Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи со смертью конкурсного управляющего общества истец не смог должным образом оформить спорную сделку купли-продажи нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий по делу
судья Сатина И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Процкой Т.В.
и судей краевого суда Кожиной Е.А.
Ходусовой И.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 23 апреля 2015 года дело по иску Б.С.И. о признании договора купли-продажи заключенным
по апелляционной жалобе истца Б.С.И.
на решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б.С.И. о признании заключенным договора купли-продажи имущества на объект нежилые помещения гаражей общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер N отказать.
Заслушав доклад судьи краевого суда Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Б.С.И. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что <Дата> между ним и ООО "Первомайский водочный завод" в лице конкурсного управляющего Б.С.М. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений гаражей общей площадью <данные изъяты> кв. м. Истец оплатил за гаражи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. ООО "Первомайский водочный завод" было ликвидировано, конкурсный управляющий умер и истец не смог оформить должным образом сделку купли-продажи, не произвел переход регистрации права собственности в свою пользу. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО "Первомайский водочный завод". Зарегистрировать договор должным образом не представляется возможным, поскольку одна сторона по сделке отсутствует. Истец использует гаражи по их целевому назначению, несет бремя их содержания. Просил суд признать договор купли-продажи имущества от 25.07.2006 г. заключенным на объект нежилые помещения гаражей общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N.
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 42-44).
В апелляционной жалобе истец Б.С.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, применение не подлежащей применению нормы права. Указывает на заключение договора с ООО "Первомайский водочный завод" и выполнение с его стороны всех обязанностей по договору, а также на невозможность в настоящее время зарегистрировать договор, так как общество ликвидировано, директор общества и конкурсный управляющий умерли (л.д. 47-48).
В суд апелляционной инстанции истец Б.С.И., представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Управления Росреестра по Забайкальскому краю, представители третьих лиц администрации муниципального района "Шилкинский район", Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Б.С.И. Б.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были допущены указанные нарушения, выразившиеся в следующем.
По смыслу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, влечет отмену судебного акта.
Как усматривается из искового заявления истец просил признать договор купли-продажи от <Дата> заключенным, указывая, что не может зарегистрировать договор и переход права поскольку продавец был ликвидирован.
В пункте 62 Постановления Пленума N 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 разъяснено, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При ликвидации продавца - юридического лица покупатель, получивший владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи и исполнивший свое обязательство по оплате, обращается суд с заявлением к государственному регистратору об обжаловании его отказа зарегистрировать переход права собственности.
Вместе с тем, при рассмотрении дела, судом не выяснялось обстоятельство обращался ли истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 25.07.2006 года и судом не был разрешен вопрос о привлечении к участию в деле указанного Управления, а также учредителей ликвидированного юридического лица администрации муниципального района "Шилкинский район", Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район", права которых могут быть затронуты судебным актом.
Указанные выше обстоятельства, послужили поводом к вынесению 08 апреля 2015 г. судебной коллегией определения о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением в качестве ответчика по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в качестве третьих лиц администрации муниципального района "Шилкинский район" Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район".
16.04.2015 года истцом уточнены исковые требования, согласно которым Б.С.И. просит признать за ним право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> для осуществления регистрации права в связи с отсутствием продавца.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с выпиской из ЕГРП Росреестра по Забайкальскому краю право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО "Первомайский водочный завод" 25.11.2002 года.
Как следует из материалов дела, <Дата> между Б.С.И. и ООО "Первомайский водочный завод" в лице конкурсного управляющего Б.С.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения гаража общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 2.1 договора Б.С.И. покупатель обязался внести оплату по договору по цене, определенной сторонами в <данные изъяты> рублей до <Дата> года.
В п. 3.1 договора определено, что право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.2 регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется после выполнения покупателем обязанности по оплате имущества по цене, указанной в п. 2.1 договора.
Согласно приходному кассовому ордеру N от <Дата> продажная цена оплачена Б.С.И. <Дата> в кассу ООО "Первомайский водочный завод" (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что Б.С.И. принял во владение и пользование объект недвижимости, несет бремя его содержания, что подтверждается договором энергоснабжения N от <Дата> года, дополнительным соглашением к нему, квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 13-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 11.01.2007 прекращена деятельность ООО "Первомайский водочный завод" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда N А78-12745/2005 Б-109 от 20.12.2006 о завершении конкурсного производства.
В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Как следует из отзыва представителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю, 18.12.2012 года истец обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект, однако, 04.02.2013 года вынесено решение об отказе в регистрации права, поскольку не представлены заявление от продавца на переход права собственности, акт приема-передачи имущества, протокол о проведении аукциона, документ по уплате продажной цены, дополнительное соглашение к договору купли-продажи об уточнении данных объектов недвижимости.
Б.С.И. не предъявлял к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер 75-1146/1/А/168, расположенные по адресу: <адрес>,что не противоречит представленному в материалы дела техническому паспорту на здание гаражей, кадастровому паспорту (л.д. 4-7, 12).
Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.
Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Б.С.И. владеет имуществом с <Дата> года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объекты было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан конкурсным управляющим, истцом внесена плата по договору купли-продажи в кассу продавца, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Б.С.И.
При таком положении, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска о признании за Б.С.И. права собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 19 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Б.С.И. удовлетворить.
Признать за Б.С.И. право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председательствующий
Т.В.ПРОЦКАЯ
Судьи
Е.А.КОЖИНА
И.В.ХОДУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 23.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1144-2015
Требование: О признании договора купли-продажи заключенным.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: В связи со смертью конкурсного управляющего общества истец не смог должным образом оформить спорную сделку купли-продажи нежилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 апреля 2015 г. по делу N 33-1144-2015
Председательствующий по делу
судья Сатина И.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе:
председательствующего Процкой Т.В.
и судей краевого суда Кожиной Е.А.
Ходусовой И.В.
при секретаре Д.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 23 апреля 2015 года дело по иску Б.С.И. о признании договора купли-продажи заключенным
по апелляционной жалобе истца Б.С.И.
на решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 19 декабря 2014 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Б.С.И. о признании заключенным договора купли-продажи имущества на объект нежилые помещения гаражей общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, кадастровый номер N отказать.
Заслушав доклад судьи краевого суда Процкой Т.В., судебная коллегия
установила:
Б.С.И. обратился в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что <Дата> между ним и ООО "Первомайский водочный завод" в лице конкурсного управляющего Б.С.М. был заключен договор купли-продажи нежилых помещений гаражей общей площадью <данные изъяты> кв. м. Истец оплатил за гаражи денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. ООО "Первомайский водочный завод" было ликвидировано, конкурсный управляющий умер и истец не смог оформить должным образом сделку купли-продажи, не произвел переход регистрации права собственности в свою пользу. Право собственности на указанные помещения зарегистрировано за ООО "Первомайский водочный завод". Зарегистрировать договор должным образом не представляется возможным, поскольку одна сторона по сделке отсутствует. Истец использует гаражи по их целевому назначению, несет бремя их содержания. Просил суд признать договор купли-продажи имущества от 25.07.2006 г. заключенным на объект нежилые помещения гаражей общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый номер N.
Судом постановлено приведенное выше решение (л.д. 42-44).
В апелляционной жалобе истец Б.С.И. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Ссылается на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, применение не подлежащей применению нормы права. Указывает на заключение договора с ООО "Первомайский водочный завод" и выполнение с его стороны всех обязанностей по договору, а также на невозможность в настоящее время зарегистрировать договор, так как общество ликвидировано, директор общества и конкурсный управляющий умерли (л.д. 47-48).
В суд апелляционной инстанции истец Б.С.И., представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае, Управления Росреестра по Забайкальскому краю, представители третьих лиц администрации муниципального района "Шилкинский район", Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя Б.С.И. Б.Б., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
При рассмотрении настоящего дела судом первой инстанции были допущены указанные нарушения, выразившиеся в следующем.
По смыслу п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, принятие судом решения о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, влечет отмену судебного акта.
Как усматривается из искового заявления истец просил признать договор купли-продажи от <Дата> заключенным, указывая, что не может зарегистрировать договор и переход права поскольку продавец был ликвидирован.
В пункте 62 Постановления Пленума N 10/22 Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 разъяснено, что ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности без заявления продавца. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
При ликвидации продавца - юридического лица покупатель, получивший владение недвижимым имуществом во исполнение договора купли-продажи и исполнивший свое обязательство по оплате, обращается суд с заявлением к государственному регистратору об обжаловании его отказа зарегистрировать переход права собственности.
Вместе с тем, при рассмотрении дела, судом не выяснялось обстоятельство обращался ли истец в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости по договору купли-продажи от 25.07.2006 года и судом не был разрешен вопрос о привлечении к участию в деле указанного Управления, а также учредителей ликвидированного юридического лица администрации муниципального района "Шилкинский район", Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район", права которых могут быть затронуты судебным актом.
Указанные выше обстоятельства, послужили поводом к вынесению 08 апреля 2015 г. судебной коллегией определения о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, с привлечением в качестве ответчика по делу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в качестве третьих лиц администрации муниципального района "Шилкинский район" Забайкальского края, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям муниципального района "Шилкинский район".
16.04.2015 года истцом уточнены исковые требования, согласно которым Б.С.И. просит признать за ним право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенные по адресу: <адрес> для осуществления регистрации права в связи с отсутствием продавца.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 4 Федерального закона 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Для совершения регистрационных действий необходимо заявление правообладателя недвижимого имущества. При этом в соответствии со ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с выпиской из ЕГРП Росреестра по Забайкальскому краю право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N расположенные по адресу: <адрес> зарегистрировано за ООО "Первомайский водочный завод" 25.11.2002 года.
Как следует из материалов дела, <Дата> между Б.С.И. и ООО "Первомайский водочный завод" в лице конкурсного управляющего Б.С.М. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения гаража общей площадью <данные изъяты> кв. м (л.д. 9-10).
В соответствии с п. 2.1 договора Б.С.И. покупатель обязался внести оплату по договору по цене, определенной сторонами в <данные изъяты> рублей до <Дата> года.
В п. 3.1 договора определено, что право собственности на недвижимое имущество переходит от продавца к покупателю с момента государственной регистрации. Согласно п. 3.2 регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество осуществляется после выполнения покупателем обязанности по оплате имущества по цене, указанной в п. 2.1 договора.
Согласно приходному кассовому ордеру N от <Дата> продажная цена оплачена Б.С.И. <Дата> в кассу ООО "Первомайский водочный завод" (л.д. 11).
Из материалов дела следует, что Б.С.И. принял во владение и пользование объект недвижимости, несет бремя его содержания, что подтверждается договором энергоснабжения N от <Дата> года, дополнительным соглашением к нему, квитанциями об оплате за электроэнергию (л.д. 13-21).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, 11.01.2007 прекращена деятельность ООО "Первомайский водочный завод" в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда N А78-12745/2005 Б-109 от 20.12.2006 о завершении конкурсного производства.
В силу положений абзаца 3 пункта 62 Постановления N 10/22 покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Как следует из отзыва представителя Управления Росреестра по Забайкальскому краю, 18.12.2012 года истец обращался за государственной регистрацией своего права собственности на спорный объект, однако, 04.02.2013 года вынесено решение об отказе в регистрации права, поскольку не представлены заявление от продавца на переход права собственности, акт приема-передачи имущества, протокол о проведении аукциона, документ по уплате продажной цены, дополнительное соглашение к договору купли-продажи об уточнении данных объектов недвижимости.
Б.С.И. не предъявлял к регистрирующему органу в суд каких-либо требований, связанных с проведением или отказом в проведении такой государственной регистрации, в рамках рассмотрения которых суд мог оценить законность и обоснованность актов, действий, бездействия регистрирующего органа.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно статье 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Между тем, спорный договор купли-продажи содержит данные об объекте недвижимости на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер 75-1146/1/А/168, расположенные по адресу: <адрес>,что не противоречит представленному в материалы дела техническому паспорту на здание гаражей, кадастровому паспорту (л.д. 4-7, 12).
Доказательств, свидетельствующих о наличии сомнений в том, какое именно имущество является предметом сделки купли-продажи, у сторон, ее совершивших, материалы дела не содержат.
Как усматривается из дела, стороны сделки претензий друг к другу по поводу условий договора, его исполнения не имели, фактически спорное имущество передано покупателю, оплачено истцом, Б.С.И. владеет имуществом с <Дата> года, притязаний на спорный объект со стороны других лиц нет.
В связи с указанными обстоятельствами, учитывая предмет и основания заявленных исковых требований, принимая во внимание, что право собственности продавца на объекты было зарегистрировано, договор купли-продажи от имени продавца подписан конкурсным управляющим, истцом внесена плата по договору купли-продажи в кассу продавца, что истец принял от продавца недвижимое имущество в пользование, владение, несет бремя его содержания, судебная коллегия полагает, что имеются основания для удовлетворения требований Б.С.И.
При таком положении, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении иска о признании за Б.С.И. права собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шилкинского районного суда Забайкальского края от 19 декабря 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Иск Б.С.И. удовлетворить.
Признать за Б.С.И. право собственности на нежилые помещения гаражей, назначение нежилое, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер N, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение является основанием внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Председательствующий
Т.В.ПРОЦКАЯ
Судьи
Е.А.КОЖИНА
И.В.ХОДУСОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)