Судебные решения, арбитраж
Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Агафоновой Г.В.,
с участием:
от ООО "Река": явился представитель Гаспарян М.М., доверенность от 09.01.2007, N 8,
от Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области: явился представитель Валиуллова Ф.Ф., доверенность от 24.04.2007, N 24,
от Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации": не явились, извещены,
от Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области: не явились, извещены, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 июля 2007 г. по делу N А72-574/2007 (судья Спирина Г.В.),
по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, г. Ульяновск,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск; Образовательному учреждению "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации", г. Ульяновск,
третье лицо: Управление Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области, г. Ульяновск,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Река" (далее ответчик), третье лицо - ОУ "ПСТЦ "ОСТО", в котором просит суд:
- -признать договор аренды нежилого помещения между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и Обществом с ограниченной ответственностью "Река" от 01.01.2006 г. ничтожной сделкой;
- -истребовать у Общества с ограниченной ответственностью "Река" федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск ул. Ленина, 73, а именно, административное здание (лит. А, а, а1-3), здание гаража (лит. Б), здание гаража (лит. В), автоэстакада, принять решение о возврате указанного имущества и выселении Общества с ограниченной ответственностью "Река";
- -взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Река" сумму неосновательного обогащения за период с 03.01.2006 г. по 30.11.2006 г. в размере 852 914 руб. 70 коп.;
- -взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Река" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.01.2006 г. по 15.11 2006 г. в размере 40 841 руб. 80 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2006 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда по данному делу.
Заявлением от 15.02.2007 г. за N 693 истец уточнил место нахождение истребуемого имущества: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, 101.
01.03.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОУ "ПСТЦ "ОСТО".
19.04.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области с согласия истца суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика ОУ "ПСТЦ "ОСТО".
19.04.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечено Управление ФСКН России по Ульяновской области.
Арбитражным судом Ульяновской области принят отказ от иска в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2007 г. по делу N А72-574/2007 принято уточнение исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области.
Принят отказ от иска в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Производство по делу в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101 прекращено.
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области удовлетворены частично.
Договор аренды нежилого помещения между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и Обществом с ограниченной ответственностью "Река" от 01.01.2006 г. признан ничтожной сделкой.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ но Ульяновской области, г. Ульяновск сумма неосновательного обогащения за период с 03.01.2006 г. по 16.12.2006 г. в размере 619 118 руб. 43 коп.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, г. Ульяновск сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2006 г. по 28.06.2007 г. в размере 67 577 руб. 14 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2007 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда по данному делу.
В отношении Областного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр" ОСТО", г. Ульяновск производство по делу прекращено, в остальной части иска отказано.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 526 руб. 78 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Река" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принять по делу новый судебный акт.
При этом заявитель апелляционной жалобы указал, что Арбитражным судом Ульяновской области к участию в деле не привлечены Центральный Совет РОСТО и Ульяновский областной Совет РОСТО.
Заявитель жалобы считает, что установленная истцом арендная плата не соответствует действительности, так как сумма арендной платы, указанная в письме от 18.09.2006 г. и сумма арендной платы, взысканная по решению суда, не совпадает. Вопрос правомерности начисления суммы арендной платы арбитражным судом первой инстанции не выяснялся.
Также, заявитель апелляционной жалобы отмечает, что Арбитражным судом Ульяновской области необоснованно принят расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку неверно установлен момент начисления процентов.
В судебном заседании представитель ООО "Река" апелляционную жалобу поддержал, считает решение незаконным и необоснованным и просит его отменить полностью по основаниям, изложенным в жалобе, принять новый судебный акт, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области с апелляционной жалобой не согласен, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение оставить без изменения.
Представители Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации", и Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются уведомления.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей ОО "Река", Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и ООО "Река" был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.01.2006 г. Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает Обществу в аренду нежилое помещение общей площадью 982,73 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Согласно акту приема-передачи от 03.01.2006 г. в аренду передано:
- - административное здание (Лит. А, а, al-аЗ). общей площадью 695,61 кв. м;
- - здание гаража (Лит. Б), общей площадью 116,05 кв. м;
- - здание гаража (Лиг. В), общей площадью 153,07 кв. м;
- - автоэстакада общей площадью 18 кв. м.
Пунктом 1.3. договора срок аренды установлен до 15.12.2006 г.
В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2004 г. по делу N А72-2103/ (т. 1 л.д. 67-68) указано, что 17.12.2002 г. Центральный совет РОСТО (ЦС РОСТО) и Ульяновский областной Совет РОСТО заключили договор о закреплении недвижимого имущества (Зданий, строений, сооружений), перечисленные в приложении N 1 к договору, за Ульяновским областным Советом РОСТО.
Пунктом 1.2 договора от 17.12.2002 г. предусмотрено, что ЦС РОСТО закрепляет за Ульяновским областным Советом РОСТО на праве оперативного управления имущество, находящееся на балансе ею структурных подразделений по состоянию на 04.06.2002 г. на основании перечня имущества, указанного в приложении к договору.
Согласно приложения N 1 к договору, в указанный перечень имущества вошло в том числе здание патриотического спортивно-технического центра, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101, площадью 697,44 кв. м
10.06.2002 г. заключен договор между Ульяновским областным Советом РОСТО и Патриотическим спортивно-техническим центром о закреплении имущества на праве оперативного управления за Патриотическим спортивно-техническим центром РОСТО, в том числе:
1) здание центра, г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
2) гараж (2 бокса), г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
3) гараж (3 бокса), г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
4) автоэстокада, г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2003 г. по делу N А72-3076/03 иск Центрального совета РОСТО о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на: административное здание патриотического спортивно-технического центра, площадью 697,44 кв. м, гараж на 2 бокса, площадью 115,53 кв. м, гараж на 3 бокса, площадью 153,07 кв. м, автоэстакады, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101, оставлен без удовлетворения.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2003 г. по делу N А72-3076/03 вступило в законную силу.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2004 г. по делу N А72-2103/03 Образовательному учреждению "Патриотический спортивно-технический центр" ОСТО отказано в иске к Территориальному управлению Минимущества РФ по Ульяновской области о признании права оперативного управления на административное здание и два гаража, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
При этом в решении указано, что документальное подтверждение передачу спорного имущества истцу в оперативное управление надлежащим собственником этого имущества в материалах дела отсутствует. То есть истец не представил суду достаточных и бесспорных доказательств получения спорного имущества в оперативное управление от надлежащего собственника этого имущества, решение суда вступило в законную силу.
11.11.2005 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области издало распоряжение N 445-р о включении в реестр федерального имущества объектов, находящиеся на балансе Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО" (т. 2 л.д. 22), согласно которому учтены в реестре федерального имущества, являющиеся объектами казны Российской Федерации и находящиеся на балансе Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО", спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, 101.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования и прекратил в части иных требований производство по делу, по следующим основаниям.
Согласно статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьями 214, 125, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно приходит к выводу о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области такого поручения, являясь собственником спорного имущества ОУ "ПСТЦ "ОСТО" не давало.
При данных обстоятельствах сделка о передаче в аренду образовательным учреждением "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО" ООО "Река" имущества являющегося федеральной собственностью противоречит статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно суд первой инстанции приходит к выводу о ничтожности оспариваемой сделки.
В связи с чем применяя нормы статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обоснованно удовлетворяет требования по взысканию неосновательного обогащения в сумме 619118 руб. 43 коп.
Довод заявителя жалобы о том, что судом неправомерно произведен расчет арендных платежей несостоятелен, поскольку согласно материалам дела установлено, что при заключении договора аренды от 01.01.2006 г. с ОУ "ПСТЦ к ОСТО" в качестве арендодателя ООО "Река" уже было достоверно известно, что имущество является федеральной собственностью, и арендодатель не обладает какими-либо правами по его распоряжению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно судом первой инстанции взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 577 руб. 14 коп.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2007 г. по делу N А72-574/2007, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Река" удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 июля 2007 г. по делу N А72-574/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.09.2007 ПО ДЕЛУ N А72-574/2007
Разделы:Дарение недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 сентября 2007 г. по делу N А72-574/2007
Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2007 года
Постановление в полном объеме изготовлено 13 сентября 2007 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего: Романенко С.Ш.,
судей: Балашевой В.Т., Шадриной О.Е.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Агафоновой Г.В.,
с участием:
от ООО "Река": явился представитель Гаспарян М.М., доверенность от 09.01.2007, N 8,
от Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области: явился представитель Валиуллова Ф.Ф., доверенность от 24.04.2007, N 24,
от Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации": не явились, извещены,
от Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области: не явились, извещены, ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 3 помещения суда дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 июля 2007 г. по делу N А72-574/2007 (судья Спирина Г.В.),
по иску Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, г. Ульяновск,
к Обществу с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск; Образовательному учреждению "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации", г. Ульяновск,
третье лицо: Управление Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области, г. Ульяновск,
об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
установил:
Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Река" (далее ответчик), третье лицо - ОУ "ПСТЦ "ОСТО", в котором просит суд:
- -признать договор аренды нежилого помещения между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и Обществом с ограниченной ответственностью "Река" от 01.01.2006 г. ничтожной сделкой;
- -истребовать у Общества с ограниченной ответственностью "Река" федеральное недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Ульяновск ул. Ленина, 73, а именно, административное здание (лит. А, а, а1-3), здание гаража (лит. Б), здание гаража (лит. В), автоэстакада, принять решение о возврате указанного имущества и выселении Общества с ограниченной ответственностью "Река";
- -взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Река" сумму неосновательного обогащения за период с 03.01.2006 г. по 30.11.2006 г. в размере 852 914 руб. 70 коп.;
- -взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Река" сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.01.2006 г. по 15.11 2006 г. в размере 40 841 руб. 80 коп., а также сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.11.2006 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда по данному делу.
Заявлением от 15.02.2007 г. за N 693 истец уточнил место нахождение истребуемого имущества: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, 101.
01.03.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОУ "ПСТЦ "ОСТО".
19.04.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области с согласия истца суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика ОУ "ПСТЦ "ОСТО".
19.04.2007 г. определением Арбитражного суда Ульяновской области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требовании относительно предмета спора, привлечено Управление ФСКН России по Ульяновской области.
Арбитражным судом Ульяновской области принят отказ от иска в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2007 г. по делу N А72-574/2007 принято уточнение исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области.
Принят отказ от иска в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Производство по делу в части истребования у ООО "Река" федерального недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101 прекращено.
Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области удовлетворены частично.
Договор аренды нежилого помещения между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и Обществом с ограниченной ответственностью "Река" от 01.01.2006 г. признан ничтожной сделкой.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ но Ульяновской области, г. Ульяновск сумма неосновательного обогащения за период с 03.01.2006 г. по 16.12.2006 г. в размере 619 118 руб. 43 коп.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, г. Ульяновск сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.02.2006 г. по 28.06.2007 г. в размере 67 577 руб. 14 коп., а также сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.06.2007 г. по день фактического исполнения решения арбитражного суда по данному делу.
В отношении Областного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр" ОСТО", г. Ульяновск производство по делу прекращено, в остальной части иска отказано.
С Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск взыскана в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 526 руб. 78 коп.
Не согласившись с принятым судебным актом, Общество с ограниченной ответственностью "Река" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, просит принять по делу новый судебный акт.
При этом заявитель апелляционной жалобы указал, что Арбитражным судом Ульяновской области к участию в деле не привлечены Центральный Совет РОСТО и Ульяновский областной Совет РОСТО.
Заявитель жалобы считает, что установленная истцом арендная плата не соответствует действительности, так как сумма арендной платы, указанная в письме от 18.09.2006 г. и сумма арендной платы, взысканная по решению суда, не совпадает. Вопрос правомерности начисления суммы арендной платы арбитражным судом первой инстанции не выяснялся.
Также, заявитель апелляционной жалобы отмечает, что Арбитражным судом Ульяновской области необоснованно принят расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку неверно установлен момент начисления процентов.
В судебном заседании представитель ООО "Река" апелляционную жалобу поддержал, считает решение незаконным и необоснованным и просит его отменить полностью по основаниям, изложенным в жалобе, принять новый судебный акт, в иске отказать.
В судебном заседании представитель Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области с апелляционной жалобой не согласен, считает решение первой инстанции законным и обоснованным и просит в удовлетворении жалобы отказать, решение оставить без изменения.
Представители Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "Оборонной спортивно-технической организации", и Управления Федеральной службы по контролю за оборотом наркотиков по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, имеются уведомления.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителей ОО "Река", Территориального Управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела, между Ульяновской областной спортивно-технической организацией ОСТО России "Патриотический спортивно-технический центр" и ООО "Река" был заключен договор аренды нежилых помещений от 01.01.2006 г. Согласно п. 1.1. договора Арендодатель передает Обществу в аренду нежилое помещение общей площадью 982,73 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Согласно акту приема-передачи от 03.01.2006 г. в аренду передано:
- - административное здание (Лит. А, а, al-аЗ). общей площадью 695,61 кв. м;
- - здание гаража (Лит. Б), общей площадью 116,05 кв. м;
- - здание гаража (Лиг. В), общей площадью 153,07 кв. м;
- - автоэстакада общей площадью 18 кв. м.
Пунктом 1.3. договора срок аренды установлен до 15.12.2006 г.
В решении Арбитражного суда Ульяновской области от 27.04.2004 г. по делу N А72-2103/ (т. 1 л.д. 67-68) указано, что 17.12.2002 г. Центральный совет РОСТО (ЦС РОСТО) и Ульяновский областной Совет РОСТО заключили договор о закреплении недвижимого имущества (Зданий, строений, сооружений), перечисленные в приложении N 1 к договору, за Ульяновским областным Советом РОСТО.
Пунктом 1.2 договора от 17.12.2002 г. предусмотрено, что ЦС РОСТО закрепляет за Ульяновским областным Советом РОСТО на праве оперативного управления имущество, находящееся на балансе ею структурных подразделений по состоянию на 04.06.2002 г. на основании перечня имущества, указанного в приложении к договору.
Согласно приложения N 1 к договору, в указанный перечень имущества вошло в том числе здание патриотического спортивно-технического центра, расположенное по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101, площадью 697,44 кв. м
10.06.2002 г. заключен договор между Ульяновским областным Советом РОСТО и Патриотическим спортивно-техническим центром о закреплении имущества на праве оперативного управления за Патриотическим спортивно-техническим центром РОСТО, в том числе:
1) здание центра, г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
2) гараж (2 бокса), г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
3) гараж (3 бокса), г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101;
4) автоэстокада, г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2003 г. по делу N А72-3076/03 иск Центрального совета РОСТО о признании права собственности на недвижимое имущество, в том числе на: административное здание патриотического спортивно-технического центра, площадью 697,44 кв. м, гараж на 2 бокса, площадью 115,53 кв. м, гараж на 3 бокса, площадью 153,07 кв. м, автоэстакады, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101, оставлен без удовлетворения.
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 27.08.2003 г. по делу N А72-3076/03 вступило в законную силу.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 24.04.2004 г. по делу N А72-2103/03 Образовательному учреждению "Патриотический спортивно-технический центр" ОСТО отказано в иске к Территориальному управлению Минимущества РФ по Ульяновской области о признании права оперативного управления на административное здание и два гаража, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, д. 101.
При этом в решении указано, что документальное подтверждение передачу спорного имущества истцу в оперативное управление надлежащим собственником этого имущества в материалах дела отсутствует. То есть истец не представил суду достаточных и бесспорных доказательств получения спорного имущества в оперативное управление от надлежащего собственника этого имущества, решение суда вступило в законную силу.
11.11.2005 г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области издало распоряжение N 445-р о включении в реестр федерального имущества объектов, находящиеся на балансе Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО" (т. 2 л.д. 22), согласно которому учтены в реестре федерального имущества, являющиеся объектами казны Российской Федерации и находящиеся на балансе Образовательного учреждения "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО", спорные объекты недвижимости, расположенные по адресу: г. Ульяновск, ул. 12 Сентября, 101.
Устанавливая фактические обстоятельства дела на основе полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции правомерно частично удовлетворил заявленные исковые требования и прекратил в части иных требований производство по делу, по следующим основаниям.
Согласно статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
В соответствии со статьями 214, 125, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации суд первой инстанции правомерно приходит к выводу о том, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ по Ульяновской области такого поручения, являясь собственником спорного имущества ОУ "ПСТЦ "ОСТО" не давало.
При данных обстоятельствах сделка о передаче в аренду образовательным учреждением "Патриотический спортивно-технический центр "ОСТО" ООО "Река" имущества являющегося федеральной собственностью противоречит статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенных обстоятельств в силу статей 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованно суд первой инстанции приходит к выводу о ничтожности оспариваемой сделки.
В связи с чем применяя нормы статей 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации суд обоснованно удовлетворяет требования по взысканию неосновательного обогащения в сумме 619118 руб. 43 коп.
Довод заявителя жалобы о том, что судом неправомерно произведен расчет арендных платежей несостоятелен, поскольку согласно материалам дела установлено, что при заключении договора аренды от 01.01.2006 г. с ОУ "ПСТЦ к ОСТО" в качестве арендодателя ООО "Река" уже было достоверно известно, что имущество является федеральной собственностью, и арендодатель не обладает какими-либо правами по его распоряжению.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно судом первой инстанции взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 67 577 руб. 14 коп.
Проверенные в полном объеме иные доводы заявителя апелляционной жалобы, являющиеся предметом рассмотрения и получившие надлежащую оценку в суде первой инстанции, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд считает необоснованными и не усматривает нарушение норм материального и процессуального права, являющихся основанием для отмены решения Арбитражного суда Ульяновской области от 05.07.2007 г. по делу N А72-574/2007, апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью "Река" удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы в сумме 1000 (одна тысяча) рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд,
постановил:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 05 июля 2007 г. по делу N А72-574/2007 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Река", г. Ульяновск - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
С.Ш.РОМАНЕНКО
Судьи
В.Т.БАЛАШЕВА
О.Е.ШАДРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)