Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Юровой О.В. и Лелекова Н.Г.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 04 марта 2013 года, которым иск К.Ф.ча, К.З., К.Д., К.П.Ф., К.Е., К.Д., К.Л.С. и Ш. удовлетворен частично, С.Л.Т., несовершеннолетние С.Т.Л. и С.А. признаны не приобретшими права пользования и выселены из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:, в удовлетворении иска в остальной части отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия
установила:
К.Ф. обратился в суд с иском к С.Л.Т. о выселении из квартиры по адресу:. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> на основании ордера <номер> указанное жилое помещение было предоставлено в пользование его многодетной семье. <дата> по договору на передачу квартиры в собственность граждан спорное жилое помещение предоставлено в собственность К.З., Ш., К.Д., К.Ф., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф. по ... доли в праве общей собственности. Он свое право собственности на ... доли зарегистрировал в установленном законом порядке. На основании решения администрации ... часть квартиры истца предоставлена ответчику С.Л.Т. под расширение. В настоящее время семья С.Л.Т. проживает в его квартире, делает там ремонт, тем самым нарушается его право собственности.
В ходе судебного разбирательства К.З., Ш., К.Д., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф., а также истец К.Ф. предъявили совместный иск к С.Л.Т., администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и отделу УФМС России по Республике Марий Эл в Горномарийском районе, в котором после дополнения и уточнения исковых требований просили признать недействительными постановление администрации муниципального образования " " " <номер> от <дата> о предоставлении С.Л.Т. жилого помещения - и заключенного на его основании договора социального найма от <дата>, признать С.Л.Т. и его несовершеннолетних детей не приобретшими права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу:, выселить ответчика и его детей из указанных жилых помещений, истребовать из чужого незаконного владения С.Л.Т. и несовершеннолетних С.Т.Д. и С.А. жилое помещение по адресу:, обязать отдел УФМС России по РМЭ в Горномарийском районе снять с регистрационного учета в квартирах <номер> и <номер> С.Л.Т. и его несовершеннолетних детей.
В обоснование иска указали, что являются собственниками по... доли у каждого общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Согласно техническому паспорту в включена. Эти квартиры были объединены и им присвоен <номер> до предоставления им квартиры по ордеру <номер> от <дата>. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика и членов его семьи существенным образом ограничивает их право собственности на жилое помещение. Полагают, что вселение С.Л.Т. с членами его семьи в произведено незаконно, так как ответчики вселены в принадлежащую им квартиру. В связи с этим считают, что решение органа местного самоуправления, а также заключенный на его основании договор социального найма жилого помещения следует признать недействительными и выселить ответчиков из принадлежащего им жилого помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. просят решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и на неправильное применение норм материального права.
К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш., а также К.З., К.Л.С., К.Е. в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Заслушав представителя истцов А., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании ордера <номер> от <дата> К.З. с семьей из семи человек предоставлена <дата> указанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан передана бесплатно в общую долевую собственность по... доли каждому: К.З., Ш., К.Д., К.Ф., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф., которые проживали в этой квартире. Право собственности К.Ф. на... доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством 12-МР 406136, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл. Согласно техническому паспорту указанная квартира представляет собой трехкомнатное жилое помещение, имеющее общую площадь ... кв. м, жилую площадь -... кв. м.
Из материалов дела также следует, что постановлением администрации муниципального образования " " " <номер> от <дата> С.Л.Т., ранее признанному малоимущим, предоставлено жилое помещение по адресу: на состав семьи из трех человек по договору социального найма. <дата> между администрацией муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и С.Л.Т. заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд правильно установил, что часть, а именно помещения, указанные в техническом паспорте под номерами ... (прихожая, кухня и жилая комната площадью ... кв. м) с апреля 2012 года фактически заняты ответчиком С.Л.Т., который вселился в эти помещения с двумя несовершеннолетними детьми и произвел там ремонт, что ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку ответчик С.Л.Т. и члены его семьи проживают в части помещений квартиры истцов без законных на это оснований, то их необходимо признать не приобретшими права пользования квартирой по адресу: выселить из данного жилого помещения, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в этой части.
Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд обоснованно исходил из того, что С.Л.Т. и членам его семьи предоставлено в пользование по договору социального найма жилое помещение по адресу:, то есть иное жилое помещение, а не этом же доме, принадлежащая истцам на праве собственности.
Доводы жалобы о том, что объединение квартир под номерами <номер> в одну, которой присвоен номер <номер> произошло еще до вселения истцов в эту квартиру в <дата> году и истцам фактически были предоставлены в пользование обе эти квартиры, которые в настоящее время находятся в их собственности, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно по мотивам подробно изложенным в решении признаны несостоятельными. Оснований не согласиться с этими выводами у судебной коллегии не имеется.
Основываясь на разъяснениях, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к верному выводу об отсутствии каких-либо оснований для признания недействительными постановления администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" <номер> от <дата> и заключенного на его основании договора социального найма жилого помещения от <дата>, поскольку предоставление С.Л.Т. и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилого помещения по адресу: не может нарушать права истцов, как собственников жилого помещения по адресу:.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, что основанием отмены решения суда не является. Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.ЮРОВА
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 18.06.2013 ПО ДЕЛУ N 33-919/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2013 г. по делу N 33-919/2013
Судья: Шахова К.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Юровой О.В. и Лелекова Н.Г.,
при секретаре Р.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. на решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 04 марта 2013 года, которым иск К.Ф.ча, К.З., К.Д., К.П.Ф., К.Е., К.Д., К.Л.С. и Ш. удовлетворен частично, С.Л.Т., несовершеннолетние С.Т.Л. и С.А. признаны не приобретшими права пользования и выселены из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:, в удовлетворении иска в остальной части отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Лелекова Н.Г., судебная коллегия
установила:
К.Ф. обратился в суд с иском к С.Л.Т. о выселении из квартиры по адресу:. В обоснование заявленных требований указал, что <дата> на основании ордера <номер> указанное жилое помещение было предоставлено в пользование его многодетной семье. <дата> по договору на передачу квартиры в собственность граждан спорное жилое помещение предоставлено в собственность К.З., Ш., К.Д., К.Ф., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф. по ... доли в праве общей собственности. Он свое право собственности на ... доли зарегистрировал в установленном законом порядке. На основании решения администрации ... часть квартиры истца предоставлена ответчику С.Л.Т. под расширение. В настоящее время семья С.Л.Т. проживает в его квартире, делает там ремонт, тем самым нарушается его право собственности.
В ходе судебного разбирательства К.З., Ш., К.Д., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф., а также истец К.Ф. предъявили совместный иск к С.Л.Т., администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и отделу УФМС России по Республике Марий Эл в Горномарийском районе, в котором после дополнения и уточнения исковых требований просили признать недействительными постановление администрации муниципального образования " " " <номер> от <дата> о предоставлении С.Л.Т. жилого помещения - и заключенного на его основании договора социального найма от <дата>, признать С.Л.Т. и его несовершеннолетних детей не приобретшими права пользования жилыми помещениями, расположенными по адресу:, выселить ответчика и его детей из указанных жилых помещений, истребовать из чужого незаконного владения С.Л.Т. и несовершеннолетних С.Т.Д. и С.А. жилое помещение по адресу:, обязать отдел УФМС России по РМЭ в Горномарийском районе снять с регистрационного учета в квартирах <номер> и <номер> С.Л.Т. и его несовершеннолетних детей.
В обоснование иска указали, что являются собственниками по... доли у каждого общей площадью ... кв. м, находящейся по адресу: на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от <дата>. Согласно техническому паспорту в включена. Эти квартиры были объединены и им присвоен <номер> до предоставления им квартиры по ордеру <номер> от <дата>. Регистрация в принадлежащем им на праве собственности жилом помещении ответчика и членов его семьи существенным образом ограничивает их право собственности на жилое помещение. Полагают, что вселение С.Л.Т. с членами его семьи в произведено незаконно, так как ответчики вселены в принадлежащую им квартиру. В связи с этим считают, что решение органа местного самоуправления, а также заключенный на его основании договор социального найма жилого помещения следует признать недействительными и выселить ответчиков из принадлежащего им жилого помещения.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. просят решение отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить их исковые требования, указывая на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и на неправильное применение норм материального права.
К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш., а также К.З., К.Л.С., К.Е. в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в их отсутствие.
Заслушав представителя истцов А., поддержавшую доводы жалобы, заключение прокурора Полозовой Т.В., полагавшей решение суда законным и обоснованным, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены или изменения решения суда не находит.
Судом установлено и это подтверждается материалами дела, что на основании ордера <номер> от <дата> К.З. с семьей из семи человек предоставлена <дата> указанная квартира на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан передана бесплатно в общую долевую собственность по... доли каждому: К.З., Ш., К.Д., К.Ф., К.Е., К.Л.С. и К.П.Ф., которые проживали в этой квартире. Право собственности К.Ф. на... доли в праве собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством 12-МР 406136, выданным <дата> Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл. Согласно техническому паспорту указанная квартира представляет собой трехкомнатное жилое помещение, имеющее общую площадь ... кв. м, жилую площадь -... кв. м.
Из материалов дела также следует, что постановлением администрации муниципального образования " " " <номер> от <дата> С.Л.Т., ранее признанному малоимущим, предоставлено жилое помещение по адресу: на состав семьи из трех человек по договору социального найма. <дата> между администрацией муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" и С.Л.Т. заключен договор социального найма указанного жилого помещения.
Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд правильно установил, что часть, а именно помещения, указанные в техническом паспорте под номерами ... (прихожая, кухня и жилая комната площадью ... кв. м) с апреля 2012 года фактически заняты ответчиком С.Л.Т., который вселился в эти помещения с двумя несовершеннолетними детьми и произвел там ремонт, что ответчиком не оспаривается.
Руководствуясь положениями п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что поскольку ответчик С.Л.Т. и члены его семьи проживают в части помещений квартиры истцов без законных на это оснований, то их необходимо признать не приобретшими права пользования квартирой по адресу: выселить из данного жилого помещения, в связи с чем правомерно удовлетворил исковые требования в этой части.
Отказывая в удовлетворении иска в остальной части, суд обоснованно исходил из того, что С.Л.Т. и членам его семьи предоставлено в пользование по договору социального найма жилое помещение по адресу:, то есть иное жилое помещение, а не этом же доме, принадлежащая истцам на праве собственности.
Доводы жалобы о том, что объединение квартир под номерами <номер> в одну, которой присвоен номер <номер> произошло еще до вселения истцов в эту квартиру в <дата> году и истцам фактически были предоставлены в пользование обе эти квартиры, которые в настоящее время находятся в их собственности, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции и обоснованно по мотивам подробно изложенным в решении признаны несостоятельными. Оснований не согласиться с этими выводами у судебной коллегии не имеется.
Основываясь на разъяснениях, содержащихся в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд пришел к верному выводу об отсутствии каких-либо оснований для признания недействительными постановления администрации муниципального образования "Городской округ "Город Козьмодемьянск" <номер> от <дата> и заключенного на его основании договора социального найма жилого помещения от <дата>, поскольку предоставление С.Л.Т. и членам его семьи в пользование по договору социального найма жилого помещения по адресу: не может нарушать права истцов, как собственников жилого помещения по адресу:.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а выражают несогласие с ними, что основанием отмены решения суда не является. Решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда проверены исходя из доводов апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Горномарийского районного суда Республики Марий Эл от 04 марта 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К.Ф., К.Д., К.П.Г., Ш. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
О.В.ЮРОВА
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)