Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Р., Ш. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Р. к Администрации по г. о. Балашиха о признании права на получение распределенного жилого помещения, признании действий по возврату документов незаконными, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя в/ч 3492 и в/ч 3111- Г., представителя Р. - Ш.,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что она проходит военную службу в должности инструктора-кулинара в в/ч 3492 по контракту. Общая продолжительность военной службы составляет более 18 лет, контракт вынуждена была заключить в связи с необеспеченностью жилым помещением. На жилищном учете истица и члены ее семьи состоят с <данные изъяты> Вступившим в законную силу решением Реутовского гарнизонного военного суда от 25.02.2 г. на командира в/ч 3492 возложена обязанность обеспечить истицу и членов ее семьи жилым помещением по нормам, установленным законом. Решением жилищной комиссии в/ч 3492 истице и членам ее семьи в дополнение к занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире (площадью 19, 4 кв. м) была распределена трехкомнатная квартира, освободившаяся за выездом другого военнослужащего, общей площадью 82, 0 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты>. Решением центральной жилищной комиссии в/ч 3111 от <данные изъяты> решение жилищной комиссии в/ч 3492 было утверждено, истице были выданы ключи на жилое помещение. Документы, необходимые для заключения договора социального найма с истицей, направлялись дважды в/ч в Администрацию г.о. Балашиха, однако УИО Администрации г.о. Балашиха они неправомерно возвращались в связи с тем, что истица и члены ее семьи обеспечена по норме и не может быть включена в список нуждающихся в дополнительном жилом помещении. В связи с чем просит признать за ней право на получение распределенного жилого помещения по договору социального найма, а возврат документов Администрацией г.о. Балашиха незаконным, обязать Администрацию г.о. Балашиха заключить с истицей договор социального найма жилого помещения.
Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица в/ч 3492, также представляющей по доверенности в/ч 3111, пояснил, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность, поэтому договор социального найма заключается с Администрацией г.о. Балашиха. Не разработан механизм заключения договора социального найма, на практике в/ч направляет документы в Администрацию г.о. Балашиха.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Р. к Администрации по г.о. Балашиха о признании права на получение распределенного жилого помещения, признании действий по возврату документов незаконными, обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, представитель Р. - Ш. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании заключении договора социального найма.
Разрешая возникший спор и постановляя решение об отказе в удовлетворении требований о возложении на Администрацию г. О. Балашиха обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Дзержинского, <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу, что со стороны ответчика не имел место отказ в заключении договора социального найма с истицей Р.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма являются два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. Причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.
Как следует из материалов дела, Р. является военнослужащей, проходит военную службу по контракту в в/ч 3492.
Решением Реутовского гарнизонного военного суда от <данные изъяты> суд обязал командира в/ч 3492 обеспечить заявителя Р. и членов ее семьи жильем по нормам и в порядке, предусмотренном действующим законодательство по месту прохождения военной службы, после чего установленным порядком представить документы для ее увольнения с военной службы по имеющемуся у нее основанию.
Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания жилищной комиссии в/ч 3492 от <данные изъяты> трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты>, распределена старшине Р.
Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания Центральной жилищной комиссии в/ч 3111 от <данные изъяты> утверждено решение жилищной комиссии в/ч 3492.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что оснований для отказа в заключении с Р. договора социального найма на спорное жилое помещение не имелось.
При таких обстоятельствах, требования Р. о возложении на Администрацию города г.о. Балашиха обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение Балашихинского городского суда московской области от <данные изъяты> в части отказа в иске Р. о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты> следует отменить и принять в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Р. к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Принять новое решение. Обязать Администрацию города г.о. Балашиха заключить с Р. договор социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ПО ДЕЛУ N 33-12048/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-12048/2014
Судья: Буянтуева Т.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Зубовой Л.М.,
судей Ивановой Т.И., Ситниковой М.И.,
при секретаре Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Р., Ш. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по гражданскому делу по иску Р. к Администрации по г. о. Балашиха о признании права на получение распределенного жилого помещения, признании действий по возврату документов незаконными, обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
заслушав доклад судьи Ивановой Т.И.,
объяснения представителя в/ч 3492 и в/ч 3111- Г., представителя Р. - Ш.,
установила:
Р. обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что она проходит военную службу в должности инструктора-кулинара в в/ч 3492 по контракту. Общая продолжительность военной службы составляет более 18 лет, контракт вынуждена была заключить в связи с необеспеченностью жилым помещением. На жилищном учете истица и члены ее семьи состоят с <данные изъяты> Вступившим в законную силу решением Реутовского гарнизонного военного суда от 25.02.2 г. на командира в/ч 3492 возложена обязанность обеспечить истицу и членов ее семьи жилым помещением по нормам, установленным законом. Решением жилищной комиссии в/ч 3492 истице и членам ее семьи в дополнение к занимаемому жилому помещению в коммунальной квартире (площадью 19, 4 кв. м) была распределена трехкомнатная квартира, освободившаяся за выездом другого военнослужащего, общей площадью 82, 0 кв. м, по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты>. Решением центральной жилищной комиссии в/ч 3111 от <данные изъяты> решение жилищной комиссии в/ч 3492 было утверждено, истице были выданы ключи на жилое помещение. Документы, необходимые для заключения договора социального найма с истицей, направлялись дважды в/ч в Администрацию г.о. Балашиха, однако УИО Администрации г.о. Балашиха они неправомерно возвращались в связи с тем, что истица и члены ее семьи обеспечена по норме и не может быть включена в список нуждающихся в дополнительном жилом помещении. В связи с чем просит признать за ней право на получение распределенного жилого помещения по договору социального найма, а возврат документов Администрацией г.о. Балашиха незаконным, обязать Администрацию г.о. Балашиха заключить с истицей договор социального найма жилого помещения.
Представитель Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель Управления имущественных отношений Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель 3-го лица в/ч 3492, также представляющей по доверенности в/ч 3111, пояснил, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, передан в муниципальную собственность, поэтому договор социального найма заключается с Администрацией г.о. Балашиха. Не разработан механизм заключения договора социального найма, на практике в/ч направляет документы в Администрацию г.о. Балашиха.
Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований Р. к Администрации по г.о. Балашиха о признании права на получение распределенного жилого помещения, признании действий по возврату документов незаконными, обязании заключить договор социального найма жилого помещения отказано.
Не согласившись с постановленным судом решением, представитель Р. - Ш. обжалует его в апелляционном порядке, просит отменить как незаконное, необоснованное.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части отказа в удовлетворении исковых требований об обязании заключении договора социального найма.
Разрешая возникший спор и постановляя решение об отказе в удовлетворении требований о возложении на Администрацию г. О. Балашиха обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, мкрн. Дзержинского, <данные изъяты>, суд первой инстанции пришел к выводу, что со стороны ответчика не имел место отказ в заключении договора социального найма с истицей Р.
Судебная коллегия находит данный вывод суда ошибочным по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 57 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований указанного Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.
Согласно статье 60 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.
В силу статьи 63 (часть 1) Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, основанием для возникновения права пользования жилым помещением государственного или муниципального жилищного фондов по договору социального найма являются два юридических факта - принятие решения о предоставлении жилого помещения и заключение договора социального найма жилого помещения. Причем принятие решения о предоставлении жилого помещения порождает обязанность заключить договор социального найма.
Как следует из материалов дела, Р. является военнослужащей, проходит военную службу по контракту в в/ч 3492.
Решением Реутовского гарнизонного военного суда от <данные изъяты> суд обязал командира в/ч 3492 обеспечить заявителя Р. и членов ее семьи жильем по нормам и в порядке, предусмотренном действующим законодательство по месту прохождения военной службы, после чего установленным порядком представить документы для ее увольнения с военной службы по имеющемуся у нее основанию.
Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания жилищной комиссии в/ч 3492 от <данные изъяты> трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты>, распределена старшине Р.
Согласно выписке из протокола <данные изъяты> заседания Центральной жилищной комиссии в/ч 3111 от <данные изъяты> утверждено решение жилищной комиссии в/ч 3492.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что оснований для отказа в заключении с Р. договора социального найма на спорное жилое помещение не имелось.
При таких обстоятельствах, требования Р. о возложении на Администрацию города г.о. Балашиха обязанности по заключению договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного судебная коллегия считает, что решение Балашихинского городского суда московской области от <данные изъяты> в части отказа в иске Р. о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, мкр. Дзержинского, <данные изъяты> следует отменить и принять в данной части новое решение об удовлетворении исковых требований.
руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Р. к Администрации г.о. Балашиха об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.
Принять новое решение. Обязать Администрацию города г.о. Балашиха заключить с Р. договор социального найма жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.
В остальной части решение оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)