Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на признание жилого дома непригодным для проживания, при этом ответчикам предоставлено благоустроенное помещение в коммунальной квартире по договору социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Добрынина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Мариной И.Л.
с участием прокурора Рыбаловой О.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 февраля 2015 года апелляционную жалобу К.С.В. на решение район районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года по иску Администрации район района Санкт-Петербурга к К.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.С. о выселении и по встречному иску К.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.С. к Администрации район района Санкт-Петербурга об обязании предоставить жилое помещение,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца - К.Н.В., ответчика К.С.В.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Администрация район района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к К.С.В. и его несовершеннолетней дочери К.Д.С., <дата> г.р., о выселении из трех комнат <...> кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> в три комнаты площадью <...> кв. м коммунальной квартиры по адресу: <адрес> указав, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции от <дата> N <...> и N <...> издано распоряжение Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции", согласно которому жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежит реконструкции. Ответчик состоит на учете по улучшению жилищных условий в качестве члена семьи своей матери К.Т.А., проживающей по адресу: <адрес>
К.С.В., действуя в своих интересах, и в интересах своей несовершеннолетней дочери, предъявил встречный иск к Администрации район района Санкт-Петербурга об обязании предоставить ему и дочери на семью из двух человек другое благоустроенное жилое помещение
- отдельную двухкомнатную квартиру по норме предоставления жилой площади по договору социального найма в Санкт-Петербурге. В обоснование иска указал, что Правительством Санкт-Петербурга решается вопрос об изъятии для государственных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем ему и его дочери должно быть предоставлено другое жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, поскольку согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12.08.2014 К.С.В. и несовершеннолетняя К.Д.С. выселены из комнат площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м в квартире по адресу: <адрес> в комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м в квартире по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска отказано.
К.С.В. с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К.С.В. и его несовершеннолетняя дочь К.Д.С., <дата> года рождения, являются нанимателями трех комнат площадью <...>, <...> и <...> кв. м (всего <...> кв. м) в квартире по адресу: <адрес>
К.С.В. состоит на очереди по улучшению жилищных условий.
На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О внесении изменений в постановления Правительства от <дата> N N <...>, от <дата> N N <...>" жилой дом по адресу: <адрес> включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в <дата>.
Распоряжением Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> земельный участок площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, изъят путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
В соответствии с распоряжением Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> К.С.В. и его несовершеннолетней дочери К.Д.С. предоставлено жилое помещение - три комнаты <...> кв. м (всего <...> кв. м) в квартире общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> без снятия с учета по улучшению жилищных условий.
На основании положений ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации" в случаях, установленных федеральным законом, при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющим право принятия на учет в качестве нуждающихся, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения.
Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установлено, что при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <...> кв. м, т.е. на каждого из ответчиков будет приходиться по <...> кв. м общей площади, т.е. более нормы предоставления.
Поскольку обстоятельств, установленных федеральным законом и определяющих для ответчиков право на предоставление жилого помещения с учетом нормы предоставления в связи с расселением по основаниям ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ, то распоряжение Администрации район района Санкт-Петербурга о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения является законным.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что предоставляемое ответчикам при выселении жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, так как имеет большую площадь ранее занимаемого жилого помещения, соответствует нормам предоставления, отвечает требованиям благоустроенности, находится в черте населенного пункта - Санкт-Петербурга.
Кроме того, после предоставления жилого помещения в порядке расселения, ответчики сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете, то есть, гарантии на получение жилья как нуждающихся в улучшении жилищных условий за ответчиками сохраняются.
При этом суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного искового заявления, учитывая, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания.
Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно согласия ждать окончания реконструкции, проживая в маневренном фонде район района, чтобы вернуться в занимаемое на условиях договора социального найма жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку К.С.В. не заявлял требований о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде, а просил предоставить ему отдельное жилое помещение.
Ссылки в апелляционной жалобе на положения ст. 88 ЖК РФ, в соответствии с которыми необходимым условием для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения с расторжением договора социального найма при проведении капитального ремонта или реконструкции, является отказ нанимателя от предоставления жилого помещения маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, предъявив встречный иск с требованием о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ответчик выразил свое согласие с расторжением договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с намерением заключить договор социального найма иного жилого помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы К.С.В. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, указанных в возражениях на исковое заявление, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 03.02.2015 N 33-91/2015
Требование: О выселении.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец ссылается на признание жилого дома непригодным для проживания, при этом ответчикам предоставлено благоустроенное помещение в коммунальной квартире по договору социального найма.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. N 33-91/2015
Судья: Добрынина А.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе
председательствующего Стешовиковой И.Г.
судей Сальниковой В.Ю., Мариной И.Л.
с участием прокурора Рыбаловой О.А.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании 03 февраля 2015 года апелляционную жалобу К.С.В. на решение район районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года по иску Администрации район района Санкт-Петербурга к К.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.С. о выселении и по встречному иску К.С.В. в своих интересах и интересах несовершеннолетней К.Д.С. к Администрации район района Санкт-Петербурга об обязании предоставить жилое помещение,
заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца - К.Н.В., ответчика К.С.В.,
судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Администрация район района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском к К.С.В. и его несовершеннолетней дочери К.Д.С., <дата> г.р., о выселении из трех комнат <...> кв. м в коммунальной квартире по адресу: <адрес> в три комнаты площадью <...> кв. м коммунальной квартиры по адресу: <адрес> указав, что на основании заключения межведомственной комиссии о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции от <дата> N <...> и N <...> издано распоряжение Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции", согласно которому жилой дом по указанному адресу признан аварийным и подлежит реконструкции. Ответчик состоит на учете по улучшению жилищных условий в качестве члена семьи своей матери К.Т.А., проживающей по адресу: <адрес>
К.С.В., действуя в своих интересах, и в интересах своей несовершеннолетней дочери, предъявил встречный иск к Администрации район района Санкт-Петербурга об обязании предоставить ему и дочери на семью из двух человек другое благоустроенное жилое помещение
- отдельную двухкомнатную квартиру по норме предоставления жилой площади по договору социального найма в Санкт-Петербурге. В обоснование иска указал, что Правительством Санкт-Петербурга решается вопрос об изъятии для государственных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> Он признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, предоставляемых по договорам социального найма, в связи с чем ему и его дочери должно быть предоставлено другое жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, поскольку согласно ч. 1 ст. 58 ЖК РФ при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12.08.2014 К.С.В. и несовершеннолетняя К.Д.С. выселены из комнат площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м в квартире по адресу: <адрес> в комнаты площадью <...> кв. м, <...> кв. м, <...> кв. м в квартире по адресу: <адрес>. В удовлетворении встречного иска отказано.
К.С.В. с решением суда не согласен, в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что К.С.В. и его несовершеннолетняя дочь К.Д.С., <дата> года рождения, являются нанимателями трех комнат площадью <...>, <...> и <...> кв. м (всего <...> кв. м) в квартире по адресу: <адрес>
К.С.В. состоит на очереди по улучшению жилищных условий.
На основании постановления Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> "О внесении изменений в постановления Правительства от <дата> N N <...>, от <дата> N N <...>" жилой дом по адресу: <адрес> включен в адресный перечень многоквартирных домов и общежитий государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, подлежащих расселению в <дата>.
Распоряжением Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции.
Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от <дата> N <...> земельный участок площадью 534 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, изъят путем выкупа для государственных нужд Санкт-Петербурга.
В соответствии с распоряжением Администрации район района Санкт-Петербурга от <дата> К.С.В. и его несовершеннолетней дочери К.Д.С. предоставлено жилое помещение - три комнаты <...> кв. м (всего <...> кв. м) в квартире общей площадью <...> кв. м по адресу: <адрес> без снятия с учета по улучшению жилищных условий.
На основании положений ст. 87 ЖК РФ, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В силу ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 данного Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).
В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 12.07.2005 N 89-рп "Об организации работы исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга по предоставлению гражданам жилых помещений по договорам социального найма в порядке, предусмотренном статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации" в случаях, установленных федеральным законом, при предоставлении жилых помещений нанимателям и членам их семей, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеющим право принятия на учет в качестве нуждающихся, определять размер предоставляемого по договору социального найма жилого помещения исходя из нормы предоставления площади жилого помещения.
Законом Санкт-Петербурга от 19.07.2005 N 407-65 "О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях и предоставлении жилых помещений по договорам социального найма в Санкт-Петербурге" установлено, что при предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма (далее - норма предоставления площади жилого помещения), составляет: 18 квадратных метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек; 33 квадратных метра для одиноко проживающего гражданина.
Как следует из материалов дела, общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <...> кв. м, т.е. на каждого из ответчиков будет приходиться по <...> кв. м общей площади, т.е. более нормы предоставления.
Поскольку обстоятельств, установленных федеральным законом и определяющих для ответчиков право на предоставление жилого помещения с учетом нормы предоставления в связи с расселением по основаниям ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ, то распоряжение Администрации район района Санкт-Петербурга о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения является законным.
Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что предоставляемое ответчикам при выселении жилое помещение отвечает требованиям ст. 89 ЖК РФ, так как имеет большую площадь ранее занимаемого жилого помещения, соответствует нормам предоставления, отвечает требованиям благоустроенности, находится в черте населенного пункта - Санкт-Петербурга.
Кроме того, после предоставления жилого помещения в порядке расселения, ответчики сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если у них не отпали основания состоять на таком учете, то есть, гарантии на получение жилья как нуждающихся в улучшении жилищных условий за ответчиками сохраняются.
При этом суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении встречного искового заявления, учитывая, что жилое помещение предоставляется ответчикам не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания.
Доводы апелляционной жалобы ответчика относительно согласия ждать окончания реконструкции, проживая в маневренном фонде район района, чтобы вернуться в занимаемое на условиях договора социального найма жилое помещение, не могут быть приняты во внимание, поскольку К.С.В. не заявлял требований о предоставлении жилого помещения в маневренном фонде, а просил предоставить ему отдельное жилое помещение.
Ссылки в апелляционной жалобе на положения ст. 88 ЖК РФ, в соответствии с которыми необходимым условием для выселения нанимателя из занимаемого жилого помещения с расторжением договора социального найма при проведении капитального ремонта или реконструкции, является отказ нанимателя от предоставления жилого помещения маневренного фонда на время проведения капитального ремонта или реконструкции, также не могут быть приняты во внимание, поскольку, как верно указал суд первой инстанции, предъявив встречный иск с требованием о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, ответчик выразил свое согласие с расторжением договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес> в связи с намерением заключить договор социального найма иного жилого помещения.
Иные доводы апелляционной жалобы К.С.В. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, указанных в возражениях на исковое заявление, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 12 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)