Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой Т.И.,
судей Ситниковой М.И., Аверченко Д.Г.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПФК "Виктория-5" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по делу по иску ООО "ПФК "Виктория-5" к К., Г. об изменении условий договора участия в долевом строительстве,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Г., Ш. - представителя К. и Г. по доверенности от 08 августа 2014 г.,
ООО "ПФК "Виктория-5" обратилось в суд с иском к К., Г. об изменении условий договора участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований ООО "ПФК "Виктория-5" ссылалось на то, что 21 ноября 2012 г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и К., Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира N 33 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома (N 5 по ГП) по адресу: <...>. Согласно п. 4.1.1 данного договора срок передачи квартиры в оконченном строительством доме установлен не позднее третьего квартала 2013 г. Обязанность по оплате квартиры ответчики исполнили в полном объеме. Согласно п. 4.1.3 договора расчетный срок передачи квартиры в собственность К., Г. - не позднее 01 ноября 2013 г. Истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с приложенным дополнительным соглашением, содержащее информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на 4-й квартал 2014 г. От подписания дополнительного соглашения ответчики отказались. Истец от исполнения взятых на себя обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры участнику долевого строительства не отказывается. В действиях застройщика ООО "ПКФ "Виктория-5" отсутствует виновное поведение, причины переноса срока ввода дома N 5 в эксплуатацию являются уважительными, они связаны с существенным изменением обстоятельств, а именно: генподрядчик ОАО Холдинговая компания "ГВСУ "Центр" не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ. Возникшие обстоятельства в соответствии со ст. 9 договора участия в долевом строительстве относятся к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение истцом своих обязательств, а именно: Администрация г.о. Балашиха на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, исполняя поручения Губернатора Московской области В., обязала ООО "ПКФ "Виктория-5" произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения. На основании изложенного, ООО "ПКФ "Виктория-5" просило суд внести изменения в условия вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, изложив п. 4.1.1 договора в следующей редакции: "Застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ"; п. 4.1.3 договора в следующей редакции: "Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (далее по тексту акт) в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 декабря 2014 г. Передаваемый объект долевого строительства, должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ".
Представитель истца ООО "ПКФ "Виктория-5" исковые требования поддержал.
Ответчики К., Г. исковые требования не признали, пояснив, что застройщик обязан был соблюсти Закон Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области". Доводы истца являются несостоятельными, так как застройщик должен был рассчитывать его экономический риск.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований ООО "ПФК "Виктория-5" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ПФК "Виктория-5" просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2012 г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и К., Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (N 5 по ГП) по адресу: <...>. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: однокомнатная квартира, общей площадью 46,70 кв. м, N 33, этаж 4, номер на этаже 4.
Согласно п. 4.1.1 договора застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 г.
Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 ноября 2013 г.
Судом установлено, что ООО "ПКФ "Виктория-5" не выполнило своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между сторонами.
Принимая во внимание, что права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора от 21 ноября 2012 г. суд пришел к правильному выводу о том, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает со 02 ноября 2013 г.
Из материалов дела усматривается, что 18 июля 2013 г. в адрес К. и Г. ООО "ПКФ "Виктория-5" было направлено уведомление о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов N 5, 6, 7 по ГП по адресу: <...>, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2 - 3 смены, однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в Государственную жилищную инспекцию Московской области и Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможности это осуществить и одновременно предложено подписать дополнительное соглашение к п. 4.1.1, п. 4.1.3 договора долевого участия.
02 августа 2013 г. К. и Г. в адрес ООО "ПФК "Виктория-5" была подана претензия с отказом от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов.
Кроме того, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" располагало данными о том, что строительство многоквартирных жилых домов ведется в населенном пункте, с расположенными вблизи жилыми домами, и соответственно при проведении строительных работ необходимо соблюдение Закона Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-03 "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области".
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПФК "Виктория-5" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 18.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-17933/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 августа 2014 г. по делу N 33-17933/2014
Судья: Быстрякова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Ивановой Т.И.,
судей Ситниковой М.И., Аверченко Д.Г.,
при секретаре Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 18 августа 2014 года апелляционную жалобу ООО "ПФК "Виктория-5" на решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года по делу по иску ООО "ПФК "Виктория-5" к К., Г. об изменении условий договора участия в долевом строительстве,
заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,
объяснения Г., Ш. - представителя К. и Г. по доверенности от 08 августа 2014 г.,
установила:
ООО "ПФК "Виктория-5" обратилось в суд с иском к К., Г. об изменении условий договора участия в долевом строительстве.
В обоснование исковых требований ООО "ПФК "Виктория-5" ссылалось на то, что 21 ноября 2012 г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и К., Г. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является однокомнатная квартира N 33 на 4-м этаже многоквартирного жилого дома (N 5 по ГП) по адресу: <...>. Согласно п. 4.1.1 данного договора срок передачи квартиры в оконченном строительством доме установлен не позднее третьего квартала 2013 г. Обязанность по оплате квартиры ответчики исполнили в полном объеме. Согласно п. 4.1.3 договора расчетный срок передачи квартиры в собственность К., Г. - не позднее 01 ноября 2013 г. Истцом в адрес ответчиков было направлено письмо с приложенным дополнительным соглашением, содержащее информацию о переносе сроков ввода в эксплуатацию жилого дома на 4-й квартал 2014 г. От подписания дополнительного соглашения ответчики отказались. Истец от исполнения взятых на себя обязательств по завершению строительства дома и передачи квартиры участнику долевого строительства не отказывается. В действиях застройщика ООО "ПКФ "Виктория-5" отсутствует виновное поведение, причины переноса срока ввода дома N 5 в эксплуатацию являются уважительными, они связаны с существенным изменением обстоятельств, а именно: генподрядчик ОАО Холдинговая компания "ГВСУ "Центр" не выполнил своих обязательств перед истцом по графику производства работ. Возникшие обстоятельства в соответствии со ст. 9 договора участия в долевом строительстве относятся к форс-мажорным обстоятельствам, повлиявших на частичное неисполнение истцом своих обязательств, а именно: Администрация г.о. Балашиха на этапе строительства ориентировочно в стадии 40% готовности, исполняя поручения Губернатора Московской области В., обязала ООО "ПКФ "Виктория-5" произвести реконструкцию помещения под детский сад, а также построить в строящемся жилом доме объекты социально-культурного назначения. На основании изложенного, ООО "ПКФ "Виктория-5" просило суд внести изменения в условия вышеуказанного договора участия в долевом строительстве, изложив п. 4.1.1 договора в следующей редакции: "Застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. В случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора в части увеличения сроков окончания строительства. Изменение предусмотренного договором срока окончания строительства осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством РФ"; п. 4.1.3 договора в следующей редакции: "Передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи (далее по тексту акт) в течение 2 (двух) месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 декабря 2014 г. Передаваемый объект долевого строительства, должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным законодательством РФ".
Представитель истца ООО "ПКФ "Виктория-5" исковые требования поддержал.
Ответчики К., Г. исковые требования не признали, пояснив, что застройщик обязан был соблюсти Закон Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-ОЗ "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области". Доводы истца являются несостоятельными, так как застройщик должен был рассчитывать его экономический риск.
Решением Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 г. в удовлетворении исковых требований ООО "ПФК "Виктория-5" отказано.
В апелляционной жалобе ООО "ПФК "Виктория-5" просит об отмене указанного решения, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Заслушав пояснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела усматривается, что 21 ноября 2012 г. между ООО "ПКФ "Виктория-5" и К., Г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (N 5 по ГП) по адресу: <...>. Объектом долевого строительства является жилое помещение со следующими параметрами по проекту: однокомнатная квартира, общей площадью 46,70 кв. м, N 33, этаж 4, номер на этаже 4.
Согласно п. 4.1.1 договора застройщик использует внесенные участником денежные средства на строительство жилого дома и обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее 3 квартала 2013 г.
Пунктом 4.1.3 договора предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 2 месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее 01 ноября 2013 г.
Судом установлено, что ООО "ПКФ "Виктория-5" не выполнило своих обязательств по указанному договору, что подтверждается сроком окончания строительства и сдачи объекта по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенному между сторонами.
Принимая во внимание, что права и обязанности по возникшим правоотношениям возникли из договора от 21 ноября 2012 г. суд пришел к правильному выводу о том, что срок исполнения обязательств по возникшим правоотношениям возникает со 02 ноября 2013 г.
Из материалов дела усматривается, что 18 июля 2013 г. в адрес К. и Г. ООО "ПКФ "Виктория-5" было направлено уведомление о переносе срока ввода многоэтажных жилых домов N 5, 6, 7 по ГП по адресу: <...>, в связи с тем, что строительство планировалось вести в 2 - 3 смены, однако, в связи с неоднократными жалобами жителей близ расположенных жилых домов в Государственную жилищную инспекцию Московской области и Администрацию г. Балашиха на шумы, не дали возможности это осуществить и одновременно предложено подписать дополнительное соглашение к п. 4.1.1, п. 4.1.3 договора долевого участия.
02 августа 2013 г. К. и Г. в адрес ООО "ПФК "Виктория-5" была подана претензия с отказом от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных ст. ст. 450, 451 ГК РФ, являющихся основанием для изменения условий договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объектов.
Кроме того, на момент заключения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов с дольщиками, ООО "ПКФ "Виктория-5" располагало данными о том, что строительство многоквартирных жилых домов ведется в населенном пункте, с расположенными вблизи жилыми домами, и соответственно при проведении строительных работ необходимо соблюдение Закона Московской области от 11 января 2008 г. N 1/2008-03 "Об обеспечении тишины и покоя граждан в ночное время на территории Московской области".
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.
Доводы апелляционной жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Балашихинского городского суда Московской области от 28 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ПФК "Виктория-5" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)