Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре.........,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя истца С. - ..... на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года,
установила:
С. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Бест-Элит" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, в обоснование иска указывая на то, что в.... года, имея намерение улучшить свои жилищные условия, он обратился в ООО "Бест-Элит" с просьбой оказать ему услуги по подбору и юридическому сопровождению приобретения жилого помещения. Сотрудники ответчика предложили ему осмотреть несколько вариантов продаваемых квартир, что он сделал в их присутствии, он выбрал двухкомнатную квартиру по адресу: ...., и попросил ответчика проверить "юридическую чистоту" данной квартиры.... года между ним и ответчиком был заключен договор N.... возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 данного договора ответчик принял на себя обязательство организовать на имя истца покупку выбранной им квартиры. После подписания договора возмездного оказания услуг сотрудники ответчика заверили его, что препятствий в покупке понравившейся истцу квартиры не имеется, "юридическая чистота" приобретаемой квартиры ООО "Бест-Элит" проверена, на данную квартиру отсутствуют притязания каких-либо иных лиц, в споре и под арестом данная недвижимость не состоит, окончательная стоимость этой квартиры, без учета вознаграждения ООО "Бест-Элит", составляет.... рублей.... г. сотрудники ООО "Бест-Элит" представили ему продавца указанной квартиры - А.К. и предложили им к подписанию договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м, жилой... кв. м, расположенной по адресу: ..... При этом сотрудники ООО "Бест-Элит" сообщили, что квартира ими проверена, квартира досталась А.К. по договору дарения от ее сына Ш.С., еще раз заверили истца, что на данную квартиру отсутствуют притязания каких-либо иных лиц. За данную квартиру он заплатил А.К. указанную сумму и... рублей заплатил за услуги ООО "Бест-Элит". После оформления права собственности на квартиру истец узнал о судебном споре с Ш.С. в отношении приобретенной истцом квартиры. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости жилой недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ...., составленным специалистами ООО "Кронос", стоимость данной квартиры по состоянию на... г. составила.... рублей.... г. Останкинским районным судом г. Москвы было вынесено решение о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного между Ш.С. и А.К. в части дарения.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., истребовании.... доли квартиры, расположенной по адресу: .... из незаконного владения С. в собственность Ш.В. Решение вступило в законную силу.... г. Указывает, что в результате действий ответчика, выразившихся в некачественно оказанных услугах по организации покупки жилого помещения, ему были причинены нравственные страдания. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бест-Элит" в его пользу убытки, вызванные недостатками оказанной услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, в размере.... руб., в том числе... рублей - стоимости... доли квартиры, расположенной по адресу: ...... и.... рублей, непосредственно уплаченных истцом ответчику за услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере.... рублей.
Истец С. и его представитель по доверенности..... в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат по ордеру.... в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее представленные возражения.
Представитель третьего лица Т. (Ш.В.) по доверенности Я. в судебном заседании иск С. полагала обоснованными.
Третье лицо А.К. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснив, что ее права данным судебным решением затронуты не будут, деньги за квартиру в размере... руб. получал ее сын Ш.С.
Третье лицо Ш.С. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что его права данным судебным решением затронуты не будут, при заключении сделки сотрудники ООО "Бест-Элит" интересовались в рамках договора всеми необходимыми вопросами, квартира должным образом оформлена в его собственность по решению Останкинского районного суда г. Москвы, он на законных основаниях подарил ее своей матери - А.К. Лично никаких действий при покупке квартиры не производил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от... года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. к ООО "Бест-Элит" о взыскании убытков, вызванных недостатками оказанной услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... в размере... руб.... коп., в том числе... руб.... коп. - стоимости... доли квартиры, расположенной по адресу: .... и..... рублей, уплаченных С. ООО "Бест-Элит" за услуги по организации покупки квартиры, расположенной по адресу..., компенсации морального вреда отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Тушинского районного суда г. Москвы от... г. в виде наложения ареста на имущество и денежные средства, принадлежащие ответчику ООО "Бест-Элит" в размере цены иска - ... руб.... коп., а также запрета на совершение действий, направленных на отчуждение в любой форме имущества, принадлежащего ответчику на указанную сумму по вступлении решения суда в законную силу".
Об отмене данного решения просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца С. - ....
Проверив материалы дела, выслушав истца С. и его представителя...., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Бест-Элит" - адвоката...., не признавшую доводы апелляционной жалобы, представившую возражения на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 13, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, .... года между ООО "Бест-Элит" и С. был заключен договор N.... возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1.1. Договора, заказчик (С.) дает исполнителю (ООО "Бест-Элит") задание организовать покупку квартиры по адресу: ....
В силу п. 2.2. Договора Исполнитель обязуется: консультировать Заказчика по вопросам исполнения Договора; ознакомить Заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с Приобретаемой недвижимостью, предоставив Мониторинг цен на недвижимость; разработать и предоставить Заказчику схему сделки по покупке Приобретаемой недвижимости (схему исполнения Договора); представлять интересы Заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением Договора; организовать сбор, собрать за счет Заказчика документы, необходимые для исполнения Договора; организовать подготовку, согласование и заключение Предварительного договора, либо иного договора, устанавливающего условия подписания Основного договора; провести анализ правоустанавливающих и иных документов на Приобретаемую недвижимость на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации Основного договора и перехода прав по нему; согласовать порядок и условия взаиморасчетов между сторонами Основного договора; организовать подготовку, согласование и заключение Основного договора в простой письменной форме (при необходимости и по согласованию Сторон в нотариальной форме); организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением Договора; организовать и проконтролировать подачу и получение пакета документов, необходимого для государственной регистрации Основного договора и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; организовать и проконтролировать передачу и принятие Приобретаемой недвижимости между Сторонами договора; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением Договора.
Во исполнение указанного договора ООО "Бест-Элит" проводило консультации истца по вопросам исполнения договора; разработало и предоставило истцу схему исполнения договора; организовало подготовку, согласование и заключение предварительного договора; провело анализ правоустанавливающих документов на квартиру на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства для государственной регистрации договора и перехода прав по нему; согласовало порядок и условия взаиморасчетов между сторонами договора купли-продажи квартиры, организовало подготовку и заключение основного договора; организовало подачу в органы государственной регистрации и получение пакета документов, необходимого для государственной регистрации основного договора и перехода прав по нему; организовало передачу и принятие квартиры между С. и А.К.
Так, .... года между А.К. (продавцом квартиры) и С. в лице Г. (покупателем квартиры) был заключен предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества N..... Заключение предварительного договора было организовано ответчиком.
А.К. предоставила правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения квартиры, заключенный ею с Ш.С., от... года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве.... года, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на бланке... от.... года.
...года представителем ответчика была получена выписка из ЕГРП на квартиру для подтверждения информации о собственнике квартиры, согласно которой ограничения (обременения) права на квартиру не зарегистрированы; правопритязаний нет; сведения о заявленных в судебном порядке права требования отсутствуют.
...года между А.К. (Продавцом) и С. (Покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры (л.д.....).
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, квартира была продана за...... рублей, указанная сумма была выплачена С. продавцу квартиры, что подтверждается распиской (л.д....) и актом приема-передачи квартиры (л.д....). Также С. выплатил А.К..... рублей в счет цены проданной квартиры, что также подтверждается распиской (л.д.....).
Из расписок, представленных А.К. от... г. в получении денег за проданную квартиру следует, что они написаны продавцом А.К. в присутствии А.Д., без принуждения.
Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим до исполнения договора, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в течение трех месяцев Покупателю равнозначное жилое помещение аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.
....года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена регистрация договора и перехода права собственности на квартиру на С.
...года квартира была передана А.К. С. по акту приема-передачи квартиры (л.д.....).
Между С. и ООО "Бест-Элит" был подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг, согласно которому стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д....).
Согласно отчету об оценке, составленному ООО "Кронос", стоимость квартиры на по состоянию на.... г. составляет.... рублей, а.... доли квартиры - ... рублей.
Также судом установлено, что решением Останкинского районного суда г. Москвы от... г. были признаны недействительными договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный между Ш.С. и А.К. в части дарения.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от... г., заключенный между А.К. и С. в части купли-продажи.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., истребована... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., из незаконного владения С. в собственность Ш.В.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от... г. решение Останкинского районного суда г. Москвы от... г. отменено в части признания частично недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от.... г., заключенного между А.К. и С.; в данной части постановлено новое решение, которым в удовлетворении этой части исковых требований Ш.В. отказано.
Из ответа Комитета Защиты прав потребителей Московской ассоциации риэлторов следует, что Риэлтор может получить только выписку из ЕГРП; иные документы ("история объекта недвижимости", выписка из домовой книги, единый жилищный документ и пр.) получить нельзя, так как специальных прав и полномочий законом не предусмотрено. Указанные документы предоставляет собственник объекта недвижимости; законно проверить их достоверность организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность, не может. Органы ЗАГСа не вправе сообщать сведение о государственной регистрации акта гражданского состояния по запросу организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, поскольку пунктом 3 ст. 12 ФЗ N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" установлено, кому руководитель органа ЗАГС обязан сообщить сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния, в число которых организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, не входят. Исполняя договор возмездного оказания услуг, связанного с приобретением недвижимости, риэлтерская организация: получает Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой указано, кто является собственником объекта недвижимости, наличие арестов, запретов на совершение сделки; проверяет качество объекта недвижимости по документам БТИ: соответствует ли качество объекта документам, существует ли в нем несогласованная в законном порядке перепланировка; истребует у собственника расширенную выписку из домовой книги для проверки, кто в объекте недвижимости зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в нем при его отчуждении; в случае отчуждения объекта недвижимости по доверенности проверяет действие доверенности, полномочия по ней; организует подписание договора купли-продажи недвижимости (его нотариальное удостоверение); организует регистрацию перехода права собственности по сделке; организует безопасные взаиморасчеты сторон по сделке; организует передачу квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры или иным документом.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель...., руководитель отдела вторичной недвижимости ООО "БестЭлит", показал, что ООО "Бест-Элит" занималось организацией покупки квартиры С., целью которого была покупка квартиры, а не какой-либо ее доли. С А.К.... г. был заключен предварительный договор, до этого был подписан договор о возмездном оказании услуг. Предварительный договор подписан по поручению С. При подписании предварительного договора А.К. приезжала со своим сыном - Ш.С. Из правоустанавливающих документов было видно, что ранее собственником приобретаемой квартиры был Ш.С., который впоследствии подарил ее своей матери. Примерно через месяц С. позвонил в ООО "Бест-Элит" и сказал, что квартира находится в споре, о чем у ООО "БестЭлит" никакой информации не было, об аресте на квартиру С. сообщил уже после заключения сделки. О притязаниях иных лиц был от всех получен отрицательный ответ. Задача ООО "Бест-Элит" состояла в организации покупки С. квартиры, что и было сделано.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиям ст. 67 ГПК, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "Бест-Элит" не должно нести ответственность перед истцом за причинение убытков, поскольку свои обязательства по договору от 16 мая 2011 г. N 01.002.162 возмездного оказания услуг ООО "Бест-Элит" исполнило надлежащим образом, обязанности ООО "Бест-Элит" по проверке "юридической чистоты" квартиры, как указывает истец, условиями договора не была предусмотрена, а также договором не была предусмотрена обязанность ответчика нести ответственность за убытки, причиненные в случае признания договора недействительным, истребования имущества из владения истца.
Суд также правильно указал, что квартира была приобретена истцом у А.К., а не у Ш.С. и при этом правомочия по проверке состояния лица в браке у ответчика отсутствуют.
Как правильно отметил суд, заключение договора купли-продажи квартиры между истцом и А.К. явилось результатом исключительно достигнутой между ними договоренности. Истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о возмещении понесенных убытков к продавцу квартиры.
Отказывая в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, суд обосновано руководствовался положениями ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", поскольку при рассмотрении дела было установлено, что истцом не доказан факт наступления вреда по вине ответчика.
Суд первой инстанции всесторонне исследовал юридически значимые обстоятельства по делу, установил характер спорного правоотношения, применил закон, регулирующий данный вид правоотношений и, в соответствии с представленными доказательствами, вынес законное и обоснованное решение. Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.10.2013 ПО ДЕЛУ N 11-33103
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 октября 2013 г. по делу N 11-33103
Судья суда первой инстанции: Колмыкова И.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Зельхарняевой А.И., Лемагиной И.Б.,
при секретаре.........,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе представителя истца С. - ..... на решение Тушинского районного суда г. Москвы от..... года,
установила:
С. обратился в суд с иском к ответчику ООО "Бест-Элит" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, в обоснование иска указывая на то, что в.... года, имея намерение улучшить свои жилищные условия, он обратился в ООО "Бест-Элит" с просьбой оказать ему услуги по подбору и юридическому сопровождению приобретения жилого помещения. Сотрудники ответчика предложили ему осмотреть несколько вариантов продаваемых квартир, что он сделал в их присутствии, он выбрал двухкомнатную квартиру по адресу: ...., и попросил ответчика проверить "юридическую чистоту" данной квартиры.... года между ним и ответчиком был заключен договор N.... возмездного оказания услуг, связанных с приобретением недвижимого имущества. Согласно п. 1.1 данного договора ответчик принял на себя обязательство организовать на имя истца покупку выбранной им квартиры. После подписания договора возмездного оказания услуг сотрудники ответчика заверили его, что препятствий в покупке понравившейся истцу квартиры не имеется, "юридическая чистота" приобретаемой квартиры ООО "Бест-Элит" проверена, на данную квартиру отсутствуют притязания каких-либо иных лиц, в споре и под арестом данная недвижимость не состоит, окончательная стоимость этой квартиры, без учета вознаграждения ООО "Бест-Элит", составляет.... рублей.... г. сотрудники ООО "Бест-Элит" представили ему продавца указанной квартиры - А.К. и предложили им к подписанию договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью... кв. м, жилой... кв. м, расположенной по адресу: ..... При этом сотрудники ООО "Бест-Элит" сообщили, что квартира ими проверена, квартира досталась А.К. по договору дарения от ее сына Ш.С., еще раз заверили истца, что на данную квартиру отсутствуют притязания каких-либо иных лиц. За данную квартиру он заплатил А.К. указанную сумму и... рублей заплатил за услуги ООО "Бест-Элит". После оформления права собственности на квартиру истец узнал о судебном споре с Ш.С. в отношении приобретенной истцом квартиры. В соответствии с отчетом об определении рыночной стоимости жилой недвижимости квартиры, расположенной по адресу: ...., составленным специалистами ООО "Кронос", стоимость данной квартиры по состоянию на... г. составила.... рублей.... г. Останкинским районным судом г. Москвы было вынесено решение о признании недействительным договора дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенного между Ш.С. и А.К. в части дарения.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., истребовании.... доли квартиры, расположенной по адресу: .... из незаконного владения С. в собственность Ш.В. Решение вступило в законную силу.... г. Указывает, что в результате действий ответчика, выразившихся в некачественно оказанных услугах по организации покупки жилого помещения, ему были причинены нравственные страдания. Просит суд взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бест-Элит" в его пользу убытки, вызванные недостатками оказанной услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, в размере.... руб., в том числе... рублей - стоимости... доли квартиры, расположенной по адресу: ...... и.... рублей, непосредственно уплаченных истцом ответчику за услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, взыскать компенсацию морального вреда в размере.... рублей.
Истец С. и его представитель по доверенности..... в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат по ордеру.... в судебном заседании иск не признала, поддержала ранее представленные возражения.
Представитель третьего лица Т. (Ш.В.) по доверенности Я. в судебном заседании иск С. полагала обоснованными.
Третье лицо А.К. в судебном заседании решение по делу оставила на усмотрение суда, пояснив, что ее права данным судебным решением затронуты не будут, деньги за квартиру в размере... руб. получал ее сын Ш.С.
Третье лицо Ш.С. в судебном заседании решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснив, что его права данным судебным решением затронуты не будут, при заключении сделки сотрудники ООО "Бест-Элит" интересовались в рамках договора всеми необходимыми вопросами, квартира должным образом оформлена в его собственность по решению Останкинского районного суда г. Москвы, он на законных основаниях подарил ее своей матери - А.К. Лично никаких действий при покупке квартиры не производил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от... года постановлено:
"В удовлетворении исковых требований С. к ООО "Бест-Элит" о взыскании убытков, вызванных недостатками оказанной услуги по организации покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: .... в размере... руб.... коп., в том числе... руб.... коп. - стоимости... доли квартиры, расположенной по адресу: .... и..... рублей, уплаченных С. ООО "Бест-Элит" за услуги по организации покупки квартиры, расположенной по адресу..., компенсации морального вреда отказать.
Отменить обеспечительные меры, принятые определением Тушинского районного суда г. Москвы от... г. в виде наложения ареста на имущество и денежные средства, принадлежащие ответчику ООО "Бест-Элит" в размере цены иска - ... руб.... коп., а также запрета на совершение действий, направленных на отчуждение в любой форме имущества, принадлежащего ответчику на указанную сумму по вступлении решения суда в законную силу".
Об отмене данного решения просит по доводам апелляционной жалобы представитель истца С. - ....
Проверив материалы дела, выслушав истца С. и его представителя...., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Бест-Элит" - адвоката...., не признавшую доводы апелляционной жалобы, представившую возражения на апелляционную жалобу, учитывая надлежащее извещение иных участвующих в деле лиц, судебная коллегия с учетом мнения явившихся участников процесса пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в данном судебном заседании и не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного решения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 13, 29 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором. Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
Согласно ст. 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, .... года между ООО "Бест-Элит" и С. был заключен договор N.... возмездного оказания услуг.
Согласно п. 1.1. Договора, заказчик (С.) дает исполнителю (ООО "Бест-Элит") задание организовать покупку квартиры по адресу: ....
В силу п. 2.2. Договора Исполнитель обязуется: консультировать Заказчика по вопросам исполнения Договора; ознакомить Заказчика с ценами на объекты недвижимости, сходные с Приобретаемой недвижимостью, предоставив Мониторинг цен на недвижимость; разработать и предоставить Заказчику схему сделки по покупке Приобретаемой недвижимости (схему исполнения Договора); представлять интересы Заказчика в переговорах с третьими лицами, проводимых в связи с исполнением Договора; организовать сбор, собрать за счет Заказчика документы, необходимые для исполнения Договора; организовать подготовку, согласование и заключение Предварительного договора, либо иного договора, устанавливающего условия подписания Основного договора; провести анализ правоустанавливающих и иных документов на Приобретаемую недвижимость на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства РФ для государственной регистрации Основного договора и перехода прав по нему; согласовать порядок и условия взаиморасчетов между сторонами Основного договора; организовать подготовку, согласование и заключение Основного договора в простой письменной форме (при необходимости и по согласованию Сторон в нотариальной форме); организовать подготовку и проведение иных действий, связанных с исполнением Договора; организовать и проконтролировать подачу и получение пакета документов, необходимого для государственной регистрации Основного договора и перехода прав по нему, в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; организовать и проконтролировать передачу и принятие Приобретаемой недвижимости между Сторонами договора; обеспечить конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика в связи с исполнением Договора.
Во исполнение указанного договора ООО "Бест-Элит" проводило консультации истца по вопросам исполнения договора; разработало и предоставило истцу схему исполнения договора; организовало подготовку, согласование и заключение предварительного договора; провело анализ правоустанавливающих документов на квартиру на их достаточность в соответствии с требованиями законодательства для государственной регистрации договора и перехода прав по нему; согласовало порядок и условия взаиморасчетов между сторонами договора купли-продажи квартиры, организовало подготовку и заключение основного договора; организовало подачу в органы государственной регистрации и получение пакета документов, необходимого для государственной регистрации основного договора и перехода прав по нему; организовало передачу и принятие квартиры между С. и А.К.
Так, .... года между А.К. (продавцом квартиры) и С. в лице Г. (покупателем квартиры) был заключен предварительный договор о купле-продаже недвижимого имущества N..... Заключение предварительного договора было организовано ответчиком.
А.К. предоставила правоустанавливающие документы на квартиру: договор дарения квартиры, заключенный ею с Ш.С., от... года, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве.... года, и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру на бланке... от.... года.
...года представителем ответчика была получена выписка из ЕГРП на квартиру для подтверждения информации о собственнике квартиры, согласно которой ограничения (обременения) права на квартиру не зарегистрированы; правопритязаний нет; сведения о заявленных в судебном порядке права требования отсутствуют.
...года между А.К. (Продавцом) и С. (Покупателем) был подписан договор купли-продажи квартиры (л.д.....).
Согласно п. 4 договора купли-продажи квартиры, квартира была продана за...... рублей, указанная сумма была выплачена С. продавцу квартиры, что подтверждается распиской (л.д....) и актом приема-передачи квартиры (л.д....). Также С. выплатил А.К..... рублей в счет цены проданной квартиры, что также подтверждается распиской (л.д.....).
Из расписок, представленных А.К. от... г. в получении денег за проданную квартиру следует, что они написаны продавцом А.К. в присутствии А.Д., без принуждения.
Согласно п. 13 договора купли-продажи квартиры стороны пришли к соглашению, что в случае признания судом договора недействительным по обстоятельствам, возникшим до исполнения договора, в том числе со стороны предыдущих собственников квартиры или их супругов, и изъятия квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести в течение трех месяцев Покупателю равнозначное жилое помещение аналогичной категории в том же районе г. Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры.
....года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве произведена регистрация договора и перехода права собственности на квартиру на С.
...года квартира была передана А.К. С. по акту приема-передачи квартиры (л.д.....).
Между С. и ООО "Бест-Элит" был подписан акт сдачи-приемки оказанных услуг, согласно которому стороны финансовых и иных претензий друг к другу не имеют (л.д....).
Согласно отчету об оценке, составленному ООО "Кронос", стоимость квартиры на по состоянию на.... г. составляет.... рублей, а.... доли квартиры - ... рублей.
Также судом установлено, что решением Останкинского районного суда г. Москвы от... г. были признаны недействительными договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., заключенный между Ш.С. и А.К. в части дарения.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., от... г., заключенный между А.К. и С. в части купли-продажи.... доли данной квартиры, принадлежащей Ш.В., истребована... доли квартиры, расположенной по адресу: ..., из незаконного владения С. в собственность Ш.В.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от... г. решение Останкинского районного суда г. Москвы от... г. отменено в части признания частично недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..., от.... г., заключенного между А.К. и С.; в данной части постановлено новое решение, которым в удовлетворении этой части исковых требований Ш.В. отказано.
Из ответа Комитета Защиты прав потребителей Московской ассоциации риэлторов следует, что Риэлтор может получить только выписку из ЕГРП; иные документы ("история объекта недвижимости", выписка из домовой книги, единый жилищный документ и пр.) получить нельзя, так как специальных прав и полномочий законом не предусмотрено. Указанные документы предоставляет собственник объекта недвижимости; законно проверить их достоверность организация, осуществляющая риэлтерскую деятельность, не может. Органы ЗАГСа не вправе сообщать сведение о государственной регистрации акта гражданского состояния по запросу организаций, осуществляющих риэлтерскую деятельность, поскольку пунктом 3 ст. 12 ФЗ N 143-ФЗ "Об актах гражданского состояния" установлено, кому руководитель органа ЗАГС обязан сообщить сведения о государственной регистрации акта гражданского состояния, в число которых организации, осуществляющие риэлтерскую деятельность, не входят. Исполняя договор возмездного оказания услуг, связанного с приобретением недвижимости, риэлтерская организация: получает Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), в которой указано, кто является собственником объекта недвижимости, наличие арестов, запретов на совершение сделки; проверяет качество объекта недвижимости по документам БТИ: соответствует ли качество объекта документам, существует ли в нем несогласованная в законном порядке перепланировка; истребует у собственника расширенную выписку из домовой книги для проверки, кто в объекте недвижимости зарегистрирован и сохраняют ли эти люди право проживания в нем при его отчуждении; в случае отчуждения объекта недвижимости по доверенности проверяет действие доверенности, полномочия по ней; организует подписание договора купли-продажи недвижимости (его нотариальное удостоверение); организует регистрацию перехода права собственности по сделке; организует безопасные взаиморасчеты сторон по сделке; организует передачу квартиры, что подтверждается актом приема-передачи квартиры или иным документом.
Допрошенный в судебном заседании по ходатайству истца свидетель...., руководитель отдела вторичной недвижимости ООО "БестЭлит", показал, что ООО "Бест-Элит" занималось организацией покупки квартиры С., целью которого была покупка квартиры, а не какой-либо ее доли. С А.К.... г. был заключен предварительный договор, до этого был подписан договор о возмездном оказании услуг. Предварительный договор подписан по поручению С. При подписании предварительного договора А.К. приезжала со своим сыном - Ш.С. Из правоустанавливающих документов было видно, что ранее собственником приобретаемой квартиры был Ш.С., который впоследствии подарил ее своей матери. Примерно через месяц С. позвонил в ООО "Бест-Элит" и сказал, что квартира находится в споре, о чем у ООО "БестЭлит" никакой информации не было, об аресте на квартиру С. сообщил уже после заключения сделки. О притязаниях иных лиц был от всех получен отрицательный ответ. Задача ООО "Бест-Элит" состояла в организации покупки С. квартиры, что и было сделано.
Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии требованиям ст. 67 ГПК, суд пришел к правильному выводу о том, что ООО "Бест-Элит" не должно нести ответственность перед истцом за причинение убытков, поскольку свои обязательства по договору от 16 мая 2011 г. N 01.002.162 возмездного оказания услуг ООО "Бест-Элит" исполнило надлежащим образом, обязанности ООО "Бест-Элит" по проверке "юридической чистоты" квартиры, как указывает истец, условиями договора не была предусмотрена, а также договором не была предусмотрена обязанность ответчика нести ответственность за убытки, причиненные в случае признания договора недействительным, истребования имущества из владения истца.
Суд также правильно указал, что квартира была приобретена истцом у А.К., а не у Ш.С. и при этом правомочия по проверке состояния лица в браке у ответчика отсутствуют.
Как правильно отметил суд, заключение договора купли-продажи квартиры между истцом и А.К. явилось результатом исключительно достигнутой между ними договоренности. Истец не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском о возмещении понесенных убытков к продавцу квартиры.
Отказывая в удовлетворении требования о компенсации морального вреда, суд обосновано руководствовался положениями ст. 15 ФЗ РФ "О защите прав потребителей", поскольку при рассмотрении дела было установлено, что истцом не доказан факт наступления вреда по вине ответчика.
Суд первой инстанции всесторонне исследовал юридически значимые обстоятельства по делу, установил характер спорного правоотношения, применил закон, регулирующий данный вид правоотношений и, в соответствии с представленными доказательствами, вынес законное и обоснованное решение. Нарушений судом норм материального и процессуального права, влекущих отмену судебного акта не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку направлены на иную оценку представленных доказательств, выводов суда, но не опровергают их.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Тушинского районного суда г. Москвы от... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)