Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту комната жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Петелина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Елисеевой А.Л.,
судей Макаровой Ю.М., Ашихминой Е.Ю.,
с участием прокурора Жилкина П.А.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г. Красноярска к М.С.А., М.С.С., М.А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения
по апелляционной жалобе представителя М.С.А. Б. (доверенность от 08.02.2013)
на заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать у М.С.А., М.С.С., М.А.С. из чужого незаконного владения помещение N 622, общей площадью 14,3 кв. метра в муниципальном общежитии по адресу: г. <адрес>.
Обязать М.С.А., М.С.С., М.А.С. передать администрации Центрального района г. Красноярска помещение N 622, общей площадью 14,3 кв. метра в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого помещения.
Взыскать с М.С.А., М.С.С., М.А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 66 рублей 66 копеек с каждого".
Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к М.С.А., М.С.С., М.А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - комнаты N 622, общей площадью 14,3 кв. м в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения путем выселения.
Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2010 года. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 18 мая 2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту комната N 622 жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям.
Просила суд истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения - комнату N 622, общей площадью 14,3 кв. м в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передаче спорного жилого помещения путем выселения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.С.А. Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что единственным основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения явилось отсутствие у комнаты N 622, в которой они проживают, статуса жилого помещения. Полагает, что судом не была дана оценка тому обстоятельству, что в соответствии с п. 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 обязанность по изменению статуса указанного помещения на жилое возложена на его собственника. Также указывает на то, что М.С.А. комната N получена в качестве служебного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями с прежним собственником здания - ЗАО "Гражданпроект", ответчик обращался с заявлением в администрацию Центрального района г. Красноярска о предоставлении ему комнаты N вместо той, которую занимает, однако, согласия не получил.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: представителем истца, ответчиков, представителей третьих лиц надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки в суд.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, выслушав мнение представителя ответчика М.С.А. Б. (доверенность от 08.02.2013 г.), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего решение правильным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
По ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
Как следует из материалов дела, М.С.А. с членами своей семьи - детьми М.А.С. и М.С.С. на основании договора коммерческого найма от 01.06.2008 г. был вселен своим работодателем ЗАО "Гражданстрой" в комнаты <адрес>.
Впоследствии между ЗАО "Гражданстрой" и М.С.А. был заключен договор коммерческого найма на эти же комнаты сроком с 01.06.2009 г. по 31.05.2010 г., затем, 01 июня 2010 года между ЗАО "Гражданстрой" и М.С.А. был заключен последний краткосрочный договор найма сроком с 01.06.2010 г. по 31 мая 2011 года, по условиям которого ЗАО "Гражданстрой" предоставило М.С.А. и членам его семьи в пользование одну комнату N <адрес>, для временного проживания в ней.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1, расположенное по адресу <...>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22.12.10 г. было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение <...> в г. Красноярске. Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.12.10 г. здание принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
На заседании жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 10 августа 2011 года М.С.А. было отказано в заключении договора найма комнаты N 622 в общежитии, в связи с тем, что указанное помещение является подсобным, право пользования им не может быть предметом договора найма, в срок до 01.09.2011 года М.С.А. и члены его семьи были обязаны освободить указанную комнату; одновременно принято решение о заключении с истцом договора найма двух комнат в общежитии N 621 и N 627 на время трудовых отношения в ООО "РСУ N 5 Гражданстрой".
На основании договора найма жилого помещения в общежитии N -56К от 20 сентября 2011 года между Администрацией Центрального района в г. Красноярске и М.С.А. последнему на период трудовых отношений с ООО "РСУ N 5 Гражданстрой" предоставлены во владение и пользование две комнаты в общежитии <...> - N 621 жилой площадью 16,3 кв. м и N 627 жилой площадью 16,2 кв. м.
Актом об установлении факта вселения и проживания граждан в жилом помещении от 20.04.12 г. подтверждено, что, несмотря на истечение срока договора найма, в комнате N 622 в общежитии по адресу: <адрес> проживает М.С.А.
Разрешая спор, дав надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных администрацией Центрального района г. Красноярска требований, поскольку М.С.А. и члены его семьи были вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем "ЗАО "Гражданстрой", незаконно владевшим зданием общежития.
В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек 31 мая 2011 года, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было, комната N 622 жилым помещением не является.
Более того, ответчики жильем обеспечены, поскольку на основании договора найма жилого помещения истцом им предоставлены комнаты N 621 и N 627 в указанном общежитии.
При рассмотрении дела суд правильно определил правовую природу спорных правоотношений. Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Материальный закон истолкован и применен судом верно.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение фактически используется М.С.А. и членами его семьи в качестве жилого с 2008 года, в связи с чем Муниципальные предприятия "Дирекция муниципальных общежитий", "Правобережная дирекция муниципальных общежитий" и "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2" в силу п. 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" не выполнили свои обязанности по переводу нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые, не может служить основанием к отмене решения суда.
В настоящее время абзац 2 пункта 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80, на который ссылается ответчик, утратил силу (Постановление администрации г. Красноярска от 10.12.2012 N 613). При вынесения жилищной комиссией администрации Центрального района г. Красноярска 11.08.2011 года решения об освобождении М.С.А. комнаты N 622 в общежитии, ответчику стало известно, что указанное помещение является подсобным, а не жилым, однако, к указанным лицам с требованием о переводе фактически занимаемого им помещения в жилое не обратился, их бездействие не обжаловал.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В связи с чем, факт проживания ответчиков в спорной комнате на основании договора с ЗАО "Гражданстрой", предоставленной им в качестве жилой, не возлагает на нового собственника обязанности по заключению договора найма на указанную комнату.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.С.А. Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 05.08.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7223/2013
Требование: Об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о возложении обязанности передать спорное жилое помещение путем выселения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Решением жилищной комиссии ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту комната жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 августа 2013 г. по делу N 33-7223/2013
Судья Петелина Н.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
Председательствующего Елисеевой А.Л.,
судей Макаровой Ю.М., Ашихминой Е.Ю.,
с участием прокурора Жилкина П.А.,
при секретаре А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Центрального района г. Красноярска к М.С.А., М.С.С., М.А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения
по апелляционной жалобе представителя М.С.А. Б. (доверенность от 08.02.2013)
на заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 апреля 2012 года, которым постановлено:
"Исковые требования Администрации Центрального района г. Красноярска удовлетворить.
Истребовать у М.С.А., М.С.С., М.А.С. из чужого незаконного владения помещение N 622, общей площадью 14,3 кв. метра в муниципальном общежитии по адресу: г. <адрес>.
Обязать М.С.А., М.С.С., М.А.С. передать администрации Центрального района г. Красноярска помещение N 622, общей площадью 14,3 кв. метра в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, выселить их из занимаемого помещения.
Взыскать с М.С.А., М.С.С., М.А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 66 рублей 66 копеек с каждого".
Заслушав доклад судьи Макаровой Ю.М., судебная коллегия
установила:
Администрация Центрального района г. Красноярска обратилась в суд с иском к М.С.А., М.С.С., М.А.С. об истребовании имущества из чужого незаконного владения - комнаты N 622, общей площадью 14,3 кв. м в муниципальном общежитие по адресу: <адрес>, о возложении обязанности по передаче спорного жилого помещения путем выселения.
Требования мотивированы тем, что общежитие по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2010 года. Решением жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 18 мая 2011 года ответчику было отказано в заключении договора найма комнаты в общежитии, поскольку согласно техническому паспорту комната N 622 жилым помещением не является, относится к подсобным помещениям.
Просила суд истребовать у ответчика имущество из чужого незаконного владения - комнату N 622, общей площадью 14,3 кв. м в муниципальном общежитии по адресу: <адрес>, возложить обязанность по передаче спорного жилого помещения путем выселения.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель М.С.А. Б. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что единственным основанием для выселения ответчиков из спорного жилого помещения явилось отсутствие у комнаты N 622, в которой они проживают, статуса жилого помещения. Полагает, что судом не была дана оценка тому обстоятельству, что в соответствии с п. 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 обязанность по изменению статуса указанного помещения на жилое возложена на его собственника. Также указывает на то, что М.С.А. комната N получена в качестве служебного жилого помещения в связи с трудовыми отношениями с прежним собственником здания - ЗАО "Гражданпроект", ответчик обращался с заявлением в администрацию Центрального района г. Красноярска о предоставлении ему комнаты N вместо той, которую занимает, однако, согласия не получил.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц: представителем истца, ответчиков, представителей третьих лиц надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела и не предоставивших в суд доказательств уважительности своей неявки в суд.
Проверив материалы дела, решение суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, в пределах заявленных требований, выслушав мнение представителя ответчика М.С.А. Б. (доверенность от 08.02.2013 г.), поддержавшей доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Жилкина П.А., полагавшего решение правильным, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены принятого судом решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.
В силу ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
По ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.
В соответствии с Положением "О порядке заселения жилых помещений в муниципальных общежитиях" утвержденного Постановлением главы г. Красноярска от 22.09.2006 года N 788 к муниципальным общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома, части домов (п. 1.2 Положения).
Жилые помещения в муниципальных общежитиях предназначаются для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Красноярске, в период их работы (службы) в муниципальных учреждениях, предприятиях, органах городского самоуправления, а также в организациях, заключивших договоры социального партнерства с администрациями районов в городе (п. 1.3 Положения).
Лица, проживающие в общежитиях на момент принятия настоящего Положения, сохраняют право проживания в жилом помещении, предоставленное им ранее в установленном порядке. Указанные лица вправе обратиться в администрацию района в городе Красноярске с заявлением об оформлении договора найма жилого помещения в общежитии в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением (п. 1.7 Положения).
Настоящее Положение не распространяется на правоотношения, возникшие до передачи общежитий в муниципальную собственность (п. 1.8 Положения).
Как следует из материалов дела, М.С.А. с членами своей семьи - детьми М.А.С. и М.С.С. на основании договора коммерческого найма от 01.06.2008 г. был вселен своим работодателем ЗАО "Гражданстрой" в комнаты <адрес>.
Впоследствии между ЗАО "Гражданстрой" и М.С.А. был заключен договор коммерческого найма на эти же комнаты сроком с 01.06.2009 г. по 31.05.2010 г., затем, 01 июня 2010 года между ЗАО "Гражданстрой" и М.С.А. был заключен последний краткосрочный договор найма сроком с 01.06.2010 г. по 31 мая 2011 года, по условиям которого ЗАО "Гражданстрой" предоставило М.С.А. и членам его семьи в пользование одну комнату N <адрес>, для временного проживания в ней.
Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 31 августа 2010 года признано право муниципальной собственности на жилое помещение N 1, расположенное по адресу <...>, здание истребовано из чужого незаконного владения ЗАО "Гражданстрой" и передано Администрации города Красноярска, поскольку приватизация здания в 1994 году ЗАО "Гражданстрой" произведена с нарушением закона, сделка по приватизации является ничтожной.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права 22.12.10 г. было зарегистрировано право муниципальной собственности на жилое помещение <...> в г. Красноярске. Распоряжением администрации г. Красноярска от 30.12.10 г. здание принято в городскую казну. Постановлением Администрации г. Красноярска от 30 марта 2011 года здание общежития включено в перечень зданий общежитий, находящихся в муниципальной собственности, жилые помещения которых подлежат отнесению к специализированному жилищному фонду - жилым помещениям в общежитиях.
На заседании жилищной комиссии при администрации Центрального района г. Красноярска от 10 августа 2011 года М.С.А. было отказано в заключении договора найма комнаты N 622 в общежитии, в связи с тем, что указанное помещение является подсобным, право пользования им не может быть предметом договора найма, в срок до 01.09.2011 года М.С.А. и члены его семьи были обязаны освободить указанную комнату; одновременно принято решение о заключении с истцом договора найма двух комнат в общежитии N 621 и N 627 на время трудовых отношения в ООО "РСУ N 5 Гражданстрой".
На основании договора найма жилого помещения в общежитии N -56К от 20 сентября 2011 года между Администрацией Центрального района в г. Красноярске и М.С.А. последнему на период трудовых отношений с ООО "РСУ N 5 Гражданстрой" предоставлены во владение и пользование две комнаты в общежитии <...> - N 621 жилой площадью 16,3 кв. м и N 627 жилой площадью 16,2 кв. м.
Актом об установлении факта вселения и проживания граждан в жилом помещении от 20.04.12 г. подтверждено, что, несмотря на истечение срока договора найма, в комнате N 622 в общежитии по адресу: <адрес> проживает М.С.А.
Разрешая спор, дав надлежащую оценку представленным по делу доказательствам, доводам и возражениям сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных администрацией Центрального района г. Красноярска требований, поскольку М.С.А. и члены его семьи были вселены в спорное помещение для временного проживания на основании договоров краткосрочного найма с работодателем "ЗАО "Гражданстрой", незаконно владевшим зданием общежития.
В настоящее время срок договора краткосрочного найма истек 31 мая 2011 года, при этом договора найма с надлежащим собственником помещения заключено не было, комната N 622 жилым помещением не является.
Более того, ответчики жильем обеспечены, поскольку на основании договора найма жилого помещения истцом им предоставлены комнаты N 621 и N 627 в указанном общежитии.
При рассмотрении дела суд правильно определил правовую природу спорных правоотношений. Обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения. Материальный закон истолкован и применен судом верно.
Довод апелляционной жалобы о том, что спорное помещение фактически используется М.С.А. и членами его семьи в качестве жилого с 2008 года, в связи с чем Муниципальные предприятия "Дирекция муниципальных общежитий", "Правобережная дирекция муниципальных общежитий" и "Производственный жилищный ремонтно-эксплуатационный трест N 2" в силу п. 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80 "Об отнесении жилых помещений общежитий муниципальной формы собственности к специализированному жилищному фонду" не выполнили свои обязанности по переводу нежилых помещений, фактически используемых гражданами как жилые, в жилые, не может служить основанием к отмене решения суда.
В настоящее время абзац 2 пункта 5 Постановления администрации г. Красноярска от 20.02.2007 N 80, на который ссылается ответчик, утратил силу (Постановление администрации г. Красноярска от 10.12.2012 N 613). При вынесения жилищной комиссией администрации Центрального района г. Красноярска 11.08.2011 года решения об освобождении М.С.А. комнаты N 622 в общежитии, ответчику стало известно, что указанное помещение является подсобным, а не жилым, однако, к указанным лицам с требованием о переводе фактически занимаемого им помещения в жилое не обратился, их бездействие не обжаловал.
Кроме того, в соответствии с ч. 2 ст. 102 ЖК РФ переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения. В связи с чем, факт проживания ответчиков в спорной комнате на основании договора с ЗАО "Гражданстрой", предоставленной им в качестве жилой, не возлагает на нового собственника обязанности по заключению договора найма на указанную комнату.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции и не свидетельствуют о наличии оснований к отмене состоявшегося судебного решения.
Процессуальных нарушений влекущих отмену решения, судом не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от 20 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя М.С.А. Б. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)