Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица вселена в спорное помещение в качестве супруги нанимателя, супруг умер, она продолжает проживать в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Акбашевой Л.Ю.,
судей коллегии Бреевой С.С., Долматова М.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации города Новый Уренгой Б. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 мая 2015 года, которым постановлено:
Признать за М.1, М.2 право пользования квартирой N дома N по <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию города Новый Уренгой заключить с М.1 договор социального найма квартиры N дома N <адрес> с включением в него в качестве члена семьи нанимателя М.2.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Бреевой С.С., судебная коллегия,
установила:
М.1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что ее мужу ФИО2 на состав семьи, включая М.1 (супруга), ФИО3 (дочь), М.2 (сын) по месту работы на основании решения администрации АООТ "Уренгойдорстрой" от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира N дома N по <адрес>. На право вселения ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер. С указанного времени семья постоянно проживала в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В квартире остались проживать истец и сын М.2. Полагает, что приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако, в заключении договора ответчик отказывает.
В судебном заседании истец М.1, третье лицо М.2 настаивали на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании не присутствовал, направил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна представитель ответчика - Администрации г. Новый Уренгой Б., указавшая в апелляционной жалобе на наличие оснований для отмены решения суда и принятия нового об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на недоказанность факта законного предоставления мужу истца жилого помещения и вселения в него, а также сообщает, что Администрация города решение о предоставлении жилого помещения семье М. не принимала, ордер не выдавала. В списке малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, истец и члены ее семьи не состояли и не состоят. Обращает внимание на отсутствие у истцов регистрации по месту жительства. Считает, что оснований для заключения с М.1 договора социального найма не имеется.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участие не принимали, извещены.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которых приведена в решении, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований. При этом выводы суда соответствуют ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", установив длительность возникших правоотношений, суд пришел к верному выводу о применении к возникшим правоотношениям как положений ЖК РСФСР, так и требований ЖК РФ.
Судом установлено, что ФИО2 на состав семьи, включая М.1 (супруга), ФИО3 (дочь), М.2 (сын) по месту работы на основании решения администрации АООТ "Уренгойдорстрой" от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира N дома N по <адрес>. На право вселения ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер. С указанного времени семья проживала в жилом помещении, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (дочь), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (муж).
Из распоряжения Главы Администрации г. Новый Уренгой N 2359-р от 20.10.2004 года следует, что жилой дом, где расположено занимаемое истцом и третьим лицом жилое помещение, принят в муниципальную собственность с баланса ОАО "Уренгойдорстрой" (л.д. 33).
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
В силу статей 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Исходя из системного толкования статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Из объяснений истца, третьего лица, следует, что предоставление квартиры ФИО2 осуществлялось распорядителем жилфонда, с которым он состоял в трудовых отношениях, как нуждающемуся в предоставлении жилья, с выдачей ордера на право вселения от ДД.ММ.ГГГГ, и открытием лицевого счета, что подтверждает возникновение правоотношений по договору социального найма.
При этом доказательств самоуправного вселения семьи М. в спорное жилое помещение, нарушений прав иных граждан при их вселении не выявлено. До настоящего времени истец и третье лицо М.2 проживают в указанном жилом помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах довод жалобы о том, что вселение семьи М. осуществлялось с нарушением установленного порядка, без согласования с органом местного самоуправления, является необоснованным, поскольку решение о предоставлении жилого помещения принималось в силу положений статьи 43, 92 ЖК РСФСР соответствующей организацией, а несообщение данной организацией в орган местного самоуправления о принятом решении с целью выдачи ордера установленного образца и надлежащего оформления жилищных правоотношений, не может служить препятствием для возникновения у лица, которому жилое помещение предоставлено, право пользования. При этом каких-либо злоупотреблений со стороны ФИО2 и членов его семьи при вселении в жилое помещение установлено не было.
Администрацией города требований о выселении семьи М. из жилого помещения, признания их не приобретшими право пользования им, не предъявлялось.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает доказанным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 на состав семьи, включая истца и третье лицо - М.2, на законных основаниях в период его принадлежности государственной организации; после передачи объекта в муниципальную собственность и смерти нанимателя ФИО2 семья продолжает пользоваться квартирой, иного жилья за ними не зарегистрировано, следовательно, имеются все основания для применения к пользованию жилым помещением правового режима договора социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 10.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1988/2015
Требование: О признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица вселена в спорное помещение в качестве супруги нанимателя, супруг умер, она продолжает проживать в жилом помещении.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 августа 2015 г. по делу N 33-1988/2015
Судья ФИО1
Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего Акбашевой Л.Ю.,
судей коллегии Бреевой С.С., Долматова М.В.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Администрации города Новый Уренгой Б. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 18 мая 2015 года, которым постановлено:
Признать за М.1, М.2 право пользования квартирой N дома N по <адрес> на условиях договора социального найма.
Обязать администрацию города Новый Уренгой заключить с М.1 договор социального найма квартиры N дома N <адрес> с включением в него в качестве члена семьи нанимателя М.2.
Заслушав доклад судьи суда ЯНАО Бреевой С.С., судебная коллегия,
установила:
М.1 обратилась в суд с иском к администрации г. Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и заключении договора социального найма.
Требования мотивированы тем, что ее мужу ФИО2 на состав семьи, включая М.1 (супруга), ФИО3 (дочь), М.2 (сын) по месту работы на основании решения администрации АООТ "Уренгойдорстрой" от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира N дома N по <адрес>. На право вселения ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер. С указанного времени семья постоянно проживала в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. В квартире остались проживать истец и сын М.2. Полагает, что приобрела право пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма, однако, в заключении договора ответчик отказывает.
В судебном заседании истец М.1, третье лицо М.2 настаивали на удовлетворении иска.
Представитель Администрации г. Новый Уренгой в судебном заседании не присутствовал, направил возражения, в которых указал на отсутствие оснований для удовлетворения иска.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна представитель ответчика - Администрации г. Новый Уренгой Б., указавшая в апелляционной жалобе на наличие оснований для отмены решения суда и принятия нового об отказе в удовлетворении иска. Ссылается на недоказанность факта законного предоставления мужу истца жилого помещения и вселения в него, а также сообщает, что Администрация города решение о предоставлении жилого помещения семье М. не принимала, ордер не выдавала. В списке малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений, истец и члены ее семьи не состояли и не состоят. Обращает внимание на отсутствие у истцов регистрации по месту жительства. Считает, что оснований для заключения с М.1 договора социального найма не имеется.
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции стороны участие не принимали, извещены.
В соответствии с ч. 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение законным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с собранными по делу доказательствами, анализ и оценка которых приведена в решении, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных требований. При этом выводы суда соответствуют ст. 40 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", установив длительность возникших правоотношений, суд пришел к верному выводу о применении к возникшим правоотношениям как положений ЖК РСФСР, так и требований ЖК РФ.
Судом установлено, что ФИО2 на состав семьи, включая М.1 (супруга), ФИО3 (дочь), М.2 (сын) по месту работы на основании решения администрации АООТ "Уренгойдорстрой" от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира N дома N по <адрес>. На право вселения ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер. С указанного времени семья проживала в жилом помещении, оплачивая жилищно-коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (дочь), а ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (муж).
Из распоряжения Главы Администрации г. Новый Уренгой N 2359-р от 20.10.2004 года следует, что жилой дом, где расположено занимаемое истцом и третьим лицом жилое помещение, принят в муниципальную собственность с баланса ОАО "Уренгойдорстрой" (л.д. 33).
В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РСФСР управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
В силу статей 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Единственным основанием для вселения в жилое помещение являлся ордер.
Статья 10 Жилищного кодекса РСФСР предусматривала, что жилые помещения предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Исходя из системного толкования статей 55, 56, 57 Жилищного кодекса РСФСР, только на нанимателя, имеющего право пользования жилым помещением, возложена обязанность по внесению платы за наем и предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
Из объяснений истца, третьего лица, следует, что предоставление квартиры ФИО2 осуществлялось распорядителем жилфонда, с которым он состоял в трудовых отношениях, как нуждающемуся в предоставлении жилья, с выдачей ордера на право вселения от ДД.ММ.ГГГГ, и открытием лицевого счета, что подтверждает возникновение правоотношений по договору социального найма.
При этом доказательств самоуправного вселения семьи М. в спорное жилое помещение, нарушений прав иных граждан при их вселении не выявлено. До настоящего времени истец и третье лицо М.2 проживают в указанном жилом помещении, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах довод жалобы о том, что вселение семьи М. осуществлялось с нарушением установленного порядка, без согласования с органом местного самоуправления, является необоснованным, поскольку решение о предоставлении жилого помещения принималось в силу положений статьи 43, 92 ЖК РСФСР соответствующей организацией, а несообщение данной организацией в орган местного самоуправления о принятом решении с целью выдачи ордера установленного образца и надлежащего оформления жилищных правоотношений, не может служить препятствием для возникновения у лица, которому жилое помещение предоставлено, право пользования. При этом каких-либо злоупотреблений со стороны ФИО2 и членов его семьи при вселении в жилое помещение установлено не было.
Администрацией города требований о выселении семьи М. из жилого помещения, признания их не приобретшими право пользования им, не предъявлялось.
Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, судебная коллегия считает доказанным, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО2 на состав семьи, включая истца и третье лицо - М.2, на законных основаниях в период его принадлежности государственной организации; после передачи объекта в муниципальную собственность и смерти нанимателя ФИО2 семья продолжает пользоваться квартирой, иного жилья за ними не зарегистрировано, следовательно, имеются все основания для применения к пользованию жилым помещением правового режима договора социального найма.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)