Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор уступки прав, в соответствии с которым к истице перешли права на приобретение в собственность строящейся квартиры в многоквартирном жилом доме. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства, который был нарушен застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Туркова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Булгаковой М.В., Раковского В.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года по гражданскому делу по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа,
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" (далее по тексту - ООО "УИК "Ваш дом") о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" и Ф.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в данном объекте, в числе прочих, однокомнатную квартиру N общей проектной площадью *** кв. м на *** этаже в *** подъезде.
(дата) между ней и Ф.Ю. был заключен договор уступки прав (цессии) N, в соответствии с которым к ней перешли права на приобретение в собственность строящейся квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес) по договору участия в долевом строительстве N от (дата). По условиям договора за уступаемые права и обязанности цессионарий выплатил цеденту денежную сумму в размере *** руб., из которых - *** руб. были уплачены ею за счет собственных средств, а *** руб. перечислены за счет кредитных денежных средств, предоставленных АКБ "Форштадт" (ЗАО) по кредитному договору N от (дата).
Договором участия в долевом строительстве и п. 1.1.3 договора уступки прав (цессии) предусмотрен срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Однако, объект был сдан в эксплуатацию (дата).
В связи с тем, что застройщиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства, М. просила суд взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., штраф, компенсацию морального вреда - *** руб., проценты, начисленные по кредитному договору, - *** руб., расходы на оплату услуг представителя - *** руб. и по оформлению нотариальной доверенности - *** руб.
В судебное заседание М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ее представитель - П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ООО "УИК "Ваш дом" К. возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала о применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленной неустойки.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года исковые требования М. удовлетворены частично. С ООО "УИК "Ваш дом" в пользу М. взыскана неустойка в размере *** руб., убытки - *** руб., компенсация морального вреда - *** руб., штраф - *** руб., расходы по оплате услуг представителя - *** руб. и по оформлению нотариальной доверенности - *** руб., а всего - *** руб. С ООО "УИК "Ваш дом" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере *** руб.
В апелляционной жалобе ООО "УИК "Ваш дом" просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. В порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя ООО "УИК "Ваш дом" К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., возражавшего против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" (застройщик) и Ф.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) общей площадью *** кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес), кадастровый номер N. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата).
Из п. 2.2 указанного договора следует, что застройщик ООО "УИК "Ваш дом" принял на себя обязательство передать Ф.Ю. объект долевого строительства - *** квартиру N общей проектной площадью *** кв. м, расположенную на ***м этаже в *** подъезде, общей стоимостью *** руб.
Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен плановый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2013 года.
По условиям указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в пункте 2.2 настоящего договора, по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартала 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, досрочно (п. 3.2 договора).
По договору уступки прав (цессии) от (дата), заключенному между Ф.Ю. (цедентом) и М. (цессионарием), последней переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от (дата) в части *** квартиры N общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на ***-м этаже в *** подъезде в многоквартирном жилом доме по (адрес)).
По условиям договора уступки прав (цессии) от (дата) стоимость квартиры составила *** руб. (п. 3.1), срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года (п. 1.1.3).
Общий размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составил *** руб., из которых сумма в размере *** руб. уплачена М. в качестве предоплаты за счет собственных средств, а сумма в размере *** руб. перечислена за счет кредитных средств, предоставленных АКБ "Форштадт" (ЗАО) по кредитному договору N от (дата) (пункт 3.2 договора).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (адрес): блок секции *** выдано ООО "УИК "Ваш дом" (дата).
Согласно материалам дела (дата) участнику долевого строительства было направлено уведомление о продлении срока окончания строительства до 2 квартала 2014 года, предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства (истец) предложение застройщика не принял.
Акт приема-передачи *** квартиры N в ***м подъезде на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: (адрес), подписан ООО "УИК "Ваш дом" и М. (дата).
(дата) М. направила директору ООО "УИК "Ваш дом" претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием о выплате неустойки. Однако указанные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку доказательств согласования с участником долевого строительства М. нового срока передачи ей квартиры ответчик не представил, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что квартира должна была быть передана истцу не позднее (дата), однако, свои обязательства по соблюдению сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства ответчик не исполнил.
Так как в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд первой инстанции в соответствии с требованиями законодательства пришел к обоснованному выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания за период с (дата) по (дата) неустойки в размере *** руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Произведенный судом расчет неустойки ответчиком не оспаривается, вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым указать, что в нем присутствует допущенная судом арифметическая ошибка при подсчете периода просрочки исполнения обязательства, который с (дата) по (дата) составит *** дня, и, следовательно, размер неустойки составит *** руб. (***)
Установив, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, просрочка имеет относительно небольшой период, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно снизил размер неустойки до *** руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания убытков в виде процентов, начисленных по кредитному договору, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ввиду не передачи квартиры ответчиком истцу в установленный договором срок истец была лишена возможности надлежаще оформить на нее право собственности и воспользоваться правом на снижение процентной ставки по кредиту до ***% годовых, в связи с чем понесла дополнительные расходы при уплате ежемесячных платежей за период с (дата) по (дата), которые составили *** руб. Указанная сумма правомерно взыскана судом с ответчика в качестве убытков, причиненных истцу в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, что отвечает требованиям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу построенной квартиры в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд обоснованно удовлетворил требования иска о компенсации морального вреда, определив его размер в *** руб. При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание ей качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учел характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, при этом, руководствовался требованиями разумности и справедливости.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" судом первой инстанции обоснованно взыскан штраф в пользу истца в размере *** руб.
Доводы апелляционной жалобы ООО "УИК "Ваш дом" об отсутствии в их действиях вины в нарушении сроков исполнения договора со ссылкой на соблюдение застройщиком ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения, в судебном порядке по требованию застройщика (статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае соглашение между истцом и ответчиком о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства заключено не было, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.
Направление истцу (дата) информации о невозможности завершения строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве - 4 квартал 2013 года и сообщение о сроке передачи квартиры застройщиком - 3 квартал 2014 года, не является информацией и предложением об изменении договора, по смыслу приведенной выше нормы материального права, поскольку в указанной информации сообщалось о сроке передачи квартиры - 3 квартал 2014 года, между тем, квартира передана истцу в 4 квартале 2014 года ((дата)).
Таким образом, стороны не пришли к соглашению об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 27.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3355/2015
Требование: О взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами заключен договор уступки прав, в соответствии с которым к истице перешли права на приобретение в собственность строящейся квартиры в многоквартирном жилом доме. Договором участия в долевом строительстве предусмотрен срок окончания строительства, который был нарушен застройщиком.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 мая 2015 г. по делу N 33-3355/2015
Судья: Туркова С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:
председательствующего судьи Никитиной А.И.,
судей Булгаковой М.В., Раковского В.В.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" на решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года по гражданскому делу по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" о взыскании неустойки, неосновательного обогащения, штрафа,
установила:
М. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" (далее по тексту - ООО "УИК "Ваш дом") о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, указав, что (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" и Ф.Ю. был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес), и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в данном объекте, в числе прочих, однокомнатную квартиру N общей проектной площадью *** кв. м на *** этаже в *** подъезде.
(дата) между ней и Ф.Ю. был заключен договор уступки прав (цессии) N, в соответствии с которым к ней перешли права на приобретение в собственность строящейся квартиры N в многоквартирном жилом доме по (адрес) по договору участия в долевом строительстве N от (дата). По условиям договора за уступаемые права и обязанности цессионарий выплатил цеденту денежную сумму в размере *** руб., из которых - *** руб. были уплачены ею за счет собственных средств, а *** руб. перечислены за счет кредитных денежных средств, предоставленных АКБ "Форштадт" (ЗАО) по кредитному договору N от (дата).
Договором участия в долевом строительстве и п. 1.1.3 договора уступки прав (цессии) предусмотрен срок окончания строительства: срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года. Однако, объект был сдан в эксплуатацию (дата).
В связи с тем, что застройщиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи квартиры участнику долевого строительства, М. просила суд взыскать с ООО "УИК "Ваш дом" неустойку, предусмотренную ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", за период с (дата) по (дата) в сумме *** руб., штраф, компенсацию морального вреда - *** руб., проценты, начисленные по кредитному договору, - *** руб., расходы на оплату услуг представителя - *** руб. и по оформлению нотариальной доверенности - *** руб.
В судебное заседание М. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Ее представитель - П. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель ООО "УИК "Ваш дом" К. возражала против удовлетворения иска, ходатайствовала о применении судом ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении начисленной неустойки.
Решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года исковые требования М. удовлетворены частично. С ООО "УИК "Ваш дом" в пользу М. взыскана неустойка в размере *** руб., убытки - *** руб., компенсация морального вреда - *** руб., штраф - *** руб., расходы по оплате услуг представителя - *** руб. и по оформлению нотариальной доверенности - *** руб., а всего - *** руб. С ООО "УИК "Ваш дом" в доход государства взыскана государственная пошлина в размере *** руб.
В апелляционной жалобе ООО "УИК "Ваш дом" просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.
М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась. В порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считала возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав доклад судьи Никитиной А.И., объяснения представителя ООО "УИК "Ваш дом" К., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя истца П., возражавшего против ее удовлетворения, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения, в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах изложенных в жалобе доводов, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.
На основании ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между ООО "УИК "Ваш дом" (застройщик) и Ф.Ю. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по (адрес) общей площадью *** кв. м. Объект расположен на земельном участке с местоположением: (адрес), кадастровый номер N. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (дата).
Из п. 2.2 указанного договора следует, что застройщик ООО "УИК "Ваш дом" принял на себя обязательство передать Ф.Ю. объект долевого строительства - *** квартиру N общей проектной площадью *** кв. м, расположенную на ***м этаже в *** подъезде, общей стоимостью *** руб.
Пунктом 2.4 договора участия в долевом строительстве предусмотрен плановый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2013 года.
По условиям указанного договора застройщик обязался передать участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию квартиру, указанную в пункте 2.2 настоящего договора, по акту приема-передачи в срок не позднее 1 квартала 2014 года. Допускается передача застройщиком квартиры, указанной в пункте 2.2 настоящего договора, досрочно (п. 3.2 договора).
По договору уступки прав (цессии) от (дата), заключенному между Ф.Ю. (цедентом) и М. (цессионарием), последней переданы права и обязанности по договору участия в долевом строительстве N от (дата) в части *** квартиры N общей проектной площадью *** кв. м, расположенной на ***-м этаже в *** подъезде в многоквартирном жилом доме по (адрес)).
По условиям договора уступки прав (цессии) от (дата) стоимость квартиры составила *** руб. (п. 3.1), срок ввода объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2013 года (п. 1.1.3).
Общий размер денежных средств, подлежащих уплате цессионарием, составил *** руб., из которых сумма в размере *** руб. уплачена М. в качестве предоплаты за счет собственных средств, а сумма в размере *** руб. перечислена за счет кредитных средств, предоставленных АКБ "Форштадт" (ЗАО) по кредитному договору N от (дата) (пункт 3.2 договора).
Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по (адрес): блок секции *** выдано ООО "УИК "Ваш дом" (дата).
Согласно материалам дела (дата) участнику долевого строительства было направлено уведомление о продлении срока окончания строительства до 2 квартала 2014 года, предложено заключить дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства (истец) предложение застройщика не принял.
Акт приема-передачи *** квартиры N в ***м подъезде на *** этаже, общей площадью *** кв. м, расположенной по адресу: (адрес), подписан ООО "УИК "Ваш дом" и М. (дата).
(дата) М. направила директору ООО "УИК "Ваш дом" претензию о нарушении срока передачи объекта долевого строительства с требованием о выплате неустойки. Однако указанные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Поскольку доказательств согласования с участником долевого строительства М. нового срока передачи ей квартиры ответчик не представил, суд первой инстанции сделал правильный вывод, что квартира должна была быть передана истцу не позднее (дата), однако, свои обязательства по соблюдению сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства ответчик не исполнил.
Так как в установленный договором срок квартира истцу передана не была, суд первой инстанции в соответствии с требованиями законодательства пришел к обоснованному выводу о нарушении прав истца и наличии оснований для применения к ответчику гражданско-правовых мер в виде взыскания за период с (дата) по (дата) неустойки в размере *** руб. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Произведенный судом расчет неустойки ответчиком не оспаривается, вместе с тем, судебная коллегия считает необходимым указать, что в нем присутствует допущенная судом арифметическая ошибка при подсчете периода просрочки исполнения обязательства, который с (дата) по (дата) составит *** дня, и, следовательно, размер неустойки составит *** руб. (***)
Установив, что сумма неустойки, подлежащая взысканию в пользу истца, несоразмерна последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, просрочка имеет относительно небольшой период, а также то обстоятельство, что на момент рассмотрения дела дом уже введен в эксплуатацию, суд в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно снизил размер неустойки до *** руб.
Разрешая исковые требования в части взыскания убытков в виде процентов, начисленных по кредитному договору, суд пришел к обоснованному выводу о том, что ввиду не передачи квартиры ответчиком истцу в установленный договором срок истец была лишена возможности надлежаще оформить на нее право собственности и воспользоваться правом на снижение процентной ставки по кредиту до ***% годовых, в связи с чем понесла дополнительные расходы при уплате ежемесячных платежей за период с (дата) по (дата), которые составили *** руб. Указанная сумма правомерно взыскана судом с ответчика в качестве убытков, причиненных истцу в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве, что отвечает требованиям ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Поскольку в судебном заседании установлено нарушение ответчиком обязательств по передаче истцу построенной квартиры в установленный договором срок, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд обоснованно удовлетворил требования иска о компенсации морального вреда, определив его размер в *** руб. При определении размера компенсации морального вреда суд исходил из установленного факта нарушения ответчиком прав истца на оказание ей качественной услуги в сфере строительства жилых помещений для личных нужд, учел характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, при этом, руководствовался требованиями разумности и справедливости.
Также в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" судом первой инстанции обоснованно взыскан штраф в пользу истца в размере *** руб.
Доводы апелляционной жалобы ООО "УИК "Ваш дом" об отсутствии в их действиях вины в нарушении сроков исполнения договора со ссылкой на соблюдение застройщиком ч. 3 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не состоятельны и не влекут отмены решения суда.
В соответствии с указанной нормой в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.
Изменение срока передачи объекта долевого строительства может быть осуществлено по общим правилам, установленным Гражданским Кодексом Российской Федерации, по соглашению сторон, а в случае невозможности достичь соглашения, в судебном порядке по требованию застройщика (статьи 450, 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении условий договора совершается в той же форме, что и договор. Требование об изменении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае соглашение между истцом и ответчиком о переносе срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства заключено не было, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был.
Направление истцу (дата) информации о невозможности завершения строительства жилого дома в срок, предусмотренный договором участия в долевом строительстве - 4 квартал 2013 года и сообщение о сроке передачи квартиры застройщиком - 3 квартал 2014 года, не является информацией и предложением об изменении договора, по смыслу приведенной выше нормы материального права, поскольку в указанной информации сообщалось о сроке передачи квартиры - 3 квартал 2014 года, между тем, квартира передана истцу в 4 квартале 2014 года ((дата)).
Таким образом, стороны не пришли к соглашению об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.
Указанное обстоятельство не свидетельствует об отсутствии вины застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства и не освобождает от уплаты истцу предусмотренной законом неустойки.
Других правовых доводов, указывающих на незаконность и необоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит. Обстоятельства, влекущие в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмену решения суда, не установлены.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Центрального районного суда г. Оренбурга от 03 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая инвестиционная компания "Ваш дом" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)