Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Комаровой О.И.,
судей Кобылянского В.В., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Саяпиной О.А. по доверенности от 05.12.2014,
от ответчика - Салаватовой К.Х. по доверенности от 30.12.2014 N 33-Д-875/14,
рассмотрев 10-16 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "БРИЗ"
на постановление от 08 июня 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В.,
по заявлению ООО "БРИЗ"
к Департаменту городского имущества Москвы
о признании незаконным решения об отказе в выкупе арендуемого помещения,
В судебном заседании 16 сентября 2015 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23 сентября 2015 года
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БРИЗ" (далее ООО "БРИЗ", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Департамента городского имущества города Москвы об отказе ООО "БРИЗ" в выкупе арендуемого нежилого помещения, оформленного письмом N ДГИ-1-134335/М1 от 10.11.2014.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2015 года заявление удовлетворено.
Суд счел, что отказ не соответствует требованиям части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
ООО "БРИЗ" как субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий требованиям Закона, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
ООО "БРИЗ" соблюдены все требования, предъявляемые Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2015 года решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2015 года отменено, в удовлетворении заявления отказано.
Апелляционный суд указал, что, суд, удовлетворяя заявление, не учел, что переуступка права аренды была зарегистрирована 31.10.2008, приобретение заявителем права аренды произведено без проведения конкурса в нарушение статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, следовательно, сделка, переуступка права аренды от 10.06.2008, является ничтожной, не повлекшей за собой последующих юридических последствий.
В связи с этим у заявителя нет преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.
Заявитель не доказал, как того требуют положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО "БРИЗ" подана кассационная жалоба на вышеназванное постановление суда апелляционной инстанции, согласно которой он просит данный судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда города Москвы.
Указывает, что протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006 заключен 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель), ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" (арендатор) и ООО "БРИЗ" на основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Протокол-соглашение заключен до вступления в силу части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и зарегистрирован в УФРС 31.10.2008.
На основании данного протокола-соглашения ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" с согласия собственника (Департамент городского имущества) передала свои права и обязанности по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006 на нежилое помещение (подвал пом. 1, комн. 7 - 9, 11 - 16, 18, 19; 1-ый этаж пом. 1 комн. 2а, 3, 4, 7 - 13, 16 общей площадью 255,3 кв. м) по адресу: Москва, первый Щипковский переулок д. 17 ООО "БРИЗ".
12.03.2009 при реорганизации ООО "БРИЗ" в форме выделения создано и зарегистрировано ООО "БРИЗ+". На основании разделительного баланса ООО "БРИЗ+" переданы помещения подвала: пом. 1, комн. 7 - 9, 11 - 16, 18, 19 общей площадью 149,5 кв. м.
По результатам реорганизации Департамент имущества заключил с ООО "БРИЗ+" договор аренды N 1-137/09 от 03.08.2009 г. на нежилое помещение общей площадью 149,5 кв. м по адресу: 1-ый Щипковский пер. д. 17. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по г. Москве.
В аренде у ООО "БРИЗ" остался 1 этаж, помещение 1, комн. 2а, 3, 4, 7-13, 16 общей площадью 105,8 кв. м.
Заявляет, что в данном случае протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества заключен с согласия сторон 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель), ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" (арендатор) и ООО "БРИЗ" в период действия договора аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006.
При таких обстоятельствах протокол-соглашение о переуступке прав на аренду от 10.06.2008 нельзя рассматривать как новый договор аренды.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не содержит указаний на обязательность проведения торгов при замене арендатора в уже заключенном договоре.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
Департамент возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемое постановление законным и обоснованным. Письменный отзыв на жалобу не представлен.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат отмене.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "БРИЗ" является арендатором нежилого помещения общей площадью 105,8 кв. м по адресу: г. Москва, 1-й Щипковский пер., 17 на основании договора аренды N 01-00138/09 от 03.08.2009, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.
Дополнительным соглашением к договору аренды N 01-00138/09 от 03.08.2009 срок действия договора продлен до 30.06.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по г. Москве.
Указанный договор аренды заключен на основании договора аренды N 00-00451/03 от 27.08.2003, дополнительного соглашения к нему от 08.02.2006, а также трехстороннего протокола-соглашения от 10.06.2008 о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006.
Согласно вышеуказанному трехстороннему протоколу соглашению ООО "АПЕКС-ЖЛ" передало ООО "БРИЗ" права и обязанности по договору аренды нежилого помещения N 00-00451/03 от 27.08.2003. Протокол-соглашение подписан Департаментом имущества города Москвы, арендатором ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" и ООО "БРИЗ".
Из пункта 1.1 протокола-соглашения следует, что права и обязанности по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в полном объеме переходят от Общества с ограниченной ответственностью фирма "АПЕКС-ЖЛ" к ООО "БРИЗ".
Указанная сделка зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве 31.10.2008 за N 77-77-11/1222008-021.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 23.09.2015 N Ф05-11261/2015 ПО ДЕЛУ N А40-208061/14
Требование: Об отмене решения уполномоченного органа об отказе в выкупе арендуемого нежилого помещения.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2015 г. по делу N А40-208061/14
Резолютивная часть постановления объявлена 16 сентября 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2015 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе:
председательствующего-судьи Комаровой О.И.,
судей Кобылянского В.В., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Саяпиной О.А. по доверенности от 05.12.2014,
от ответчика - Салаватовой К.Х. по доверенности от 30.12.2014 N 33-Д-875/14,
рассмотрев 10-16 сентября 2015 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "БРИЗ"
на постановление от 08 июня 2015 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Тихоновым А.П., Левиной Т.Ю., Савенковым О.В.,
по заявлению ООО "БРИЗ"
к Департаменту городского имущества Москвы
о признании незаконным решения об отказе в выкупе арендуемого помещения,
В судебном заседании 16 сентября 2015 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 23 сентября 2015 года
установил:
общество с ограниченной ответственностью "БРИЗ" (далее ООО "БРИЗ", заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о признании незаконным и отмене решения Департамента городского имущества города Москвы об отказе ООО "БРИЗ" в выкупе арендуемого нежилого помещения, оформленного письмом N ДГИ-1-134335/М1 от 10.11.2014.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2015 года заявление удовлетворено.
Суд счел, что отказ не соответствует требованиям части 3 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
ООО "БРИЗ" как субъект малого и среднего предпринимательства, соответствующий требованиям Закона, по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
ООО "БРИЗ" соблюдены все требования, предъявляемые Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08 июня 2015 года решение Арбитражного суда города Москвы от 03 марта 2015 года отменено, в удовлетворении заявления отказано.
Апелляционный суд указал, что, суд, удовлетворяя заявление, не учел, что переуступка права аренды была зарегистрирована 31.10.2008, приобретение заявителем права аренды произведено без проведения конкурса в нарушение статьи 17.1 Закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ, следовательно, сделка, переуступка права аренды от 10.06.2008, является ничтожной, не повлекшей за собой последующих юридических последствий.
В связи с этим у заявителя нет преимущественного права на выкуп арендуемого помещения.
Заявитель не доказал, как того требуют положения статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.
ООО "БРИЗ" подана кассационная жалоба на вышеназванное постановление суда апелляционной инстанции, согласно которой он просит данный судебный акт отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда города Москвы.
Указывает, что протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006 заключен 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель), ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" (арендатор) и ООО "БРИЗ" на основании пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации. Протокол-соглашение заключен до вступления в силу части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции" и зарегистрирован в УФРС 31.10.2008.
На основании данного протокола-соглашения ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" с согласия собственника (Департамент городского имущества) передала свои права и обязанности по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006 на нежилое помещение (подвал пом. 1, комн. 7 - 9, 11 - 16, 18, 19; 1-ый этаж пом. 1 комн. 2а, 3, 4, 7 - 13, 16 общей площадью 255,3 кв. м) по адресу: Москва, первый Щипковский переулок д. 17 ООО "БРИЗ".
12.03.2009 при реорганизации ООО "БРИЗ" в форме выделения создано и зарегистрировано ООО "БРИЗ+". На основании разделительного баланса ООО "БРИЗ+" переданы помещения подвала: пом. 1, комн. 7 - 9, 11 - 16, 18, 19 общей площадью 149,5 кв. м.
По результатам реорганизации Департамент имущества заключил с ООО "БРИЗ+" договор аренды N 1-137/09 от 03.08.2009 г. на нежилое помещение общей площадью 149,5 кв. м по адресу: 1-ый Щипковский пер. д. 17. Указанный договор зарегистрирован в УФРС по г. Москве.
В аренде у ООО "БРИЗ" остался 1 этаж, помещение 1, комн. 2а, 3, 4, 7-13, 16 общей площадью 105,8 кв. м.
Заявляет, что в данном случае протокол-соглашение о переуступке прав на аренду недвижимого имущества заключен с согласия сторон 10.06.2008 между Департаментом (арендодатель), ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" (арендатор) и ООО "БРИЗ" в период действия договора аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006.
При таких обстоятельствах протокол-соглашение о переуступке прав на аренду от 10.06.2008 нельзя рассматривать как новый договор аренды.
Федеральный закон от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" не содержит указаний на обязательность проведения торгов при замене арендатора в уже заключенном договоре.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.
Департамент возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считая обжалуемое постановление законным и обоснованным. Письменный отзыв на жалобу не представлен.
Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов в указанных судебных актах фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция пришла к выводу, что обжалуемые решение и постановление подлежат отмене.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "БРИЗ" является арендатором нежилого помещения общей площадью 105,8 кв. м по адресу: г. Москва, 1-й Щипковский пер., 17 на основании договора аренды N 01-00138/09 от 03.08.2009, заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.
Дополнительным соглашением к договору аренды N 01-00138/09 от 03.08.2009 срок действия договора продлен до 30.06.2015. Дополнительное соглашение зарегистрировано в УФРС по г. Москве.
Указанный договор аренды заключен на основании договора аренды N 00-00451/03 от 27.08.2003, дополнительного соглашения к нему от 08.02.2006, а также трехстороннего протокола-соглашения от 10.06.2008 о переуступке прав на аренду недвижимого имущества по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в редакции дополнительного соглашения от 08.02.2006.
Согласно вышеуказанному трехстороннему протоколу соглашению ООО "АПЕКС-ЖЛ" передало ООО "БРИЗ" права и обязанности по договору аренды нежилого помещения N 00-00451/03 от 27.08.2003. Протокол-соглашение подписан Департаментом имущества города Москвы, арендатором ООО фирма "АПЕКС-ЖЛ" и ООО "БРИЗ".
Из пункта 1.1 протокола-соглашения следует, что права и обязанности по договору аренды от 27.08.2003 N 00-00451/03 в полном объеме переходят от Общества с ограниченной ответственностью фирма "АПЕКС-ЖЛ" к ООО "БРИЗ".
Указанная сделка зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве 31.10.2008 за N 77-77-11/1222008-021.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)