Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик совместно с дочерью занимает комнату, предоставленную в связи с работой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Алексеев Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истца ***** Н.Ю. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 апреля 2014 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ***** Н.М., ***** Н.Ю. к ***** Е.Г., ***** О.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма на жилое помещение недействительным, об обязании осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки, о признании права пользования - отказать.
Истцы ***** Н.М., ***** Н.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам ***** Е.Г., ***** О.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и с учетом уточнений просил признать недействительным договор социального найма от ***** года, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ***** Е.Г., обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки комнат N ***** и N ***** согласно поэтажного плана БТИ от ***** г., признать за истцами право пользования комнатой N 2, расположенной в квартире N ***** по адресу ***** (л.д. 29). В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДЖП и ЖФ г. Москвы отказано в заключении договора найма на занимаемую комнату N ***** площадью ***** кв. м в связи с наличием незарегистрированной перепланировки. На момент заключения договора социального найма от ***** года с ***** Е.Г. перепланировка зарегистрирована не была. ДЖП и ЖФ г. Москвы в нарушение ст. 29 ЖК РФ не предъявлял к ***** Е.Г. требований о приведении своей комнаты в первоначальное состояние. Заключением договора социального найма от ***** года с ***** Е.Г. нарушены права истцов на участие в процедуре согласования перепланировки, не учтено, что незарегистрированной перепланировкой изменены границы как помещения, являющегося предметом договора социального найма на жилое помещение, занимаемого ***** Е.Г., так и смежного с ним помещения (комнаты истцов). Законные основания для заключения договора социального найма на жилое помещение от ***** г. с ***** Е.Г. отсутствуют, сделка является ничтожной (л.д. 3 - 9).
Истец ***** Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела.
Истец ***** Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ***** А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ***** Е.Г. и ее представитель адвокат ***** Е.В. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ***** О.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы - ***** П.В. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица БТИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец ***** Н.Ю.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика ***** Е.Г., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ***** П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения с учетом дополнительного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ***** года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с ***** Н.М. договор социального найма, предоставив нанимателю в бессрочное владение и пользование комнату N ***** жилой площадью ***** кв. м, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире N ***** по адресу: г. ***** (л.д. 21 - 22).
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2012 года признано недействительным распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы ***** от *****. "О закреплении жилой площади по договору социального найма семье ***** Н.М., зарегистрированной по адресу: г. ***** (в бывшем общежитии)"; признан недействительным договор социального найма N *****, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ***** Н.М. на комнату площадью ***** кв. м, расположенную по адресу: г. ***** признано за ***** Е.Г. и ***** О.И. право пользования комнатой площадью ***** кв. м, расположенной по адресу: *****; на ДЖП и ЖФ г. Москвы возложена обязанность заключить с ***** Е.Г. договор социального найма на комнату площадью ***** кв. м, расположенную по адресу: ***** (л.д. 35 - 37). Решение вступило в законную силу. Судом было установлено, что ***** Е.Г. совместно с дочерью с 1994 года занимает комнату площадью ***** кв. м, которая была ей предоставлена в связи с работой, и в которой они проживают.
На основании данного решения 04 сентября 2013 года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с ***** Е.Г. договор социального найма на занимаемую ею комнату площадью ***** кв. м, расположенную в указанной квартире. Комната предоставлена в пользование нанимателю ***** Е.Г. и ее дочери ***** О.И. Данный документ представлен в распоряжение судебной коллегии.
Также из материалов дела следует, что ***** Н.М. ОАО "Кондитерско-булочный комбинат "Черемушки" по ордеру от ***** года предоставил комнату ***** кв. м, расположенную по приведенному адресу. Ордер выдан на основании совместного решения администрации и профкома ОАО КБК "Черемушки" протокол N ***** от ***** года (л.д. 10).
11 марта 2014 года ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N ***** от ***** года заключил с ***** Н.М. договор социального найма на комнату жилой площадью ***** кв. м, расположенную в коммунальной квартире N ***** по адресу: *****. Комната предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ***** Н.М. и ее сыну ***** Н.Ю. (л.д. 61 - 62).
Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку не представлены доказательства их обоснованности, отсутствуют правовые основания для их удовлетворения, в материалы дела не представлены доказательства того, что действиями ДЖП и ЖФ г. Москвы нарушены права истцов.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда, установленным по делу обстоятельствам, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Положениями статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено относимых, допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что в указанной коммунальной квартире имеется самовольная перепланировка, нарушающая их права и законные интересы, создающая угрозу жизни или здоровью ***** Н.М., ***** Н.Ю.
Доказательства того, что перепланировка осуществлена ответчиками ***** и Е.Г., О.И., материалы дела не содержат.
Законные основания для возложения на ДЖП и ЖФ г. Москвы обязанности осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки комнат N ***** и N ***** в данном случае отсутствуют.
Положениями статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Между тем, истцами не представлены объективные, достоверные, допустимые доказательства того, что действиями ДЖП и ЖФ г. Москвы, ***** Е.Г., ***** О.И. нарушены их жилищные либо гражданские права и законные интересы.
Доводы истцов о ничтожности договора социального найма от ***** года, заключенного с ***** Е.Г. на комнату площадью ***** кв. м, являются необоснованными, поскольку относимые, допустимые доказательства в их подтверждение не представлены ни суду ни судебной коллегии.
Доказательств того, что оспариваемый договор социального найма от ***** года нарушает права истцов, материалы дела не содержат.
Как следует из материалов дела, ***** Н.М., ***** Н.Ю. на законном основании занимают комнату N ***** жилой площадью ***** кв. м, которая согласно экспликации является изолированной (л.д. 41). На данную жилую площадь с истцами ***** года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил договор социального найма. Поскольку истцы имеют право пользования данной комнатой на законном основании, что никем не оспаривается, то дополнительного признания такого права через удовлетворение судебным решением исковых требований о признании права пользования комнатой N ***** не требуется.
Вопреки доводов апелляционной жалобы отказ суда в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей не повлиял на законность и обоснованность судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 апреля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ***** Н.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 30.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26344
Требование: О признании договора социального найма недействительным, обязании осуществить действия, направленные на согласование и регистрацию перепланировки, признании права пользования.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчик совместно с дочерью занимает комнату, предоставленную в связи с работой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 октября 2014 г. по делу N 33-26344
Судья Алексеев Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Сергеевой Л.А.
и судей Федерякиной Е.Ю., Смирновой Ю.А.
при секретаре С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.
дело по апелляционной жалобе истца ***** Н.Ю. на решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 апреля 2014 года, которым постановлено: в удовлетворении иска ***** Н.М., ***** Н.Ю. к ***** Е.Г., ***** О.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о признании договора социального найма на жилое помещение недействительным, об обязании осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки, о признании права пользования - отказать.
установила:
Истцы ***** Н.М., ***** Н.Ю. обратились в суд с иском к ответчикам ***** Е.Г., ***** О.И., Департаменту жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и с учетом уточнений просил признать недействительным договор социального найма от ***** года, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ***** Е.Г., обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки комнат N ***** и N ***** согласно поэтажного плана БТИ от ***** г., признать за истцами право пользования комнатой N 2, расположенной в квартире N ***** по адресу ***** (л.д. 29). В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДЖП и ЖФ г. Москвы отказано в заключении договора найма на занимаемую комнату N ***** площадью ***** кв. м в связи с наличием незарегистрированной перепланировки. На момент заключения договора социального найма от ***** года с ***** Е.Г. перепланировка зарегистрирована не была. ДЖП и ЖФ г. Москвы в нарушение ст. 29 ЖК РФ не предъявлял к ***** Е.Г. требований о приведении своей комнаты в первоначальное состояние. Заключением договора социального найма от ***** года с ***** Е.Г. нарушены права истцов на участие в процедуре согласования перепланировки, не учтено, что незарегистрированной перепланировкой изменены границы как помещения, являющегося предметом договора социального найма на жилое помещение, занимаемого ***** Е.Г., так и смежного с ним помещения (комнаты истцов). Законные основания для заключения договора социального найма на жилое помещение от ***** г. с ***** Е.Г. отсутствуют, сделка является ничтожной (л.д. 3 - 9).
Истец ***** Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела.
Истец ***** Н.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ***** А.Ю. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик ***** Е.Г. и ее представитель адвокат ***** Е.В. в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ***** О.И. в судебное заседание не явилась, извещена о дате рассмотрения дела.
Представитель ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы - ***** П.В. в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица БТИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен о дате рассмотрения дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, по доводам апелляционной жалобы просит истец ***** Н.Ю.
Изучив материалы дела, выслушав ответчика ***** Е.Г., представителя ответчика ДЖП и ЖФ г. Москвы по доверенности ***** П.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения с учетом дополнительного решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и нормами действующего законодательства.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Как установлено судом первой инстанции и усматривается из материалов дела, ***** года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с ***** Н.М. договор социального найма, предоставив нанимателю в бессрочное владение и пользование комнату N ***** жилой площадью ***** кв. м, расположенную в трехкомнатной коммунальной квартире N ***** по адресу: г. ***** (л.д. 21 - 22).
Решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 10 июня 2012 года признано недействительным распоряжение ДЖП и ЖФ г. Москвы ***** от *****. "О закреплении жилой площади по договору социального найма семье ***** Н.М., зарегистрированной по адресу: г. ***** (в бывшем общежитии)"; признан недействительным договор социального найма N *****, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ***** Н.М. на комнату площадью ***** кв. м, расположенную по адресу: г. ***** признано за ***** Е.Г. и ***** О.И. право пользования комнатой площадью ***** кв. м, расположенной по адресу: *****; на ДЖП и ЖФ г. Москвы возложена обязанность заключить с ***** Е.Г. договор социального найма на комнату площадью ***** кв. м, расположенную по адресу: ***** (л.д. 35 - 37). Решение вступило в законную силу. Судом было установлено, что ***** Е.Г. совместно с дочерью с 1994 года занимает комнату площадью ***** кв. м, которая была ей предоставлена в связи с работой, и в которой они проживают.
На основании данного решения 04 сентября 2013 года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил с ***** Е.Г. договор социального найма на занимаемую ею комнату площадью ***** кв. м, расположенную в указанной квартире. Комната предоставлена в пользование нанимателю ***** Е.Г. и ее дочери ***** О.И. Данный документ представлен в распоряжение судебной коллегии.
Также из материалов дела следует, что ***** Н.М. ОАО "Кондитерско-булочный комбинат "Черемушки" по ордеру от ***** года предоставил комнату ***** кв. м, расположенную по приведенному адресу. Ордер выдан на основании совместного решения администрации и профкома ОАО КБК "Черемушки" протокол N ***** от ***** года (л.д. 10).
11 марта 2014 года ДЖП и ЖФ г. Москвы на основании распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы N ***** от ***** года заключил с ***** Н.М. договор социального найма на комнату жилой площадью ***** кв. м, расположенную в коммунальной квартире N ***** по адресу: *****. Комната предоставлена в бессрочное владение и пользование нанимателю ***** Н.М. и ее сыну ***** Н.Ю. (л.д. 61 - 62).
Разрешая спор, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку не представлены доказательства их обоснованности, отсутствуют правовые основания для их удовлетворения, в материалы дела не представлены доказательства того, что действиями ДЖП и ЖФ г. Москвы нарушены права истцов.
Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах и нормах действующего законодательства.
Доводы апелляционной жалобы не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся к несогласию с оценкой суда, установленным по делу обстоятельствам, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены вынесенного решения.
Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25, пользование жилым помещением осуществляется с соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.
Положениями статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2). Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено относимых, допустимых доказательств, с безусловностью свидетельствующих о том, что в указанной коммунальной квартире имеется самовольная перепланировка, нарушающая их права и законные интересы, создающая угрозу жизни или здоровью ***** Н.М., ***** Н.Ю.
Доказательства того, что перепланировка осуществлена ответчиками ***** и Е.Г., О.И., материалы дела не содержат.
Законные основания для возложения на ДЖП и ЖФ г. Москвы обязанности осуществить действия направленные на согласование и регистрацию перепланировки комнат N ***** и N ***** в данном случае отсутствуют.
Положениями статьи 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.
Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Между тем, истцами не представлены объективные, достоверные, допустимые доказательства того, что действиями ДЖП и ЖФ г. Москвы, ***** Е.Г., ***** О.И. нарушены их жилищные либо гражданские права и законные интересы.
Доводы истцов о ничтожности договора социального найма от ***** года, заключенного с ***** Е.Г. на комнату площадью ***** кв. м, являются необоснованными, поскольку относимые, допустимые доказательства в их подтверждение не представлены ни суду ни судебной коллегии.
Доказательств того, что оспариваемый договор социального найма от ***** года нарушает права истцов, материалы дела не содержат.
Как следует из материалов дела, ***** Н.М., ***** Н.Ю. на законном основании занимают комнату N ***** жилой площадью ***** кв. м, которая согласно экспликации является изолированной (л.д. 41). На данную жилую площадь с истцами ***** года ДЖП и ЖФ г. Москвы заключил договор социального найма. Поскольку истцы имеют право пользования данной комнатой на законном основании, что никем не оспаривается, то дополнительного признания такого права через удовлетворение судебным решением исковых требований о признании права пользования комнатой N ***** не требуется.
Вопреки доводов апелляционной жалобы отказ суда в удовлетворении ходатайства о вызове свидетелей не повлиял на законность и обоснованность судебного решения.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора, не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.
При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Черемушкинского районного суда города Москвы от 18 апреля 2014 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ***** Н.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)