Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., Открытого акционерного общества "Спецстроймеханизация" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере...., компенсацию морального вреда... руб.
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения отдельных требований потребителя в размере...., из которых.... - в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей".
В части исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н. к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков отказать.
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городского округа "Город Йошкар-Ола" расходы по уплате государственной пошлины в размере...
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
Межрегиональная общественная организация "Правовая защита потребителей", выступающая в интересах Н., обратилась в суд с иском к ОАО "Спецстроймеханизация", просила взыскать стоимость работ по строительству квартиры... в размере...., компенсацию морального вреда в сумме... руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в сумме... руб. за период с 00.00.00 по 00.00.00, убытки в сумме... руб. В обоснование требований указала, что 00.00.00 между Н. и... был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого... уступил Н. право требования к ОАО "Спецстроймеханизация" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N... в строящемся 5-этажном жилом доме с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом по.... Право требования было основано на договоре долевого участия в строительстве 5-этажного жилого дома с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по..., заключенным 00.00.00 между... и ОАО "Спецстроймеханизация". 00.00.00 истец и ответчик подписали акт приема-передачи указанной квартиры. За время проживания в квартире истцом были выявлены недостатки в виде неплотного закрывания створок пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, образования конденсата, наледи на профилях и стеклопакетах пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, следов грибковых образований на поверхности откосов дверного балконного и оконных блоков, отсутствия утепления монтажного узла примыкания пластиковых балконных блоков и балконного дверного блока к конструкции кирпичной кладки наружных стен, промерзания перекрытия между помещениями квартиры истца и нижним этажом, отсутствия паропроницаемой ленты ПСУЛ, герметичной изоляции монтажного шва пластиковых оконных блоков и балконного блока, образования наледи на дымоходе и отключения газового водогрейного котла в период с устойчивыми отрицательными температурами и при сильном боковом ветре. Указанные недостатки выявлены с 2009 года и продолжаются по настоящее время. Истец неоднократно обращался с заявлениями в ОАО "Спецстроймеханизация", однако требования потребителя до настоящего времени не удовлетворены.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Межрегиональная общественная организация "Правовая защита потребителей", выступающая в интересах Н., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Н. в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционной жалобе ОАО "Спецстроймеханизация" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав объяснения Н., поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда отменить, представителя Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей" Б., поддержавшего доводы жалобы, представителя ОАО "Спецстроймеханизация" Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы жалоб заслуживающими внимания, решение суда подлежащим отмене на основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленного при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.
Из материалов дела следует, что 00.00.00 между ОАО "Спецстроймеханизация" и... заключен договор участия в долевом строительстве 5-этажного жилого дома с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по....
00.00.00 между Н. и... был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого... уступил Н. право требования к ОАО "Спецстроймеханизация" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N..., расположенной в строящемся 5-этажном доме с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по....
Н. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от 00.00.00.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Однако положения указанного Федерального закона не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку в силу части 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона.
Согласно части 1 статьи 27 данного закона Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Из пункта 1.1 договора долевого участия в строительстве от 00.00.00, заключенного между ОАО "Спецстроймеханизация" и... следует, что разрешение N... на строительство 5-этажного жилого дома по... получено ОАО "Спецстроймеханизация" 00.00.00, то есть до вступления в силу вышеназванного Федерального закона.
В связи с чем при рассмотрении спора судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что в силу пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является одним из оснований отмены решения суда.
Правоотношения по долевому участию граждан в строительстве многоквартирных жилых домов до вступления в силу указанного Федерального закона регулировались нормами ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно части 2 статьи 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Поскольку статья 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со статьей 756 ГК РФ, обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и по истечении гарантийного срока, если таковой установлен менее предельного (пять лет).
Поскольку договором срок гарантии не установлен, в соответствии с положениями статей 724, 756 ГК РФ он составляет пять лет. Судом первой инстанции правильно установлено, что к моменту обращения в суд Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., гарантийный срок не истек.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно статьи 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Таким образом, право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит потребителю.
Судом установлено, что 00.00.00 Н. ответчику была направлена претензия, в которой она просила устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Затем 00.00.00 и 00.00.00 истец обращалась к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных за квартиру денежных средств, неустойки.
Согласно заключения эксперта ООО... в квартире по адресу: ..., выявлены недостатки строительства в указанной квартире: неплотное закрывание створок пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, образование конденсата, наледи на профилях и стеклопакетах пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, следы грибковых образований на поверхности откосов дверного балконного и оконных блоков, отсутствие утепления монтажного узла примыкания пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока к конструкции кирпичной кладки наружных стен, промерзание перекрытия между помещениями объекта экспертизы и нижним этажом, отсутствие паропроницаемой ленты ПСУЛ, герметичная изоляция монтажного шва пластиковых оконных блоков и балконного блока, образование наледи на дымоходе и отключение газового водогрейного котла в период с устойчивыми отрицательными температурами и при сильном боковом ветре. Выявленные недостатки не являются существенными в трактовке закона "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 475 ГК РФ.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выявленные недостатки не являются существенными, использование объекта с указанными недостатками является допустимым, требования истца о взыскании стоимости работ по строительству квартиры по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 15 ГК РФ убытки в размере... руб. в виде стоимости расходов на оплату услуг оценщика ООО... в целях определения рыночной стоимости квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости работ по строительству квартиры отказано.
Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение отдельных требований потребителя являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно сметы N... стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет... руб.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
Согласно подпункта "б" пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.
Поскольку недостатки в квартире по адресу: ..., не устранены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.00 г. (по истечении 30 дней с момента вручения претензии ответчику) по 00.00.00 (момент предъявления истцом иных требований к ответчику) в размере... сумма неустойки равна стоимости услуг по ремонту...).
Выводы суда первой инстанции об исчислении неустойки от суммы... являются ошибочными, противоречат материалам дела.
При этом судом правильно указано, что неустойка за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков в квартире должна быть исчислена после предъявления истцом претензии от 00.00.00, и не может учитываться претензия от 00.00.00, поскольку она была предъявлена..., который собственником квартиры не являлся, доверенности на представление интересов Н. не имел.
В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей", статьи 151 ГК РФ в пользу Н. с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере... руб., с учетом требований разумности и справедливости, перенесенных истцом нравственных страданий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере...., из которого.... - в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскание с ответчика штрафных санкций производится за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в квартире.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" подлежит взысканию государственная пошлина в размере....
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, принятии нового решения о взыскании с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойки в размере... коп., компенсации морального вреда в размере... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...., из которых.... взыскать в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере...
В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойку в размере...., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...., из которых.... взыскать в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере....
В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков отказать.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ ОТ 13.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-390/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 марта 2014 г. по делу N 33-390/2014
Судья Смирнов С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Соснина А.Е.,
судей Лелекова Н.Г. и Юровой О.В.,
при секретаре Я.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., Открытого акционерного общества "Спецстроймеханизация" на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 декабря 2013 года, которым постановлено:
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в размере...., компенсацию морального вреда... руб.
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения отдельных требований потребителя в размере...., из которых.... - в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей".
В части исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н. к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков отказать.
Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городского округа "Город Йошкар-Ола" расходы по уплате государственной пошлины в размере...
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Юровой О.В., судебная коллегия
установила:
Межрегиональная общественная организация "Правовая защита потребителей", выступающая в интересах Н., обратилась в суд с иском к ОАО "Спецстроймеханизация", просила взыскать стоимость работ по строительству квартиры... в размере...., компенсацию морального вреда в сумме... руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения отдельных требований потребителя в сумме... руб. за период с 00.00.00 по 00.00.00, убытки в сумме... руб. В обоснование требований указала, что 00.00.00 между Н. и... был заключен договор уступки прав требований, по условиям которого... уступил Н. право требования к ОАО "Спецстроймеханизация" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N... в строящемся 5-этажном жилом доме с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом по.... Право требования было основано на договоре долевого участия в строительстве 5-этажного жилого дома с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по..., заключенным 00.00.00 между... и ОАО "Спецстроймеханизация". 00.00.00 истец и ответчик подписали акт приема-передачи указанной квартиры. За время проживания в квартире истцом были выявлены недостатки в виде неплотного закрывания створок пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, образования конденсата, наледи на профилях и стеклопакетах пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, следов грибковых образований на поверхности откосов дверного балконного и оконных блоков, отсутствия утепления монтажного узла примыкания пластиковых балконных блоков и балконного дверного блока к конструкции кирпичной кладки наружных стен, промерзания перекрытия между помещениями квартиры истца и нижним этажом, отсутствия паропроницаемой ленты ПСУЛ, герметичной изоляции монтажного шва пластиковых оконных блоков и балконного блока, образования наледи на дымоходе и отключения газового водогрейного котла в период с устойчивыми отрицательными температурами и при сильном боковом ветре. Указанные недостатки выявлены с 2009 года и продолжаются по настоящее время. Истец неоднократно обращался с заявлениями в ОАО "Спецстроймеханизация", однако требования потребителя до настоящего времени не удовлетворены.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Межрегиональная общественная организация "Правовая защита потребителей", выступающая в интересах Н., просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Н. в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, неправильное установление обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционной жалобе ОАО "Спецстроймеханизация" просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, заслушав объяснения Н., поддержавшей доводы жалобы, просившей решение суда отменить, представителя Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей" Б., поддержавшего доводы жалобы, представителя ОАО "Спецстроймеханизация" Ш., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит доводы жалоб заслуживающими внимания, решение суда подлежащим отмене на основании п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленного при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела, с нарушением норм материального права.
Из материалов дела следует, что 00.00.00 между ОАО "Спецстроймеханизация" и... заключен договор участия в долевом строительстве 5-этажного жилого дома с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по....
00.00.00 между Н. и... был заключен договор уступки прав требования, по условиям которого... уступил Н. право требования к ОАО "Спецстроймеханизация" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N..., расположенной в строящемся 5-этажном доме с автостоянкой, блоком обслуживания и мансардным этажом (надстройкой шестого этажа) по....
Н. является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается свидетельством от 00.00.00.
Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".
Однако положения указанного Федерального закона не могут быть применены к правоотношениям сторон, поскольку в силу части 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу указанного закона.
Согласно части 1 статьи 27 данного закона Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования.
Из пункта 1.1 договора долевого участия в строительстве от 00.00.00, заключенного между ОАО "Спецстроймеханизация" и... следует, что разрешение N... на строительство 5-этажного жилого дома по... получено ОАО "Спецстроймеханизация" 00.00.00, то есть до вступления в силу вышеназванного Федерального закона.
В связи с чем при рассмотрении спора судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, что в силу пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является одним из оснований отмены решения суда.
Правоотношения по долевому участию граждан в строительстве многоквартирных жилых домов до вступления в силу указанного Федерального закона регулировались нормами ГК РФ и Закона РФ "О защите прав потребителей".
Согласно части 2 статьи 724 ГК РФ в случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
В силу статьи 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Поскольку статья 724 ГК РФ о сроках обнаружения ненадлежащего качества результата работы применяется к отношениям по строительному подряду совместно со статьей 756 ГК РФ, обязанность подрядчика по устранению дефектов сохраняется и по истечении гарантийного срока, если таковой установлен менее предельного (пять лет).
Поскольку договором срок гарантии не установлен, в соответствии с положениями статей 724, 756 ГК РФ он составляет пять лет. Судом первой инстанции правильно установлено, что к моменту обращения в суд Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., гарантийный срок не истек.
В соответствии со статьей 4 ФЗ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно статьи 29 ФЗ "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Таким образом, право выбора способа защиты нарушенных прав принадлежит потребителю.
Судом установлено, что 00.00.00 Н. ответчику была направлена претензия, в которой она просила устранить выявленные недостатки в течение 30 дней. Затем 00.00.00 и 00.00.00 истец обращалась к ответчику о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченных за квартиру денежных средств, неустойки.
Согласно заключения эксперта ООО... в квартире по адресу: ..., выявлены недостатки строительства в указанной квартире: неплотное закрывание створок пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, образование конденсата, наледи на профилях и стеклопакетах пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока, следы грибковых образований на поверхности откосов дверного балконного и оконных блоков, отсутствие утепления монтажного узла примыкания пластиковых оконных блоков и балконного дверного блока к конструкции кирпичной кладки наружных стен, промерзание перекрытия между помещениями объекта экспертизы и нижним этажом, отсутствие паропроницаемой ленты ПСУЛ, герметичная изоляция монтажного шва пластиковых оконных блоков и балконного блока, образование наледи на дымоходе и отключение газового водогрейного котла в период с устойчивыми отрицательными температурами и при сильном боковом ветре. Выявленные недостатки не являются существенными в трактовке закона "О защите прав потребителей" и пункта 2 статьи 475 ГК РФ.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что выявленные недостатки не являются существенными, использование объекта с указанными недостатками является допустимым, требования истца о взыскании стоимости работ по строительству квартиры по адресу: ..., удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 15 ГК РФ убытки в размере... руб. в виде стоимости расходов на оплату услуг оценщика ООО... в целях определения рыночной стоимости квартиры, удовлетворению не подлежат, поскольку в удовлетворении требований истца о взыскании стоимости работ по строительству квартиры отказано.
Требования истца о взыскании неустойки за неисполнение отдельных требований потребителя являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно сметы N... стоимость ремонта квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет... руб.
В соответствии с пунктом 5 статьи 28 ФЗ "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пени) за нарушение сроков окончания выполнения работы взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 указанной статьи. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).
Согласно подпункта "б" пункта 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" неустойка (пеня) в размере, предусмотренном пунктом 5 статьи 28 Закона, за нарушение установленных сроков начала и окончания выполнения работы (оказания услуги) и промежуточных сроков выполнения работы (оказания услуги), а также назначенных потребителем на основании пункта 1 статьи 28 Закона новых сроков, в течение которых исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги), ее этапа и (или) выполнить работу (оказать услугу), ее этап, взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала исполнения работы (оказания услуги), ее этапа либо окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или до предъявления потребителем иных требований, перечисленных в пункте 1 статьи 28 Закона. Если исполнителем были одновременно нарушены установленные сроки начала и окончания работы (оказания услуги), ее этапа, неустойка (пеня) взыскивается за каждое нарушение, однако ее сумма, в отличие от неустойки (пени), установленной статьей 23 Закона, не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общей цены заказа, если цена отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) не определена договором.
Поскольку недостатки в квартире по адресу: ..., не устранены, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 00.00.00 г. (по истечении 30 дней с момента вручения претензии ответчику) по 00.00.00 (момент предъявления истцом иных требований к ответчику) в размере... сумма неустойки равна стоимости услуг по ремонту...).
Выводы суда первой инстанции об исчислении неустойки от суммы... являются ошибочными, противоречат материалам дела.
При этом судом правильно указано, что неустойка за неисполнение требований потребителя об устранении недостатков в квартире должна быть исчислена после предъявления истцом претензии от 00.00.00, и не может учитываться претензия от 00.00.00, поскольку она была предъявлена..., который собственником квартиры не являлся, доверенности на представление интересов Н. не имел.
В силу статьи 15 Закона "О защите прав потребителей", статьи 151 ГК РФ в пользу Н. с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере... руб., с учетом требований разумности и справедливости, перенесенных истцом нравственных страданий.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере...., из которого.... - в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскание с ответчика штрафных санкций производится за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя об устранении недостатков в квартире.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" подлежит взысканию государственная пошлина в размере....
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда, принятии нового решения о взыскании с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойки в размере... коп., компенсации морального вреда в размере... руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...., из которых.... взыскать в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере...
В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков необходимо отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 13 декабря 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в пользу Н. неустойку в размере...., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере...., из которых.... взыскать в пользу Н., .... - в пользу Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей". Взыскать с ОАО "Спецстроймеханизация" в бюджет муниципального образования городской округ "Город Йошкар-Ола" государственную пошлину в размере....
В удовлетворении исковых требований Межрегиональной общественной организации "Правовая защита потребителей", выступающей в интересах Н., к ОАО "Спецстроймеханизация" о взыскании стоимости работ по строительству квартиры, убытков отказать.
Председательствующий
А.Е.СОСНИН
Судьи
Н.Г.ЛЕЛЕКОВ
О.В.ЮРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)