Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Голованов В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,
судей Зенкиной В.Л., Демидовой Э.Э.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А. по доверенности А.Б. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:
"исковые требования А.А. к ЗАО "АМБ Инвест" о признании пункта договора и передаточного акта недействительными, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "АМБ Инвест" в пользу А.А. убытки в виде расходов по восстановительному ремонту объекта долевого строительства в размере "***" руб. "***" коп., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере "***" руб. "***" коп., денежную компенсацию морального вреда в размере "***" руб. "***" коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере "***" руб. "***" коп., судебные расходы в размере "***" руб. "***" коп., расходы на оплату услуг представителя в размере "***" руб. "***" коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ЗАО "АМБ Инвест" государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере "***" руб. "***" коп.",
А.А. обратился в суд с иском к ЗАО "АМБ Инвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 09.11.2011 г. между истцом и ЗАО "АМБ Инвест" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2012 г., однако до настоящего времени не передал истцу ключи от объекта, чем нарушил право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок.
На основании изложенного истец с учетом уточнения к иску от 10.12.2014 г. (л.д. 221 - 228) просил суд признать недействительным п. 9.2 договора от 25.08.2012 г. N "***" долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 29.08.2013 г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31.09.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере "***" руб., расходы (убытки) по восстановительному ремонту в размере 118 969,18 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере "***" руб., судебные расходы в размере "***" руб., включая расходы на оплату услуг представителя в размере "***" руб.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 10.12.2014 г. от представителя истца А.А. по доверенности - А.Б. принят отказ от иска к ЗАО "АМБ Инвест" в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31.09.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере "***" руб., расходов по восстановительному ремонту в размере "***" руб., денежной компенсации морального вреда в размере "***" руб., а также в части требования истца о соразмерном уменьшении цены договора на "***" руб. В данной части производство по гражданскому делу прекращено.
В судебном заседании представитель истца А.А. по доверенности - А.Б., адвокат по ордеру Ушаков Ю.А. требования искового заявления с учетом уточнения к иску от 10.12.2014 г. поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО "АМБ Инвест" по доверенности - Ц. в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления возражала.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом А.А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В заседание суда апелляционной инстанции истец А.А., представители истца А.А. - А.Б., А.Н. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик ЗАО "АМБ Инвест" не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия руководствуясь ст. 327 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца А.А., представителей истца А.А. - А.Б., А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.08.2011 г. между А.А. и ЗАО "АМБ Инвест" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N "***" (л.д. 15 - 24).
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Объектом долевого строительства являются квартиры в жилом "***"-квартирном "***"-секционном многоквартирном доме, с этажностью 17 этажей, общей площадью квартир ориентировочно "***" кв. м, общей площадью нежилых помещений ориентировочно "***" кв. м, расположенном по адресу: Московская обл., г. "***", ул. "***", корп. "***".
Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию - до 30.09.2012 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-8488/2015
Требование: О взыскании неустойки по договору инвестирования, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 марта 2015 г. по делу N 33-8488/2015
Судья: Голованов В.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Вьюговой Н.М.,
судей Зенкиной В.Л., Демидовой Э.Э.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Зенкиной В.Л.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя А.А. по доверенности А.Б. на решение Лефортовского районного суда г. Москвы от 23 декабря 2014 года, которым постановлено:
"исковые требования А.А. к ЗАО "АМБ Инвест" о признании пункта договора и передаточного акта недействительными, взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.
Взыскать с ЗАО "АМБ Инвест" в пользу А.А. убытки в виде расходов по восстановительному ремонту объекта долевого строительства в размере "***" руб. "***" коп., неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в размере "***" руб. "***" коп., денежную компенсацию морального вреда в размере "***" руб. "***" коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере "***" руб. "***" коп., судебные расходы в размере "***" руб. "***" коп., расходы на оплату услуг представителя в размере "***" руб. "***" коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ЗАО "АМБ Инвест" государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ - города федерального значения Москва в размере "***" руб. "***" коп.",
установила:
А.А. обратился в суд с иском к ЗАО "АМБ Инвест" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 09.11.2011 г. между истцом и ЗАО "АМБ Инвест" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по которому застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 30.09.2012 г., однако до настоящего времени не передал истцу ключи от объекта, чем нарушил право истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок.
На основании изложенного истец с учетом уточнения к иску от 10.12.2014 г. (л.д. 221 - 228) просил суд признать недействительным п. 9.2 договора от 25.08.2012 г. N "***" долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признать недействительным односторонний передаточный акт объекта долевого строительства от 29.08.2013 г., взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31.09.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере "***" руб., расходы (убытки) по восстановительному ремонту в размере 118 969,18 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере "***" руб., судебные расходы в размере "***" руб., включая расходы на оплату услуг представителя в размере "***" руб.
Определением Лефортовского районного суда г. Москвы от 10.12.2014 г. от представителя истца А.А. по доверенности - А.Б. принят отказ от иска к ЗАО "АМБ Инвест" в части взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 31.09.2012 г. по 31.05.2014 г. в размере "***" руб., расходов по восстановительному ремонту в размере "***" руб., денежной компенсации морального вреда в размере "***" руб., а также в части требования истца о соразмерном уменьшении цены договора на "***" руб. В данной части производство по гражданскому делу прекращено.
В судебном заседании представитель истца А.А. по доверенности - А.Б., адвокат по ордеру Ушаков Ю.А. требования искового заявления с учетом уточнения к иску от 10.12.2014 г. поддержали, просили суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика ЗАО "АМБ Инвест" по доверенности - Ц. в судебном заседании против удовлетворения требований искового заявления возражала.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное истцом А.А. по мотивам незаконности и необоснованности.
В заседание суда апелляционной инстанции истец А.А., представители истца А.А. - А.Б., А.Н. явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.
Ответчик ЗАО "АМБ Инвест" не явился, о времени и месте разбирательства дела извещен надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия руководствуясь ст. 327 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика.
Изучив материалы дела, выслушав истца А.А., представителей истца А.А. - А.Б., А.Н., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для изменения решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.
Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.08.2011 г. между А.А. и ЗАО "АМБ Инвест" заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N "***" (л.д. 15 - 24).
Согласно п. 3.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством Российской Федерации порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором.
Объектом долевого строительства являются квартиры в жилом "***"-квартирном "***"-секционном многоквартирном доме, с этажностью 17 этажей, общей площадью квартир ориентировочно "***" кв. м, общей площадью нежилых помещений ориентировочно "***" кв. м, расположенном по адресу: Московская обл., г. "***", ул. "***", корп. "***".
Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве срок сдачи дома в эксплуатацию - до 30.09.2012 г.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)