Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенный с ответчиком договор субаренды (поднайма) жилого помещения истек, в связи с чем ответчики должны освободить занимаемое ими жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф/судья Рябова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Севастьяновой Н.Ю., Малыхиной Н.В.
при участии прокурора Семеновой И.В.
при секретаре П.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе Ж.С.И., Ж.И.В., К.М., на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2014 года, которым постановлено: ***
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее ДЖП и ЖФ г. Москвы) обратился в суд с иском к Ж.С.И., Ж.И.В., действующих за себя и несовершеннолетнего сына Ж.В.С., К.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.В., о выселении ответчиков, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что спорная площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, которая относится к жилищном фонду г. Москвы. На основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от *** вышеуказанная квартира была предоставлена войсковой части 5128 на условиях заключения договора аренды с целью последующего оформления договора субаренды с семьей военнослужащего Ж.В.М., состоящей из трех человек для их проживания в данной квартире.
*** между ДЖП и ЖФ г. Москвы и войсковой частью 5128 был заключен договор аренды сроком на *** лет (до ***) на спорную квартиру и в тот же день был заключен договор субаренды (поднайма) между войсковой частью 5128 и ответчиками сроком на *** лет, на период ***.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и субаренды истец просил выселить ответчиков Ж.С.И., Ж.И.В., Ж.В.С., К.М., К.В. из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения по причине утраты ими оснований для проживания в спорном жилом помещении.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в суде исковые требования поддержал полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Ж.С.И., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ж.В.С., а также представитель ответчиков Я. в суде первой инстанции исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что ответчики в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих" не могут быть выселены из спорного жилого помещения до предоставления им жилья для постоянного проживания, поскольку ответчик Ж.С.И. при увольнении в запас имеет выслугу лет более 20 лет, и он не может быть выселен совместно с членами своей семьи без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, после окончания срока действия договоров аренды и субаренды, истец не потребовал освободить жилое помещение, в связи с чем, ответчики полагают, что срок действия договоров аренды и субаренды был с ними продлен на неопределенный срок.
Ответчики Ж.И.В., К.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, в суде представлял их интересы представитель Я.
Представитель третьего лица войсковой части 5128 в суде просил удовлетворить исковые требования, указывая на то, что после окончания срока действия договора аренды войсковая часть направляла ответчикам уведомление об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения.
Представители третьих лиц: Органа опеки и попечительства УСЗН "Южное Медведково" в г. Москве, ОУФМС России по району "Южное Медведково" в г. Москве в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Ж.С.И., Ж.И.В., К.М., как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Ж.С.И. и его представителя по доверенности Я., представляющую также интересы ответчика К.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - П.С. (по доверенности N *** от ***), обсудив неявку в заседание судебной коллегии ответчика Ж.И.В., извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела в апелляционной инстанции, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Семеновой И.В. о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 3, 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 301, 304, 606, 610, 615, 621, 622 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 69 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.
В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно требованиям ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом договор субаренды, поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу установил, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения ***, жилой площадью *** по адресу: ***.
На основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от *** N *** квартира N ***, расположенная по адресу: ***, была передана Войсковой части 5128 на условиях заключения договора аренды с целью последующего оформления договора субаренды с семьей военнослужащего Ж.С.И. из *** человек для их проживания в указанной квартире.
*** между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице его Управления в СВАО и Войсковой частью 5128 был заключен договор аренды сроком на *** (до ***) на отдельную трехкомнатную квартиру *** в доме ***.
*** между Войсковой частью 5128 и ответчиками был заключен договор субаренды (поднайма) сроком на *** ***.
В соответствии с вышеуказанным договором аренды жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы передавалось арендатору в срочное возмездное владение и пользование.
В соответствии с п. 1 договора, заключенного с Ж.С.И., он принимал в срочное возмездное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения ***, жилой площадью *** по адресу: *** и в настоящее время в квартире зарегистрированы: ответчик Ж.С.И., его несовершеннолетний сын Ж.В.С., 2004 г.р., супруга Ж.И.В., дочь К.М., несовершеннолетний внук К.В., ***.
Согласно п. 2.2.11 договора аренды жилого помещения, по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 заключенного договора, пользователь и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение по основаниям установленным действующим законодательством.
Как усматривается из материалов дела, заключив договор от ***, ответчик принял обязательства по исполнению данного договора, в том числе, и по передаче и освобождению его по истечении срока действия договора, однако, несмотря на то, что срок действия договоров аренды и субаренды истек, семья ответчиков продолжает проживать в спорном жилом помещении, и на направленное 09.09.2013 г. командиром войсковой части 5128 в их адрес уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ***, спорное жилое помещение не освободили и продолжают в нем проживать без законных на то оснований (л.д. ***).
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" Департамент является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, суд правильно исходил из того, что в связи с истечением *** срока действия договора субаренды, заключенного с ответчиком Ж.С.И. на спорное жилое помещения, который в настоящее время не проходит военную службу в войсковой части 5128, ответчики должны освободить занимаемое ими жилое помещение, поскольку прекращение основного договора аренды является основанием для освобождения ответчиками спорной квартиры, так как с момента окончания срока действия договоров аренды и субаренды, ответчики пользуются данным помещением без законных оснований, нарушая права собственника данного жилого помещения.
При этом, судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка доводам ответчиков о том, что ответчик Ж.С.И. и члены его семьи не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и суд обоснованно признал их несостоятельными, поскольку в силу п. 5 Положения об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны РФ или иным Федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 г. N 487, на который ссылаются ответчики, не могут быть выселены военнослужащие из специализированных жилых помещений до предоставления им жилья для постоянного проживания при увольнении в запас, а спорное жилое помещение не является специализированным жилым помещением, в связи с чем, положение о невозможности выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, на ответчиков не распространяется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права и полагает, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что при вынесении судом решения, не были учтены положения п. 2.1 ст. 15 ФЗ РФ от 27.05.1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно которым, гарантируется обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общей продолжительностью 10 и более лет, а также согласно положениям п. 27 Постановления Правительства РФ от 17.12.2002 г. N 897, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет, в связи с чем, по мнению ответчика, были нарушены его права и не учтены законные интересы, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные доводы основаны на неправильном применении норм материального права. Как усматривается из материалов дела, срок действия договора заключенного Войсковой частью 5128 и ответчиками на спорное жилое помещения истек 25.12.2011 г., у ответчиков в силу закона возникла обязанность по освобождению занимаемого жилого помещения, без сохранения за ними права на дальнейшее проживание в данной квартире.
При этом, суд правильно указал в решении на то, что при заключении договора субаренды, ответчик Ж.С.И. был осведомлен о том, что он принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения ***, жилой площадью ***, по адресу: ***, и что по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, он обязан передать арендодателю арендуемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения (пункт ***).
Доводы апелляционной жалобы о том, что Ж.С.И. имеет выслугу в правоохранительных органах более ***, и что постоянной или служебной площадью он и члены его семьи не обеспечены, и то, что спорная квартира является для него и членов его семьи единственным жильем, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не влекут отмену решения суда первой инстанции, поскольку истец не брал на себя обязательств по обеспечению другой жилой площади ответчиков после истечения срока действия договоров аренды и субаренды.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не было доказано прекращение действия договора аренды между ДЖП и ЖФ г. Москвы и войсковой частью N 5128, является несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается прекращение договора аренды, в связи с истечением срока его действия, в связи с чем, не имеется оснований считать договоры аренды и субаренды пролонгированными, поскольку договор субаренды, имеет производный характер от договора аренды, и также прекратил свое действие.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, на иное толкование и применение норм материального права, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального закона, судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.С.И., Ж.И.В., К.М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32387
Требование: О выселении.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что заключенный с ответчиком договор субаренды (поднайма) жилого помещения истек, в связи с чем ответчики должны освободить занимаемое ими жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 августа 2014 г. по делу N 33-32387
Ф/судья Рябова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Расторгуевой Н.С.
судей Севастьяновой Н.Ю., Малыхиной Н.В.
при участии прокурора Семеновой И.В.
при секретаре П.Т.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Малыхиной Н.В.
дело по апелляционной жалобе Ж.С.И., Ж.И.В., К.М., на решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2014 года, которым постановлено: ***
установила:
Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы (далее ДЖП и ЖФ г. Москвы) обратился в суд с иском к Ж.С.И., Ж.И.В., действующих за себя и несовершеннолетнего сына Ж.В.С., К.М., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.В., о выселении ответчиков, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что спорная площадь представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***, которая относится к жилищном фонду г. Москвы. На основании распоряжения префекта СВАО г. Москвы от *** вышеуказанная квартира была предоставлена войсковой части 5128 на условиях заключения договора аренды с целью последующего оформления договора субаренды с семьей военнослужащего Ж.В.М., состоящей из трех человек для их проживания в данной квартире.
*** между ДЖП и ЖФ г. Москвы и войсковой частью 5128 был заключен договор аренды сроком на *** лет (до ***) на спорную квартиру и в тот же день был заключен договор субаренды (поднайма) между войсковой частью 5128 и ответчиками сроком на *** лет, на период ***.
В связи с истечением срока действия договоров аренды и субаренды истец просил выселить ответчиков Ж.С.И., Ж.И.В., Ж.В.С., К.М., К.В. из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения по причине утраты ими оснований для проживания в спорном жилом помещении.
Представитель ДЖП и ЖФ г. Москвы в суде исковые требования поддержал полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Ж.С.И., действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего сына Ж.В.С., а также представитель ответчиков Я. в суде первой инстанции исковые требования не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать на том основании, что ответчики в соответствии с ФЗ "О статусе военнослужащих" не могут быть выселены из спорного жилого помещения до предоставления им жилья для постоянного проживания, поскольку ответчик Ж.С.И. при увольнении в запас имеет выслугу лет более 20 лет, и он не может быть выселен совместно с членами своей семьи без предоставления другого жилого помещения. Кроме того, после окончания срока действия договоров аренды и субаренды, истец не потребовал освободить жилое помещение, в связи с чем, ответчики полагают, что срок действия договоров аренды и субаренды был с ними продлен на неопределенный срок.
Ответчики Ж.И.В., К.М., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына К.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, в суде представлял их интересы представитель Я.
Представитель третьего лица войсковой части 5128 в суде просил удовлетворить исковые требования, указывая на то, что после окончания срока действия договора аренды войсковая часть направляла ответчикам уведомление об освобождении занимаемого ими спорного жилого помещения.
Представители третьих лиц: Органа опеки и попечительства УСЗН "Южное Медведково" в г. Москве, ОУФМС России по району "Южное Медведково" в г. Москве в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на иск не представили, в связи с чем, суд первой инстанции счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных третьих лиц.
Судом было постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Ж.С.И., Ж.И.В., К.М., как незаконного.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения ответчика Ж.С.И. и его представителя по доверенности Я., представляющую также интересы ответчика К.М., поддержавших доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, представителя истца ДЖП и ЖФ г. Москвы - П.С. (по доверенности N *** от ***), обсудив неявку в заседание судебной коллегии ответчика Ж.И.В., извещенной надлежащим образом о рассмотрении дела в апелляционной инстанции, судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в ее отсутствие.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав заключение прокурора Семеновой И.В. о том, что решение суда подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона, ст. ст. 3, 30 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 301, 304, 606, 610, 615, 621, 622 ГК РФ, ст. ст. 12, 56, 69 ГПК РФ, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Аналогичное положение закона содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ГК РФ.
В силу положений ст. ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Согласно требованиям ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). При этом договор субаренды, поднайма не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции при рассмотрении дела по существу установил, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения ***, жилой площадью *** по адресу: ***.
На основании распоряжения Префекта Северо-Восточного административного округа города Москвы от *** N *** квартира N ***, расположенная по адресу: ***, была передана Войсковой части 5128 на условиях заключения договора аренды с целью последующего оформления договора субаренды с семьей военнослужащего Ж.С.И. из *** человек для их проживания в указанной квартире.
*** между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в лице его Управления в СВАО и Войсковой частью 5128 был заключен договор аренды сроком на *** (до ***) на отдельную трехкомнатную квартиру *** в доме ***.
*** между Войсковой частью 5128 и ответчиками был заключен договор субаренды (поднайма) сроком на *** ***.
В соответствии с вышеуказанным договором аренды жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы передавалось арендатору в срочное возмездное владение и пользование.
В соответствии с п. 1 договора, заключенного с Ж.С.И., он принимал в срочное возмездное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения ***, жилой площадью *** по адресу: *** и в настоящее время в квартире зарегистрированы: ответчик Ж.С.И., его несовершеннолетний сын Ж.В.С., 2004 г.р., супруга Ж.И.В., дочь К.М., несовершеннолетний внук К.В., ***.
Согласно п. 2.2.11 договора аренды жилого помещения, по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, арендатор обязан передать арендодателю арендуемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения.
В соответствии с пунктом 5 заключенного договора, пользователь и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение по основаниям установленным действующим законодательством.
Как усматривается из материалов дела, заключив договор от ***, ответчик принял обязательства по исполнению данного договора, в том числе, и по передаче и освобождению его по истечении срока действия договора, однако, несмотря на то, что срок действия договоров аренды и субаренды истек, семья ответчиков продолжает проживать в спорном жилом помещении, и на направленное 09.09.2013 г. командиром войсковой части 5128 в их адрес уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения в срок до ***, спорное жилое помещение не освободили и продолжают в нем проживать без законных на то оснований (л.д. ***).
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы" Департамент является отраслевым органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города Москвы.
Согласно требованиям ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Разрешая спор, и удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков без предоставления другого жилого помещения, суд правильно исходил из того, что в связи с истечением *** срока действия договора субаренды, заключенного с ответчиком Ж.С.И. на спорное жилое помещения, который в настоящее время не проходит военную службу в войсковой части 5128, ответчики должны освободить занимаемое ими жилое помещение, поскольку прекращение основного договора аренды является основанием для освобождения ответчиками спорной квартиры, так как с момента окончания срока действия договоров аренды и субаренды, ответчики пользуются данным помещением без законных оснований, нарушая права собственника данного жилого помещения.
При этом, судом первой инстанции была дана надлежащая правовая оценка доводам ответчиков о том, что ответчик Ж.С.И. и члены его семьи не могут быть выселены из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и суд обоснованно признал их несостоятельными, поскольку в силу п. 5 Положения об условиях и порядке заключения жилищного договора между военнослужащими и Министерством обороны РФ или иным Федеральным органом исполнительной власти, в котором законом предусмотрена военная служба, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 04.05.1999 г. N 487, на который ссылаются ответчики, не могут быть выселены военнослужащие из специализированных жилых помещений до предоставления им жилья для постоянного проживания при увольнении в запас, а спорное жилое помещение не является специализированным жилым помещением, в связи с чем, положение о невозможности выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, на ответчиков не распространяется.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которые основаны на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального права и полагает, что решение суда первой инстанции не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводы апелляционной жалобы ответчиков о том, что при вынесении судом решения, не были учтены положения п. 2.1 ст. 15 ФЗ РФ от 27.05.1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", согласно которым, гарантируется обеспечение жилыми помещениями граждан, уволенных с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, общей продолжительностью 10 и более лет, а также согласно положениям п. 27 Постановления Правительства РФ от 17.12.2002 г. N 897, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены сотрудники, имеющие выслугу в правоохранительных органах не менее 10 лет, в связи с чем, по мнению ответчика, были нарушены его права и не учтены законные интересы, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные доводы основаны на неправильном применении норм материального права. Как усматривается из материалов дела, срок действия договора заключенного Войсковой частью 5128 и ответчиками на спорное жилое помещения истек 25.12.2011 г., у ответчиков в силу закона возникла обязанность по освобождению занимаемого жилого помещения, без сохранения за ними права на дальнейшее проживание в данной квартире.
При этом, суд правильно указал в решении на то, что при заключении договора субаренды, ответчик Ж.С.И. был осведомлен о том, что он принимает в срочное возмездное пользование жилое помещение - трехкомнатную квартиру, площадью жилого помещения ***, жилой площадью ***, по адресу: ***, и что по истечении срока действия договора аренды, а также при досрочном его прекращении, он обязан передать арендодателю арендуемое жилое помещение с улучшениями, составляющими принадлежность жилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкции жилого помещения (пункт ***).
Доводы апелляционной жалобы о том, что Ж.С.И. имеет выслугу в правоохранительных органах более ***, и что постоянной или служебной площадью он и члены его семьи не обеспечены, и то, что спорная квартира является для него и членов его семьи единственным жильем, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку данные обстоятельства не влекут отмену решения суда первой инстанции, поскольку истец не брал на себя обязательств по обеспечению другой жилой площади ответчиков после истечения срока действия договоров аренды и субаренды.
Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не было доказано прекращение действия договора аренды между ДЖП и ЖФ г. Москвы и войсковой частью N 5128, является несостоятельным, поскольку материалами дела подтверждается прекращение договора аренды, в связи с истечением срока его действия, в связи с чем, не имеется оснований считать договоры аренды и субаренды пролонгированными, поскольку договор субаренды, имеет производный характер от договора аренды, и также прекратил свое действие.
Другие доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, на иное толкование и применение норм материального права, в связи с чем, не могут служить основанием к отмене решения суда.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального закона, судебной коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Бабушкинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.С.И., Ж.И.В., К.М. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)