Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договоров цессии к истцам перешли права и обязанности участников долевого строительства. Истцы утверждают, что ответчик (застройщик) ввел их в заблуждение относительно фактической площади передаваемых квартир.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кащенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Васякина А.Н., Акчуриной Г.Ж.,
при секретаре В.Г.,
рассмотрев 23 июля 2014 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционные жалобы Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" и Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года по гражданскому делу по искам Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. к Открытому акционерному обществу "Управление капитального строительства" о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
установила:
Оренбургское региональное общественное учреждение "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" (далее по тексту - ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость"), действуя в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. обратилось в суд с исками к ОАО "Управление капитального строительства" о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.
В обоснование исков указали, что (дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (Участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" муниципального образования "(адрес)" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой (адрес) по генплану в *** (адрес), со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, общей площадью объекта *** кв. м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 194 квартиры общей проектной площадью *** кв. м и 6 встроенных нежилых помещений, общей площадью *** кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену *** и принять объект долевого строительства.
Между ООО "Группа компаний "Лист" (Участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" МО "(адрес)" (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N от (дата), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой (адрес), 31/1 (по генплану) в *** ((адрес)) в (адрес), со встроенными помещениями на первом этаже, общей площадью - *** кв. м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м и 8 - встроенных нежилых помещений общей площадью *** кв. м соответствующего жилого дома, а Участник долевого строительства - уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором.
Между ООО "Строительная корпорация "Ликос", ООО "Группа компаний "Лист" и истцами были заключены договоры уступки прав, по условиям которых Цедент уступает, а каждый из Цессионариев принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительства от (дата) *** и от (дата) N в части означенных в договоре жилых помещений - квартир, проектная площадь которых указана с учетом площади летних помещений - веранд. Исходя из нормативно-правовых документов, технической документации, летние помещения в квартирах истцов не являются верандой. Фактически к ним применим термин "лоджия". Поэтому разница между общей проектной и фактической площадью квартир в связи с неправильным применением понижающего коэффициента к площади летнего помещения подлежит возврату участниками долевого строительства. Считают, что продавец не предоставил достоверную информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил нормы ФЗ "О защите прав потребителей". Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввел участников долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемых квартир. Истцы также указали на то, что действиями ответчика им были причинены убытки, поскольку они заключили с банковскими учреждениями кредитные договоры с условием о выплате процентов. При этом вынуждены были взять кредит на большую сумму, чем следовало заплатить за квартиру, излишне уплатив и проценты за пользование кредитным ресурсом.
Просили суд взыскать с ОАО "Управление капитального строительства":
- в пользу С. и Р.Г. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, убытки вследствие излишней уплаты банковский процентов в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу А.Ю. и А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Г.О.М. и Г.О.С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Б.В. и Б.Е.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу В.С. и В.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу П.А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Х. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Л. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу М.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу М.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Б.А. и Б.Е.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, убытки вследствие излишней уплаты банковских процентов - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда - *** по *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 апреля 2014 года гражданские дела по искам, заявленным в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. объединены в одно производство.
Истцы С., Р.Г., Б.А., В.С., В.Е., Г.М., М.Н., надлежаще извещенные о времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" Р.Е., действующий на основании доверенности, истцы Б.Е.В., Б.В., Б.Е.Н., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "Управление капитального строительства" П.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала. Ссылаясь на доводы, изложенные в представленном суду отзыве, просила в иске отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года исковые требования ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. удовлетворены частично.
С ОАО "Управление капитального строительства" взыскано:
- в пользу С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - *** ***;
- в пользу Р.Г. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***;
- в пользу А.Ю. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Г.О.М. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Г.О.С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами -***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Б.В. за ненадлежащее исполнение условий договора -***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего -***;
- в пользу Б.Е.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора -***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего -***;
- в пользу В.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу В.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу П.А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Х. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего ***;
- в пользу Л. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу М.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу М.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу Б.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***;
- в пользу Б.Е.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***
С ОАО "Управление капитального строительства" в пользу ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" взыскан штраф в сумме ***
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В доход государства с ОАО "Управление капитального строительства" взыскана государственная пошлина в размере ***
В апелляционной жалобе ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" просит изменить решение суда в части уменьшения размера неустойки, неправильного определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В апелляционной жалобе ОАО "Управление капитального строительства" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Г.М., Г.О.С., Б.В., Б.Е.Н., В.С., В.Е., П.А.С., Х., Л., М.Н., М.С., Б.А., Б.Е.В., представитель ответчика ОАО "Управление капитального строительства" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., объяснения истцов С., Р.Г., А.Ю., А.Г., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы и возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобах доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Статьей 10 названного федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве N от (дата), заключенного между МУП "Управление капитального строительства" МО "город Оренбург" и ООО "Группа компаний "Лист", застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой (адрес), 31/1 (по генплану) в *** (адрес), со встроенными помещениями на первом этаже общей площадью *** кв. м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м и 8 встроенных нежилых помещений общей площадью *** кв. м соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с Приложением N к договору участия в долевом строительстве передаваемая участнику площадь объекта долевого строительства состоит из 8 нежилых помещений общей проектной площадью *** кв. м, 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м с учетом площадей летних помещений с коэффициентом 1.
(дата) стороны договора заключили дополнительное соглашение N 1, по которому цена договора составляет ***, а цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составляет ***
Согласно дополнительному соглашению N от (дата) к договору долевого участия, цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составляет ***, *** Перечень объектов долевого строительства указан в Приложении N к настоящему дополнительному соглашению.
Кроме того, по договору долевого участия в строительстве *** от (дата), заключенному между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" муниципального образования "(адрес)" (застройщик) последний принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой (адрес) (по генплану) в *** (адрес) и передать участнику долевого строительства не позднее (дата) объект долевого строительства в соответствии с Приложением N 1, включая 194 квартиры, общей площадью *** кв. м и 6 встроенных нежилых помещений, общей площадью *** кв. м. Цена договора составила ***.
МУП "Управление капитального строительства" на основании постановления администрации г. Оренбурга N 2187-п от (дата) преобразовано в открытое акционерное общество "Управление капитального строительства".
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и С., Р.Г. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес).
По акту приема-передачи от (дата) С. и Р.Г. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Б.А., Б.Е.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 12-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Б-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Б.В., Б.Е.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Б-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Х. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 5-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Х. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и М.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 3-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Х. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и М.С. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 7-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) М.С. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и В.С., В.Е. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) В-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Г.М., Г.О.С., (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Г-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений (адрес) кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и А.Ю., А.Г. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) А-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и П.А.Е. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) П.А.Е. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Л. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Л. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
В Приложении Б к Своду правил "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденному Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года N 778 даны определения терминов, используемых в данном документе, среди которых термин "летние помещения" отсутствует, под верандой понимается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине; в многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда, а лоджия представляет собой встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает, может быть остекленной.
Абзацем первым пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N 37 предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь квартир, переданных истцам по договорам долевого участия в строительстве и актам приема-передачи, определена ответчиком с учетом площади летних помещений по коэффициенту 1,0.
Поскольку помещение квартир N в (адрес) в (адрес), указанное в качестве летнего, не соответствует определению веранды, изложенному в вышеприведенных правилах, и по техническим характеристикам (ограниченность по глубине требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает) подпадает под определение лоджии, суд пришел к выводу, что квартиры истцов не имеют веранд, а имеют лоджии, площадь которых должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.
Таким образом, судебная коллегия считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал истцам квартиры меньшей площади, чем указано в договорах, неправильно применив понижающий коэффициент при подсчете общей площади квартир.
Как следует из материалов дела, истцами в адрес ОАО "Управление капитального строительства" были направлены претензии о нарушении застройщиком условий договоров участия в долевом строительстве и принятии мер по защите прав участников договора, которые ответчиком не исполнены.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, неустойку на основании ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" с применением правил ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебные расходы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, к спорным правоотношениям применен закон, подлежащий применению, доказательствам по делу дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы ОАО "Управление капитального строительства" о том, что суд необоснованно применил к площади летнего помещения понижающий коэффициент 0,5, чем искусственно создал разницу в проектной и фактической площадях квартир, не является основанием для отмены решения суда, поскольку в договорах участия в долевом строительства N 29 от 10 июня 2011 года, общая проектная площадь квартир указана без применения к лоджиям понижающего коэффициента.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на п. 5.4 договора, в котором содержится условие по пересчету цены договора, не может быть принята судебной коллегией во внимание, так как в указанном пункте не указано максимальное расхождение фактической площади жилого помещения в метрах (сантиметрах) от проектной. Кроме того, в данном случае имеет место изначальное введение застройщиком истцов в заблуждение относительно устройства лоджии вместо веранды, как указано было им в проектной документации, соответственно, указанное положение применению не подлежит.
Указание в апелляционной жалобе ОАО "Управление капитального строительства" на то, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применяются к данным отношениям, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Ссылка апеллянта на то, что проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, и окончательная площадь должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию, не опровергают выводов суда, поскольку согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, при исчислении площади лоджии должен быть применен понижающий коэффициент 0,5.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не указывали на ухудшение качества квартир из-за передачи летних помещений с коэффициентом 1 или на их не пригодность, в связи с чем, оснований применения ответственности застройщика в виде уменьшения стоимости квартиры не имелось, также не может быть принят в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку истцы были введены в заблуждение относительно потребительских характеристик жилого помещения и получили квартиры меньшей площади с учетом лоджий, а не веранд, как указано в акте приема передачи.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на судебную практику других судов не может быть принята во внимание, так как данные судебные акты были вынесены по конкретным делам и не имеют правового значения при рассмотрения данного гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы истцов не являются основанием для изменения решения суда, поскольку неустойка взыскана судом в пользу истцов в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами определены судом в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса РФ и за периоды, указанные истцами.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" и Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 23.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4306/2014
Требование: О взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договоров участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договоров цессии к истцам перешли права и обязанности участников долевого строительства. Истцы утверждают, что ответчик (застройщик) ввел их в заблуждение относительно фактической площади передаваемых квартир.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 июля 2014 г. по делу N 33-4306/2014
Судья Кащенко О.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Ухановой Т.М.,
судей Васякина А.Н., Акчуриной Г.Ж.,
при секретаре В.Г.,
рассмотрев 23 июля 2014 года в открытом судебном заседании в городе Оренбурге апелляционные жалобы Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" и Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года по гражданскому делу по искам Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. к Открытому акционерному обществу "Управление капитального строительства" о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве,
установила:
Оренбургское региональное общественное учреждение "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" (далее по тексту - ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость"), действуя в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. обратилось в суд с исками к ОАО "Управление капитального строительства" о взыскании денежных средств за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве.
В обоснование исков указали, что (дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (Участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" муниципального образования "(адрес)" (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве ***, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой (адрес) по генплану в *** (адрес), со встроенными учреждениями обслуживания на первом этаже, общей площадью объекта *** кв. м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 194 квартиры общей проектной площадью *** кв. м и 6 встроенных нежилых помещений, общей площадью *** кв. м, а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену *** и принять объект долевого строительства.
Между ООО "Группа компаний "Лист" (Участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" МО "(адрес)" (Застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве N от (дата), по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой (адрес), 31/1 (по генплану) в *** ((адрес)) в (адрес), со встроенными помещениями на первом этаже, общей площадью - *** кв. м, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м и 8 - встроенных нежилых помещений общей площадью *** кв. м соответствующего жилого дома, а Участник долевого строительства - уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором.
Между ООО "Строительная корпорация "Ликос", ООО "Группа компаний "Лист" и истцами были заключены договоры уступки прав, по условиям которых Цедент уступает, а каждый из Цессионариев принимают права и обязанности по договору участия в долевом строительства от (дата) *** и от (дата) N в части означенных в договоре жилых помещений - квартир, проектная площадь которых указана с учетом площади летних помещений - веранд. Исходя из нормативно-правовых документов, технической документации, летние помещения в квартирах истцов не являются верандой. Фактически к ним применим термин "лоджия". Поэтому разница между общей проектной и фактической площадью квартир в связи с неправильным применением понижающего коэффициента к площади летнего помещения подлежит возврату участниками долевого строительства. Считают, что продавец не предоставил достоверную информацию о товаре, содержащую наименование технического регламента или иное установленное законодательством Российской Федерации о техническом регулировании и свидетельствующее об обязательном подтверждении соответствия товара обозначение, чем нарушил нормы ФЗ "О защите прав потребителей". Застройщик умышленно допустил нарушение условий договора в части определения подлежащего передаче конкретного объекта в соответствии с проектной документацией, чем сознательно ввел участников долевого строительства в заблуждение относительно фактической площади передаваемых квартир. Истцы также указали на то, что действиями ответчика им были причинены убытки, поскольку они заключили с банковскими учреждениями кредитные договоры с условием о выплате процентов. При этом вынуждены были взять кредит на большую сумму, чем следовало заплатить за квартиру, излишне уплатив и проценты за пользование кредитным ресурсом.
Просили суд взыскать с ОАО "Управление капитального строительства":
- в пользу С. и Р.Г. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, убытки вследствие излишней уплаты банковский процентов в размере ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу А.Ю. и А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Г.О.М. и Г.О.С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Б.В. и Б.Е.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу В.С. и В.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу П.А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Х. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, убытки вследствие излишне уплаченных банковских процентов - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Л. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу М.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу М.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере 50% от взысканной суммы;
- в пользу Б.А. и Б.Е.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, убытки вследствие излишней уплаты банковских процентов - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику объекта долевого строительства в размере ***, компенсацию морального вреда - *** по *** каждому, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Определением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 апреля 2014 года гражданские дела по искам, заявленным в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. объединены в одно производство.
Истцы С., Р.Г., Б.А., В.С., В.Е., Г.М., М.Н., надлежаще извещенные о времени судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" Р.Е., действующий на основании доверенности, истцы Б.Е.В., Б.В., Б.Е.Н., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.С. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО "Управление капитального строительства" П.Н., действующая по доверенности, исковые требования не признала. Ссылаясь на доводы, изложенные в представленном суду отзыве, просила в иске отказать.
Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года исковые требования ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" в интересах С., Р.Г., Б.Е.В., Б.А., В.С., В.Е., Б.В., Б.Е.Н., Г.М., Г.О.С., А.Ю., А.Г., П.А.Е., Х., Л., М.Н., М.С. удовлетворены частично.
С ОАО "Управление капитального строительства" взыскано:
- в пользу С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - *** ***;
- в пользу Р.Г. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***;
- в пользу А.Ю. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсацию морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойку за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Г.О.М. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Г.О.С. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами -***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Б.В. за ненадлежащее исполнение условий договора -***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего -***;
- в пользу Б.Е.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора -***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего -***;
- в пользу В.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу В.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу П.А.Е. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу Х. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего ***;
- в пользу Л. за ненадлежащее исполнение условий договора ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу М.Н. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***;
- в пользу М.С. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, ***, всего - ***;
- в пользу Б.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***;
- в пользу Б.Е.А. за ненадлежащее исполнение условий договора - ***, проценты за пользование чужими денежными средствами - ***, неустойка за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке - ***, компенсация морального вреда - ***, штраф в размере ***, всего - ***, ***
С ОАО "Управление капитального строительства" в пользу ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" взыскан штраф в сумме ***
В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
В доход государства с ОАО "Управление капитального строительства" взыскана государственная пошлина в размере ***
В апелляционной жалобе ОРОУ "ОЗПП "Недвижимость" просит изменить решение суда в части уменьшения размера неустойки, неправильного определения размера процентов за пользование чужими денежными средствами.
В апелляционной жалобе ОАО "Управление капитального строительства" просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции истцы Г.М., Г.О.С., Б.В., Б.Е.Н., В.С., В.Е., П.А.С., Х., Л., М.Н., М.С., Б.А., Б.Е.В., представитель ответчика ОАО "Управление капитального строительства" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия рассмотрела дело в их отсутствие.
Заслушав доклад судьи Ухановой Т.М., объяснения истцов С., Р.Г., А.Ю., А.Г., поддержавших доводы своей апелляционной жалобы и возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах изложенных в жалобах доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора. Статьей 10 названного федерального закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом первой инстанции установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве N от (дата), заключенного между МУП "Управление капитального строительства" МО "город Оренбург" и ООО "Группа компаний "Лист", застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) 12-этажный, 4-секционный 220-квартирный кирпичный жилой (адрес), 31/1 (по генплану) в *** (адрес), со встроенными помещениями на первом этаже общей площадью *** кв. м, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м и 8 встроенных нежилых помещений общей площадью *** кв. м соответствующего жилого дома, а участник долевого строительства принял на себя обязательство уплатить установленную договором цену в размере *** и принять объект долевого строительства в сроки, определенные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
В соответствии с Приложением N к договору участия в долевом строительстве передаваемая участнику площадь объекта долевого строительства состоит из 8 нежилых помещений общей проектной площадью *** кв. м, 220 квартир общей проектной площадью *** кв. м с учетом площадей летних помещений с коэффициентом 1.
(дата) стороны договора заключили дополнительное соглашение N 1, по которому цена договора составляет ***, а цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составляет ***
Согласно дополнительному соглашению N от (дата) к договору долевого участия, цена объектов долевого строительства, права на которые до даты подписания настоящего дополнительного соглашения не были переданы третьим лицам, составляет ***, *** Перечень объектов долевого строительства указан в Приложении N к настоящему дополнительному соглашению.
Кроме того, по договору долевого участия в строительстве *** от (дата), заключенному между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (участник долевого строительства) и МУП "Управление капитального строительства" муниципального образования "(адрес)" (застройщик) последний принял на себя обязательства в срок не позднее (дата) своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой (адрес) (по генплану) в *** (адрес) и передать участнику долевого строительства не позднее (дата) объект долевого строительства в соответствии с Приложением N 1, включая 194 квартиры, общей площадью *** кв. м и 6 встроенных нежилых помещений, общей площадью *** кв. м. Цена договора составила ***.
МУП "Управление капитального строительства" на основании постановления администрации г. Оренбурга N 2187-п от (дата) преобразовано в открытое акционерное общество "Управление капитального строительства".
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и С., Р.Г. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес).
По акту приема-передачи от (дата) С. и Р.Г. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Б.А., Б.Е.В. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 12-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Б-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Б.В., Б.Е.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) *** в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Б-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Х. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 5-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Х. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и М.Н. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 3-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Х. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и М.С. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 7-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) М.С. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и В.С., В.Е. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) В-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Г.М., Г.О.С., (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Г-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений (адрес) кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и А.Ю., А.Г. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) А-вым передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и П.А.Е. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 4-м этаже жилого (адрес) (адрес) (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) П.А.Е. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
(дата) между ООО "Строительная корпорация "Ликос" (цедент) и Л. (цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части жилого помещения - (адрес), проектной общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м с учетом площади летних помещений - *** кв. м (с коэффициентом 1,0), расположенной на 10-м этаже жилого (адрес) (адрес) в (адрес). Срок передачи объекта - не позднее (дата) года.
По акту приема-передачи от (дата) Л. передана (адрес) общей площадью *** кв. м, жилой площадью *** кв. м, с учетом площади летних помещений *** кв. м в жилом (адрес) в (адрес).
В Приложении Б к Своду правил "СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003", утвержденному Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 года N 778 даны определения терминов, используемых в данном документе, среди которых термин "летние помещения" отсутствует, под верандой понимается застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к зданию или встроенное в него, не имеющее ограничения по глубине; в многоквартирных жилых зданиях применяется в составе помещений блокированных жилых домов, или в составе помещений квартир, размещаемых на верхних этажах разновысоких зданий и имеющих выход на кровлю нижерасположенного этажа, на которой может устраиваться веранда, а лоджия представляет собой встроенное или пристроенное, открытое во внешнее пространство, огражденное с трех сторон стенами помещение с глубиной, ограниченной требованиями естественной освещенности помещения, к наружной стене которого она примыкает, может быть остекленной.
Абзацем первым пункта 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04 августа 1998 года N 37 предусмотрено, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.
В ходе рассмотрения дела установлено, что общая площадь квартир, переданных истцам по договорам долевого участия в строительстве и актам приема-передачи, определена ответчиком с учетом площади летних помещений по коэффициенту 1,0.
Поскольку помещение квартир N в (адрес) в (адрес), указанное в качестве летнего, не соответствует определению веранды, изложенному в вышеприведенных правилах, и по техническим характеристикам (ограниченность по глубине требованиями естественной освещенности помещения, к которому она примыкает) подпадает под определение лоджии, суд пришел к выводу, что квартиры истцов не имеют веранд, а имеют лоджии, площадь которых должна определяться с применением понижающего коэффициента 0,5.
Таким образом, судебная коллегия считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства и передал истцам квартиры меньшей площади, чем указано в договорах, неправильно применив понижающий коэффициент при подсчете общей площади квартир.
Как следует из материалов дела, истцами в адрес ОАО "Управление капитального строительства" были направлены претензии о нарушении застройщиком условий договоров участия в долевом строительстве и принятии мер по защите прав участников договора, которые ответчиком не исполнены.
С учетом изложенного, суд взыскал с ответчика в пользу истцов излишне уплаченные по договору денежные средства, проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ, неустойку на основании ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" с применением правил ст. 333 ГК РФ, компенсацию морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя и судебные расходы.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда и не находит оснований для отмены обжалуемого решения, поскольку они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, к спорным правоотношениям применен закон, подлежащий применению, доказательствам по делу дана надлежащая оценка.
Довод апелляционной жалобы ОАО "Управление капитального строительства" о том, что суд необоснованно применил к площади летнего помещения понижающий коэффициент 0,5, чем искусственно создал разницу в проектной и фактической площадях квартир, не является основанием для отмены решения суда, поскольку в договорах участия в долевом строительства N 29 от 10 июня 2011 года, общая проектная площадь квартир указана без применения к лоджиям понижающего коэффициента.
Ссылка ответчика в апелляционной жалобе на п. 5.4 договора, в котором содержится условие по пересчету цены договора, не может быть принята судебной коллегией во внимание, так как в указанном пункте не указано максимальное расхождение фактической площади жилого помещения в метрах (сантиметрах) от проектной. Кроме того, в данном случае имеет место изначальное введение застройщиком истцов в заблуждение относительно устройства лоджии вместо веранды, как указано было им в проектной документации, соответственно, указанное положение применению не подлежит.
Указание в апелляционной жалобе ОАО "Управление капитального строительства" на то, что положения Закона РФ "О защите прав потребителей" не применяются к данным отношениям, несостоятельны, поскольку основаны на ошибочном толковании норм материального права.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
Ссылка апеллянта на то, что проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, и окончательная площадь должна быть определена после сдачи дома в эксплуатацию, не опровергают выводов суда, поскольку согласно пункту 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, при исчислении площади лоджии должен быть применен понижающий коэффициент 0,5.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцы не указывали на ухудшение качества квартир из-за передачи летних помещений с коэффициентом 1 или на их не пригодность, в связи с чем, оснований применения ответственности застройщика в виде уменьшения стоимости квартиры не имелось, также не может быть принят в качестве основания для отмены судебного акта, поскольку истцы были введены в заблуждение относительно потребительских характеристик жилого помещения и получили квартиры меньшей площади с учетом лоджий, а не веранд, как указано в акте приема передачи.
Ссылка в апелляционной жалобе ответчика на судебную практику других судов не может быть принята во внимание, так как данные судебные акты были вынесены по конкретным делам и не имеют правового значения при рассмотрения данного гражданского дела.
Доводы апелляционной жалобы истцов не являются основанием для изменения решения суда, поскольку неустойка взыскана судом в пользу истцов в соответствии с требованиями статьи 333 Гражданского кодекса РФ. Проценты за пользование чужими денежными средствами определены судом в соответствии с требованиями статьи 395 Гражданского кодекса РФ и за периоды, указанные истцами.
Иные доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения суда, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут повлечь отмену решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 07 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Оренбургского регионального общественного учреждения "Общество защиты прав потребителей в сфере недвижимости" и Открытого акционерного общества "Управление капитального строительства" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)