Судебные решения, арбитраж
Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Нигколовой И.И.,
судей Гелашвили Н.Р. и Темираева Э.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. к С.С., С.Р., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ..., заключенного... 2007 г. между Т. и С.Р. и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Нигколовой И.И., объяснения Т. и ее представителя Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя С.С. и С.Р. - П.Е.В., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к С.С. и С.Р. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры... по... в г. Владикавказе, как сделку, совершенную под влиянием заблуждения на основании п. 1 ст. 178 ГК РФ, и применить последствия недействительности этой сделки.
В обоснование иска она указала, что..... 2007 г. между ней и С.Р. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры. До октября 2013 г. она продолжала проживать в своей квартире и пользоваться ею без каких-либо ограничений, однако в дальнейшем ей стало известно, что собственником квартиры является С.Р. Оспариваемая ею сделка совершена под влиянием заблуждения, заключая договор купли-продажи квартиры, она не понимала суть подписываемых документов, считала, что подписывает договор ренты, намерения продавать квартиру она не имела, деньги по договору купли-продажи в размере... руб. не получала.
Ответчики С.С. и С.Р. исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что требование о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры предъявлено Т. с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ.
По данному делу судом первой инстанции в предварительном судебном заседании принято вышеуказанное решение, об отмене которого просит Т. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в предварительном судебном заседании, суд первой инстанции, сославшись на положения приведенной нормы, не исследовав фактические обстоятельства по делу, пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом, установленного ст. 181 ГК РФ, срока обращения в суд с вышеназванным иском без уважительных причин.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, установленным статьей 196 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела усматривается, что оспариваемая сделка состоялась между сторонами....2007 г.
Суд первой инстанции правомерно исчислил срок исковой давности именно с этой даты, установив, что договор купли-продажи квартиры N... по.... в г. Владикавказе подписан Т. и С.Р., и Т. лично принимала участие в совершении сделки, т.е. при оформлении документов о переходе прав собственности по сделке ответчице.
Этот вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделан с учетом представленных в суд первой инстанции доказательств, в том числе, определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... 2008 г., вынесенного по частной жалобе Т. .... на определение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от .... 2008 г. об отказе Т. ... в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... 2007 г. ... и собственноручно написанного заявления Т. ...2008 г. в материалах указанного гражданского дела.
Т. же обратилась в районный суд в... 2014 г., т.е. более чем через год после совершения сделки, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представила.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального права допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2014 г. оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Т. - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.НИГКОЛОВА
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
Э.В.ТЕМИРАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ ОТ 20.05.2014 N 33-547/2014Г.
Разделы:Рента недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 мая 2014 г. N 33-547/2014г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Нигколовой И.И.,
судей Гелашвили Н.Р. и Темираева Э.В.,
при секретаре Д.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Т. на решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Т. к С.С., С.Р., Управлению Росреестра по РСО-Алания о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Владикавказ..., заключенного... 2007 г. между Т. и С.Р. и применении последствий недействительности сделки оставить без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания Нигколовой И.И., объяснения Т. и ее представителя Х., поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя С.С. и С.Р. - П.Е.В., возражавшей по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
установила:
Т. обратилась в суд с иском к С.С. и С.Р. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры... по... в г. Владикавказе, как сделку, совершенную под влиянием заблуждения на основании п. 1 ст. 178 ГК РФ, и применить последствия недействительности этой сделки.
В обоснование иска она указала, что..... 2007 г. между ней и С.Р. был подписан договор купли-продажи спорной квартиры. До октября 2013 г. она продолжала проживать в своей квартире и пользоваться ею без каких-либо ограничений, однако в дальнейшем ей стало известно, что собственником квартиры является С.Р. Оспариваемая ею сделка совершена под влиянием заблуждения, заключая договор купли-продажи квартиры, она не понимала суть подписываемых документов, считала, что подписывает договор ренты, намерения продавать квартиру она не имела, деньги по договору купли-продажи в размере... руб. не получала.
Ответчики С.С. и С.Р. исковые требования не признали, просили оставить их без удовлетворения, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что требование о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры предъявлено Т. с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 181 ГК РФ.
По данному делу судом первой инстанции в предварительном судебном заседании принято вышеуказанное решение, об отмене которого просит Т. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу части 6 статьи 152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в предварительном судебном заседании, суд первой инстанции, сославшись на положения приведенной нормы, не исследовав фактические обстоятельства по делу, пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом, установленного ст. 181 ГК РФ, срока обращения в суд с вышеназванным иском без уважительных причин.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком, установленным статьей 196 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ иск о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности может быть предъявлен в течение одного года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Из материалов дела усматривается, что оспариваемая сделка состоялась между сторонами....2007 г.
Суд первой инстанции правомерно исчислил срок исковой давности именно с этой даты, установив, что договор купли-продажи квартиры N... по.... в г. Владикавказе подписан Т. и С.Р., и Т. лично принимала участие в совершении сделки, т.е. при оформлении документов о переходе прав собственности по сделке ответчице.
Этот вывод соответствует фактическим обстоятельствам дела и сделан с учетом представленных в суд первой инстанции доказательств, в том числе, определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от ... 2008 г., вынесенного по частной жалобе Т. .... на определение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от .... 2008 г. об отказе Т. ... в пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... 2007 г. ... и собственноручно написанного заявления Т. ...2008 г. в материалах указанного гражданского дела.
Т. же обратилась в районный суд в... 2014 г., т.е. более чем через год после совершения сделки, доказательств уважительности причин пропуска срока суду не представила.
Судебная коллегия считает, что доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда первой инстанции и нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального права допущено не было, поэтому оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.
Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,
определила:
Решение Советского районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от 24 марта 2014 г. оставить без изменения.
Апелляционную жалобу Т. - оставить без удовлетворения.
Председательствующий
И.И.НИГКОЛОВА
Судьи
Н.Р.ГЕЛАШВИЛИ
Э.В.ТЕМИРАЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)