Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец являлся нанимателем жилого помещения на основании мирового соглашения, утвержденного судебным актом. Вступившим в законную силу решением суда он признан утратившим право пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Зубова И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Алибердовой Н.А., Глумовой Л.А.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в судебном заседании от данные изъяты апелляционную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск на решение Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты по делу по иску И.Ю. к Администрации городского поселения Краснозаводск о признании права пользования жилым помещением, по иску Администрации городского поселения Краснозаводск к И.Ю. о выселении,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения: пред-ля И.Ю. - М.Е., пред-ля Администрации г.п. Краснозаводск - Ч.,
заключение прокурора Мособлпрокуратуры - Коханка К.В., полагавшей решение суда оставить без изменения,
И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Краснозаводск, просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением.
Истец указал, что он являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: данные изъяты, Сергиево-Посадский муниципальный район, данные изъяты. Указанным жилым помещением он пользуется на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда от 18.05.2004 г., по условиям которого для проживания И.Ю. было предоставлено спорное жилое помещение. Этим же мировым соглашением за ним сохранена регистрация в данные изъяты. Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты, И.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: данные изъяты, и снят с регистрационного учета. Полагает, что у него возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку он длительное время пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Иск Администрации городского поселения Краснозаводск не признал.
Представитель администрации городского поселения Краснозаводск исковые требования И.Ю. не признал, предъявил в суд встречный иск о выселении. Пояснил, что оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением и заключения с ним договора социального найма не имеется. С 2009 года с И.Ю. заключались договоры найма спорного жилого помещения, в настоящее время действие договора коммерческого найма закончилось. И.Ю. направлялись уведомление о расторжении договора найма, в октябре 2013 года ему направлялось уведомление об освобождении жилого помещения.
Решением Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты иск И.Ю. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска о выселении отказано.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского поселения Краснозаводск просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Судом установлено, что данные изъяты находится в муниципальной собственности. В квартире никто не зарегистрирован, фактически проживает И.Ю. и З.
И.Ю. зарегистрирован в квартире по адресу: данные изъяты.
Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты И.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: данные изъяты.
Определением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты утверждены условия мирового соглашения, заключенного между И.А. и И.Ю. по гражданскому делу по иску о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, по которым за И.Ю. сохранена регистрация по месту жительства в спорной квартире, а для проживания предоставляется жилая площадь по адресу: данные изъяты.
С 2004 года истец пользовался спорным жилым помещением по адресу: данные изъяты, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета, договором на покрытие эксплуатационных расходов жилого помещения.
С 2009 года на основании заявлений истца между Администрацией городского поселения Краснозаводск и И.Ю. заключались срочные договора найма жилого помещения по адресу: данные изъяты.
Удовлетворяя иск И.Ю., суд ссылался на положения ст. ст. 671, 672 ГК РФ, исходил из того, что спорное жилое помещение предоставлено И.Ю. по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от данные изъяты "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.
Согласно п. 5 ч. 10 ст. 35 ФЗ от данные изъяты "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находится определение порядка управления и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Частью 1 ст. 51 данного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 29 Устава городского поселения Краснозаводск, принятого решением Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от данные изъяты управление и распоряжение муниципальной собственностью осуществляется администрацией городского поселения в соответствии с порядком, утвержденным Советом депутатов.
Порядок предоставления жилых помещений коммерческого пользования в городском поселении Краснозаводск представительным органом не принят.
Таким образом, договор найма, заключенный с И.Ю. содержит основные права и обязанности наймодателя и нанимателя, соответствующие положениям ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
И.Ю. добросовестно исполняет обязанности по договору социального найма, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, использовал помещение для проживания, поддерживал помещение в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Администрации городского поселения Краснозаводск, суд правильно указал на то, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении И.Ю. в связи с прекращением договора найма жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения иска Администрации городского поселения Краснозаводск о выселении.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Довод Администрации городского поселения Краснозаводск о том, что И.Ю. занимал спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, необоснован, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данное жилое помещение имеет статус "жилищного фонд коммерческого использования".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 17.12.2014 ПО ДЕЛУ N 33-28004/2014
Требование: О признании права пользования жилым помещением.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истец являлся нанимателем жилого помещения на основании мирового соглашения, утвержденного судебным актом. Вступившим в законную силу решением суда он признан утратившим право пользования жилым помещением.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N ***-28004/2014
Судья: Зубова И.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Зубовой Л.М.,
судей Алибердовой Н.А., Глумовой Л.А.,
с участием прокурора Коханка К.В.,
при секретаре М.С.,
рассмотрев в судебном заседании от данные изъяты апелляционную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск на решение Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты по делу по иску И.Ю. к Администрации городского поселения Краснозаводск о признании права пользования жилым помещением, по иску Администрации городского поселения Краснозаводск к И.Ю. о выселении,
заслушав доклад судьи Зубовой Л.М.,
объяснения: пред-ля И.Ю. - М.Е., пред-ля Администрации г.п. Краснозаводск - Ч.,
заключение прокурора Мособлпрокуратуры - Коханка К.В., полагавшей решение суда оставить без изменения,
установила:
И.Ю. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Краснозаводск, просил признать за ним право пользования спорным жилым помещением.
Истец указал, что он являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: данные изъяты, Сергиево-Посадский муниципальный район, данные изъяты. Указанным жилым помещением он пользуется на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда от 18.05.2004 г., по условиям которого для проживания И.Ю. было предоставлено спорное жилое помещение. Этим же мировым соглашением за ним сохранена регистрация в данные изъяты. Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты, И.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением по адресу: данные изъяты, и снят с регистрационного учета. Полагает, что у него возникло право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку он длительное время пользуется спорным жилым помещением, несет расходы по его содержанию. Иск Администрации городского поселения Краснозаводск не признал.
Представитель администрации городского поселения Краснозаводск исковые требования И.Ю. не признал, предъявил в суд встречный иск о выселении. Пояснил, что оснований для признания за истцом права пользования спорным жилым помещением и заключения с ним договора социального найма не имеется. С 2009 года с И.Ю. заключались договоры найма спорного жилого помещения, в настоящее время действие договора коммерческого найма закончилось. И.Ю. направлялись уведомление о расторжении договора найма, в октябре 2013 года ему направлялось уведомление об освобождении жилого помещения.
Решением Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты иск И.Ю. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска о выселении отказано.
В апелляционной жалобе представитель Администрации городского поселения Краснозаводск просит отменить решение суда по указанным в жалобе основаниям.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ.
Судом установлено, что данные изъяты находится в муниципальной собственности. В квартире никто не зарегистрирован, фактически проживает И.Ю. и З.
И.Ю. зарегистрирован в квартире по адресу: данные изъяты.
Вступившим в законную силу решением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты И.Ю. признан утратившим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета по адресу: данные изъяты.
Определением Сергиево-Посадского городского суда от данные изъяты утверждены условия мирового соглашения, заключенного между И.А. и И.Ю. по гражданскому делу по иску о расторжении договора найма жилого помещения и выселении, по которым за И.Ю. сохранена регистрация по месту жительства в спорной квартире, а для проживания предоставляется жилая площадь по адресу: данные изъяты.
С 2004 года истец пользовался спорным жилым помещением по адресу: данные изъяты, оплачивал коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, выпиской из лицевого счета, договором на покрытие эксплуатационных расходов жилого помещения.
С 2009 года на основании заявлений истца между Администрацией городского поселения Краснозаводск и И.Ю. заключались срочные договора найма жилого помещения по адресу: данные изъяты.
Удовлетворяя иск И.Ю., суд ссылался на положения ст. ст. 671, 672 ГК РФ, исходил из того, что спорное жилое помещение предоставлено И.Ю. по договору социального найма.
В силу ч. 1 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от данные изъяты "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота.
Согласно п. 5 ч. 10 ст. 35 ФЗ от данные изъяты "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" в исключительной компетенции представительного органа муниципального образования находится определение порядка управления и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности.
Частью 1 ст. 51 данного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией РФ, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 29 Устава городского поселения Краснозаводск, принятого решением Совета депутатов городского поселения Краснозаводск от данные изъяты управление и распоряжение муниципальной собственностью осуществляется администрацией городского поселения в соответствии с порядком, утвержденным Советом депутатов.
Порядок предоставления жилых помещений коммерческого пользования в городском поселении Краснозаводск представительным органом не принят.
Таким образом, договор найма, заключенный с И.Ю. содержит основные права и обязанности наймодателя и нанимателя, соответствующие положениям ст. 65, 67 Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.
И.Ю. добросовестно исполняет обязанности по договору социального найма, производит оплату за жилье и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из лицевого счета, использовал помещение для проживания, поддерживал помещение в надлежащем состоянии.
При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о признании за ним права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.
Отказывая в удовлетворении встречного иска Администрации городского поселения Краснозаводск, суд правильно указал на то, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения исковых требований о выселении И.Ю. в связи с прекращением договора найма жилого помещения не имеется.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии необходимых правовых оснований для удовлетворения иска Администрации городского поселения Краснозаводск о выселении.
Поскольку судом правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.
Довод Администрации городского поселения Краснозаводск о том, что И.Ю. занимал спорное жилое помещение по договору коммерческого найма, необоснован, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что данное жилое помещение имеет статус "жилищного фонд коммерческого использования".
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Сергиево-Посадского городского суда данные изъяты от данные изъяты оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского поселения Краснозаводск - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)