Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован, в связи с чем считается незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей у сторон договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Тращенкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Крамаренко О.А.
судей Шевченко С.В., Уосис И.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 3 февраля 2015 года, которым его иск о признании незаконным и необоснованным решения Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области и возложении обязанности включить его в указанный реестр оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения М. и его представителя Колесника Ю.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что 20 августа 2008 года между ним и ООО "Л." был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры в доме по <адрес>, во исполнение условий которого им была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В результате спора между ООО "Н." и ООО "Л." его квартира была продана второй раз и сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
17 июня 2010 года между ним и ООО "М." был заключен договор уступки права требования исполнения условий инвестиционного договора от 20 августа 2008 года на строительство жилья, по условиям которого ООО "М." приняло на себя обязательство заключить с ним, истцом, договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м на одном из принадлежащих ООО "М." объектов в г. Калининграде в течение 6 месяцев со дня заключения договора уступки права требования.
ООО "М." затягивало исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего договор долевого участия N между ними был подписан лишь 03 октября 2011 года.
Однако зарегистрирован такой договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вине ООО "М." не был, неоднократные устные и письменные обращения к генеральному директору Общества Т. результатов не дали.
В январе 2013 года он узнал, что квартира, в отношении которой он заключал договор долевого участия в строительстве с ООО "М.", была продана последним Р., при этом сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.
18 июля 2014 года он обратился в Министерство строительства Калининградской области с заявлением, в котором просил включить его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, предоставив копии необходимых документов. Однако в удовлетворении такого заявления ему было отказано со ссылкой на то, что его договор участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года N не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в связи с чем такой договор считается незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей у сторон договора, вследствие чего право требования квартиры в многоквартирном доме N по <адрес> по данному договору у него отсутствует.
Ссылаясь на то, что такое решение является незаконным и необоснованным и нарушает его права, поскольку инвестиционный договор, заключенный между ним и ООО "Л." 20 августа 2008 года, не расторгнут и действует до настоящего времени, при этом ООО "Л." принятые на себя по такому договору обязательства не исполнило, что не было принято во внимание Министерством строительства Калининградской области, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 марта 2014 года по его иску к ООО "М." была установлена неправомерность действий застройщика, просил суд решение Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области с целью оказания гражданам социальной поддержки признать незаконным и необоснованным и обязать Министерство строительства Калининградской области включить его в указанный реестр.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М., выражая несогласие с решением суда, просит его отменить.
Продолжая настаивать на доводах заявленного иска, считает, что предусмотренных законом оснований к отказу в его удовлетворении у суда не имелось.
Указывает, что суд расценил договор уступки прав требования от 17 июня 2010 года, заключенный между ним и ООО "М." только как договор, по которому он мог переуступить право требования денежных средств, однако это не так.
В результате неправомерного бездействия застройщик не выполнил договор уступки права требования и не заключил договор долевого участия в строительстве и не передал квартиру.
Полагает, что он подлежит включению в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
В суд апелляционной инстанции явились М., его представитель.
Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом, что 19 июня 2014 года М. обратился в Министерство строительства Калининградской области с заявлением о включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
18 июля 2014 года М. был дан ответ о том, что ему отказано во включении в указанный реестр на основании пп. 1 п. 12 Порядка формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
В обоснование такого отказа Министерство строительства Калининградской области ссылалось на то, что договор участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года N не зарегистрирован в установленном законом порядке, считается незаключенным и не порождает прав и обязанностей у его сторон, то есть в настоящее время у М. отсутствует действующий договор участия в долевом строительстве или иной документ, дающий основания для включения в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, а, следовательно, отсутствует право требования квартиры со строительным номером N, расположенной в секции N на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Считая такой ответ не основанным на законе, М. обратился в суд.
Разрешая заявленные М. требования и не соглашаясь с их обоснованностью, суд первой инстанции правильно исходил из того, что основания к их удовлетворению и признанию решения Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении М. в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области незаконным отсутствуют.
Подобные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными.
Доводы апелляционной жалобы М. не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.
Как правильно указано судом, меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение, установлены Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области".
В соответствии со ст. 2 указанного Закона участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области.
В целях настоящего Закона к участникам долевого строительства приравниваются граждане, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения на основании соответствующего договора, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением (приговором) суда.
Постановлением Правительства Калининградской области от 15 октября 2012 года N 790 "О мерах по реализации Закона Калининградской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области", утвержден Порядок формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, который осуществляется Министерством строительства Калининградской области.
В соответствии с п. п. 4, 5 Порядка формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области с целью включения в реестр гражданин - участник долевого строительства либо уполномоченное им лицо обращается с заявлением о включении в реестр в уполномоченный орган. К заявлению должны быть приложены, наряду с иными необходимыми документами, в том числе, копии договора участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области или иного договора с застройщиком, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - договор), дополнительных соглашений к договору; копии платежных документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору; заверенная судом копия вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении (частичном удовлетворении) требований гражданина к недобросовестному застройщику и (или) приговора суда по уголовному делу, в рамках которого гражданин признан потерпевшим от деятельности недобросовестных застройщиков (при наличии такового); копии документов о возмещении недобросовестным застройщиком гражданину суммы затрат в соответствии с действующим законодательством, позволяющих произвести расчет количества квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с ценой договора (при наличии таковых); иные документы, подтверждающие участие гражданина в долевом строительстве многоквартирного дома.
В течение месяца со дня принятия заявления уполномоченный орган проверяет содержащиеся в нем и приложенных к нему документах сведения и принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в реестр (п. 10 Порядка).
Пунктом 12 указанного Порядка предусмотрены основания для отказа во включении гражданина в реестр, которыми являются: подача заявления о включении в реестр ненадлежащим лицом (п. 1); несоответствие формы или содержания представленных документов требованиям действующего законодательства и настоящего Порядка (п. 2); представление документов не в полном объеме (п. 3); возмещение гражданину стоимости количества квадратных метров жилого помещения, оплаченных им по договору (п. 4); переход права собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме к другому лицу (п. 5); переход права требования гражданина по договору к недобросовестному застройщику к другому лицу (п. 6).
Таким образом, в силу приведенных выше требований закона для включения гражданина в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области необходимо подтвердить, помимо факта инвестирования денежных средств в строительство объекта недвижимости, наличие у данного гражданина заключенного договора, исполнение которого является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого объекта недвижимости) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу судебным постановлением.
Между тем, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 марта 2014 года установлено, что 20 августа 2008 года между ООО "Л." и М. был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры N в первом подъезде жилого дома N по <адрес>, объем инвестирования строительства объекта составил по соглашению сторон <данные изъяты> рублей. При этом М., во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору, перечислил ООО "Л." денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в то время как ООО "Л." правами застройщика по данному договору не обладал.
17 июня 2010 года между М. и ООО "М." был заключен договор уступки права требования, по условиям которого М. уступил ООО "М." право требования исполнения условий инвестиционного договора на строительство жилья от 20 августа 2008 года, заключенного между ним, М., и ООО "Л.", в объемах и на условиях, установленных между М. и ООО "Л.". При заключении такого договора уступки права требования ООО "М." приняло на себя обязательство заключить с М. договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м на одном из принадлежащих ему объектов в г. Калининграде, принимая в качестве полной цены оплаты по договору участия в долевом строительстве сумму, уплаченную М. по инвестиционному договору от 20 августа 2008 года ООО "Л.".
3 октября 2011 года между ООО "М." и М. был подписан договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "М." приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м со строительным номером N, расположенную в секции N на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.
Упомянутым решением суда также установлено, что договор уступки права требования от 17 июня 2010 года был заключен в соответствии с действующим законодательством, однако не подлежал государственной регистрации в силу того, что ООО "Л." не является застройщиком, и фактически М. мог переуступить ООО "М." только право требования денежных средств.
В то же время договор N участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года по вине ООО "М." не зарегистрирован должным образом в Управлении Росреестра по Калининградской области, в связи с чем такой договор является незаключенным.
Установив, что ООО "М." длительное время уклоняется от исполнения принятых на себя по договору уступки права требования обязательств, суд взыскал с данного Общества в пользу М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку, компенсацию морального вреда и штраф, а всего <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением суда, при отсутствии у М. заключенного с ООО "М." договора участия в долевом строительстве, то есть при отсутствии у него права требования передачи в собственность жилого помещения, оснований для включения его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области у Министерства строительства Калининградской области не имелось.
Доводы М. со ссылками на то, что вступившим в законную силу решением суда установлена неправомерность действий застройщика - ООО "М.", и при наличии такого судебного постановления он подлежит включению в реестр, правильно отклонены судом. Данное положение Закона Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 распространяется на случаи, когда у участника долевого строительства имеется заключенный договор, который, однако, не влечет возникновения у него права собственности на жилое помещение или права требования передачи в собственность жилого помещения в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением или приговором суда.
Фактически заключив 17 июня 2010 года с ООО "М." договор уступки права требования по инвестиционному договору от 20 августа 2008 года, заключенному между ним и ООО "Л.", М. свои права требования по инвестиционному договору к ООО "Л." утратил.
В этой связи, вопреки утверждениям в жалобе об обратном, М. не может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области как лицо, заключившее инвестиционный договор с ООО "Л.".
Изложенное опровергает доводы подателя жалобы о наличии оснований к удовлетворению заявленного иска. Доводы апелляционной жалобы М. не могут быть признаны состоятельными.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 3 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КАЛИНИНГРАДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-2513/2015
Требование: О признании незаконным и необоснованным решения об отказе во включении в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории субъекта РФ и возложении обязанности включить в реестр.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован тем, что договор участия в долевом строительстве не зарегистрирован, в связи с чем считается незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей у сторон договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2015 г. по делу N 33-2513/2015
Судья Тращенкова О.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:
Председательствующего Крамаренко О.А.
судей Шевченко С.В., Уосис И.А.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Центрального районного суда г. Калининграда от 3 февраля 2015 года, которым его иск о признании незаконным и необоснованным решения Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области и возложении обязанности включить его в указанный реестр оставлен без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Шевченко С.В., объяснения М. и его представителя Колесника Ю.Н., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия
установила:
М. обратился в суд с названными выше исковыми требованиями, указав, что 20 августа 2008 года между ним и ООО "Л." был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры в доме по <адрес>, во исполнение условий которого им была уплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. В результате спора между ООО "Н." и ООО "Л." его квартира была продана второй раз и сделка зарегистрирована в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.
17 июня 2010 года между ним и ООО "М." был заключен договор уступки права требования исполнения условий инвестиционного договора от 20 августа 2008 года на строительство жилья, по условиям которого ООО "М." приняло на себя обязательство заключить с ним, истцом, договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв. м на одном из принадлежащих ООО "М." объектов в г. Калининграде в течение 6 месяцев со дня заключения договора уступки права требования.
ООО "М." затягивало исполнение принятых на себя обязательств, в результате чего договор долевого участия N между ними был подписан лишь 03 октября 2011 года.
Однако зарегистрирован такой договор в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по вине ООО "М." не был, неоднократные устные и письменные обращения к генеральному директору Общества Т. результатов не дали.
В январе 2013 года он узнал, что квартира, в отношении которой он заключал договор долевого участия в строительстве с ООО "М.", была продана последним Р., при этом сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.
18 июля 2014 года он обратился в Министерство строительства Калининградской области с заявлением, в котором просил включить его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, предоставив копии необходимых документов. Однако в удовлетворении такого заявления ему было отказано со ссылкой на то, что его договор участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года N не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области, в связи с чем такой договор считается незаключенным и не порождает никаких прав и обязанностей у сторон договора, вследствие чего право требования квартиры в многоквартирном доме N по <адрес> по данному договору у него отсутствует.
Ссылаясь на то, что такое решение является незаконным и необоснованным и нарушает его права, поскольку инвестиционный договор, заключенный между ним и ООО "Л." 20 августа 2008 года, не расторгнут и действует до настоящего времени, при этом ООО "Л." принятые на себя по такому договору обязательства не исполнило, что не было принято во внимание Министерством строительства Калининградской области, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 марта 2014 года по его иску к ООО "М." была установлена неправомерность действий застройщика, просил суд решение Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области с целью оказания гражданам социальной поддержки признать незаконным и необоснованным и обязать Министерство строительства Калининградской области включить его в указанный реестр.
Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе М., выражая несогласие с решением суда, просит его отменить.
Продолжая настаивать на доводах заявленного иска, считает, что предусмотренных законом оснований к отказу в его удовлетворении у суда не имелось.
Указывает, что суд расценил договор уступки прав требования от 17 июня 2010 года, заключенный между ним и ООО "М." только как договор, по которому он мог переуступить право требования денежных средств, однако это не так.
В результате неправомерного бездействия застройщик не выполнил договор уступки права требования и не заключил договор долевого участия в строительстве и не передал квартиру.
Полагает, что он подлежит включению в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
В суд апелляционной инстанции явились М., его представитель.
Представитель ответчика в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Причин неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч. 1, 2 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.
Как установлено судом, что 19 июня 2014 года М. обратился в Министерство строительства Калининградской области с заявлением о включении его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
18 июля 2014 года М. был дан ответ о том, что ему отказано во включении в указанный реестр на основании пп. 1 п. 12 Порядка формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области.
В обоснование такого отказа Министерство строительства Калининградской области ссылалось на то, что договор участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года N не зарегистрирован в установленном законом порядке, считается незаключенным и не порождает прав и обязанностей у его сторон, то есть в настоящее время у М. отсутствует действующий договор участия в долевом строительстве или иной документ, дающий основания для включения в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, а, следовательно, отсутствует право требования квартиры со строительным номером N, расположенной в секции N на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.
Считая такой ответ не основанным на законе, М. обратился в суд.
Разрешая заявленные М. требования и не соглашаясь с их обоснованностью, суд первой инстанции правильно исходил из того, что основания к их удовлетворению и признанию решения Министерства строительства Калининградской области об отказе во включении М. в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области незаконным отсутствуют.
Подобные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными.
Доводы апелляционной жалобы М. не могут быть признаны состоятельными в силу следующего.
Как правильно указано судом, меры по защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области и пострадавших от действий (бездействия) застройщика, вследствие которых возникли обстоятельства, препятствующие регистрации права собственности указанных граждан на соответствующее жилое помещение, установлены Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области".
В соответствии со ст. 2 указанного Закона участник долевого строительства - гражданин, заключивший договор участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области.
В целях настоящего Закона к участникам долевого строительства приравниваются граждане, инвестировавшие денежные средства в строительство многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилого назначения на основании соответствующего договора, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме, ином объекте недвижимости жилого назначения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением (приговором) суда.
Постановлением Правительства Калининградской области от 15 октября 2012 года N 790 "О мерах по реализации Закона Калининградской области "О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области", утвержден Порядок формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области, который осуществляется Министерством строительства Калининградской области.
В соответствии с п. п. 4, 5 Порядка формирования и ведения реестра пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области с целью включения в реестр гражданин - участник долевого строительства либо уполномоченное им лицо обращается с заявлением о включении в реестр в уполномоченный орган. К заявлению должны быть приложены, наряду с иными необходимыми документами, в том числе, копии договора участия в долевом строительстве жилья на территории Калининградской области или иного договора с застройщиком, исполнение которого является основанием для возникновения у гражданина права собственности на жилое помещение (право требования передачи в собственность жилого помещения в строящемся многоквартирном доме (далее - договор), дополнительных соглашений к договору; копии платежных документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты по договору; заверенная судом копия вступившего в законную силу решения суда об удовлетворении (частичном удовлетворении) требований гражданина к недобросовестному застройщику и (или) приговора суда по уголовному делу, в рамках которого гражданин признан потерпевшим от деятельности недобросовестных застройщиков (при наличии такового); копии документов о возмещении недобросовестным застройщиком гражданину суммы затрат в соответствии с действующим законодательством, позволяющих произвести расчет количества квадратных метров, стоимость которых возмещена в соответствии с ценой договора (при наличии таковых); иные документы, подтверждающие участие гражданина в долевом строительстве многоквартирного дома.
В течение месяца со дня принятия заявления уполномоченный орган проверяет содержащиеся в нем и приложенных к нему документах сведения и принимает решение о включении либо об отказе во включении гражданина в реестр (п. 10 Порядка).
Пунктом 12 указанного Порядка предусмотрены основания для отказа во включении гражданина в реестр, которыми являются: подача заявления о включении в реестр ненадлежащим лицом (п. 1); несоответствие формы или содержания представленных документов требованиям действующего законодательства и настоящего Порядка (п. 2); представление документов не в полном объеме (п. 3); возмещение гражданину стоимости количества квадратных метров жилого помещения, оплаченных им по договору (п. 4); переход права собственности на не завершенный строительством объект в многоквартирном доме к другому лицу (п. 5); переход права требования гражданина по договору к недобросовестному застройщику к другому лицу (п. 6).
Таким образом, в силу приведенных выше требований закона для включения гражданина в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области необходимо подтвердить, помимо факта инвестирования денежных средств в строительство объекта недвижимости, наличие у данного гражданина заключенного договора, исполнение которого является основанием для возникновения права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого объекта недвижимости) или заключение которого не повлекло возникновение у него права собственности на жилое помещение (права требования передачи в собственность жилого помещения) в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу судебным постановлением.
Между тем, вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 06 марта 2014 года установлено, что 20 августа 2008 года между ООО "Л." и М. был заключен инвестиционный договор на строительство квартиры N в первом подъезде жилого дома N по <адрес>, объем инвестирования строительства объекта составил по соглашению сторон <данные изъяты> рублей. При этом М., во исполнение принятых на себя обязательств по указанному договору, перечислил ООО "Л." денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, в то время как ООО "Л." правами застройщика по данному договору не обладал.
17 июня 2010 года между М. и ООО "М." был заключен договор уступки права требования, по условиям которого М. уступил ООО "М." право требования исполнения условий инвестиционного договора на строительство жилья от 20 августа 2008 года, заключенного между ним, М., и ООО "Л.", в объемах и на условиях, установленных между М. и ООО "Л.". При заключении такого договора уступки права требования ООО "М." приняло на себя обязательство заключить с М. договор участия в долевом строительстве двухкомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв. м на одном из принадлежащих ему объектов в г. Калининграде, принимая в качестве полной цены оплаты по договору участия в долевом строительстве сумму, уплаченную М. по инвестиционному договору от 20 августа 2008 года ООО "Л.".
3 октября 2011 года между ООО "М." и М. был подписан договор N участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО "М." приняло на себя обязательство своими силами и с привлечением других лиц построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м со строительным номером N, расположенную в секции N на втором этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика.
Упомянутым решением суда также установлено, что договор уступки права требования от 17 июня 2010 года был заключен в соответствии с действующим законодательством, однако не подлежал государственной регистрации в силу того, что ООО "Л." не является застройщиком, и фактически М. мог переуступить ООО "М." только право требования денежных средств.
В то же время договор N участия в долевом строительстве от 03 октября 2011 года по вине ООО "М." не зарегистрирован должным образом в Управлении Росреестра по Калининградской области, в связи с чем такой договор является незаключенным.
Установив, что ООО "М." длительное время уклоняется от исполнения принятых на себя по договору уступки права требования обязательств, суд взыскал с данного Общества в пользу М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойку, компенсацию морального вреда и штраф, а всего <данные изъяты> рублей.
При таких обстоятельствах, установленных вступившим в законную силу решением суда, при отсутствии у М. заключенного с ООО "М." договора участия в долевом строительстве, то есть при отсутствии у него права требования передачи в собственность жилого помещения, оснований для включения его в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области у Министерства строительства Калининградской области не имелось.
Доводы М. со ссылками на то, что вступившим в законную силу решением суда установлена неправомерность действий застройщика - ООО "М.", и при наличии такого судебного постановления он подлежит включению в реестр, правильно отклонены судом. Данное положение Закона Калининградской области от 15 февраля 2012 года N 87 распространяется на случаи, когда у участника долевого строительства имеется заключенный договор, который, однако, не влечет возникновения у него права собственности на жилое помещение или права требования передачи в собственность жилого помещения в результате действий (бездействия) застройщика, неправомерность которых установлена вступившим в законную силу решением или приговором суда.
Фактически заключив 17 июня 2010 года с ООО "М." договор уступки права требования по инвестиционному договору от 20 августа 2008 года, заключенному между ним и ООО "Л.", М. свои права требования по инвестиционному договору к ООО "Л." утратил.
В этой связи, вопреки утверждениям в жалобе об обратном, М. не может быть включен в реестр пострадавших участников долевого строительства на территории Калининградской области как лицо, заключившее инвестиционный договор с ООО "Л.".
Изложенное опровергает доводы подателя жалобы о наличии оснований к удовлетворению заявленного иска. Доводы апелляционной жалобы М. не могут быть признаны состоятельными.
Нормы материального закона применены судом правильно, в соответствии с возникшими правоотношениями.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену решения, судом также не допущено.
Судебная коллегия находит постановленное судом решение законным и обоснованным и не усматривает оснований к его отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда г. Калининграда от 3 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)