Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Сарычев В.Д.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Михалевой О.В. и Тельных Г.А.
при секретаре: Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе истца А. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 10 ноября 2010 года, которым постановлено:
в иске А. к администрации о заключении договора социального найма жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Данкова Липецкой области о заключении договора социального найма на жилое помещение в.
Свои требования обосновывает тем, что постановлением главы администрации г. Данкова N 60 от 04 апреля 2007 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение N во временное пользование, сроком на три года. В спорную комнату он вселился вместе с женой и сыном, где проживает по настоящее время.
Однако ответчик, по его мнению, неправомерно не заключает с ним договор социального найма жилого помещения, что нарушает его конституционные права.
В судебное заседание истец не явился. Его представитель С. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что в силу ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" по пользованию данным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, данное жилое помещение нельзя считать находящимся в общежитии, так как статус жилого помещения специализированного жилищного фонда указанный жилой дом не имеет. Между тем, одна комната под N 24 в этом общежитии была приватизирована, а другие комнаты предоставлялись по договору социального найма, уже после предоставления истцу спорной жилой комнаты.
Представитель ответчика - администрации г. Данкова П. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что спорная комната в общежитии не может быть предоставлена А. по договору социального найма, поскольку эта комната предоставлена истцу в общежитии после 01 марта 2005 года, сроком на 3 года, а общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований А. отказал.
В кассационной жалобе истец А. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения истца А., его представителя С., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда.
В силу п. 12 Постановления Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 года "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Согласно п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданин (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как видно из материалов дела и установлено судом,, в является муниципальной собственностью городского поселения г. Данков и решением администрации г. Данкова N 270 от 11 мая 2010 года включена в специализированный жилищный фонд городского поселения г. Данков, а следовательно, как правильно указал суд предназначен для временного проживания граждан.
Из материалов дела также видно, и не отрицалось стороны, что А. на основании его заявления от 27 марта 2007 года, постановлением главы администрации г. Данкова N от 04 апреля 2007 года была выделена комната N в общежитии по, сроком на три года и 04 мая 2007 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения на спорную комнату в общежитии сроком на три года. При этом за ним была сохранена очередь на улучшение жилищных условий.
При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше правовые нормы, а также то, что комната истцу была предоставлена временно сроком на три года, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований А. о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.
Доводы кассатора о том, что в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, основаны на ошибочном толковании закона, поскольку закон не предусматривает предоставление жилых помещений в специализированном жилищном фонде по договору социального найма в бессрочное пользование.
То обстоятельство, что несколько комнат в этом общежитии были предоставлены по договору социального найма, а одна комната N была приватизирована, не свидетельствует о незаконности постановленного судом решения, поскольку, данные комнаты предоставлялись только постоянно зарегистрированным и проживавшим до 01 марта 2005 года жильцам. А приватизация комнаты N была произведена после исключения ее из специализированного маневренного жилищного фонда по постановлению главы администрации N от 17 марта 2010 года. Такого постановления в отношении комнаты истца не принималось.
Каких либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом суду не представлено.
Утверждение кассатора о том, что указанный дом, в котором была предоставлена истцу комната, автоматически в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" утратил статус общежития, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку спорной квартире в установленном законом порядке присвоен статус специализированного маневренного фонда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 10 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истца А. - без удовлетворения.
Докладчик
В.В.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-3109/2010Г.
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-3109/2010г.
Судья: Сарычев В.Д.
Докладчик: Степанова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего: Степановой В.В.
судей: Михалевой О.В. и Тельных Г.А.
при секретаре: Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке гражданское дело по кассационной жалобе истца А. на решение Данковского городского суда Липецкой области от 10 ноября 2010 года, которым постановлено:
в иске А. к администрации о заключении договора социального найма жилого помещения отказать.
Заслушав доклад судьи Степановой В.В., судебная коллегия
установила:
А. обратилась в суд с иском к администрации г. Данкова Липецкой области о заключении договора социального найма на жилое помещение в.
Свои требования обосновывает тем, что постановлением главы администрации г. Данкова N 60 от 04 апреля 2007 года ему и членам его семьи было предоставлено жилое помещение N во временное пользование, сроком на три года. В спорную комнату он вселился вместе с женой и сыном, где проживает по настоящее время.
Однако ответчик, по его мнению, неправомерно не заключает с ним договор социального найма жилого помещения, что нарушает его конституционные права.
В судебное заседание истец не явился. Его представитель С. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на то, что в силу ст. 7 Федерального закона РФ от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" по пользованию данным жилым помещением должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, данное жилое помещение нельзя считать находящимся в общежитии, так как статус жилого помещения специализированного жилищного фонда указанный жилой дом не имеет. Между тем, одна комната под N 24 в этом общежитии была приватизирована, а другие комнаты предоставлялись по договору социального найма, уже после предоставления истцу спорной жилой комнаты.
Представитель ответчика - администрации г. Данкова П. в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на то, что спорная комната в общежитии не может быть предоставлена А. по договору социального найма, поскольку эта комната предоставлена истцу в общежитии после 01 марта 2005 года, сроком на 3 года, а общежитие относится к специализированному жилищному фонду.
Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований А. отказал.
В кассационной жалобе истец А. просит решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения истца А., его представителя С., поддержавших доводы жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда.
В силу п. 12 Постановления Правительства РФ N 42 от 26 января 2006 года "Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений" включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее - орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.
Согласно п. 1 ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданин (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
Как видно из материалов дела и установлено судом,, в является муниципальной собственностью городского поселения г. Данков и решением администрации г. Данкова N 270 от 11 мая 2010 года включена в специализированный жилищный фонд городского поселения г. Данков, а следовательно, как правильно указал суд предназначен для временного проживания граждан.
Из материалов дела также видно, и не отрицалось стороны, что А. на основании его заявления от 27 марта 2007 года, постановлением главы администрации г. Данкова N от 04 апреля 2007 года была выделена комната N в общежитии по, сроком на три года и 04 мая 2007 года с истцом был заключен договор найма жилого помещения на спорную комнату в общежитии сроком на три года. При этом за ним была сохранена очередь на улучшение жилищных условий.
При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше правовые нормы, а также то, что комната истцу была предоставлена временно сроком на три года, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований А. о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение не имеется.
Доводы кассатора о том, что в данном случае должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, основаны на ошибочном толковании закона, поскольку закон не предусматривает предоставление жилых помещений в специализированном жилищном фонде по договору социального найма в бессрочное пользование.
То обстоятельство, что несколько комнат в этом общежитии были предоставлены по договору социального найма, а одна комната N была приватизирована, не свидетельствует о незаконности постановленного судом решения, поскольку, данные комнаты предоставлялись только постоянно зарегистрированным и проживавшим до 01 марта 2005 года жильцам. А приватизация комнаты N была произведена после исключения ее из специализированного маневренного жилищного фонда по постановлению главы администрации N от 17 марта 2010 года. Такого постановления в отношении комнаты истца не принималось.
Каких либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, истцом суду не представлено.
Утверждение кассатора о том, что указанный дом, в котором была предоставлена истцу комната, автоматически в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ" утратил статус общежития, также не является основанием к отмене решения суда, поскольку спорной квартире в установленном законом порядке присвоен статус специализированного маневренного фонда.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Данковского городского суда Липецкой области от 10 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу истца А. - без удовлетворения.
Докладчик
В.В.СТЕПАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)