Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Рябова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре А.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика А.А. и его представителя П. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 5 февраля 2014 г., которым постановлено:
- - признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: ***, заключенный 6 февраля 2013 г. между А.Н. и А.А.;
- - применить последствия недействительной сделки: вернуть в собственность А.Н. жилое помещение по адресу: ***;
- - решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве;
- - отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 г., в виде запрета отчуждать или иным способом распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: ***, а также совершать любые иные действия, направленные на обременение указанной квартирой каким-либо образом.
установила:
А.Н. обратилась в суд с иском к А.А., в котором просила:
- - признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ***, заключенный между А.Н. и А.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение на имя А.А.;
- - аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора дарения квартир по адресу: ***, и о регистрации права собственности А.А. на указанную квартиру.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной двухкомнатной квартиры по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2010 г. Для оформления государственной регистрации на данную квартиру по праву наследования истец выдала на имя своего мужа А.А. доверенность, поскольку сама истец является инвалидом первой группы и ей тяжело передвигаться. После оформления права собственности истца на спорную квартиру 25 января 2013 г., ответчик получил свидетельство о праве собственности, но не передал его истцу, стал требовать заключения с ним договора дарения квартиры, от чего истец отказалась. В дальнейшем ответчик забрал у истца паспорт и, путем применения угроз и физического насилия в отношении истца, принудил ее в феврале - марте 2013 г. подписать договор дарения на спорную квартиру. Используя ранее выданную истцом на его имя доверенность, ответчик оформил на себя право собственности на квартиру на основании данного договора дарения и в настоящее время пытается ее продать. В связи с этим истец просит признать договор дарения спорной квартиры недействительным на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, как сделку, совершенную под влиянием насилия или угрозы, и применить последствия ее недействительности.
В судебном заседании истец А.Н. и ее представитель С. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик А.А. иск не признал, суду пояснил, что истец заключила спорный договор дарения добровольно, никакого давления, угроз и насилия с его стороны в отношении истца не применялось.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком А.А. и его представителем П. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указывается на несоответствие фактическим обстоятельствам дела выводов суда относительно заключения истцом договора дарения квартиры под угрозой, путем физического насилия.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения ответчика А.А. и его представителя П., поддержавших доводы апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности договора дарения квартиры, заключенного 6 февраля 2013 г. между истцом и ответчиком, на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, как сделки совершенной истцом под влиянием насилия, угроз со стороны ответчика.
Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Как следует и материалов дела, истец является инвалидом первой группы с детства вследствие ДЦП, ей тяжело передвигаться. 24 сентября 2005 г. истец и ответчик зарегистрировали брак. 31 августа 2010 г. истец выдала ответчику генеральную доверенность, которой уполномочила его, в том числе быть ее представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу отчуждения любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению любых жилых помещений, быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и иных органах по обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформлять и подписывать договора, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права, подавать от ее имени необходимые справки, документы и заявления. Данная доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы 31 августа 2010 г. и зарегистрирована в реестре N 1-12504 (л.д. 27 - 28). На основании указанной доверенности ответчик оформил право собственности истца на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2001 г.
После осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру 25 января 2013 г. и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчик под влиянием угроз и насилия заставил истца подписать спорный договор дарения квартиры от 6 февраля 2013 г. На следующий день 7 февраля 2013 г. ответчик, действуя за себя и за истца по ранее выданной ею доверенности от 31 августа 2010 г., обращается в Управление Росреестра по Москве с заявлением об осуществлении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от истца к ответчику.
При этом данный договор заключен в простой письменной форме, не был нотариально удостоверен, истец лично в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации договора не обращалась. 18 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация договора дарения и право собственности ответчика на спорную квартиру.
Из пояснений истца и допрошенных судом свидетелей Н.В., К.В., В.Г., К.А. усматривается, что ответчик с конца 2012 г. препятствовал общению родственников с истцом, не открывал дверь в квартиру, порвал паспорт истца, насильно удерживал истца в спорной квартире, избивал ее. Только летом 2013 г. истец приехала к своей матери, была в синяках и на вопросы отвечала, что ее избивает ответчик. 10 сентября 2013 г. истец обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения ответчиком мошеннических действий, однако постановлением УУП ОМВД по району Северное Медведково г. Москвы от 12 декабря 2013 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении А.А.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства, судебная коллегия считает необоснованными доводы апелляционной жалобы о недоказанности заключения договора дарения квартиры истцом под влиянием угроз и насилия со стороны ответчика.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 5 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика А.А. и его представителя П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20671
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. по делу N 33-20671
Судья: Рябова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Пашкевич А.М.,
судей Севастьяновой Н.Ю. и Шерстняковой Л.Б.,
при секретаре А.О.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Севастьяновой Н.Ю. гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика А.А. и его представителя П. на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 5 февраля 2014 г., которым постановлено:
- - признать недействительным договор дарения жилого помещения по адресу: ***, заключенный 6 февраля 2013 г. между А.Н. и А.А.;
- - применить последствия недействительной сделки: вернуть в собственность А.Н. жилое помещение по адресу: ***;
- - решение и переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве;
- - отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Бабушкинского районного суда г. Москвы от 28 октября 2013 г., в виде запрета отчуждать или иным способом распоряжаться квартирой, расположенной по адресу: ***, а также совершать любые иные действия, направленные на обременение указанной квартирой каким-либо образом.
установила:
А.Н. обратилась в суд с иском к А.А., в котором просила:
- - признать недействительным договор дарения квартиры по адресу: ***, заключенный между А.Н. и А.А., свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение на имя А.А.;
- - аннулировать записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора дарения квартир по адресу: ***, и о регистрации права собственности А.А. на указанную квартиру.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником спорной двухкомнатной квартиры по адресу: ***, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2010 г. Для оформления государственной регистрации на данную квартиру по праву наследования истец выдала на имя своего мужа А.А. доверенность, поскольку сама истец является инвалидом первой группы и ей тяжело передвигаться. После оформления права собственности истца на спорную квартиру 25 января 2013 г., ответчик получил свидетельство о праве собственности, но не передал его истцу, стал требовать заключения с ним договора дарения квартиры, от чего истец отказалась. В дальнейшем ответчик забрал у истца паспорт и, путем применения угроз и физического насилия в отношении истца, принудил ее в феврале - марте 2013 г. подписать договор дарения на спорную квартиру. Используя ранее выданную истцом на его имя доверенность, ответчик оформил на себя право собственности на квартиру на основании данного договора дарения и в настоящее время пытается ее продать. В связи с этим истец просит признать договор дарения спорной квартиры недействительным на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, как сделку, совершенную под влиянием насилия или угрозы, и применить последствия ее недействительности.
В судебном заседании истец А.Н. и ее представитель С. поддержали иск по изложенным в нем основаниям.
Ответчик А.А. иск не признал, суду пояснил, что истец заключила спорный договор дарения добровольно, никакого давления, угроз и насилия с его стороны в отношении истца не применялось.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве своего представителя в судебное заседание не направило, о слушании дела извещено.
По делу судом постановлено указанное выше решение, обжалованное ответчиком А.А. и его представителем П. по мотивам незаконности и необоснованности.
В апелляционных жалобах указывается на несоответствие фактическим обстоятельствам дела выводов суда относительно заключения истцом договора дарения квартиры под угрозой, путем физического насилия.
В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Учитывая приведенные положения части 1 статьи 327-1 ГПК РФ, проверив материалы дела в пределах доводов апелляционных жалоб, заслушав объяснения ответчика А.А. и его представителя П., поддержавших доводы апелляционных жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о недействительности договора дарения квартиры, заключенного 6 февраля 2013 г. между истцом и ответчиком, на основании пункта 1 статьи 179 Гражданского кодекса РФ, как сделки совершенной истцом под влиянием насилия, угроз со стороны ответчика.
Указанные выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.
Как следует и материалов дела, истец является инвалидом первой группы с детства вследствие ДЦП, ей тяжело передвигаться. 24 сентября 2005 г. истец и ответчик зарегистрировали брак. 31 августа 2010 г. истец выдала ответчику генеральную доверенность, которой уполномочила его, в том числе быть ее представителем во всех учреждениях и организациях по вопросу отчуждения любым способом за цену и на условиях по своему усмотрению любых жилых помещений, быть ее представителем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и иных органах по обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оформлять и подписывать договора, с правом получения зарегистрированных правоустанавливающих документов и свидетельств о государственной регистрации права, подавать от ее имени необходимые справки, документы и заявления. Данная доверенность удостоверена нотариусом г. Москвы 31 августа 2010 г. и зарегистрирована в реестре N 1-12504 (л.д. 27 - 28). На основании указанной доверенности ответчик оформил право собственности истца на спорную квартиру на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 31 августа 2001 г.
После осуществления государственной регистрации права собственности истца на спорную квартиру 25 января 2013 г. и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, ответчик под влиянием угроз и насилия заставил истца подписать спорный договор дарения квартиры от 6 февраля 2013 г. На следующий день 7 февраля 2013 г. ответчик, действуя за себя и за истца по ранее выданной ею доверенности от 31 августа 2010 г., обращается в Управление Росреестра по Москве с заявлением об осуществлении государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от истца к ответчику.
При этом данный договор заключен в простой письменной форме, не был нотариально удостоверен, истец лично в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации договора не обращалась. 18 февраля 2013 г. произведена государственная регистрация договора дарения и право собственности ответчика на спорную квартиру.
Из пояснений истца и допрошенных судом свидетелей Н.В., К.В., В.Г., К.А. усматривается, что ответчик с конца 2012 г. препятствовал общению родственников с истцом, не открывал дверь в квартиру, порвал паспорт истца, насильно удерживал истца в спорной квартире, избивал ее. Только летом 2013 г. истец приехала к своей матери, была в синяках и на вопросы отвечала, что ее избивает ответчик. 10 сентября 2013 г. истец обратилась в правоохранительные органы с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту совершения ответчиком мошеннических действий, однако постановлением УУП ОМВД по району Северное Медведково г. Москвы от 12 декабря 2013 г. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении А.А.
Принимая во внимание приведенные обстоятельства, судебная коллегия считает необоснованными доводы апелляционной жалобы о недоказанности заключения договора дарения квартиры истцом под влиянием угроз и насилия со стороны ответчика.
На основании изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оно вынесено с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не допущено, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.
Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 5 февраля 2014 г. оставить без изменения, апелляционные жалобы ответчика А.А. и его представителя П. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)