Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
резолютивная часть объявлена 26.02.2014 г.
в полном объеме изготовлено 28.02.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДГИМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г.,
принятое судьей Яниной Е.Н.
по делу N А40-66261/13
по иску ООО "ШАВО" (ОГРН 1027700461579, 123154, г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" (ОГРН 1097746262437, 123154, г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33, корп. 1)
об изменении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Залевская Н.Е. по дов. от 13.04.2013 г., Оганезов А.Ш. по решен. от 21.11.2012 г.;
- от ответчиков: от 1-го: Родионова А.А. по дов. от 27.12.2013 г.; от 2-го: неявка,
установил:
ООО "ШАВО" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель) о внесении изменений в заключенный с городом Москвой (арендодатель) Договор аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 в части условия об объекте аренды, включив в состав арендуемых помещений общей площадью 584,4 кв. м (подвал, пом. V, комн. 1 - 24; эт. 1, пом. I, комн. 1 - 25, пом. II; эт. а1, комн. 1) здания по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58) помещения площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. иск удовлетворен (т. 1 л.д. 41 - 43).
На состоявшееся Решение Департаментом городского имущества г. Москвы подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 46 - 47).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал; неявившееся ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" надлежаще уведомлено о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 4 л.д. 66).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что по Договору аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 (т. 2 л.д. 103 - 106) в редакции последующих изменений (т. 2 л.д. 107 - 118), город Москва предоставил в пользование ООО "ШАВО" на срок до 01.10.2042 г. нежилые помещения общей площадью 584,4 кв. м (подвал, пом. V, комн. 1 - 24; эт. 1, пом. I, комн. 1 - 25, пом. II; эт. а1, комн. 1) в здании по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58.
В настоящее время функции арендодателя от имени города Москвы осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.
ООО "ШАВО" за свой счет пристроило к арендуемым помещениям дополнительные помещения площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д).
Пристроенные помещения признаны арендодателем как неотделимые улучшения сданных в аренду помещений.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2009 г. по делу N А40-8235/08 (т. 1 л.д. 49 - 52) утверждено мировое соглашение, заключенное между Префектурой СЗАО г. Москвы и ООО "ШАВО", по которому пристроенные арендатором помещения как неотделимые улучшения сданных в аренду помещений признаны собственностью города Москвы.
По настоящее время указанными помещениями вместе со сданными в аренду помещениями пользуется ООО "ШАВО".
Правовой режим неотделимых улучшений, установленный ст. 623 ГК РФ, предусматривает, что они, будучи выполненными арендатором, являются собственностью арендодателя, но арендатор пользуется ими в течение всего срока аренды.
Договор аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 заключен на срок до 01.10.2042 г.
Следовательно, до 01.10.2042 г. арендатор праве пользоваться наряду с переданными ему в аренду помещениями созданными ими пристроенными помещениями, признанными арендодателем неотделимыми улучшениями.
Данное право для третьих лиц не очевидно.
Соответственно, для удостоверения перед третьими лицами наличия у ООО "ШАВО" права до 01.10.2042 г. пользоваться помещениями площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д) на условиях, согласованных в Договоре аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93, требуется внесения соответствующих изменений в Договор.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленного иска является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. по делу N А40-66261/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
С.В.КРАСНОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 28.02.2014 ПО ДЕЛУ N А40-66261/13
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2014 г. по делу N А40-66261/13
резолютивная часть объявлена 26.02.2014 г.
в полном объеме изготовлено 28.02.2014 г.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,
судей Красновой С.В., Сумароковой Т.Я.,
при ведении протокола с/з секретарем Филатовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ДГИМ
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г.,
принятое судьей Яниной Е.Н.
по делу N А40-66261/13
по иску ООО "ШАВО" (ОГРН 1027700461579, 123154, г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58)
к Департаменту городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 115054, г. Москва, ул. Бахрушина, д. 20), ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" (ОГРН 1097746262437, 123154, г. Москва, ул. Народного Ополчения, д. 33, корп. 1)
об изменении договора аренды,
при участии в судебном заседании:
- от истца: Залевская Н.Е. по дов. от 13.04.2013 г., Оганезов А.Ш. по решен. от 21.11.2012 г.;
- от ответчиков: от 1-го: Родионова А.А. по дов. от 27.12.2013 г.; от 2-го: неявка,
установил:
ООО "ШАВО" (арендатор) предъявило иск к Департаменту городского имущества г. Москвы (арендодатель) о внесении изменений в заключенный с городом Москвой (арендодатель) Договор аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 в части условия об объекте аренды, включив в состав арендуемых помещений общей площадью 584,4 кв. м (подвал, пом. V, комн. 1 - 24; эт. 1, пом. I, комн. 1 - 25, пом. II; эт. а1, комн. 1) здания по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58) помещения площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д).
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. иск удовлетворен (т. 1 л.д. 41 - 43).
На состоявшееся Решение Департаментом городского имущества г. Москвы подана апелляционная жалоба (т. 4 л.д. 46 - 47).
В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель апелляционной жалобы требования и доводы жалобы поддержал; Истец по ним возражал; неявившееся ГУП г. Москвы "Дирекция единого заказчика района "Хорошево-Мневники" надлежаще уведомлено о времени и месте судебного разбирательства применительно к ст. ст. 121, 123 АПК РФ, с учетом разъяснений п. 4, 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 г. N 12, а именно: посредством размещения информации о судебном заседании суда апелляционной инстанции по рассмотрению поданной в установленный срок жалобы на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 4 л.д. 66).
Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.
Установлено, что по Договору аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 (т. 2 л.д. 103 - 106) в редакции последующих изменений (т. 2 л.д. 107 - 118), город Москва предоставил в пользование ООО "ШАВО" на срок до 01.10.2042 г. нежилые помещения общей площадью 584,4 кв. м (подвал, пом. V, комн. 1 - 24; эт. 1, пом. I, комн. 1 - 25, пом. II; эт. а1, комн. 1) в здании по адресу: г. Москва, наб. Карамышевская, д. 58.
В настоящее время функции арендодателя от имени города Москвы осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы.
ООО "ШАВО" за свой счет пристроило к арендуемым помещениям дополнительные помещения площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д).
Пристроенные помещения признаны арендодателем как неотделимые улучшения сданных в аренду помещений.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.04.2009 г. по делу N А40-8235/08 (т. 1 л.д. 49 - 52) утверждено мировое соглашение, заключенное между Префектурой СЗАО г. Москвы и ООО "ШАВО", по которому пристроенные арендатором помещения как неотделимые улучшения сданных в аренду помещений признаны собственностью города Москвы.
По настоящее время указанными помещениями вместе со сданными в аренду помещениями пользуется ООО "ШАВО".
Правовой режим неотделимых улучшений, установленный ст. 623 ГК РФ, предусматривает, что они, будучи выполненными арендатором, являются собственностью арендодателя, но арендатор пользуется ими в течение всего срока аренды.
Договор аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93 заключен на срок до 01.10.2042 г.
Следовательно, до 01.10.2042 г. арендатор праве пользоваться наряду с переданными ему в аренду помещениями созданными ими пристроенными помещениями, признанными арендодателем неотделимыми улучшениями.
Данное право для третьих лиц не очевидно.
Соответственно, для удостоверения перед третьими лицами наличия у ООО "ШАВО" права до 01.10.2042 г. пользоваться помещениями площадью 182,8 кв. м (эт. 1, пом. I, комн. а1, б, в, в1, в2, в3, г, д) на условиях, согласованных в Договоре аренды от 02.12.1993 г. N 09-00753/93, требуется внесения соответствующих изменений в Договор.
При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции об удовлетворении заявленного иска является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 271 АПК РФ, суд
постановил:
решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.11.2013 г. по делу N А40-66261/13 оставить без изменения.
Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий
Е.Е.КУЗНЕЦОВА
Судьи
С.В.КРАСНОВА
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)