Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена: 22 июня 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 23 июня 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Корнилова А.Б., Кувшинова В.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,
с участием:
от истца - Симкина А.С., доверенность от 13 января 2015 г. N 14,
от ответчика - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 (судья Харламов А.Ю.),
по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения от 12.09.2014 г. N 01/054/2014-381 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) об отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, общей площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты: N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174, о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174.
Решением Арбитражного Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 заявленные требования удовлетворены.
Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 08.09.2000 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары - "арендодатель" и ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" - "арендатор" был заключен Договор N 009409А "Аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью", согласно подпункту 1.1 пункта 1, подпунктам 2.1 и 2.2 пункта 2 которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование находящийся на балансе КЖКХ и ОН Советского района г. Самары объекта муниципальной собственности - нежилое помещение, по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы, д. N 89 АББ2Б3, в целях размещения офиса, чьи характеристики указаны в Приложениях N 2 (л.д. 14 оборотная сторона) и N 3 (л.д. 15) к Договору (л.д. 12, 13). Объект включает в себя комнаты на 1 (ом) этаже N 37, N 48 А, N 48 Б, N 49, N 64, N 67, общей площадью 75, 1 кв. м.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.09.2000 г. Срок действия Договора истекает - 31.08.2003 г.
07.05.2001 г. на основании Постановления Главы г. Самары от 02.11.1995 г. N 1372 право собственности - муниципального образования - г. Самара на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, Литера Б, 1 (ый) этаж, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174, площадь - 69, 20 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самары, Советский район, ул. Свобода/ул. Нововокзальная, д. 89/д. 10 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством серия 63-АА N 148707 о государственной регистрации права.
Дополнительным соглашением к договору от 27.06.2001 г. были уточнены (изменены) условия Договора, в том числе, в части характеристик предмета аренды - объекта недвижимого имущества и подписан акт от 01.06.2001 г. передачи арендатору объекта недвижимости. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения объектом аренды является - нежилое помещение, площадью 69,30 кв. м, 1 (ый) этаж, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174.
27.06.2003 г. арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Самары в порядке, предусмотренном статьей 622 ГК РФ направил в адрес арендатора - ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" письменное Уведомление исходящий номер 15-07-11/12240, в котором сообщил последнему, что арендодатель не намерен продолжать с арендатором договорные отношения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения и планирует использовать арендуемый объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Свободы, 89/10, Литера ББ2Б3, для удовлетворения нужд муниципалитета, а также просил арендатора освободить объект аренды в срок - до 01.09.2003 г. и передать его Комитету по управлению имуществом г. Самары по передаточному акту.
23.07.2003 г. арендодатель повторно письменным сообщением за исходящим номером 15-07-11/14204 известил арендатора о том, что арендодатель, как собственник муниципального имущества, по истечении действия договора от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения имеет право использовать объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Свободы, 89/10, Литера ББ2Б3, в иных целях.
18.09.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" был оформлен акт приемки помещения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А, согласно которому, арендатор передал арендодателю нежилое помещение, площадью 69, 30 кв. м, 1 (ый) этаж, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174.
Таким образом, акт от 18.09.2003 г. приемки помещения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения, с учетом надлежащим образом удостоверенных исправлений и дополнений, которые в полной мере согласуются как с содержанием договора аренды, Свидетельством о государственной регистрации права, дополнительным соглашением к договору аренды, письменным уведомлением арендодателя, является доказательством того, что данный гражданско-правовой договор прекратил свое действие, а объект аренды был арендатором фактически возвращен арендодателю и принят последним.
06.09.2004 г. ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" прекратило свою деятельность, путем реорганизации в форме слияния с иным юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.
08.08.2014 г. Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением от 28.07.2014 г., в котором просил осуществить государственную регистрацию прекращения аренды, то есть, снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174, одновременно представив ответчику необходимые и надлежащим образом оформленные документы, наименование и реквизиты которых указаны в Расписке от 28.07.2014 г.
Заявитель направил ответчику сообщение от 01.09.2014 г. исходящий номер 15-07-04/54312, в котором проинформировал ответчика о том, что в связи с прекращением 06.09.2004 г. деятельности ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос", путем реорганизации в форме слияния с иным юридическим лицом, не имеется возможности внести изменений в акт 18.09.2003 г. приемки помещения в части указания площади помещения и номеров комнат.
По результатам рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сообщением от 12.09.2014 г. N 01/054/2014-381 отказало в осуществлении государственной регистрации со ссылкой на положения абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию акте 18.09.2003 г. приемки помещения содержится указание площади объекта недвижимого имущества - 98, 5 кв. м, которая отличается от площади данного объекта 69, 30 кв. м, содержащейся в ЕГРП, в акте не содержится информация о помещениях возвращенных арендатором арендодателю, представленный на государственную регистрацию акт приемки помещения содержит приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацу 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии со статьей 26 этого Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, срок действия Договора от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения истек - 31.08.2003 г., и срок данного гражданско-правового договора не был возобновлен по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку 27.06.2003 г. арендодатель в порядке, предусмотренном статьей 622 ГК РФ направил в адрес арендатора уведомление о прекращении с арендатором договорных отношений и планируемым использованием арендуемый объект недвижимого имущества для удовлетворения нужд муниципалитета, и предложил арендатору освободить объект аренды в срок - до 01.09.2003 г. и передать его арендодателю по передаточному акту.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды.
Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Согласно пунктам 22, 23 Инструкции "О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 г. N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется путем погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в ЕГРП указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе, погашение регистрационных записей, производится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды может быть подано одной из сторон договора аренды.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Прекращение договора аренды является основанием, а не следствием передачи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ.
Вопрос о фактическом возврате имущества арендодателю имеет значение лишь для уплаты (взыскания) арендной платы арендатором по истечении срока действия договора и препятствием для регистрации прекращения договора аренды не является.
Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договорных отношений между сторонами договора аренды нежилого помещения, то арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в целях осуществления государственной регистрации заявителем были представлены документы, достаточные для проведения регистрации прекращения ограничения (обременения), в виде аренды, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона и отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
А.Б.КОРНИЛОВ
В.Е.КУВШИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 23.06.2015 N 11АП-7221/2015 ПО ДЕЛУ N А55-29742/2014
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2015 г. по делу N А55-29742/2014
Резолютивная часть постановления объявлена: 22 июня 2015 г.
Постановление в полном объеме изготовлено: 23 июня 2015 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,
судей Корнилова А.Б., Кувшинова В.Е.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,
с участием:
от истца - Симкина А.С., доверенность от 13 января 2015 г. N 14,
от ответчика - извещен, не явился,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на решение Арбитражного суда Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 (судья Харламов А.Ю.),
по заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара, г. Самара,
к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г. Самара,
о признании незаконным отказа, обязании совершить определенные действия,
установил:
Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее заявитель) обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании незаконным решения от 12.09.2014 г. N 01/054/2014-381 Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее ответчик) об отказе в государственной регистрации снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, общей площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты: N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174, о возложении на ответчика обязанности произвести государственную регистрацию снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174.
Решением Арбитражного Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 заявленные требования удовлетворены.
Ответчик в апелляционной жалобе просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении заявленных требований, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.
Заявитель считает, что решение суда является законным и обоснованным и просит оставить его без изменения.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, заслушав представителя заявителя, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела 08.09.2000 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары - "арендодатель" и ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" - "арендатор" был заключен Договор N 009409А "Аренды нежилого помещения (здания, сооружения), являющегося муниципальной собственностью", согласно подпункту 1.1 пункта 1, подпунктам 2.1 и 2.2 пункта 2 которого, арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное пользование находящийся на балансе КЖКХ и ОН Советского района г. Самары объекта муниципальной собственности - нежилое помещение, по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы, д. N 89 АББ2Б3, в целях размещения офиса, чьи характеристики указаны в Приложениях N 2 (л.д. 14 оборотная сторона) и N 3 (л.д. 15) к Договору (л.д. 12, 13). Объект включает в себя комнаты на 1 (ом) этаже N 37, N 48 А, N 48 Б, N 49, N 64, N 67, общей площадью 75, 1 кв. м.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с 01.09.2000 г. Срок действия Договора истекает - 31.08.2003 г.
07.05.2001 г. на основании Постановления Главы г. Самары от 02.11.1995 г. N 1372 право собственности - муниципального образования - г. Самара на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, Литера Б, 1 (ый) этаж, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174, площадь - 69, 20 кв. м, адрес объекта: Самарская область, г. Самары, Советский район, ул. Свобода/ул. Нововокзальная, д. 89/д. 10 зарегистрировано, что подтверждается свидетельством серия 63-АА N 148707 о государственной регистрации права.
Дополнительным соглашением к договору от 27.06.2001 г. были уточнены (изменены) условия Договора, в том числе, в части характеристик предмета аренды - объекта недвижимого имущества и подписан акт от 01.06.2001 г. передачи арендатору объекта недвижимости. Дополнительное соглашение также прошло государственную регистрацию.
В соответствии с дополнительным соглашением к договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения объектом аренды является - нежилое помещение, площадью 69,30 кв. м, 1 (ый) этаж, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174.
27.06.2003 г. арендодатель - Комитет по управлению имуществом г. Самары в порядке, предусмотренном статьей 622 ГК РФ направил в адрес арендатора - ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" письменное Уведомление исходящий номер 15-07-11/12240, в котором сообщил последнему, что арендодатель не намерен продолжать с арендатором договорные отношения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения и планирует использовать арендуемый объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Свободы, 89/10, Литера ББ2Б3, для удовлетворения нужд муниципалитета, а также просил арендатора освободить объект аренды в срок - до 01.09.2003 г. и передать его Комитету по управлению имуществом г. Самары по передаточному акту.
23.07.2003 г. арендодатель повторно письменным сообщением за исходящим номером 15-07-11/14204 известил арендатора о том, что арендодатель, как собственник муниципального имущества, по истечении действия договора от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения имеет право использовать объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: г. Самара, ул. Свободы, 89/10, Литера ББ2Б3, в иных целях.
18.09.2003 г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" был оформлен акт приемки помещения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А, согласно которому, арендатор передал арендодателю нежилое помещение, площадью 69, 30 кв. м, 1 (ый) этаж, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты, соответственно номер: 64, 67, 166-168, 173, 174.
Таким образом, акт от 18.09.2003 г. приемки помещения по договору от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения, с учетом надлежащим образом удостоверенных исправлений и дополнений, которые в полной мере согласуются как с содержанием договора аренды, Свидетельством о государственной регистрации права, дополнительным соглашением к договору аренды, письменным уведомлением арендодателя, является доказательством того, что данный гражданско-правовой договор прекратил свое действие, а объект аренды был арендатором фактически возвращен арендодателю и принят последним.
06.09.2004 г. ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос" прекратило свою деятельность, путем реорганизации в форме слияния с иным юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ.
08.08.2014 г. Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением от 28.07.2014 г., в котором просил осуществить государственную регистрацию прекращения аренды, то есть, снятия ограничения (обременения) аренды нежилого помещения, площадью 69, 30 кв. м, расположенного по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Свободы/Ново-Вокзальная, д. 89/10, комнаты N 64, N 67, N 166-168, N 173, N 174, одновременно представив ответчику необходимые и надлежащим образом оформленные документы, наименование и реквизиты которых указаны в Расписке от 28.07.2014 г.
Заявитель направил ответчику сообщение от 01.09.2014 г. исходящий номер 15-07-04/54312, в котором проинформировал ответчика о том, что в связи с прекращением 06.09.2004 г. деятельности ООО "Центр кадрового консалтинга "Гелиос", путем реорганизации в форме слияния с иным юридическим лицом, не имеется возможности внести изменений в акт 18.09.2003 г. приемки помещения в части указания площади помещения и номеров комнат.
По результатам рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Сообщением от 12.09.2014 г. N 01/054/2014-381 отказало в осуществлении государственной регистрации со ссылкой на положения абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с тем, что в представленном на государственную регистрацию акте 18.09.2003 г. приемки помещения содержится указание площади объекта недвижимого имущества - 98, 5 кв. м, которая отличается от площади данного объекта 69, 30 кв. м, содержащейся в ЕГРП, в акте не содержится информация о помещениях возвращенных арендатором арендодателю, представленный на государственную регистрацию акт приемки помещения содержит приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в нем исправления.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (пункт 1).
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (пункт 2).
Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав недвижимости и сделок с ней.
Статья 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определяет, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно абзацу 4 статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" под ограничением (обременением) понимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).
В соответствии со статьей 26 этого Федерального закона государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.
Как следует из материалов дела, срок действия Договора от 08.09.2000 г. N 009409А аренды нежилого помещения истек - 31.08.2003 г., и срок данного гражданско-правового договора не был возобновлен по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку 27.06.2003 г. арендодатель в порядке, предусмотренном статьей 622 ГК РФ направил в адрес арендатора уведомление о прекращении с арендатором договорных отношений и планируемым использованием арендуемый объект недвижимого имущества для удовлетворения нужд муниципалитета, и предложил арендатору освободить объект аренды в срок - до 01.09.2003 г. и передать его арендодателю по передаточному акту.
Как разъяснено в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если в соответствии со статьей 651 ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды.
Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился.
Согласно пунктам 22, 23 Инструкции "О порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества", утвержденной Приказом Минюста Российской Федерации от 06.08.2004 г. N 135 государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется путем погашения регистрационных записей в подразделах III-4 и III-1 ЕГРП в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. Внесение в ЕГРП указанных в пункте 22 настоящей Инструкции записей, в том числе, погашение регистрационных записей, производится на основании заявления, которое может быть подано одной из сторон договора.
Обременение имущества путем сдачи его в аренду и последующее снятие обременения подлежит государственной регистрации. Заявление о государственной регистрации прекращения договора аренды может быть подано одной из сторон договора аренды.
Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Прекращение договора аренды является основанием, а не следствием передачи арендуемого имущества в соответствии с пунктом 2 статьи 655 ГК РФ.
Вопрос о фактическом возврате имущества арендодателю имеет значение лишь для уплаты (взыскания) арендной платы арендатором по истечении срока действия договора и препятствием для регистрации прекращения договора аренды не является.
Поскольку материалами дела подтверждается факт прекращения договорных отношений между сторонами договора аренды нежилого помещения, то арбитражный суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что в целях осуществления государственной регистрации заявителем были представлены документы, достаточные для проведения регистрации прекращения ограничения (обременения), в виде аренды, по форме и содержанию соответствующие требованиям закона и отсутствовали основания для отказа в государственной регистрации.
Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Руководствуясь ст. ст. 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного Самарской области от 13 апреля 2015 г. по делу N А55-29742/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.
Председательствующий
В.В.КУЗНЕЦОВ
Судьи
А.Б.КОРНИЛОВ
В.Е.КУВШИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)