Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вельское лесоперевалочное предприятие" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 августа 2010 года по делу N А05-4305/2010 (судья Шперлинг М.Ю.),
установил:
открытое акционерное общество "Вельское лесоперевалочное предприятие" (далее - Общество), ссылаясь на статью 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Агентству лесного и охотничьего хозяйств Архангельской области (далее - Агентство) о понуждении осуществить действия по возврату из областного бюджета 2 034 670 рублей 71 копейки арендной платы, перечисленной в областной бюджет за период с 12.06.2007 по 29.09.2008 по договорам аренды участков лесного фонда от 14.01.2004 N 54, от 16.11.2004 N 541, от 09.03.2005 N 65 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 06.08.2010 в иске отказано.
Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права, просило его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, протоколы согласования размера арендной платы отражают применение сторонами ставок, установленных уполномоченными государственными органами. Полагает, что использование судом после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для определения размера арендной платы цены, указанной в протоколах к договорам аренды, противоречит требованиям пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации и статье 13 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Указывает, что позиция истца соответствует сложившейся судебной практике.
Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, приведенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, представителей в суд не направили, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, Общество (арендатор) для заготовки древесины заключило договоры аренды участков лесного фонда: с Шенкурским лесхозом от 14.01.2004 N 54 сроком на 5 лет и от 09.03.2009 N 65 сроком на 10 лет, с Вельским опытно-производственным лесхозом - от 16.11.2004 N 54 сроком на 5 лет. Правопреемником арендодателей по указанным договорам является Агентство.
В силу пункта 5.4 договора от 14.01.2004 N 54 размер арендной платы пересматривается ежегодно, а также по требованию одной из сторон в случае изменения централизованно установленных ставок.
Пунктом 6.5 договора от 16.11.2004 N 54 также предусмотрено, что размер арендной платы и сроки ее внесения пересматриваются ежегодно и оформляются протоколом согласования арендной платы. В случае изменения централизованно установленных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню, арендная плата пересчитывается арендодателем с уведомлением об этом арендатора. Пересмотр условий оформляется протоколом согласования арендной платы, подписанным обеими сторонами, который не подлежит государственной регистрации.
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды от 09.03.2005 N 65 расчет размера арендной платы производится ежегодно, исходя из установленного объема лесопользования; размер арендной платы устанавливается с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке лесного фонда и действующих минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню (или действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования) и повышающего коэффициента по соглашению сторон.
Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы на 2007 - 2008 годы установлен в подписанных сторонами протоколах согласования размера арендной платы и порядка ее внесения на 2007 год и на 2008 год. В спорный период (с 12.06.2007 по 29.09.2008 по договорам N 54 от 14.01.2004 и N 65 от 09.03.2005, с 12.06.2007 по 14.07.2008 по договору N 54 от 16.11.2004) Общество уплачивало арендную плату исходя из условий названных протоколов.
В связи с введением в действие с 01.01.2007 нового Лесного кодекса Российской Федерации, стороны перезаключили договоры аренды участков лесного фонда на договоры аренды лесного участка (взамен договора от 14.01.2004 N 54 стороны заключили договор от 30.09.2008 N 413, взамен договора от 16.11.2004 N 54 - договор от 15.07.2008 N 376, взамен договора от 09.03.2005 N 65 - договор от 30.09.2008 N 414).
Ссылаясь на то, что с 12.06.2007 и до момента заключения договоров аренды лесного участка, арендатор не должен был уплачивать арендную плату в областной бюджет, а Общество уплачивало ее, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, посчитал их необоснованными по праву.
Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 201-ФЗ) договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.
Частью 2 статьи 4 Закона N 201-ФЗ предусмотрено, что для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договоры аренды лесного участка или договоры безвозмездного срочного пользования лесным участком. В силу части 6 указанной статьи названного Закона порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации утвержден приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 (далее - Порядок).
Согласно пункту 10 Порядка при приведении договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не допускается изменение в одностороннем порядке ранее установленных объемов лесопользования, а также размера арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основании минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с пунктами 2 и 4 данной статьи. Пунктом 2 статьи 73 указанного Кодекса предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации).
Правительством Российской Федерации принято постановление от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Как правильно установил суд первой инстанции, из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации, и закон не запрещает устанавливать более высокий размер арендной платы по соглашению сторон исходя из диспозитивности нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 307, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 настоящего Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Подписав спорные договоры аренды, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в них условиями. Соглашений об изменении условий договоров в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не подписывали, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, стороны должны были исполнять условия договоров.
В свете изложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что внесение истцом арендной платы в 2007 и 2008 годах в размере, согласованном сторонами, свидетельствует о надлежащем исполнении Обществом добровольно принятых на себя обязательств и, как следствие, отсутствии в спорный период излишне уплаченной арендной платы.
Всем доводам Общества, приведенным в исковом заявлении и продублированным в апелляционной жалобе, в решении дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда являются законными и обоснованными.
В свете изложенного апелляционный суд находит, что оснований для отмены судебного акта по доводам, приведенным в жалобе, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 августа 2010 года по делу N А05-4305/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вельское лесоперевалочное предприятие" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.10.2010 ПО ДЕЛУ N А05-4305/2010
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 октября 2010 г. по делу N А05-4305/2010
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Журавлева А.В. и Писаревой О.Г.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Берая Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вельское лесоперевалочное предприятие" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 августа 2010 года по делу N А05-4305/2010 (судья Шперлинг М.Ю.),
установил:
открытое акционерное общество "Вельское лесоперевалочное предприятие" (далее - Общество), ссылаясь на статью 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к Агентству лесного и охотничьего хозяйств Архангельской области (далее - Агентство) о понуждении осуществить действия по возврату из областного бюджета 2 034 670 рублей 71 копейки арендной платы, перечисленной в областной бюджет за период с 12.06.2007 по 29.09.2008 по договорам аренды участков лесного фонда от 14.01.2004 N 54, от 16.11.2004 N 541, от 09.03.2005 N 65 (с учетом уменьшения размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением от 06.08.2010 в иске отказано.
Общество с судебным актом не согласилось, в апелляционной жалобе, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и нарушение судом норм материального права, просило его отменить и удовлетворить заявленные требования в полном объеме. По мнению подателя жалобы, протоколы согласования размера арендной платы отражают применение сторонами ставок, установленных уполномоченными государственными органами. Полагает, что использование судом после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" для определения размера арендной платы цены, указанной в протоколах к договорам аренды, противоречит требованиям пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 73 Лесного кодекса Российской Федерации и статье 13 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации". Указывает, что позиция истца соответствует сложившейся судебной практике.
Ответчик с доводами апелляционной жалобы не согласился по основаниям, приведенным в отзыве, просил обжалуемое решение оставить без изменения.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте разбирательства дела, представителей в суд не направили, в связи с этим апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, Общество (арендатор) для заготовки древесины заключило договоры аренды участков лесного фонда: с Шенкурским лесхозом от 14.01.2004 N 54 сроком на 5 лет и от 09.03.2009 N 65 сроком на 10 лет, с Вельским опытно-производственным лесхозом - от 16.11.2004 N 54 сроком на 5 лет. Правопреемником арендодателей по указанным договорам является Агентство.
В силу пункта 5.4 договора от 14.01.2004 N 54 размер арендной платы пересматривается ежегодно, а также по требованию одной из сторон в случае изменения централизованно установленных ставок.
Пунктом 6.5 договора от 16.11.2004 N 54 также предусмотрено, что размер арендной платы и сроки ее внесения пересматриваются ежегодно и оформляются протоколом согласования арендной платы. В случае изменения централизованно установленных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню, арендная плата пересчитывается арендодателем с уведомлением об этом арендатора. Пересмотр условий оформляется протоколом согласования арендной платы, подписанным обеими сторонами, который не подлежит государственной регистрации.
Согласно пунктам 2.1 и 2.2 договора аренды от 09.03.2005 N 65 расчет размера арендной платы производится ежегодно, исходя из установленного объема лесопользования; размер арендной платы устанавливается с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке лесного фонда и действующих минимальных ставок платы за древесину, отпускаемую на корню (или действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования) и повышающего коэффициента по соглашению сторон.
Из материалов дела усматривается, что размер арендной платы на 2007 - 2008 годы установлен в подписанных сторонами протоколах согласования размера арендной платы и порядка ее внесения на 2007 год и на 2008 год. В спорный период (с 12.06.2007 по 29.09.2008 по договорам N 54 от 14.01.2004 и N 65 от 09.03.2005, с 12.06.2007 по 14.07.2008 по договору N 54 от 16.11.2004) Общество уплачивало арендную плату исходя из условий названных протоколов.
В связи с введением в действие с 01.01.2007 нового Лесного кодекса Российской Федерации, стороны перезаключили договоры аренды участков лесного фонда на договоры аренды лесного участка (взамен договора от 14.01.2004 N 54 стороны заключили договор от 30.09.2008 N 413, взамен договора от 16.11.2004 N 54 - договор от 15.07.2008 N 376, взамен договора от 09.03.2005 N 65 - договор от 30.09.2008 N 414).
Ссылаясь на то, что с 12.06.2007 и до момента заключения договоров аренды лесного участка, арендатор не должен был уплачивать арендную плату в областной бюджет, а Общество уплачивало ее, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, посчитал их необоснованными по праву.
Оценив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ "О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 201-ФЗ) договоры аренды участков лесного фонда и договоры безвозмездного пользования участками лесного фонда должны быть приведены в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации до 1 января 2009 года.
Частью 2 статьи 4 Закона N 201-ФЗ предусмотрено, что для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договоры аренды лесного участка или договоры безвозмездного срочного пользования лесным участком. В силу части 6 указанной статьи названного Закона порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.
Порядок приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации утвержден приказом Министерства природных ресурсов Российской Федерации от 04.10.2007 N 258 (далее - Порядок).
Согласно пункту 10 Порядка при приведении договоров аренды участков лесного фонда, договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации не допускается изменение в одностороннем порядке ранее установленных объемов лесопользования, а также размера арендной платы.
В силу пункта 1 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется на основании минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с пунктами 2 и 4 данной статьи. Пунктом 2 статьи 73 указанного Кодекса предусмотрено, что при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 4 статьи 73 Лесного кодекса Российской Федерации).
Правительством Российской Федерации принято постановление от 22.05.2007 N 310 "О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности", которым утверждены ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности.
Как правильно установил суд первой инстанции, из буквального толкования приведенных правовых норм следует, что размер арендной платы по договору аренды лесных участков не может быть ниже минимального размера, который определяется по ставкам, утвержденным Правительством Российской Федерации, и закон не запрещает устанавливать более высокий размер арендной платы по соглашению сторон исходя из диспозитивности нормы статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании пункта 2 статьи 307, статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Пунктом 4 названной статьи предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 настоящего Кодекса).
В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Подписав спорные договоры аренды, Общество выразило свое согласие со всеми закрепленными в них условиями. Соглашений об изменении условий договоров в соответствии со статьями 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не подписывали, доказательств обратного истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, стороны должны были исполнять условия договоров.
В свете изложенного правомерен вывод суда первой инстанции о том, что внесение истцом арендной платы в 2007 и 2008 годах в размере, согласованном сторонами, свидетельствует о надлежащем исполнении Обществом добровольно принятых на себя обязательств и, как следствие, отсутствии в спорный период излишне уплаченной арендной платы.
Всем доводам Общества, приведенным в исковом заявлении и продублированным в апелляционной жалобе, в решении дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда являются законными и обоснованными.
В свете изложенного апелляционный суд находит, что оснований для отмены судебного акта по доводам, приведенным в жалобе, не имеется. Нарушений норм материального и процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при разрешении спора не установлено. При указанных обстоятельствах апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 6 августа 2010 года по делу N А05-4305/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Вельское лесоперевалочное предприятие" - без удовлетворения.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
А.В.ЖУРАВЛЕВ
О.Г.ПИСАРЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)