Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, проживающий в общежитии с семьей, прекратил трудовые отношения с фабрикой. В связи с чем он подлежит выселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Троценко Ю.Ю., Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" удовлетворить.
Выселить Д.В., Д.А.Ф., Д.А.В., Д.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требовании Д.В. отказать.
Взыскать с Д.В. в пользу ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Взыскать с Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" обратилось в суд с иском к Д.В., Д.А.Ф., действующих за себя и несовершеннолетних детей Д.А.В., Д.Р. о выселении из общежития, указав, что Д.В., проживающий в общежитии с семьей в составе 4 человек, дата прекратил трудовые отношения с фабрикой. В связи с чем истец просил выселить ответчиков из общежития, расположенного по адресу: адрес
Д.В. обратился со встречным иском к ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" о признании договора найма помещения в общежитии договором социального найма, отнесение жилого здания по адресу: адрес общежитию незаконным, отнесение жилого помещения N ... в жилом здании N ... по адрес в адрес к помещению специализированного жилого помещения незаконным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не в полной мере исследован вопрос о фактическом статусе здания, где расположено спорное жилое помещение. Приходя к выводу о праве собственника на определение целевого назначения жилого помещения, суд учитывает, что отнесение объекта недвижимости к специализированному жилищному фонду регламентировано федеральными правовыми актами. При этом ссылаясь на свободу договора суд, оставляет без внимания природу специализированных жилых помещений, к которым отнесены помещения в общежитии, и прямой запрет закона на заключение договоров коммерческого найма на объекты специализированного жилищного фонда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" М.Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, по смыслу ч. 1 ст. 683 ГК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст. 684 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
На основании протокола заседания профкома ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" от дата N ... Д.В. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" на состав семьи из четырех человек выделена комната N ... в указанном общежитии.
В последующем между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Д.В. дата заключен договор найма жилого помещения в общежитии (комнаты N ... на состав семьи из 4-х человек, который предусматривает расторжение договора найма в случае прекращения пользователем трудовых отношений (пп. "б" п. ... договора).
Д.В. проработал в ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" с дата по дата.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика", поскольку последний является собственником здания общежития, где расположено общежитие, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Вселение истцов в спорное жилое помещение имело место после передачи общежития в собственность ответчика, и в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика", которые в настоящее время прекращены. Договор социального найма жилого помещения с Д.В. не заключался.
По смыслу ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В связи с чем судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правомерно оставлены без удовлетворения требования Д.В. о признании договора найма помещения в общежитии договором социального найма, поскольку само по себе обстоятельство проживания истцов в спорном жилом помещении не порождают правоотношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд, а в зависимости от целей использования - на жилищный фонд социального использования, состоящий из совокупности жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, на специализированный жилищный фонд, предназначенный для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 ЖК РФ, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие изменение целевого назначения здания общежития.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными, не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и направлены лишь на переоценку установленных судом обстоятельств, что в свою очередь не может являться основанием для отмены постановленного решения суда.
Апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 23.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-18448/2014
Требование: О выселении из общежития.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик, проживающий в общежитии с семьей, прекратил трудовые отношения с фабрикой. В связи с чем он подлежит выселению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 декабря 2014 г. по делу N 33-18448/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Троценко Ю.Ю., Турумтаевой Г.Я.
с участием прокурора Замалетдиновой Л.И.
при секретаре М.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Д.В. на решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" удовлетворить.
Выселить Д.В., Д.А.Ф., Д.А.В., Д.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес без предоставления другого жилого помещения.
В удовлетворении встречных исковых требовании Д.В. отказать.
Взыскать с Д.В. в пользу ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Взыскать с Д.В. расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.
Заслушав доклад судьи Турумтаевой Г.Я., судебная коллегия
установила:
ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" обратилось в суд с иском к Д.В., Д.А.Ф., действующих за себя и несовершеннолетних детей Д.А.В., Д.Р. о выселении из общежития, указав, что Д.В., проживающий в общежитии с семьей в составе 4 человек, дата прекратил трудовые отношения с фабрикой. В связи с чем истец просил выселить ответчиков из общежития, расположенного по адресу: адрес
Д.В. обратился со встречным иском к ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" о признании договора найма помещения в общежитии договором социального найма, отнесение жилого здания по адресу: адрес общежитию незаконным, отнесение жилого помещения N ... в жилом здании N ... по адрес в адрес к помещению специализированного жилого помещения незаконным.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Д.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что судом не в полной мере исследован вопрос о фактическом статусе здания, где расположено спорное жилое помещение. Приходя к выводу о праве собственника на определение целевого назначения жилого помещения, суд учитывает, что отнесение объекта недвижимости к специализированному жилищному фонду регламентировано федеральными правовыми актами. При этом ссылаясь на свободу договора суд, оставляет без внимания природу специализированных жилых помещений, к которым отнесены помещения в общежитии, и прямой запрет закона на заключение договоров коммерческого найма на объекты специализированного жилищного фонда.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" М.Л., судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в соответствии ч. 1 ст. 209 ГК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет, если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет, по смыслу ч. 1 ст. 683 ГК РФ.
По смыслу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в соответствии ч. 1 ст. 235 ГК РФ.
В соответствии ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, по смыслу ст. 684 ГК РФ.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" является собственником общежития, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.
На основании протокола заседания профкома ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" от дата N ... Д.В. в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" на состав семьи из четырех человек выделена комната N ... в указанном общежитии.
В последующем между ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и Д.В. дата заключен договор найма жилого помещения в общежитии (комнаты N ... на состав семьи из 4-х человек, который предусматривает расторжение договора найма в случае прекращения пользователем трудовых отношений (пп. "б" п. ... договора).
Д.В. проработал в ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" с дата по дата.
Учитывая изложенные обстоятельства, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика", поскольку последний является собственником здания общежития, где расположено общежитие, право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права. Вселение истцов в спорное жилое помещение имело место после передачи общежития в собственность ответчика, и в связи с трудовыми отношениями с ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика", которые в настоящее время прекращены. Договор социального найма жилого помещения с Д.В. не заключался.
По смыслу ч. 1 ст. 672 ГК РФ и ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма жилые помещения предоставляются гражданам только в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В связи с чем судебная коллегия считает, что судом первой инстанции правомерно оставлены без удовлетворения требования Д.В. о признании договора найма помещения в общежитии договором социального найма, поскольку само по себе обстоятельство проживания истцов в спорном жилом помещении не порождают правоотношения по договору социального найма.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищный фонд, а в зависимости от целей использования - на жилищный фонд социального использования, состоящий из совокупности жилых помещений, предоставляемых по договорам социального найма, на специализированный жилищный фонд, предназначенный для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 ЖК РФ, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования.
В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие изменение целевого назначения здания общежития.
Выводы суда первой инстанции мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам и оснований для признания их неправильными, не имеется.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований ЗАО "Ишимбайская чулочная фабрика" и направлены лишь на переоценку установленных судом обстоятельств, что в свою очередь не может являться основанием для отмены постановленного решения суда.
Апелляционная жалоба не содержит оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, п. 1 ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.В. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)