Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и дома. Получив акт об установлении постоянного адреса земельного участка, обнаружил несоответствие фактических границ данного земельного участка форме участка, отображенной в плане местоположения адресуемого объекта недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Михляевой Г.А., Якуповой Н.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Салаватского городского суда РБ от 21 августа 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска В.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к Т., Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ, Администрации г. Салават о признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка, установлении фактических границ земельного участка, признании кадастровой ошибки в части определения границ и площади земельного участка, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от... года, является собственником земельного участка общей площадью... кв. м с кадастровым номером... и на основании договора купли-продажи от... года является собственником дома по адресу:..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от... года и от... года.
Получив Акт N... от... года об установлении постоянного адреса его земельного участка, обнаружил несоответствие фактических границ данного земельного участка форме участка, отображенной в плане местоположения адресуемого объекта недвижимости. Топосъемка произведена с ошибками, и, как следствие, земельный участок был отведен В. в меньшем размере (его участок должен быть на... кв. м больше), а земельные участки смежных землепользователей, Д. и Т., увеличились. Ограждение земельного участка В. остается в неизменном виде по правой меже более... лет, а с левой стороны оно остается неизменным с... года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с указанным решением суда, В. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав О., представляющую интересы В., поддержавшую доводы жалобы, а также выслушав Д., Т., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ К., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что В. на основании договора купли-продажи N... от... года, является собственником земельного участка общей площадью... кв. м, под кадастровым номером... и на основании договора купли-продажи от... года является собственником дома, расположенных по адресу:..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от... года и от... года.
Собственником смежного с истцом земельного участка является ответчик Д., на основании договора купли-продажи N... от... года, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, под кадастровым номером... по адресу:....
Собственником смежного с истцом земельного участка с другой стороны является ответчик Т. на основании Постановления Администрации городского округа город Салават N... от... года, категория земель: земли поселений; общей площадью... кв. м, под кадастровым номером..., по адресу:....
Проведенной по делу на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... года землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое местоположение, площадь, общая граница земельных участков с кадастровыми номерами...;...;... не соответствует представленным правоустанавливающим документам, данным государственного кадастра недвижимости, а также сведениям технической инвентаризации. Выявлено наложение фактических границ землепользования В. (ул...., д....) на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами:... (ул...., д....), общая площадь наложения... кв. м, на... (ул...., севернее д....), общая площадь наложения ... кв. м линейные размеры наложений составили до... (+/-...) м.
То есть, общая площадь наложения фактических границ земельного участка В.на смежные земельные участки по сравнению со сведениями в кадастре составляет... кв. м.
Несмотря на указанное обстоятельство требования В. удовлетворены быть не могут, поскольку требования истца, предъявленные, в том числе. и к администрации г. Салават, об исправлении кадастровой ошибки направлены на увеличение находящегося у него на праве собственности земельного участка в... кв. м, о чем указывает и его представитель в суде апелляционной инстанцию Тем самым требования заявителя направлены по существу на изменение условий договора купли продажи им земельного участка.
Вместе с тем, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец в администрацию г. Салават об изменении либо о расторжение договора купли продажи земельного участка не обращался. Земельных участков в... кв. м, либо еще в большем размере, с учетом вышеприведенного наложения в... кв. м, на которые претендует истец, как объекты недвижимости не сформированы, на кадастровый учет не поставлены.
Из содержания иска следует, что истец претендует на больший земельный участок, чем ему принадлежит на праве собственности. Вместе с тем согласно положений норм главы 30 ГК РФ по договору купли продажи покупателю переходит именно тот объем прав, которые имеет продавец.
В. по договору купли продажи перешло право собственности на земельный участок не более чем в... кв. м, тогда как им по существу заявлены требования о наличии у него права собственности на земельный значительно большей площади.
Кроме того, В. претендует на увеличение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка за счет собственников смежных земельных участков. Тогда как по результатам инвентаризации, проведенной в... году, земельный участок, ныне принадлежащий В., значится в... кв. м, у Т. в... кв. м, у Д. в... кв. м. Именно указанные площади земельных участков зарегистрированы на праве собственности за всеми указанными лицами.
Для увеличения площади принадлежащего В. земельного участка необходимо не только расторгнуть заключенный им договор купли продажи земельного участка, но и изъят часть земельного участка, принадлежащего собственникам смежных участков для последующего увеличения площади земельного участка заявителя, что недопустимо в силу действующих норм материального права. В рассматриваемом случае недопустимо изъятие части участка у ответчиков.
Кроме того, истец в иске ссылается на то, что заборы по правой меже его участка не менялись в течение... лет, по левой меже с... года. То есть, его же доводы свидетельствуют о том, что между прежними сособственниками земельных участков в течение длительного времени сложился порядок пользования земельными участками. Требования В., ставшего собственником земельного участка и дома в... и в... годах, направлены на изменение сложившегося порядка пользования (договора) между прежними пользователями земельных участков, что недопустимо в силу вышеприведенных норм материального права об изменении договора.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
В., предъявляя исследуемые требования, не ссылается на какой либо документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в котором бы имелась ошибка.
Проведенная по делу вышеприведенная экспертиза ссылается на наличие кадастровой ошибки, однако выводы экспертизы по этому поводу также носят предположительный характер, поскольку эксперты также не ссылаются на конкретный документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в котором бы имелась ошибка.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что по данным технических паспортов домовладения, расположенного по адресу:... по состоянию на... год площадь земельного участка при доме составляла... кв. м, по состоянию на... год -... кв. м, то есть площадь земельного участка при доме указана в большем размере, чем в... кв. м, которая указана в договоре купли продажи земельного участка В. Однако нет данных, свидетельствующих о том, что данные техпаспорта являлись документом, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения, содержащиеся в техпаспорте дома нельзя отнести к правоустанавливающим документам на земельный участок.
Его нельзя отнести к таковым и потому, что земельный участок, принадлежащий ныне В., с кадастровым номером... был поставлен на кадастровый учет... года. То есть, на кадастровый учет ставился не тот земельный участок, который возможно мог бы сохраниться в неизменном виде и неизменной площади с... года при доме по адресу..., а ставился участок с уточненной площадью... кв. м.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 21 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 19.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1327/2015
Требование: О признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка, установлении фактических границ и признании кадастровой ошибки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью; Купля-продажа земли; Сделки с землей
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка и дома. Получив акт об установлении постоянного адреса земельного участка, обнаружил несоответствие фактических границ данного земельного участка форме участка, отображенной в плане местоположения адресуемого объекта недвижимости.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2015 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Михляевой Г.А., Якуповой Н.Н.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе В. на решение Салаватского городского суда РБ от 21 августа 2014 года, которым отказано в удовлетворении иска В.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия
установила:
В. обратился в суд с иском к Т., Д., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РБ, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ, Администрации г. Салават о признании недействительными результатов инвентаризации земельного участка, установлении фактических границ земельного участка, признании кадастровой ошибки в части определения границ и площади земельного участка, мотивируя тем, что он на основании договора купли-продажи от... года, является собственником земельного участка общей площадью... кв. м с кадастровым номером... и на основании договора купли-продажи от... года является собственником дома по адресу:..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от... года и от... года.
Получив Акт N... от... года об установлении постоянного адреса его земельного участка, обнаружил несоответствие фактических границ данного земельного участка форме участка, отображенной в плане местоположения адресуемого объекта недвижимости. Топосъемка произведена с ошибками, и, как следствие, земельный участок был отведен В. в меньшем размере (его участок должен быть на... кв. м больше), а земельные участки смежных землепользователей, Д. и Т., увеличились. Ограждение земельного участка В. остается в неизменном виде по правой меже более... лет, а с левой стороны оно остается неизменным с... года.
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с указанным решением суда, В. в апелляционной жалобе просит его отменить, приводя те же доводы, что и в обоснование заявленных в суде требований.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав О., представляющую интересы В., поддержавшую доводы жалобы, а также выслушав Д., Т., представителя ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по РБ К., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.
Установлено, что В. на основании договора купли-продажи N... от... года, является собственником земельного участка общей площадью... кв. м, под кадастровым номером... и на основании договора купли-продажи от... года является собственником дома, расположенных по адресу:..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от... года и от... года.
Собственником смежного с истцом земельного участка является ответчик Д., на основании договора купли-продажи N... от... года, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома, общей площадью... кв. м, под кадастровым номером... по адресу:....
Собственником смежного с истцом земельного участка с другой стороны является ответчик Т. на основании Постановления Администрации городского округа город Салават N... от... года, категория земель: земли поселений; общей площадью... кв. м, под кадастровым номером..., по адресу:....
Проведенной по делу на основании Определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от... года землеустроительной экспертизы установлено, что фактическое местоположение, площадь, общая граница земельных участков с кадастровыми номерами...;...;... не соответствует представленным правоустанавливающим документам, данным государственного кадастра недвижимости, а также сведениям технической инвентаризации. Выявлено наложение фактических границ землепользования В. (ул...., д....) на кадастровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами:... (ул...., д....), общая площадь наложения... кв. м, на... (ул...., севернее д....), общая площадь наложения ... кв. м линейные размеры наложений составили до... (+/-...) м.
То есть, общая площадь наложения фактических границ земельного участка В.на смежные земельные участки по сравнению со сведениями в кадастре составляет... кв. м.
Несмотря на указанное обстоятельство требования В. удовлетворены быть не могут, поскольку требования истца, предъявленные, в том числе. и к администрации г. Салават, об исправлении кадастровой ошибки направлены на увеличение находящегося у него на праве собственности земельного участка в... кв. м, о чем указывает и его представитель в суде апелляционной инстанцию Тем самым требования заявителя направлены по существу на изменение условий договора купли продажи им земельного участка.
Вместе с тем, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны только по соглашению сторон. Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Истец в администрацию г. Салават об изменении либо о расторжение договора купли продажи земельного участка не обращался. Земельных участков в... кв. м, либо еще в большем размере, с учетом вышеприведенного наложения в... кв. м, на которые претендует истец, как объекты недвижимости не сформированы, на кадастровый учет не поставлены.
Из содержания иска следует, что истец претендует на больший земельный участок, чем ему принадлежит на праве собственности. Вместе с тем согласно положений норм главы 30 ГК РФ по договору купли продажи покупателю переходит именно тот объем прав, которые имеет продавец.
В. по договору купли продажи перешло право собственности на земельный участок не более чем в... кв. м, тогда как им по существу заявлены требования о наличии у него права собственности на земельный значительно большей площади.
Кроме того, В. претендует на увеличение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка за счет собственников смежных земельных участков. Тогда как по результатам инвентаризации, проведенной в... году, земельный участок, ныне принадлежащий В., значится в... кв. м, у Т. в... кв. м, у Д. в... кв. м. Именно указанные площади земельных участков зарегистрированы на праве собственности за всеми указанными лицами.
Для увеличения площади принадлежащего В. земельного участка необходимо не только расторгнуть заключенный им договор купли продажи земельного участка, но и изъят часть земельного участка, принадлежащего собственникам смежных участков для последующего увеличения площади земельного участка заявителя, что недопустимо в силу действующих норм материального права. В рассматриваемом случае недопустимо изъятие части участка у ответчиков.
Кроме того, истец в иске ссылается на то, что заборы по правой меже его участка не менялись в течение... лет, по левой меже с... года. То есть, его же доводы свидетельствуют о том, что между прежними сособственниками земельных участков в течение длительного времени сложился порядок пользования земельными участками. Требования В., ставшего собственником земельного участка и дома в... и в... годах, направлены на изменение сложившегося порядка пользования (договора) между прежними пользователями земельных участков, что недопустимо в силу вышеприведенных норм материального права об изменении договора.
Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
В., предъявляя исследуемые требования, не ссылается на какой либо документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в котором бы имелась ошибка.
Проведенная по делу вышеприведенная экспертиза ссылается на наличие кадастровой ошибки, однако выводы экспертизы по этому поводу также носят предположительный характер, поскольку эксперты также не ссылаются на конкретный документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, в котором бы имелась ошибка.
Истец в обоснование заявленных требований ссылается на то, что по данным технических паспортов домовладения, расположенного по адресу:... по состоянию на... год площадь земельного участка при доме составляла... кв. м, по состоянию на... год -... кв. м, то есть площадь земельного участка при доме указана в большем размере, чем в... кв. м, которая указана в договоре купли продажи земельного участка В. Однако нет данных, свидетельствующих о том, что данные техпаспорта являлись документом, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, сведения, содержащиеся в техпаспорте дома нельзя отнести к правоустанавливающим документам на земельный участок.
Его нельзя отнести к таковым и потому, что земельный участок, принадлежащий ныне В., с кадастровым номером... был поставлен на кадастровый учет... года. То есть, на кадастровый учет ставился не тот земельный участок, который возможно мог бы сохраниться в неизменном виде и неизменной площади с... года при доме по адресу..., а ставился участок с уточненной площадью... кв. м.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда РБ от 21 августа 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу В. без удовлетворения.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Г.А.МИХЛЯЕВА
Н.Н.ЯКУПОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)