Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица являлась нанимателем спорной комнаты, ответчица, проживающая в смежной комнате, заключила договор социального найма на обе комнаты, в связи с чем нарушила право истицы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ахматнабиев В.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.
судей Голубевой И.В. Старичковой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционным жалобам В.А.Р., ее представителя К. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска В.А.Р. к Н.Ф. о признании не приобретшей право пользования комнатой N... расположенной по адресу: адрес, признании недействительным договора социального найма за N... от дата г., заключенного между Н.Ф. и администрацией СП Аскаровский сельсовет МР адрес Республики Башкортостан, обязании Н.Ф. устранить нарушения права пользования жилым помещением, а именно не чинить препятствий в пользовании комнатой N..., расположенной по адресу: адрес, передать второй комплект ключей от замков общей двери, вселении ее и членов ее семьи в комнату N..., расположенную по адресу: адрес отказать.
Встречные исковые требования Н.Ф. удовлетворить частично.
Признать В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N... по адрес.
В удовлетворении иска Н.А. о признании договора социального найма N... от дата комнаты N... по адрес недействительным отказать.
Взыскать с В.А.Р. в пользу Н.Ф. возврат государственной пошлины... руб.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
В.А.Р. обратилась в суд с иском, с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Н.Ф. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, устранении нарушений права пользования жилым помещением, передаче ключей от общей двери, вселении. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения она является нанимателем комнаты N..., общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: РБ, адрес. В указанной комнате также зарегистрированы ее дети В.Л. и В.А.Х. В дата году истица выехала на работу в адрес, но постоянно приезжала домой. дата она заключила новый договор социального найма на указанную комнату. Впоследствии узнала, что Н.Ф., проживающая в смежной комнате, заключила договор социального найма на обе комнаты, она поменяла дверные замки и не пускает ее в квартиру, в связи с чем нарушает ее право на пользование жилым помещением. На основании изложенного, В.А.Р. просила признать Н.Ф. не приобретшей право пользования жилым помещением, признать недействительным договор социального найма N... от дата., обязать Н.Ф. устранить нарушения права пользования жилым помещением, передать комплект ключей от общей двери, вселить ее и членов семьи в спорную комнату.
Н.Ф. обратилась в суд со встречным иском к В.А.Р., Администрации СП Аскаровский сельсовет МР адрес о признании В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма от дата недействительным. В обоснование иска указала, что в апреле дата г. В.А.Р. и члены ее семьи добровольно выехали из спорной квартиры, вывезли все вещи, квартплату не оплачивали, ремонт не производили, вселиться не пытались, в связи с чем, комендант общежития разрешил занять смежную освободившуюся комнату. Впоследствии между администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет и Н.Ф. был заключен договор социального найма на обе комнаты. На основании изложенного, просила признать В.А.Р. утратившей право пользования спорной комнатой, признать договор социального найма, заключенный с В.А.Р. дата года, недействительным.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах В.А.Р. и ее представитель К. просят решение суда отменить как незаконное, указывая, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. При рассмотрении дела суд не учел, что она в дата году временно выехала из спорной комнаты в связи с болезнью дочери, в ее комнате остались мебель, одежда, домашняя утварь. Во время своего отсутствия она продолжала оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Впоследствии выехала на заработки в адрес, чтобы погасить долги, которые образовались из-за лечения дочери. За время ее отсутствия Н.Ф. заняла ее комнату, сменила замки, дверь и в квартиру ее не пускает, другого жилого помещения она не имеет.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В.А.Р. - Х., поддержавшего доводы жалоб, Н.Ф. и Г.Ф.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не находит.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Признавая В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением, суд правильно сослался на приведенные выше правовые нормы и обоснованно сделал вывод о том, что В.А.Р. в спорной комнате не проживает, добровольно выехала из квартиры, попыток вселиться не предпринимала, коммунальные услуги не оплачивала, то есть добровольно отказалась от обязательств по договору социального найма.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира адрес расположена на... этаже многоквартирного жилого дома и состоит из двух смежных комнат площадью... и... кв. м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 32-41).
С дата в данной квартире зарегистрирована и проживает Н.Ф. (л.д. 48).
В дата году в смежную комнату с согласия Н.Ф. вселилась В.А.Р. с детьми. Факт вселения именно в смежную комнату, с согласия Н.Ф., В.А.Р. подтвердила в судебном заседании (л.д. 118 оборот).
дата с В.А.Р. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей была представлена в бессрочное пользование комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 8).
дата с Н.Ф. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей была представлена в бессрочное пользование комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 12).
В дата году В.А.Р. выехала из спорной комнаты, оплату не производила, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг на дата в размере.... А дата В.А.Р. снялась с регистрационного учета из общежития по адрес и зарегистрировалась в адрес, то есть в другом жилом помещении (л.д. 14 оборот, 93).
В связи с длительным непроживанием В.А.Р., Н.Ф. обратилась по поводу предоставления ей освободившейся комнаты N... и дата с ней был заключен договор социального найма жилого помещения на две смежные комнаты общей площадью... кв. м, расположенные в адрес по адресу: адрес (л.д. 10-11).
По сообщению УФМС России по РБ N... от дата года, в комнате адрес также зарегистрированы Г.Ф.Г., Г.Э., Г.Д. (л.д. 16).
В дата году В.А.Р. добровольно выехала из спорной комнаты и, имея реальную возможность проживать в ней, своим правом не воспользовалась, более... лет она не проживает в комнате, хотя ей не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, попыток на вселение в спорное жилое помещение она не предпринимала. В.А.Р. не выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в настоящее время В.А.Р. проживает и работает в адрес. Действия В.А.Р. в совокупности, как стороны в договоре найма жилого помещения, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, а также о том, что ее отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и правомерно приняты судом во внимание при разрешении спора.
Так, в судебном заседании дата свидетели ФИО32 ФИО33 ФИО34 пояснили, что В.А.Р. в спорной квартире не проживает с дата года, добровольно выехала из комнаты к своему мужу и вывезла свои вещи и вещи детей, вселиться не пыталась. Из показаний свидетеля ФИО16 усматривается, что В.А.Р. во время своего отсутствия коммунальные услуги не оплачивала. Свидетель ФИО17 пояснила, что предлагала В.А.Р. при выезде из квартиры приостановить начисление коммунальных платежей, однако В.А.Р. с таким заявлением не обратилась (л.д. 96-98, 118-122).
Прекращение В.А.Р. оплаты квартплаты и коммунальных услуг также означает, что она добровольно отказалась от исполнения обязанностей по договору социального найма.
Из справки ООО "Аскаровское коммунальное хозяйство" N... от дата следует, что задолженность по оплате комнаты N... адрес составляет.... и образовалась с дата года.
На основе анализа установленных обстоятельств и собранных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что В.А.Р. утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку ее выезд из спорной квартиры носил добровольный характер, что подтверждается, в том числе и периодом, в течение которого ответчица на данной площади отсутствует, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение доводов о наличии уважительных причин, препятствующих проживанию в квартире, ответчицей не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований В.А.Р. к Н.Ф. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку Н.Ф. проживает в спорном жилом помещении на основании заключенного с ней договора социального найма жилого помещения. Оснований для признания данного договора недействительным, в соответствии со ст. ст. 168, 179 ГК РФ, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд В.А.Р. носит временный и вынужденный характер по обстоятельствам, связанным с лечением дочери, являются несостоятельными, поскольку материалами дела объективно подтверждается то обстоятельство, что ответчица из квартиры выехала добровольно в дата году, мер по вселению не предпринимала, согласно медицинским документам лечение дочери в дата и в дата гг. не являлось длительным, доказательств совершения Н.Ф. и членами ее семьи действий, препятствующих ответчице пользованию жилым помещением, не представлено. А ссылки ответчицы на отсутствие у нее другого жилого помещения не влекут отказ в удовлетворении требований о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что В.А.Р. производила оплату коммунальных платежей спорного жилого помещения не может быть принят, поскольку опровергается материалами дела.
Утверждение о том, что Н.Ф. не является наймодателем спорной квартиры и не вправе обращаться в суд с иском, не может повлечь отмену судебного постановления. По смыслу закона, если отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов его семьи не носит временного характера, заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что Н.Ф. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит и комната ей не выделялась, опровергаются договором социального найма жилого помещения N... от датаг. Кроме того, администрацией СП... предоставлена Н.Ф. смежная жилая комната в указанной квартире, не обремененная правами других лиц, предоставление указанной комнаты Н.Ф. не противоречит закону.
Довод апелляционной жалобы о том, что обжалуемое решение вынесено судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права, суд неправильно оценил собранные по делу доказательства, в том числе свидетельские показания, не может служить основанием для отмены решения, поскольку собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
В то же время, Судебная коллегия в интересах законности, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений, на основании абзаца второго части 2 ст. 327.1 ГПК РФ, считает необходимым выйти за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобах и проверить обжалуемое решение в полном объеме.
В соответствии с п. 24 Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости в интересах законности проверить решение суда в полном объеме в целях обеспечения жилищных прав Н.Ф.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как усматривается из материалов дела, между В.А.Р. и администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района адрес РБ был заключен договор социального найма жилого помещения N... от дата г., согласно которому в пользование В.А.Р. предоставлена комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес, являющаяся смежной.
Вместе с тем, оснований для заключения с В.А.Р. указанного договора социального найма в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не имелось, поскольку согласно ранее заключенному договору социального найма от дата, указанная комната уже была передана в пользование Н.Ф. Кроме того, предоставленное В.А.Р. по договору социального найма жилое помещение является смежным.
Данных, свидетельствующих о том, что у В.А.Р. имелись другие предусмотренные законом основания для заключения с ней договора социального найма (ст. ст. 49, 51 Жилищного кодекса РФ), в материалах дела не содержится.
Перечисленные обстоятельства судом первой инстанции во внимание не были приняты, не получили должной правовой оценки, хотя они имеют существенное юридическое значение. В целях исправления допущенной судебной ошибки, судебная коллегия считает необходимым постановленный судебный акт в части отказа в удовлетворении иска о признании договора социального найма N... от дата недействительным отменить, постановив по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований Н.Ф.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Н.Ф. о признании договора социального найма N... от дата недействительным.
Вынести в указанной части новое решение.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N... от дата на комнату N..., расположенную по адресу: адрес, заключенный между В.А.Р. и администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района адрес РБ.
В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы В.А.Р. и ее представителя К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Г.ПРОНИНА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2160/2014
Требование: О признании неприобретшей право пользования комнатой, признании недействительным договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица являлась нанимателем спорной комнаты, ответчица, проживающая в смежной комнате, заключила договор социального найма на обе комнаты, в связи с чем нарушила право истицы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N 33-2160/2014
Судья: Ахматнабиев В.Х.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Прониной Л.Г.
судей Голубевой И.В. Старичковой Е.А.
при секретаре А.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Уфа Республики Башкортостан гражданское дело по апелляционным жалобам В.А.Р., ее представителя К. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
в удовлетворении иска В.А.Р. к Н.Ф. о признании не приобретшей право пользования комнатой N... расположенной по адресу: адрес, признании недействительным договора социального найма за N... от дата г., заключенного между Н.Ф. и администрацией СП Аскаровский сельсовет МР адрес Республики Башкортостан, обязании Н.Ф. устранить нарушения права пользования жилым помещением, а именно не чинить препятствий в пользовании комнатой N..., расположенной по адресу: адрес, передать второй комплект ключей от замков общей двери, вселении ее и членов ее семьи в комнату N..., расположенную по адресу: адрес отказать.
Встречные исковые требования Н.Ф. удовлетворить частично.
Признать В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением - комнатой N... по адрес.
В удовлетворении иска Н.А. о признании договора социального найма N... от дата комнаты N... по адрес недействительным отказать.
Взыскать с В.А.Р. в пользу Н.Ф. возврат государственной пошлины... руб.
Заслушав доклад судьи Голубевой И.В., судебная коллегия
установила:
В.А.Р. обратилась в суд с иском, с уточнением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Н.Ф. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, устранении нарушений права пользования жилым помещением, передаче ключей от общей двери, вселении. В обоснование исковых требований указала, что на основании договора социального найма жилого помещения она является нанимателем комнаты N..., общей площадью... кв. м, расположенной по адресу: РБ, адрес. В указанной комнате также зарегистрированы ее дети В.Л. и В.А.Х. В дата году истица выехала на работу в адрес, но постоянно приезжала домой. дата она заключила новый договор социального найма на указанную комнату. Впоследствии узнала, что Н.Ф., проживающая в смежной комнате, заключила договор социального найма на обе комнаты, она поменяла дверные замки и не пускает ее в квартиру, в связи с чем нарушает ее право на пользование жилым помещением. На основании изложенного, В.А.Р. просила признать Н.Ф. не приобретшей право пользования жилым помещением, признать недействительным договор социального найма N... от дата., обязать Н.Ф. устранить нарушения права пользования жилым помещением, передать комплект ключей от общей двери, вселить ее и членов семьи в спорную комнату.
Н.Ф. обратилась в суд со встречным иском к В.А.Р., Администрации СП Аскаровский сельсовет МР адрес о признании В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением, признании договора социального найма от дата недействительным. В обоснование иска указала, что в апреле дата г. В.А.Р. и члены ее семьи добровольно выехали из спорной квартиры, вывезли все вещи, квартплату не оплачивали, ремонт не производили, вселиться не пытались, в связи с чем, комендант общежития разрешил занять смежную освободившуюся комнату. Впоследствии между администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет и Н.Ф. был заключен договор социального найма на обе комнаты. На основании изложенного, просила признать В.А.Р. утратившей право пользования спорной комнатой, признать договор социального найма, заключенный с В.А.Р. дата года, недействительным.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
В апелляционных жалобах В.А.Р. и ее представитель К. просят решение суда отменить как незаконное, указывая, что решение вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. При рассмотрении дела суд не учел, что она в дата году временно выехала из спорной комнаты в связи с болезнью дочери, в ее комнате остались мебель, одежда, домашняя утварь. Во время своего отсутствия она продолжала оплачивать квартплату и коммунальные услуги. Впоследствии выехала на заработки в адрес, чтобы погасить долги, которые образовались из-за лечения дочери. За время ее отсутствия Н.Ф. заняла ее комнату, сменила замки, дверь и в квартиру ее не пускает, другого жилого помещения она не имеет.
Проверив материалы дела, выслушав представителя В.А.Р. - Х., поддержавшего доводы жалоб, Н.Ф. и Г.Ф.Ф., полагавших решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для удовлетворения апелляционных жалоб не находит.
Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Признавая В.А.Р. утратившей право пользования жилым помещением, суд правильно сослался на приведенные выше правовые нормы и обоснованно сделал вывод о том, что В.А.Р. в спорной комнате не проживает, добровольно выехала из квартиры, попыток вселиться не предпринимала, коммунальные услуги не оплачивала, то есть добровольно отказалась от обязательств по договору социального найма.
С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что спорная квартира адрес расположена на... этаже многоквартирного жилого дома и состоит из двух смежных комнат площадью... и... кв. м, что подтверждается техническим паспортом (л.д. 32-41).
С дата в данной квартире зарегистрирована и проживает Н.Ф. (л.д. 48).
В дата году в смежную комнату с согласия Н.Ф. вселилась В.А.Р. с детьми. Факт вселения именно в смежную комнату, с согласия Н.Ф., В.А.Р. подтвердила в судебном заседании (л.д. 118 оборот).
дата с В.А.Р. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей была представлена в бессрочное пользование комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 8).
дата с Н.Ф. заключен типовой договор социального найма жилого помещения, согласно которому ей была представлена в бессрочное пользование комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес (л.д. 12).
В дата году В.А.Р. выехала из спорной комнаты, оплату не производила, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг на дата в размере.... А дата В.А.Р. снялась с регистрационного учета из общежития по адрес и зарегистрировалась в адрес, то есть в другом жилом помещении (л.д. 14 оборот, 93).
В связи с длительным непроживанием В.А.Р., Н.Ф. обратилась по поводу предоставления ей освободившейся комнаты N... и дата с ней был заключен договор социального найма жилого помещения на две смежные комнаты общей площадью... кв. м, расположенные в адрес по адресу: адрес (л.д. 10-11).
По сообщению УФМС России по РБ N... от дата года, в комнате адрес также зарегистрированы Г.Ф.Г., Г.Э., Г.Д. (л.д. 16).
В дата году В.А.Р. добровольно выехала из спорной комнаты и, имея реальную возможность проживать в ней, своим правом не воспользовалась, более... лет она не проживает в комнате, хотя ей не чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, попыток на вселение в спорное жилое помещение она не предпринимала. В.А.Р. не выполняет обязанности по договору социального найма жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в настоящее время В.А.Р. проживает и работает в адрес. Действия В.А.Р. в совокупности, как стороны в договоре найма жилого помещения, свидетельствуют о добровольном волеизъявлении и намерении отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма, а также о том, что ее отсутствие в спорном жилом помещении не носит временный характер.
Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и правомерно приняты судом во внимание при разрешении спора.
Так, в судебном заседании дата свидетели ФИО32 ФИО33 ФИО34 пояснили, что В.А.Р. в спорной квартире не проживает с дата года, добровольно выехала из комнаты к своему мужу и вывезла свои вещи и вещи детей, вселиться не пыталась. Из показаний свидетеля ФИО16 усматривается, что В.А.Р. во время своего отсутствия коммунальные услуги не оплачивала. Свидетель ФИО17 пояснила, что предлагала В.А.Р. при выезде из квартиры приостановить начисление коммунальных платежей, однако В.А.Р. с таким заявлением не обратилась (л.д. 96-98, 118-122).
Прекращение В.А.Р. оплаты квартплаты и коммунальных услуг также означает, что она добровольно отказалась от исполнения обязанностей по договору социального найма.
Из справки ООО "Аскаровское коммунальное хозяйство" N... от дата следует, что задолженность по оплате комнаты N... адрес составляет.... и образовалась с дата года.
На основе анализа установленных обстоятельств и собранных доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что В.А.Р. утратила право пользования спорным жилым помещением, поскольку ее выезд из спорной квартиры носил добровольный характер, что подтверждается, в том числе и периодом, в течение которого ответчица на данной площади отсутствует, доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, в подтверждение доводов о наличии уважительных причин, препятствующих проживанию в квартире, ответчицей не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований В.А.Р. к Н.Ф. о признании не приобретшей права пользования жилым помещением, признании недействительным договора социального найма, вселении в жилое помещение и устранении препятствий в пользовании жилым помещением, поскольку Н.Ф. проживает в спорном жилом помещении на основании заключенного с ней договора социального найма жилого помещения. Оснований для признания данного договора недействительным, в соответствии со ст. ст. 168, 179 ГК РФ, не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что выезд В.А.Р. носит временный и вынужденный характер по обстоятельствам, связанным с лечением дочери, являются несостоятельными, поскольку материалами дела объективно подтверждается то обстоятельство, что ответчица из квартиры выехала добровольно в дата году, мер по вселению не предпринимала, согласно медицинским документам лечение дочери в дата и в дата гг. не являлось длительным, доказательств совершения Н.Ф. и членами ее семьи действий, препятствующих ответчице пользованию жилым помещением, не представлено. А ссылки ответчицы на отсутствие у нее другого жилого помещения не влекут отказ в удовлетворении требований о признании утратившей право пользования жилым помещением.
Ссылка в апелляционной жалобе о том, что В.А.Р. производила оплату коммунальных платежей спорного жилого помещения не может быть принят, поскольку опровергается материалами дела.
Утверждение о том, что Н.Ф. не является наймодателем спорной квартиры и не вправе обращаться в суд с иском, не может повлечь отмену судебного постановления. По смыслу закона, если отсутствие в жилом помещении нанимателя или членов его семьи не носит временного характера, заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Довод апелляционной жалобы о том, что Н.Ф. на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит и комната ей не выделялась, опровергаются договором социального найма жилого помещения N... от датаг. Кроме того, администрацией СП... предоставлена Н.Ф. смежная жилая комната в указанной квартире, не обремененная правами других лиц, предоставление указанной комнаты Н.Ф. не противоречит закону.
Довод апелляционной жалобы о том, что обжалуемое решение вынесено судом первой инстанции с нарушением норм материального и процессуального права, суд неправильно оценил собранные по делу доказательства, в том числе свидетельские показания, не может служить основанием для отмены решения, поскольку собранные по делу доказательства оценены судом первой инстанции по правилам ст. ст. 12, 67 ГПК РФ, согласно которым суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически направлены на переоценку выводов, сделанных судом первой инстанции, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.
В то же время, Судебная коллегия в интересах законности, в целях защиты прав и законных интересов участников гражданских правоотношений, на основании абзаца второго части 2 ст. 327.1 ГПК РФ, считает необходимым выйти за пределы требований, изложенных в апелляционных жалобах и проверить обжалуемое решение в полном объеме.
В соответствии с п. 24 Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 года N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" судам апелляционной инстанции необходимо исходить из того, что под интересами законности с учетом положений статьи 2 ГПК РФ следует понимать необходимость проверки правильности применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских, трудовых (служебных) и иных правоотношений, а также в целях защиты семьи, материнства, отцовства, детства; социальной защиты; обеспечения права на жилище; охраны здоровья; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; защиты права на образование и других прав и свобод человека и гражданина; в целях защиты прав и законных интересов неопределенного круга лиц и публичных интересов и в иных случаях необходимости охранения правопорядка.
Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости в интересах законности проверить решение суда в полном объеме в целях обеспечения жилищных прав Н.Ф.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии с частью 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Как усматривается из материалов дела, между В.А.Р. и администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района адрес РБ был заключен договор социального найма жилого помещения N... от дата г., согласно которому в пользование В.А.Р. предоставлена комната общей площадью... кв. м, расположенная по адресу: адрес, являющаяся смежной.
Вместе с тем, оснований для заключения с В.А.Р. указанного договора социального найма в соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ не имелось, поскольку согласно ранее заключенному договору социального найма от дата, указанная комната уже была передана в пользование Н.Ф. Кроме того, предоставленное В.А.Р. по договору социального найма жилое помещение является смежным.
Данных, свидетельствующих о том, что у В.А.Р. имелись другие предусмотренные законом основания для заключения с ней договора социального найма (ст. ст. 49, 51 Жилищного кодекса РФ), в материалах дела не содержится.
Перечисленные обстоятельства судом первой инстанции во внимание не были приняты, не получили должной правовой оценки, хотя они имеют существенное юридическое значение. В целях исправления допущенной судебной ошибки, судебная коллегия считает необходимым постановленный судебный акт в части отказа в удовлетворении иска о признании договора социального найма N... от дата недействительным отменить, постановив по делу в этой части новое решение об удовлетворении исковых требований Н.Ф.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Н.Ф. о признании договора социального найма N... от дата недействительным.
Вынести в указанной части новое решение.
Признать недействительным договор социального найма жилого помещения N... от дата на комнату N..., расположенную по адресу: адрес, заключенный между В.А.Р. и администрацией сельского поселения Аскаровский сельсовет муниципального района адрес РБ.
В остальной части решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы В.А.Р. и ее представителя К. - без удовлетворения.
Председательствующий
Л.Г.ПРОНИНА
Судьи
И.В.ГОЛУБЕВА
Е.А.СТАРИЧКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)