Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Стерхова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.,
судей Смирновой Л.Н. и Ребровой И.В.,
при секретаре Н.,
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2014 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.И.И. на решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 декабря 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований С.И.И. к С.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установила:
С.И.И. обратилась в суд с иском к С.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование требований указала, что является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма от <...>. В данном жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства дочь истицы - С.Л., которая в спорном жилом помещении не проживает с 2009 года, поскольку поступила в <...> колледж и некоторое время проживала в г. Боровичи Новгородской области, затем переехала в г. Великий Новгород, где проживала и работала. Впоследствии ответчица переехала в г. Псков, где проживала с сожителем. Все это время истица периодически общалась с дочерью по телефону. В <...> С.Л. приезжала в г. Пестово. После отъезда дочери ее связь с истицей прекратилась. В <...> С.И.И. обратилась в ОМВД России по Пестовскому району с заявлением о розыске С.Л. Материал о розыске был направлен в г. Псков, однако до настоящего времени местонахождения С.Л. не установлено. Истица желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако без согласия ответчицы оформить приватизацию квартиру невозможно. Кроме того, истица указывает, что является пенсионеркой, имеет небольшой доход, и для нее финансово сложно оплачивать квартплату и коммунальные платежи в полном объеме.
Судом по делу постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.И.И. ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права, полагает, что судом при рассмотрении дела неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана им неверная оценка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судом из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...> была предоставлена по договору социального найма на семью из двух человек - С.И.И. и С.Л., которые зарегистрированы в данной квартире по месту жительства.
Судом из объяснений истицы, показаний свидетеля Н.Л.В. установлено, что С.Л. после окончания школы в <...> выехала в <...> на учебу; несколько раз приезжала в г. Пестово в гости.
Свидетель Н.Л.В. также показала, что является соседкой С.И.И., однако с ней не общается, о характере ее взаимоотношений с дочерью ей ничего неизвестно.
Из характеристики на С.И.И., данной УУП ОМВД РФ по Пестовскому району следует, что С.И.И. проживает по адресу: <...> Вместе с ней по данному адресу зарегистрирована ее дочь С.Е., которая в указанной квартире не проживает из-за плохих отношений с С.И.И.
Также из справки N <...> от <...> следует, что материал о розыске С.Л., возбужденный по заявлению С.И.И. от <...> направлен по территориальности в ГУВД России по Псковской области.
Каких-либо сведений о месте нахождения С.Л. истицей в ходе рассмотрения дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.09 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С.И.И., суд первой инстанции исходил из того, что истица не представила суду достаточных и бесспорных доказательств того, что С.Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельствах.
Судом обоснованно не приняты во внимание объяснения истицы о том, что С.Л. проживала в Великом Новгороде, затем в г. Пскове с сожителем, родила ребенка, который умер, что по мнению истицы, свидетельствует о добровольном выезде ответчицы из спорного жилого помещения на постоянное место жительства, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены и являются голословными.
Напротив, из материалов дела следует, что С.Л. выехала на учебу после окончания школы, в спорной квартире не проживает, в связи с плохими отношениями с матерью - С.И.И.
Кроме того, следует учесть, что истица длительное время (с <...>) не поддерживала связь с дочерью, не имеет сведений о ее месте нахождения, в январе <...> обратилась в органы внутренних дел с заявлением о розыске дочери, что также косвенно подтверждает наличие между сторонами конфликтных отношений.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом принято верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.И.И.
Доводы апелляционной жалобы С.И.И. не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, при этом данные доводы не меняют правильности выводов суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Л.Н.СМИРНОВА
И.В.РЕБРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВГОРОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 05.03.2014 ПО ДЕЛУ N 2-612/33-405
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 5 марта 2014 г. по делу N 2-612/33-405
Судья: Стерхова Е.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Новгородского областного суда в составе:
председательствующего Бобряшовой Л.П.,
судей Смирновой Л.Н. и Ребровой И.В.,
при секретаре Н.,
с участием
рассмотрев в открытом судебном заседании 05 марта 2014 года по докладу судьи Ребровой И.В. гражданское дело по апелляционной жалобе С.И.И. на решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 декабря 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований С.И.И. к С.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установила:
С.И.И. обратилась в суд с иском к С.Л. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование требований указала, что является нанимателем указанного жилого помещения по договору социального найма от <...>. В данном жилом помещении также зарегистрирована по месту жительства дочь истицы - С.Л., которая в спорном жилом помещении не проживает с 2009 года, поскольку поступила в <...> колледж и некоторое время проживала в г. Боровичи Новгородской области, затем переехала в г. Великий Новгород, где проживала и работала. Впоследствии ответчица переехала в г. Псков, где проживала с сожителем. Все это время истица периодически общалась с дочерью по телефону. В <...> С.Л. приезжала в г. Пестово. После отъезда дочери ее связь с истицей прекратилась. В <...> С.И.И. обратилась в ОМВД России по Пестовскому району с заявлением о розыске С.Л. Материал о розыске был направлен в г. Псков, однако до настоящего времени местонахождения С.Л. не установлено. Истица желает воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, однако без согласия ответчицы оформить приватизацию квартиру невозможно. Кроме того, истица указывает, что является пенсионеркой, имеет небольшой доход, и для нее финансово сложно оплачивать квартплату и коммунальные платежи в полном объеме.
Судом по делу постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе С.И.И. ставит вопрос об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм материального права, полагает, что судом при рассмотрении дела неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана им неверная оценка.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.
Как установлено судом из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <...> была предоставлена по договору социального найма на семью из двух человек - С.И.И. и С.Л., которые зарегистрированы в данной квартире по месту жительства.
Судом из объяснений истицы, показаний свидетеля Н.Л.В. установлено, что С.Л. после окончания школы в <...> выехала в <...> на учебу; несколько раз приезжала в г. Пестово в гости.
Свидетель Н.Л.В. также показала, что является соседкой С.И.И., однако с ней не общается, о характере ее взаимоотношений с дочерью ей ничего неизвестно.
Из характеристики на С.И.И., данной УУП ОМВД РФ по Пестовскому району следует, что С.И.И. проживает по адресу: <...> Вместе с ней по данному адресу зарегистрирована ее дочь С.Е., которая в указанной квартире не проживает из-за плохих отношений с С.И.И.
Также из справки N <...> от <...> следует, что материал о розыске С.Л., возбужденный по заявлению С.И.И. от <...> направлен по территориальности в ГУВД России по Псковской области.
Каких-либо сведений о месте нахождения С.Л. истицей в ходе рассмотрения дела не представлено.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04 ноября 1950 года каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (ст. 11). При этом, как следует из п. 1 ст. 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. ст. 25, 40 Конституции Российской Федерации).
С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 27 ч. 1 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Пункт 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14 от 02.07.09 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Отказывая в удовлетворении исковых требований С.И.И., суд первой инстанции исходил из того, что истица не представила суду достаточных и бесспорных доказательств того, что С.Л. добровольно выехала из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных в ходе судебного разбирательства фактических обстоятельствах.
Судом обоснованно не приняты во внимание объяснения истицы о том, что С.Л. проживала в Великом Новгороде, затем в г. Пскове с сожителем, родила ребенка, который умер, что по мнению истицы, свидетельствует о добровольном выезде ответчицы из спорного жилого помещения на постоянное место жительства, поскольку данные обстоятельства ничем не подтверждены и являются голословными.
Напротив, из материалов дела следует, что С.Л. выехала на учебу после окончания школы, в спорной квартире не проживает, в связи с плохими отношениями с матерью - С.И.И.
Кроме того, следует учесть, что истица длительное время (с <...>) не поддерживала связь с дочерью, не имеет сведений о ее месте нахождения, в январе <...> обратилась в органы внутренних дел с заявлением о розыске дочери, что также косвенно подтверждает наличие между сторонами конфликтных отношений.
На основании изложенного, судебная коллегия полагает, что судом принято верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований С.И.И.
Доводы апелляционной жалобы С.И.И. не содержат правовых оснований к отмене судебного решения, по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, при этом данные доводы не меняют правильности выводов суда первой инстанции и не могут быть положены в основу отмены решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Пестовского районного суда Новгородской области от 16 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С.И.И. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.П.БОБРЯШОВА
Судьи
Л.Н.СМИРНОВА
И.В.РЕБРОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)