Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По заключенному между сторонами договору ренты ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Васильева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Шукеновой М.А., Дьякова А.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.М.И. на решение Центрального районного суда города Омска от 26 августа 2013 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор ренты от 15.12.2009 г., заключенный между П.Е.А. и П.М.И.
Возвратить в собственность П.Е.А. квартиру N * дома N * по улице * в городе *, указанное является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за П.Е.А.
Взыскать с П.М.И. в пользу П.Е.А. убытки в размере * рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать."
Заслушав доклад судьи областного суда Шукеновой М.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
П.Е.А. обратилась в суд с иском к П.М.И. П.А.Г. о расторжении договора ренты, признании права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности. В обоснование иска указала, что она совместно с матерью П.П.М. являлись собственниками квартиры N *в доме N * по ул. *в г. *. В 2009 г. из рекламы узнала о существовании ООО "*", который помогает пенсионерам путем заключения договоров ренты с физическими лицами. В связи с тяжелым финансовым положением, ими принято решение об оформлении квартиры в ее собственность для дальнейшего оформления договора ренты, который был заключен 15.12.2009 г. между ней и П.М.И., перечислившим за квартиру единовременно сумму * руб. Данным договором предусматривалась выплата ответчиком ренты в размере * руб. в месяц, залоговая рыночная стоимость квартиры определена в размере * руб. После оформления квартиры ответчик принятые на себя обязательства по содержанию квартиры не исполнял, все коммунальные и иные платежи, а также текущий ремонт она осуществляла из собственных средств. В период 2010 г. платежи по договору ренты вносились не регулярно, а с 2011 г. по настоящее время прекратились. Телефонный номер для связи, который являлся номером телефона офиса Фонда, не отвечал. Свой банковский счет она закрыла в марте 2013 г., а в апреле направила ответчику претензию о расторжении договора в связи с существенными нарушениями со стороны плательщика ренты своих обязанностей, и взыскания задолженности по рентным платежам в размере * руб. С учетом уточнений просила расторгнуть договор ренты, признать за ней право собственности на квартиру.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ответчика - П.А.Г.
В судебном заседании П.Е.А. требования поддержала. Не оспаривала факта получения от ответчика при заключении договора * руб., а также восьми платежей в 2010 г. Фактически с октября 2010 г. ответчики не исполняют своих обязанностей, что является существенным нарушением условий договора.
Ответчик П.М.И. в судебном заседании иск не признал, указав, что оплата коммунальных платежей вносилась одновременно на счет истице с ежемесячным рентным платежом в связи с трудным материальным положением. В конце 2010 г. выплата рентных платежей была приостановлена на неопределенный срок. Просил учесть, что его супруга П.А.Г. не трудоустроена, у них двое несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом детства. В настоящее время они готовы заплатить задолженность, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат. Они также понесли убытки, связанные с оплатой посреднических услуг Фонду, в размере * руб.
В судебном заседании ответчица П.А.Г. требования не признала. Дополнительно указала на недопущение со стороны П.М.И. нарушений по внесению платежей в связи с наличие договоренности о приостановлении их уплаты, которое носило бессрочный характер. Истица с марта 2013 г. не уведомив плательщика закрыла расчетный счет, чем сама нарушила обязательства. Они готовы погасить имеющуюся задолженность с учетом процентов. Их ущерб более значительный, чем ущерб истицы, что должно быть учтено судом.
Третье лицо - нотариус И.Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обратив внимание суда на положение ст. ст. 3, 12, 599 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М.И. просит решение суда в части расторжения договора пожизненной ренты и возврата в собственность спорной квартиры отменить, отказав в удовлетворении данных требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для расторжения договора ренты, недопущение с их стороны нарушений его условий по внесению платежей в связи с достигнутым с истицей соглашением об отсрочке их внесения на неопределенное время, не принятие судом во внимание обстоятельств совершения с их стороны попыток заключить мировое соглашение, по которому истице подлежала выплате сумма, превышающая их долг по рентным платежам, а также социально-экономическое положение их семьи.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения П.А.Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Е.В.А., согласившегося с постановленным решением, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 15.12.2009 г. между П.Е.А. (получателем ренты) и П.М.И. (плательщиком ренты) был подписан договор ренты, который в тот же день был нотариально удостоверен, а 18.12.2009 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно с указанной даты - 18.12.2009 г. - в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор является заключенным.
По условиям указанного договора П.Е.А. передала в собственность П.М.И. квартиру N * в доме N * по ул. * в г. * под выплату пожизненной ренты. При этом квартира передается плательщику ренты за * руб., пари этом последний взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать в счет пожизненной ренты * руб. с возможностью индексации путем заключения дополнительного соглашения.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за П.М.И. 18.12.2009 г.
В законодательстве правоотношения по поводу ренты относятся к правоотношениям, направленным на отчуждение имущества от одного лица другому, при особом регулировании порядка уплаты цены, положении сторон, порядка использования имущества.
В частности, рентные правоотношения в ГК РФ регулируются положениями гл. 33 (ст. ст. 583 - 605).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 07.11.2013 ПО ДЕЛУ N 33-7125/2013
Требование: О расторжении договора ренты, признании права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности.Разделы:
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По заключенному между сторонами договору ренты ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 ноября 2013 г. по делу N 33-7125/2013
Председательствующий: Васильева Т.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе:
председательствующего Кудря Т.Л.
судей Шукеновой М.А., Дьякова А.Н.
при секретаре Г.
рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе П.М.И. на решение Центрального районного суда города Омска от 26 августа 2013 года, которым постановлено:
"Расторгнуть договор ренты от 15.12.2009 г., заключенный между П.Е.А. и П.М.И.
Возвратить в собственность П.Е.А. квартиру N * дома N * по улице * в городе *, указанное является основанием для внесения записи о регистрации права собственности за П.Е.А.
Взыскать с П.М.И. в пользу П.Е.А. убытки в размере * рублей.
В удовлетворении остальной части требований - отказать."
Заслушав доклад судьи областного суда Шукеновой М.А., судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда
установила:
П.Е.А. обратилась в суд с иском к П.М.И. П.А.Г. о расторжении договора ренты, признании права собственности на жилое помещение, взыскании задолженности. В обоснование иска указала, что она совместно с матерью П.П.М. являлись собственниками квартиры N *в доме N * по ул. *в г. *. В 2009 г. из рекламы узнала о существовании ООО "*", который помогает пенсионерам путем заключения договоров ренты с физическими лицами. В связи с тяжелым финансовым положением, ими принято решение об оформлении квартиры в ее собственность для дальнейшего оформления договора ренты, который был заключен 15.12.2009 г. между ней и П.М.И., перечислившим за квартиру единовременно сумму * руб. Данным договором предусматривалась выплата ответчиком ренты в размере * руб. в месяц, залоговая рыночная стоимость квартиры определена в размере * руб. После оформления квартиры ответчик принятые на себя обязательства по содержанию квартиры не исполнял, все коммунальные и иные платежи, а также текущий ремонт она осуществляла из собственных средств. В период 2010 г. платежи по договору ренты вносились не регулярно, а с 2011 г. по настоящее время прекратились. Телефонный номер для связи, который являлся номером телефона офиса Фонда, не отвечал. Свой банковский счет она закрыла в марте 2013 г., а в апреле направила ответчику претензию о расторжении договора в связи с существенными нарушениями со стороны плательщика ренты своих обязанностей, и взыскания задолженности по рентным платежам в размере * руб. С учетом уточнений просила расторгнуть договор ренты, признать за ней право собственности на квартиру.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена супруга ответчика - П.А.Г.
В судебном заседании П.Е.А. требования поддержала. Не оспаривала факта получения от ответчика при заключении договора * руб., а также восьми платежей в 2010 г. Фактически с октября 2010 г. ответчики не исполняют своих обязанностей, что является существенным нарушением условий договора.
Ответчик П.М.И. в судебном заседании иск не признал, указав, что оплата коммунальных платежей вносилась одновременно на счет истице с ежемесячным рентным платежом в связи с трудным материальным положением. В конце 2010 г. выплата рентных платежей была приостановлена на неопределенный срок. Просил учесть, что его супруга П.А.Г. не трудоустроена, у них двое несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом детства. В настоящее время они готовы заплатить задолженность, в связи с чем, требования удовлетворению не подлежат. Они также понесли убытки, связанные с оплатой посреднических услуг Фонду, в размере * руб.
В судебном заседании ответчица П.А.Г. требования не признала. Дополнительно указала на недопущение со стороны П.М.И. нарушений по внесению платежей в связи с наличие договоренности о приостановлении их уплаты, которое носило бессрочный характер. Истица с марта 2013 г. не уведомив плательщика закрыла расчетный счет, чем сама нарушила обязательства. Они готовы погасить имеющуюся задолженность с учетом процентов. Их ущерб более значительный, чем ущерб истицы, что должно быть учтено судом.
Третье лицо - нотариус И.Л.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебном заседании участия не принимал, в отзыве просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обратив внимание суда на положение ст. ст. 3, 12, 599 ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе П.М.И. просит решение суда в части расторжения договора пожизненной ренты и возврата в собственность спорной квартиры отменить, отказав в удовлетворении данных требований, ссылаясь на отсутствие правовых оснований для расторжения договора ренты, недопущение с их стороны нарушений его условий по внесению платежей в связи с достигнутым с истицей соглашением об отсрочке их внесения на неопределенное время, не принятие судом во внимание обстоятельств совершения с их стороны попыток заключить мировое соглашение, по которому истице подлежала выплате сумма, превышающая их долг по рентным платежам, а также социально-экономическое положение их семьи.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения П.А.Г., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца Е.В.А., согласившегося с постановленным решением, судебная коллегия приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, 15.12.2009 г. между П.Е.А. (получателем ренты) и П.М.И. (плательщиком ренты) был подписан договор ренты, который в тот же день был нотариально удостоверен, а 18.12.2009 г. зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно с указанной даты - 18.12.2009 г. - в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ указанный договор является заключенным.
По условиям указанного договора П.Е.А. передала в собственность П.М.И. квартиру N * в доме N * по ул. * в г. * под выплату пожизненной ренты. При этом квартира передается плательщику ренты за * руб., пари этом последний взял на себя обязательство ежемесячно выплачивать в счет пожизненной ренты * руб. с возможностью индексации путем заключения дополнительного соглашения.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за П.М.И. 18.12.2009 г.
В законодательстве правоотношения по поводу ренты относятся к правоотношениям, направленным на отчуждение имущества от одного лица другому, при особом регулировании порядка уплаты цены, положении сторон, порядка использования имущества.
В частности, рентные правоотношения в ГК РФ регулируются положениями гл. 33 (ст. ст. 583 - 605).
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)