Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Судак О.Н. с участием прокурора Губаревой О.А., при секретаре Е. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года по иску ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации к Д. о выселении из общежития с предоставлением другой жилой площади.
Заслушав доклад, выслушав заключение прокурора Губаревой О.А., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в период с ***. по ***. Д. состояла с в трудовых отношениях с образовательным учреждением.
*** между образовательным учреждением и Д. заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии N ***, в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение - комната в N *** общей площадью 17,0 кв. м, в общежитии, расположенном по адресу: ***.
Поскольку срок, на который было предоставлено жилое помещение для проживания, истек, ответчик подлежит выселению. Добровольно выселиться из занимаемого помещения ответчик отказывается.
Просили суд выселить Д. из жилого помещения - комнаты *** в общежитии, расположенном по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения - комнаты *** общежитии расположенном по адресу: *** и возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Б., заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Д., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года исковые требования ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации удовлетворены. Суд постановил: выселить Д. из жилого помещения - комнаты *** в общежитии, расположенном по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения - комнаты N *** в общежитии расположенном по адресу: г. ***. Взыскать с Д. в пользу ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации расходы по оплате суммы госпошлины в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что здание общежития по адресу: *** находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за истцом (л.д. 27).
Д. работала в *** с ***., приказом от ***. с Д. прекращен трудовой договор по п. 2 ст. 81 ТК РФ с ***. (л.д. 5 - 10).
Жилое помещение в общежитии было предоставлено Д. в ***. на основании ордера от ***. (л.д. 37), а ***. с Д. был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии ***, согласно которому истец предоставил ответчику для проживания с ***. по ***. место в общежитии по адресу: *** л.д. 11).
Д. проживает в комнате N *** указанного общежития, *** года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в общежитие, так и в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, действующего в настоящее время, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их учебы, работы.
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением в общежитии являются длящимися, то по общему правилу применяется закон, который действует в настоящее время, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом N 189.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, трудовой договор с ней прекращен в ***., суд пришел к правильному выводу о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст. 103 и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик не относится к данной категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Д. не относится к числу лиц, перечисленных в ст. 108 ЖК РСФСР, выселение которых не допускалось без предоставления жилых помещений на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.).
Кроме того, учитывая, что трудовой договор по п. 2 ст. 81 ТК РФ (сокращение штата или численности работников) был прекращен с ответчиком только в ***., а не до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, довод жалобы о том, что ответчик не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР и ст. 13 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, основан на неправильном толковании закона. Право на дополнительные гарантии, установленные ст. 13 Вводного закона должны возникнуть у лиц, указанных в ст. 108, 110 ЖК РСФСР к моменту введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 01.04.2014 N 33-1826/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 апреля 2014 г. N 33-1826/2014
судья Кириченко А.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Кудряшова В.К., Судак О.Н. с участием прокурора Губаревой О.А., при секретаре Е. рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Сайтбурхановой Р.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе Д. на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года по иску ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации к Д. о выселении из общежития с предоставлением другой жилой площади.
Заслушав доклад, выслушав заключение прокурора Губаревой О.А., проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что в период с ***. по ***. Д. состояла с в трудовых отношениях с образовательным учреждением.
*** между образовательным учреждением и Д. заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии N ***, в соответствии с которым ответчику за плату во владение и пользование для временного проживания предоставлено жилое помещение - комната в N *** общей площадью 17,0 кв. м, в общежитии, расположенном по адресу: ***.
Поскольку срок, на который было предоставлено жилое помещение для проживания, истек, ответчик подлежит выселению. Добровольно выселиться из занимаемого помещения ответчик отказывается.
Просили суд выселить Д. из жилого помещения - комнаты *** в общежитии, расположенном по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения - комнаты *** общежитии расположенном по адресу: *** и возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины в размере *** руб.
В судебном заседании представитель истца Б., заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Д., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года исковые требования ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации удовлетворены. Суд постановил: выселить Д. из жилого помещения - комнаты *** в общежитии, расположенном по адресу: *** с предоставлением другого жилого помещения - комнаты N *** в общежитии расположенном по адресу: г. ***. Взыскать с Д. в пользу ГБОУ ВПО "Оренбургская государственная медицинская академия" Министерства здравоохранения Российской Федерации расходы по оплате суммы госпошлины в размере *** рублей.
В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Судом установлено, что здание общежития по адресу: *** находится в собственности Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за истцом (л.д. 27).
Д. работала в *** с ***., приказом от ***. с Д. прекращен трудовой договор по п. 2 ст. 81 ТК РФ с ***. (л.д. 5 - 10).
Жилое помещение в общежитии было предоставлено Д. в ***. на основании ордера от ***. (л.д. 37), а ***. с Д. был заключен договор найма жилого помещения в студенческом общежитии ***, согласно которому истец предоставил ответчику для проживания с ***. по ***. место в общежитии по адресу: *** л.д. 11).
Д. проживает в комнате N *** указанного общежития, *** года в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости выселиться из занимаемого жилого помещения.
В соответствии со ст. 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в общежитие, так и в соответствии со ст. 105 Жилищного кодекса РФ, действующего в настоящее время, жилые помещения в общежитии предназначены для временного проживания граждан в период их учебы, работы.
Согласно ст. 5 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный Кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Поскольку правоотношения по пользованию жилым помещением в общежитии являются длящимися, то по общему правилу применяется закон, который действует в настоящее время, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом N 189.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ прекращение трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
Учитывая, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, трудовой договор с ней прекращен в ***., суд пришел к правильному выводу о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
В части 2 ст. 103 и части 2 ст. 102 ЖК РФ перечислены категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик не относится к данной категории граждан, которые не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.
Статьей 13 Федерального закона РФ от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Д. не относится к числу лиц, перечисленных в ст. 108 ЖК РСФСР, выселение которых не допускалось без предоставления жилых помещений на момент введения в действие Жилищного кодекса РФ (01.03.2005 г.).
Кроме того, учитывая, что трудовой договор по п. 2 ст. 81 ТК РФ (сокращение штата или численности работников) был прекращен с ответчиком только в ***., а не до введение в действие Жилищного Кодекса РФ, довод жалобы о том, что ответчик не могла быть выселена без предоставления другого жилого помещения в соответствии со ст. 110 ЖК РСФСР и ст. 13 Закона о введении в действие Жилищного кодекса РФ, основан на неправильном толковании закона. Право на дополнительные гарантии, установленные ст. 13 Вводного закона должны возникнуть у лиц, указанных в ст. 108, 110 ЖК РСФСР к моменту введения в действие Жилищного Кодекса РФ.
Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 10 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)