Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Таганского районного суда города Москвы от 31 июля 2013 года по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Ш. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Ш. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Ш. о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование требований, что город Москва является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 11,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192. 11 февраля 2005 года указанное жилое помещение было передано СГУП города Москвы по эксплуатации систем наружного освещения "Мосгорсвет" (СГУП "Мосгорсвет") в соответствии с распоряжением префекта ЦАО г. Москвы N 486-рзп от 11 февраля 2005 года, на основании которого между Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и СГУП "Мосгорсвет" 11 февраля 2005 года был заключен договор аренды N 537-01/2005-29 на указанное помещение сроком на 5 лет с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года, который впоследствии был расторгнут досрочно в 2009 году.
11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" и Ш. был заключен договор субаренды на право пользования вышеуказанным жилым помещением, находящимся в аренде СГУП "Мосгорсвет". Срок действия договора субаренды жилого помещения истекал 10 февраля 2010 года, но в связи с увольнением Ш. (осужден), СГУП г. Москвы "Мосгорсвет" обратилось к арендодателю с ходатайством о досрочном расторжении договора. На основании распоряжения префекта ЦАО г. Москвы N 4545-рзп указанный договор аренды был расторгнут в установленном порядке, в связи с чем 02 ноября 2009 года договор был прекращен, о чем в ЕГРП произведена запись. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по освобождению занимаемого жилого помещения.
Письмами Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО ответчик был извещен об отсутствии правовых оснований для дальнейшего предоставления занимаемого жилого помещения и предупрежден об обязанности его освободить. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.
Определением суда от 17 июля 2013 года к единовременному производству приняты встречные исковые требования Ш. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, обязании заключить с Ш. в отношении указанного спорного жилого помещения договор социального найма. В обоснование заявленного иска представитель Ш. указывает, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу по встречному иску Ш. в связи с работой в СГУП "Мосгорсвет" в должности электромонтера с 21 мая 1996 года. На данном предприятии истец по встречному иску работает по настоящее время. 29 января 2013 года Ш. было получено письмо от ДЖП и ЖФ г. Москвы с предложением явиться на прием для рассмотрения жилищного вопроса, после чего Ш.Э.Р. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры, однако, письмом от 12 февраля 2013 года в заключении договора социального найма было отказано и предложено освободить занимаемое жилое помещение, так как в 2009 году договор на данное жилое помещение был расторгнут в связи с увольнением истца по встречному иску.
Отказ в заключении договора социального найма Ш.Э.Р. считает незаконным, поскольку на момент увольнения истца по встречному иску его стаж работы на предприятии был более 10 лет. Другого жилья у истца по встречному иску нет, фактически договор с ним не расторгался, после отбытия наказания Ш.Э.Р. вновь вселился в занимаемое им жилое помещение, свои обязанность по договору исполнял надлежащим образом, оплачивая жилое помещение и коммунальные услуги, право пользования жилым помещением истец не утрачивал. При этом решения суда о расторжении договора субаренды или о выселении истца из спорной квартиры, не выносилось, истец до настоящего времени пользуется указанным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, таким образом, оговор субаренды считает фактически возобновленным на неопределенный срок.
Определением суда от 03 июля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО "Мосгорсвет".
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ш.Э.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности М., который встречные исковые требования поддержал в полном объеме, первоначальные исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ОАО "Мосгорсвет", представитель третьего лица Отделения по Таганскому району ЦАО УФМС по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне суда извещались.
Судом постановлено:
Выселить Ш. из квартиры N 192, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, без предоставления иного жилого помещения, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
В удовлетворении встречного иска Ш. к Департаменту жилищной Политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор, - отказать.
Об отмене вышеуказанного решения по доводам апелляционной жалобы просит Ш.Э.Р., ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш. - М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Артамоновой О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Разрешая исковые требования, суд руководствовался ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 618 ГК РФ, Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 31,10 кв. м, жилой площадью 11,50 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, принадлежащую на праве собственности г. Москве (л.д. 33). На основании распоряжения префекта ЦАО г. Москвы N 486-рзп от 11 февраля 2005 года данная квартира включена в число жилых помещений СГУП "Мосгорсвет" на условиях использования с целью последующего заселения по договору аренды работником Ш.
Как усматривается из распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 11 февраля 2005 года N 486-рзп, Ш.Э.Р. с семьей из четырех человек (он, отец, мать, брат) проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м по адресу: Московская область, г. Протвино, * пр., д. 5, кв. 1, где остаются проживать отец, мать, брат. На данной площади проживает с 1986 года, в Московской области с 1986 года. В СГУП "Мосгорсвет" работает с 1996 года в должности электромонтера, очередник предприятия 2001 года. Площадь предоставляется без снятия с учета очередников предприятия.
11 февраля 2005 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы (Арендодатель) и СГУП "Мосгорсвет" (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения N 537-01/2005-29, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192 для использования в целях проживания сотрудника предприятия, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года (п. 1.1., п. 1.2).
Пунктом 2.2.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия, договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Договор аренды зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 02 сентября 2005 года за N 77-77-20/041/2005-635.
11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" (Арендатор) и Ш. (Наниматель) был заключен Договор субаренды жилого помещения, находящегося в аренде СГУП "Мосгорсвет", на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 11 февраля 2005 года N 486-рзп и Договора аренды N 537-01/2005-29 от 11.02.2005 года, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, для использования в целях проживания семьи сотрудника, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года (п. 1.2).
Согласно п. 2.2.12 договора субаренды от 11 февраля 2005 года, по истечению срока договора субаренды, а также при досрочном его прекращении субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора и передать его последнему в течение месяца.
В силу п. 3.1 договора субаренды, за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение, субарендатор ежемесячно вносит арендную плату.
Согласно п. п. 5.1 - 5.2.5 договора субаренды, расторжение договора допускается по соглашению сторон в том числе в случае прекращения трудовых отношений субарендатора с арендатором, независимо от причин их прекращения.
В силу п. 5.4 договора субаренды, арендатор обязан письменно не позднее, чем за один месяц уведомить субарендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
Согласно п. 6.1 договора субаренды, настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, либо в течение заключенного трудового договора между арендатором и субарендатором и подлежит расторжению с выселением субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним.
В силу п. 6.3 договора субаренды, в случае ликвидации организации - арендатора, субарендатор, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды, имеет право на заключение с арендодателем договора коммерческого найма жилого помещения в пределах оставшегося срока договора субаренды.
Согласно выписки из домовой книги N 1847514, финансового лицевого счета N 805098192, в квартире по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192 по состоянию на 20 июня 2013 года зарегистрирован постоянно по месту жительства Ш.Э.Р., 03 сентября 1976 года рождения, с 15 декабря 2005 года.
Так же из указанных документов усматривается, что до регистрации в спорной квартире по месту жительства Ш.Э.Р. был зарегистрирован по месту жительства в г. Протвино, Московской области.
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 30 ноября 2009 года N 4545-рзп договор аренды от 11 февраля 2005 года N 537-01/2005/-29, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и СГУП "Мосгорсвет", расторгнут.
Из вышеуказанного договора аренды усматривается, что срок действия указанного договора аренды истекает 10 февраля 2010 года, Ш.Э.Р. зарегистрирован на данной площади по месту жительства с декабря 2005 года. Прибыл из двухкомнатной квартиры общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м по адресу: <...>. На основании приговора Таганского районного суда г. Москвы от 19 июля 2007 года Ш.Э.Р. осужден на 6 лет лишения свободы и отбывает наказание в ИТУ Пензенской области.
Как усматривается из трудовой книжки Ш., 21 мая 1996 года он был принят в СГУП "Мосгорсвет" на должность электромонтера, 14 мая 2005 года СГУП "Мосгорсвет" реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Мосгорсвет", 09 января 2007 года Ш.Э.Р. уволен в связи с вступлением приговора суда в законную силу, 14 января 2013 года принят в ОАО "Мосгорсвет" на должность электромонтера.
31 января 2013 года Ш.Э.Р. обратился в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО с заявлением о предоставлении по договору социального найма занимаемое им служебное помещение.
Письмом от 12 февраля 2013 года в удовлетворении требования Ш. отказано по причине отсутствия оснований для предоставления ответчику по договору социального найма занимаемого жилого помещения в связи с досрочным прекращением договора аренды.
Согласно уведомлению ДЖП и ЖФ г. Москвы, поступившего по запросу суда, сведения о правах на недвижимое имущество Ш. в ДЖП и ЖФ г. Москвы, отсутствует.
Из копии трудовой книжки Ш. усматривается, что приказом от 31 марта 2009 года Ш.Э.Р. уволен с 09 января 2007 года, в связи с вступлением в законную силу приговора суда. В связи с прекращением трудовых отношений между Ш. и ОАО "Мосгорсвет" распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 30 ноября 2009 года N 4545-рзп договор аренды между и ДЖПиЖФ г. Москвы и СГУП "Мосгорсвет" был досрочно расторгнут.
В силу ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды, договор субаренды от 11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" и Ш., также прекратил свое действие.
В обоснование встречных исковых требований Ш.Э.Р. указывает, что состоял в трудовых отношениях с СГУП "Мосгорсвет" с 1996 года, и до вступления приговора в законную силу трудовой стаж Ш. уже составлял более 10 лет, в связи с чем на основании Постановления Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" имеет право на заключение договора найма, поскольку общая площадь спорного жилого помещения не превышает норму предоставления более чем в два раза.
Согласно п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 N 158-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, могут заключаться на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
Вместе с тем, из выписки из ЕГРП усматривается, что 14 мая 2005 года Специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации систем наружного освещения "Мосгорсвет" было реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Мосгорсвет".
Таким образом, с 14 мая 2005 года Ш.Э.Р. в трудовых отношениях с организацией, финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, не состоял. Следовательно, общий стаж работы Ш. в организации СГУП "Мосгорсвет", финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, составил 9 лет, в связи с чем положения п. 1.1. Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в отношении Ш. применению не подлежат.
В п. 3 указанного Положения предусмотрена возможность заключения договора социального найма проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, в предусмотренных данным пунктом случаях.
Доказательств наличия оснований заключения на занимаемое жилое помещение договора социального найма, перечисленных в п. 3 Положения, Ш.Э.Р. и его представитель суду не представили.
Согласно п. 8 данного Положения предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, возможно осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Из материалов дела следует, что договор аренды спорного жилого помещения досрочно расторгнут, что влечет прекращение договора субаренды.
Расторжение договора аренды жилого помещения и прекращение договора субаренды незаконными не признаны.
Довод о том, что решение суда о расторжении договора субаренды не выносилось, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку договор субаренды между ОАО "Мосгорсвет" и Ш. прекратился в силу закона в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Довод представителя Ш. о том, что прекращения договора субаренды не произошло, так как расторжение договора в установленном порядке не зарегистрировано, несостоятелен, поскольку прекращение аренды зарегистрировано за N 77-77-20/055/2010-331.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для заключения с Ш. договора социального найма на спорное жилое помещение и наличии оснований для его выселения с этой площади в связи с прекращением правовых оснований для проживания на данной жилой площади.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод о том, что договор субаренды, исходя из ст. ст. 621, 452 ГК РФ, следует считать возобновленным на неопределенный срок, нельзя признать состоятельным. Договор аренды жилого помещения расторгнут по соглашению сторон договора, прекращение договора зарегистрировано в установленном порядке, при прекращении действия договора аренды прекращается действие договора субаренды, сведений о предоставлении правомочным жилищным органом Ш. права на спорное жилое помещение в последующий период не имеется.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 31 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-3040
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2014 г. по делу N 33-3040
Судья суда первой инстанции: Тетерина Н.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего Чубаровой Н.В.,
судей Анашкина А.А., Овсянниковой М.В.,
с участием прокурора Артамоновой О.Н.,
при секретаре Ж.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Овсянниковой М.В. гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Таганского районного суда города Москвы от 31 июля 2013 года по иску ДЖП и ЖФ г. Москвы к Ш. о выселении, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Ш. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к Ш. о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование требований, что город Москва является собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры площадью жилого помещения 31,1 кв. м, общей площадью 31,1 кв. м, жилой площадью 11,5 кв. м, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192. 11 февраля 2005 года указанное жилое помещение было передано СГУП города Москвы по эксплуатации систем наружного освещения "Мосгорсвет" (СГУП "Мосгорсвет") в соответствии с распоряжением префекта ЦАО г. Москвы N 486-рзп от 11 февраля 2005 года, на основании которого между Управлением ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО и СГУП "Мосгорсвет" 11 февраля 2005 года был заключен договор аренды N 537-01/2005-29 на указанное помещение сроком на 5 лет с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года, который впоследствии был расторгнут досрочно в 2009 году.
11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" и Ш. был заключен договор субаренды на право пользования вышеуказанным жилым помещением, находящимся в аренде СГУП "Мосгорсвет". Срок действия договора субаренды жилого помещения истекал 10 февраля 2010 года, но в связи с увольнением Ш. (осужден), СГУП г. Москвы "Мосгорсвет" обратилось к арендодателю с ходатайством о досрочном расторжении договора. На основании распоряжения префекта ЦАО г. Москвы N 4545-рзп указанный договор аренды был расторгнут в установленном порядке, в связи с чем 02 ноября 2009 года договор был прекращен, о чем в ЕГРП произведена запись. Таким образом, у ответчика возникла обязанность по освобождению занимаемого жилого помещения.
Письмами Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в ЦАО ответчик был извещен об отсутствии правовых оснований для дальнейшего предоставления занимаемого жилого помещения и предупрежден об обязанности его освободить. До настоящего времени жилое помещение ответчиком не освобождено.
Определением суда от 17 июля 2013 года к единовременному производству приняты встречные исковые требования Ш. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования спорным жилым помещением по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, обязании заключить с Ш. в отношении указанного спорного жилого помещения договор социального найма. В обоснование заявленного иска представитель Ш. указывает, что указанное жилое помещение было предоставлено истцу по встречному иску Ш. в связи с работой в СГУП "Мосгорсвет" в должности электромонтера с 21 мая 1996 года. На данном предприятии истец по встречному иску работает по настоящее время. 29 января 2013 года Ш. было получено письмо от ДЖП и ЖФ г. Москвы с предложением явиться на прием для рассмотрения жилищного вопроса, после чего Ш.Э.Р. обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении спорной квартиры, однако, письмом от 12 февраля 2013 года в заключении договора социального найма было отказано и предложено освободить занимаемое жилое помещение, так как в 2009 году договор на данное жилое помещение был расторгнут в связи с увольнением истца по встречному иску.
Отказ в заключении договора социального найма Ш.Э.Р. считает незаконным, поскольку на момент увольнения истца по встречному иску его стаж работы на предприятии был более 10 лет. Другого жилья у истца по встречному иску нет, фактически договор с ним не расторгался, после отбытия наказания Ш.Э.Р. вновь вселился в занимаемое им жилое помещение, свои обязанность по договору исполнял надлежащим образом, оплачивая жилое помещение и коммунальные услуги, право пользования жилым помещением истец не утрачивал. При этом решения суда о расторжении договора субаренды или о выселении истца из спорной квартиры, не выносилось, истец до настоящего времени пользуется указанным жилым помещением, оплачивает жилищно-коммунальные платежи, таким образом, оговор субаренды считает фактически возобновленным на неопределенный срок.
Определением суда от 03 июля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО "Мосгорсвет".
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ш.Э.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности М., который встречные исковые требования поддержал в полном объеме, первоначальные исковые требования не признал.
Представитель третьего лица ОАО "Мосгорсвет", представитель третьего лица Отделения по Таганскому району ЦАО УФМС по г. Москве в судебное заседание не явились, о дне суда извещались.
Судом постановлено:
Выселить Ш. из квартиры N 192, расположенной по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, без предоставления иного жилого помещения, со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.
В удовлетворении встречного иска Ш. к Департаменту жилищной Политики и жилищного фонда г. Москвы о признании права пользования жилым помещением, обязании заключить договор, - отказать.
Об отмене вышеуказанного решения по доводам апелляционной жалобы просит Ш.Э.Р., ссылаясь на нарушение норм материального права.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Ш. - М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ДЖП и ЖФ г. Москвы - В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Артамоновой О.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда не подлежит отмене.
Разрешая исковые требования, суд руководствовался ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ, ст. 301 ГК РФ, ст. 304 ГК РФ, ст. 618 ГК РФ, Положением о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП.
Судом установлено, что спорная жилая площадь представляет собой однокомнатную квартиру, общей площадью 31,10 кв. м, жилой площадью 11,50 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, принадлежащую на праве собственности г. Москве (л.д. 33). На основании распоряжения префекта ЦАО г. Москвы N 486-рзп от 11 февраля 2005 года данная квартира включена в число жилых помещений СГУП "Мосгорсвет" на условиях использования с целью последующего заселения по договору аренды работником Ш.
Как усматривается из распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 11 февраля 2005 года N 486-рзп, Ш.Э.Р. с семьей из четырех человек (он, отец, мать, брат) проживает в двухкомнатной квартире общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м по адресу: Московская область, г. Протвино, * пр., д. 5, кв. 1, где остаются проживать отец, мать, брат. На данной площади проживает с 1986 года, в Московской области с 1986 года. В СГУП "Мосгорсвет" работает с 1996 года в должности электромонтера, очередник предприятия 2001 года. Площадь предоставляется без снятия с учета очередников предприятия.
11 февраля 2005 года между ДЖП и ЖФ г. Москвы (Арендодатель) и СГУП "Мосгорсвет" (Арендатор) заключен договор аренды жилого помещения N 537-01/2005-29, согласно которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности г. Москвы, расположенное по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192 для использования в целях проживания сотрудника предприятия, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года (п. 1.1., п. 1.2).
Пунктом 2.2.11 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечению срока действия, договора, а также при досрочном его прекращении, передать арендодателю арендуемое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций жилого помещения.
Договор аренды зарегистрирован Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 02 сентября 2005 года за N 77-77-20/041/2005-635.
11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" (Арендатор) и Ш. (Наниматель) был заключен Договор субаренды жилого помещения, находящегося в аренде СГУП "Мосгорсвет", на основании распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 11 февраля 2005 года N 486-рзп и Договора аренды N 537-01/2005-29 от 11.02.2005 года, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192, для использования в целях проживания семьи сотрудника, срок аренды жилого помещения устанавливается на 5 лет, с 11 февраля 2005 года по 10 февраля 2010 года (п. 1.2).
Согласно п. 2.2.12 договора субаренды от 11 февраля 2005 года, по истечению срока договора субаренды, а также при досрочном его прекращении субарендатор обязан фактически освободить со всеми проживающими с ним лицами занимаемое жилье в месячный срок с момента получения письменного предупреждения арендатора и передать его последнему в течение месяца.
В силу п. 3.1 договора субаренды, за пользование указанным в п. 1.1 настоящего договора жилое помещение, субарендатор ежемесячно вносит арендную плату.
Согласно п. п. 5.1 - 5.2.5 договора субаренды, расторжение договора допускается по соглашению сторон в том числе в случае прекращения трудовых отношений субарендатора с арендатором, независимо от причин их прекращения.
В силу п. 5.4 договора субаренды, арендатор обязан письменно не позднее, чем за один месяц уведомить субарендатора о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока договора, так и при его досрочном расторжении.
Согласно п. 6.1 договора субаренды, настоящий договор действует в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, либо в течение заключенного трудового договора между арендатором и субарендатором и подлежит расторжению с выселением субарендатора и лиц, совместно проживающих с ним.
В силу п. 6.3 договора субаренды, в случае ликвидации организации - арендатора, субарендатор, при добросовестном исполнении своих обязательств по договору субаренды, имеет право на заключение с арендодателем договора коммерческого найма жилого помещения в пределах оставшегося срока договора субаренды.
Согласно выписки из домовой книги N 1847514, финансового лицевого счета N 805098192, в квартире по адресу: г. Москва, ул. *, д. 34, кв. 192 по состоянию на 20 июня 2013 года зарегистрирован постоянно по месту жительства Ш.Э.Р., 03 сентября 1976 года рождения, с 15 декабря 2005 года.
Так же из указанных документов усматривается, что до регистрации в спорной квартире по месту жительства Ш.Э.Р. был зарегистрирован по месту жительства в г. Протвино, Московской области.
Распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 30 ноября 2009 года N 4545-рзп договор аренды от 11 февраля 2005 года N 537-01/2005/-29, заключенный между ДЖП и ЖФ г. Москвы и СГУП "Мосгорсвет", расторгнут.
Из вышеуказанного договора аренды усматривается, что срок действия указанного договора аренды истекает 10 февраля 2010 года, Ш.Э.Р. зарегистрирован на данной площади по месту жительства с декабря 2005 года. Прибыл из двухкомнатной квартиры общей площадью 50,6 кв. м, жилой площадью 29,8 кв. м по адресу: <...>. На основании приговора Таганского районного суда г. Москвы от 19 июля 2007 года Ш.Э.Р. осужден на 6 лет лишения свободы и отбывает наказание в ИТУ Пензенской области.
Как усматривается из трудовой книжки Ш., 21 мая 1996 года он был принят в СГУП "Мосгорсвет" на должность электромонтера, 14 мая 2005 года СГУП "Мосгорсвет" реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Мосгорсвет", 09 января 2007 года Ш.Э.Р. уволен в связи с вступлением приговора суда в законную силу, 14 января 2013 года принят в ОАО "Мосгорсвет" на должность электромонтера.
31 января 2013 года Ш.Э.Р. обратился в Управление ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЦАО с заявлением о предоставлении по договору социального найма занимаемое им служебное помещение.
Письмом от 12 февраля 2013 года в удовлетворении требования Ш. отказано по причине отсутствия оснований для предоставления ответчику по договору социального найма занимаемого жилого помещения в связи с досрочным прекращением договора аренды.
Согласно уведомлению ДЖП и ЖФ г. Москвы, поступившего по запросу суда, сведения о правах на недвижимое имущество Ш. в ДЖП и ЖФ г. Москвы, отсутствует.
Из копии трудовой книжки Ш. усматривается, что приказом от 31 марта 2009 года Ш.Э.Р. уволен с 09 января 2007 года, в связи с вступлением в законную силу приговора суда. В связи с прекращением трудовых отношений между Ш. и ОАО "Мосгорсвет" распоряжением префекта ЦАО г. Москвы от 30 ноября 2009 года N 4545-рзп договор аренды между и ДЖПиЖФ г. Москвы и СГУП "Мосгорсвет" был досрочно расторгнут.
В силу ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
Таким образом, в связи с досрочным расторжением договора аренды, договор субаренды от 11 февраля 2005 года между СГУП "Мосгорсвет" и Ш., также прекратил свое действие.
В обоснование встречных исковых требований Ш.Э.Р. указывает, что состоял в трудовых отношениях с СГУП "Мосгорсвет" с 1996 года, и до вступления приговора в законную силу трудовой стаж Ш. уже составлял более 10 лет, в связи с чем на основании Постановления Правительства Москвы от 05 августа 2008 года N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений" имеет право на заключение договора найма, поскольку общая площадь спорного жилого помещения не превышает норму предоставления более чем в два раза.
Согласно п. 1.1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 05.08.2008 г. N 711-ПП, в редакции постановления Правительства Москвы от 26.04.2011 N 158-ПП, с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, 10 и более лет, могут заключаться на занимаемые ими жилые помещения договоры социального найма.
Вместе с тем, из выписки из ЕГРП усматривается, что 14 мая 2005 года Специализированное государственное унитарное предприятие города Москвы по эксплуатации систем наружного освещения "Мосгорсвет" было реорганизовано в форме преобразования в ОАО "Мосгорсвет".
Таким образом, с 14 мая 2005 года Ш.Э.Р. в трудовых отношениях с организацией, финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, не состоял. Следовательно, общий стаж работы Ш. в организации СГУП "Мосгорсвет", финансируемой за счет средств бюджета города Москвы, составил 9 лет, в связи с чем положения п. 1.1. Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, в отношении Ш. применению не подлежат.
В п. 3 указанного Положения предусмотрена возможность заключения договора социального найма проживающими в жилых помещениях, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств бюджета города Москвы, менее 10 лет, в предусмотренных данным пунктом случаях.
Доказательств наличия оснований заключения на занимаемое жилое помещение договора социального найма, перечисленных в п. 3 Положения, Ш.Э.Р. и его представитель суду не представили.
Согласно п. 8 данного Положения предоставление гражданам жилых помещений, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, по договору социального найма, найма служебного жилого помещения, купли-продажи с рассрочкой платежа, возможно осуществлять только по истечении срока действия договора, заключенного на условиях субаренды, и на основании личного заявления граждан.
Из материалов дела следует, что договор аренды спорного жилого помещения досрочно расторгнут, что влечет прекращение договора субаренды.
Расторжение договора аренды жилого помещения и прекращение договора субаренды незаконными не признаны.
Довод о том, что решение суда о расторжении договора субаренды не выносилось, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку договор субаренды между ОАО "Мосгорсвет" и Ш. прекратился в силу закона в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Довод представителя Ш. о том, что прекращения договора субаренды не произошло, так как расторжение договора в установленном порядке не зарегистрировано, несостоятелен, поскольку прекращение аренды зарегистрировано за N 77-77-20/055/2010-331.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для заключения с Ш. договора социального найма на спорное жилое помещение и наличии оснований для его выселения с этой площади в связи с прекращением правовых оснований для проживания на данной жилой площади.
Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Довод о том, что договор субаренды, исходя из ст. ст. 621, 452 ГК РФ, следует считать возобновленным на неопределенный срок, нельзя признать состоятельным. Договор аренды жилого помещения расторгнут по соглашению сторон договора, прекращение договора зарегистрировано в установленном порядке, при прекращении действия договора аренды прекращается действие договора субаренды, сведений о предоставлении правомочным жилищным органом Ш. права на спорное жилое помещение в последующий период не имеется.
Доводы жалобы, направленные на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит, не могут служить основанием к отмене решения.
Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Таганского районного суда города Москвы от 31 июля 2013 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)