Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Гарифуллиной К.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Селивановой Ольги Анатольевны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2013 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 (председательствующий судья Пригарова Н.Н., судьи Комнатная Ю.А., Смирников А.В.)
по делу N А57-20806/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс", г. Саратов (ОГРН 1106450002130, ИНН 6452946669) к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне, г. Саратов, с участием третьего лица: общество с ограниченной ответственностью "ИТБ Финанс", г. Москва (ОГРН 1057746733956, ИНН 7718545596) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс" (далее - ООО "Кватро Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне (далее - ИП Селиванова О.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011 в размере 396 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период действия договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011, рассчитанную на 24.01.2013 в размере 200 000 руб., задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, в размере 360 000 руб., неустойку в виде пени за просрочку внесения арендной платы за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, рассчитанную на 24.01.2013 в размере 100 000 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.03.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013, заявленные истцом требования частично удовлетворены.
С ИП Селивановой О.А. в пользу ООО "Кватро Альянс" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 - по 01.11.2011 в размере 396 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 04.12.2010 - по 01.11.2011 в размере 200 000 руб., плата за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 60 кв. м, расположенным в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, 150 за период с 02.11.2011 - по 01.04.2012 в размере 360 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 120 руб. В остальной части исковых требований - отказано.
ИП Селиванова О.А., обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу от представителя заявителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания, в связи с чем, отказал в удовлетворении ходатайства.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "ИТБ Финанс" (арендодатель) и ООО "Кватро Альянс" (арендатор) заключили договор аренды помещений N С-9/01-04/2010 от 01.04.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) помещения площадью 1 410,3 кв. м, из них торговые площади 1 этаж - 1 100 кв. м, складские помещения 1 этаж - 310,3 кв. м.
Помещения расположены в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв. м, инвентарный N 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е.
Согласно пункту 1.6 договора аренды помещений N С-9/01-04/2010 от 01.04.2010 арендатор по согласованию с арендодателем может передать часть помещений в субаренду.
ООО "Кватро Альянс" (арендатор) и ИП Селиванова О.А. (субарендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 8/12 от 1.12.2010, в соответствии с которым арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть (части) здания (помещение) площадью 60 кв. м.
Помещения расположены в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв. м, инвентарный N 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е.
Помещения переданы в субаренду по акту приема-передачи от 01.12.2010.
ООО "Кватро Альянс" 01.12.2010 уведомило ООО "ИТБ Финанс" о том, что был заключен договор субаренды N 8/12 от 01.12.2010 между ООО "Кватро Альянс" и ИП Селивановой О.А.
Согласно пункту 2.4.2 договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, которая включает в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы.
Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет: 36 000 руб. (включая НДС) ежемесячно.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что субарендатор оплачивает общую арендную плату до 01-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях.
Первая выплата, включающая арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды и страховой депозит в согласованном сторонами размере (но не менее размера арендной платы за один месяц), производится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора.
ИП Селиванова О.А. исполняла обязанность по оплате арендной платы ненадлежащим образом. Долг по арендной плате по договору аренды N 8/12 за период с 01.12.2010 по 01.11.2011 составил 396 000 руб.
В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.11.2011.
Согласно пункту 2.4.11 договора N 8/12 от 01.12.2010 ответчик в течение 3 календарных дней после истечения срока аренды или прекращения настоящего договора по иным основаниям обязан был освободить и передать помещение арендатору по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Обязанности субарендатора по оплате арендной платы прекращаются с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
С 01.11.2011 договор аренды N 8/12 от 01.12.2010 стороны признают прекращенным.
Претензией от 22.05.2012 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком 04.07.2012, однако никаких мер к погашению задолженности и возврату имущества ответчиком предпринято не было.
Ответчик освободил помещение только 01.04.2012.
Оплату за фактическое использование нежилого помещения после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 ответчик также не производил. Долг за период с 01.11.2011 по 01.04.2012 составил 360 000 руб.
Применив положения статей 606, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующие разъяснения, данные в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные требования как по взысканию долга по арендной плате в сумме 396 000 руб., так и долга за фактическое пользование арендованным имуществом, после прекращения договора за период с 01.11.2011 по 01.04.2012 в сумме 360 000 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что ИП Селиванова О.А. освободила помещение после окончания срока действия договора, а с 01.11.2011 данное помещение занимал ИП Комякина И.Г. (фабрика Мерлачева), являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены ввиду отсутствия документальной подтвержденности.
Пунктом 5.3 договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по оплате арендных платежей, судебные инстанции правомерно, применив пункт 5.3 договора и положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили требования о взыскании договорной неустойки в размере 200 000 руб. за период действия договора, то есть с 04.12.2010 по 01.11.2011, отказав в ее взыскании за период после прекращения договорных отношений.
При этом судебные инстанции, руководствуясь соответствующими разъяснениями, данными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17, не установили оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 по делу N А57-20806/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Р.А.НАФИКОВА
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 11.12.2013 ПО ДЕЛУ N А57-20806/2012
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 декабря 2013 г. по делу N А57-20806/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 10 декабря 2013 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 декабря 2013 года.
Федеральный арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Александрова В.В.,
судей Нафиковой Р.А., Гарифуллиной К.Р.,
в отсутствие:
лиц, участвующих в деле - извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Селивановой Ольги Анатольевны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2013 (судья Федорова Ю.Н.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 (председательствующий судья Пригарова Н.Н., судьи Комнатная Ю.А., Смирников А.В.)
по делу N А57-20806/2012
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс", г. Саратов (ОГРН 1106450002130, ИНН 6452946669) к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне, г. Саратов, с участием третьего лица: общество с ограниченной ответственностью "ИТБ Финанс", г. Москва (ОГРН 1057746733956, ИНН 7718545596) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 и пени,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кватро Альянс" (далее - ООО "Кватро Альянс", истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Селивановой Ольге Анатольевне (далее - ИП Селиванова О.А., ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период действия договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011 в размере 396 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы за период действия договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 с 01.12.2010 по 01.11.2011, рассчитанную на 24.01.2013 в размере 200 000 руб., задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, в размере 360 000 руб., неустойку в виде пени за просрочку внесения арендной платы за пользование нежилым помещением после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.11.2011 по 01.04.2012, рассчитанную на 24.01.2013 в размере 100 000 руб.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 21.03.2013, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013, заявленные истцом требования частично удовлетворены.
С ИП Селивановой О.А. в пользу ООО "Кватро Альянс" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 01.12.2010 - по 01.11.2011 в размере 396 000 руб., пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды N 8/12 от 01.12.2010 за период с 04.12.2010 - по 01.11.2011 в размере 200 000 руб., плата за фактическое пользование нежилым помещением общей площадью 60 кв. м, расположенным в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина, 150 за период с 02.11.2011 - по 01.04.2012 в размере 360 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 22 120 руб. В остальной части исковых требований - отказано.
ИП Селиванова О.А., обжалуя состоявшиеся судебные акты в кассационном порядке, просит их отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Кассационная жалоба мотивирована несоответствием выводов судебных инстанций фактическим обстоятельствам дела.
До рассмотрения кассационной жалобы по существу от представителя заявителя поступило ходатайство об отложении судебного заседания.
Суд кассационной инстанции, рассмотрев заявленное ходатайство, пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отложения судебного заседания, в связи с чем, отказал в удовлетворении ходатайства.
Проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Как следует из материалов дела, ООО "ИТБ Финанс" (арендодатель) и ООО "Кватро Альянс" (арендатор) заключили договор аренды помещений N С-9/01-04/2010 от 01.04.2010, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату (в аренду) помещения площадью 1 410,3 кв. м, из них торговые площади 1 этаж - 1 100 кв. м, складские помещения 1 этаж - 310,3 кв. м.
Помещения расположены в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв. м, инвентарный N 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е.
Согласно пункту 1.6 договора аренды помещений N С-9/01-04/2010 от 01.04.2010 арендатор по согласованию с арендодателем может передать часть помещений в субаренду.
ООО "Кватро Альянс" (арендатор) и ИП Селиванова О.А. (субарендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 8/12 от 1.12.2010, в соответствии с которым арендатор предоставил, а субарендатор принял во временное владение и пользование за плату (в аренду) часть (части) здания (помещение) площадью 60 кв. м.
Помещения расположены в нежилом здании по адресу: г. Саратов, ул. Зарубина В.С., 150, общей площадью 10 307,9 кв. м, инвентарный N 63:401:003:000005560: А1А2Е, литер А1А2Е.
Помещения переданы в субаренду по акту приема-передачи от 01.12.2010.
ООО "Кватро Альянс" 01.12.2010 уведомило ООО "ИТБ Финанс" о том, что был заключен договор субаренды N 8/12 от 01.12.2010 между ООО "Кватро Альянс" и ИП Селивановой О.А.
Согласно пункту 2.4.2 договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 субарендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату, которая включает в себя арендную ставку и эксплуатационные расходы.
Общая сумма арендной платы по настоящему договору составляет: 36 000 руб. (включая НДС) ежемесячно.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что субарендатор оплачивает общую арендную плату до 01-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях.
Первая выплата, включающая арендную плату за первый (полный или неполный) месяц аренды и страховой депозит в согласованном сторонами размере (но не менее размера арендной платы за один месяц), производится в течение 3 календарных дней со дня подписания договора.
ИП Селиванова О.А. исполняла обязанность по оплате арендной платы ненадлежащим образом. Долг по арендной плате по договору аренды N 8/12 за период с 01.12.2010 по 01.11.2011 составил 396 000 руб.
В соответствии с пунктом 8.2 договора аренды нежилых помещений N 8/12 от 01.12.2010 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 01.11.2011.
Согласно пункту 2.4.11 договора N 8/12 от 01.12.2010 ответчик в течение 3 календарных дней после истечения срока аренды или прекращения настоящего договора по иным основаниям обязан был освободить и передать помещение арендатору по акту приема-передачи в том же состоянии, в котором субарендатор первоначально принял помещение, с учетом нормального износа со всеми произведенными неотделимыми улучшениями. Обязанности субарендатора по оплате арендной платы прекращаются с момента передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.
С 01.11.2011 договор аренды N 8/12 от 01.12.2010 стороны признают прекращенным.
Претензией от 22.05.2012 истец уведомил ответчика о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия была получена ответчиком 04.07.2012, однако никаких мер к погашению задолженности и возврату имущества ответчиком предпринято не было.
Ответчик освободил помещение только 01.04.2012.
Оплату за фактическое использование нежилого помещения после прекращения договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 ответчик также не производил. Долг за период с 01.11.2011 по 01.04.2012 составил 360 000 руб.
Применив положения статей 606, 614, 615, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, соответствующие разъяснения, данные в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", судебные инстанции правомерно удовлетворили заявленные требования как по взысканию долга по арендной плате в сумме 396 000 руб., так и долга за фактическое пользование арендованным имуществом, после прекращения договора за период с 01.11.2011 по 01.04.2012 в сумме 360 000 руб.
Доводы кассационной жалобы о том, что ИП Селиванова О.А. освободила помещение после окончания срока действия договора, а с 01.11.2011 данное помещение занимал ИП Комякина И.Г. (фабрика Мерлачева), являлись предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и правомерно отклонены ввиду отсутствия документальной подтвержденности.
Пунктом 5.3 договора аренды N 8/12 от 01.12.2010 предусмотрено, что в случае нарушения субарендатором срока оплаты арендной платы и других платежей, предусмотренных настоящим договором, субарендатор оплачивает арендатору пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку ответчиком нарушено условие договора о сроке исполнения обязательства по оплате арендных платежей, судебные инстанции правомерно, применив пункт 5.3 договора и положения статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили требования о взыскании договорной неустойки в размере 200 000 руб. за период действия договора, то есть с 04.12.2010 по 01.11.2011, отказав в ее взыскании за период после прекращения договорных отношений.
При этом судебные инстанции, руководствуясь соответствующими разъяснениями, данными в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 N 17, не установили оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку доводы кассационной жалобы не опровергают правильность применения судебными инстанциями норм материального и процессуального права, оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.03.2013 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2013 по делу N А57-20806/2012 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
В.В.АЛЕКСАНДРОВ
Судьи
Р.А.НАФИКОВА
К.Р.ГАРИФУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)