договору не был предметом судебного разбирательства, поэтому суд первой инстанции не исследовал вопрос о передаче денежных средств по договору. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26110
Требование: О признании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала и соглашения о внесении изменений в него недействительными.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец утверждает, что на условиях, указанных в договоре купли-продажи и соглашении, он никогда бы не заключил договор.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-26110
ф/с Бондарева Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Лукьянова И.Е.
и судей Лемагиной И.Б. и Захаровой Е.А.,
при секретаре Г.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Лемагиной И.Б.
дело по апелляционной жалобе представителя С. по доверенности Ф. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 г., которым постановлено:
- В удовлетворении исковых требований С. к А. о признании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.... и соглашения от... о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.. заключенных между С. и А., недействительными в силу их ничтожности, и применении последствий недействительности ничтожной сделки отказать;
- установила:
С. обратилась в суд с иском к А. о признании договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.... и соглашения от... о внесении изменений и дополнений в данный договор, заключенных между ними, недействительными в силу их ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, указывая, что.... между ней и А. был заключен договор, по которому она продала, а ответчик купил в собственность квартиру по адресу: ... стоимостью... руб.; .... ответчиком было подготовлено соглашение о внесении изменений и дополнений в п. 4 договора, где стоимость квартиры была уменьшена до... руб. Истец считает, что сделка была совершена под влиянием заблуждения с ее стороны; недействительна (ничтожна) вследствие ее несоответствия требованиям закона, поскольку между ними была достигнута договоренность о продаже квартиры за... руб.; только после подписания договора и получения на руки документов она осознала, что был подписан договор на невыгодных для нее условиях.... супруга ответчика сообщила ей, что на ее счет в ОАО "Сбербанк России" переведены денежные средства на покупку квартиры; она сняла со своего счета денежные средства в сумме... руб., которые супруга ответчика забрала у нее..... она получила выписку по вкладу, где было указано, что денежные средства в размере... руб. были перечислены ГУ - ГУ ПФР N... по г. Москве и Московской области. Согласно п. 4 договора, эти денежные средства являлись материнским (семейным) капиталом. Истец полагает, что ответчик своими действиями произвел обналичивание данных денежных средств. Стоимость квартиры, которая была зафиксирована в полученном истцом на руки.... договоре - ... руб., не соответствовала той цене, за которую она соглашалась продать квартиру ответчику - ... руб. На условиях, указанных в договоре купли-продажи и соглашении, истец никогда бы не заключила договор купли-продажи квартиры. В п. 12 договора указано, что он считается исполненным при условии передачи покупателем суммы по п. 4 договора; передачи продавцом квартиры покупателю по подписанному сторонами передаточному акту, но расчет между ними не производился; правовые последствия сделки для нее не наступили; между ними не подписывался акт приема-передачи, предусмотренный п. 1 ст. 556 ГК РФ.
Истец в суд не явилась, была извещена; ее представитель в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что условия договора являются совершением сделки на крайне невыгодных для истца условиях, сделка является кабальной; истец имела намерение продать принадлежащую ей квартиру, но не за ту стоимость, которая указана в договоре купли-продажи; при подписании договора она не была ознакомлена с его условиями; расчет по договору между сторонами не производился; правовые последствия сделки для истца не наступили. Ответчик в судебном заседании требования не признал, указав, что договор и соглашение о внесении в него изменений истец читала; знала, что подписывает; вместе с ним ходила в Управление Росреестра по г. Москве для проведения государственной регистрации сделки; денежные средства за квартиру истцу были выплачены.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого просит представитель С. по доверенности Ф. в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав истца С. и ее представителя по доверенности Ф., учитывая надлежащее извещение других участвующих в деле лиц, несообщение об уважительных причинах неявки, судебная коллегия не усматривает предусмотренных законом оснований для отложения слушания жалобы, считает возможным рассмотреть жалобу в данном судебном заседании, не находит оснований к отмене решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд руководствовался ст. 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения; ст. 555 ГК РФ о том, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; ст. 556 ГК РФ о том, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
При разрешении заявленных требований суд установил, что.... между С. и А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому истица продала ответчику квартиру по адресу: ..за... руб. Из п. 2 договора следует, что квартира принадлежит продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону N... от...., удостоверенного нотариусом г. Москвы.... в реестре за N..., и свидетельства о государственной регистрации права N..., выданного...., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним... сделана запись регистрации N... (условный N...). В п. 4 договора указано, что расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме... руб. продавец получит от покупателя после государственной регистрации договора и перехода прав собственности на покупателя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 1-го дня; остальные денежные средства в сумме... руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляются в безналичном порядке ГУ - ГУ ПФР N... по г. Москве и Московской области на счет продавца N..., открытый в подразделении N... ОАО "Сбербанк России", после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве к покупателю в течение... дней. Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по г. Москве.... N...; в эту дату произведена регистрация права собственности.
Также из материалов дела усматривается, что... между сторонами было заключено соглашение о внесении изменений и дополнений в договор купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от... по которому "В связи с непредвиденными финансовыми трудностями, возникшими у покупателя, а также выполнением пунктов N 12, N 4 (покупатель сумму, указанную в договоре, продавцу не передавал, передаточный акт подписан не был) договора продавцом и покупателем, стороны по обоюдному согласию на основании пункта N 14 договора купли-продажи квартиры с использованием материнского (семейного) капитала от.. зарегистрированного в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.... N..., руководствуясь п. 2 ст. 424 ГК РФ, ст. 452 ГК РФ, решили внести в договор следующие изменения: п. 4 договора изложить в следующей редакции: "Стороны оценивают вышеуказанную квартиру в... руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме... руб. продавец получит от покупателя после государственной регистрации соглашения в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в течение 1-го дня; остальные денежные средства в размере.. руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата на материнский (семейный) капитал от.. г. перечисляются в безналичном порядка ГУ ПФР N.... по г. Москве и Московской области на счет продавца, открытый в подразделении N... ОАО "Сбербанк России", после государственной регистрации соглашения в Управлении федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве к покупателю в течение 90 дней. Соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по г. Москве...., N регистрации...
Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд правильно исходил из того, что истцом не представлено доказательств в подтверждение ее доводов о ничтожности договора купли-продажи квартиры и соглашения к нему. Суд признал несостоятельным довод истца о том, что ответчиком при составлении договора купли-продажи квартиры ее цена была занижена; ответчик обманул ее, ввел в заблуждение относительно цены договора, поскольку из текста договора следует, что условия в отношении принадлежащего истцу имущества изложены в договоре и соглашении о внесении изменений подробно, текст договора и соглашения составлен сторонами в письменной форме, ими подписан. Ссылка истца на безденежность договора купли-продажи, на отсутствие акта приема-передачи квартиры основанием для признания его недействительным не является.
При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал представленные по делу доказательства и пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на иное толкование требований действующего законодательства, иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их. Судебная коллегия считает, что суд в пределах заявленных требований полно и правильно установил обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, обоснованно применил нормы действующего законодательства. В мотивировочной части решения суд подробно проанализировал представленные сторонами доказательства, дал надлежащую оценку их доводам в обоснование заявленных требований и возражений. Несогласие истца с данной судом оценкой представленных сторонами доказательств не свидетельствует о неправомерности принятого судом решения и не может служить основанием к его отмене. Условия договора и соглашения к нему истица подписывала, что не отрицала в заседании судебной коллегии. Вопрос о выплате денежных средств по договору не был предметом судебного разбирательства, поэтому суд первой инстанции не исследовал вопрос о передаче денежных средств по договору. Процессуальных нарушений, которые могут служить основанием к отмене решения, судебная коллегия также не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 25 июня 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя С. по доверенности Ф. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)