Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Тартынский С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
при секретаре.... Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе С.А. и К.Е. на решение Останкинского районного суда города Москвы от.... года,
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к С.А., К.Е., К.С., Г.Т. и Г.С. о выселении.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом N... по ул.... в городе... находится в собственности города Москвы, от имени которого полномочия собственника в отношении жилых помещений на основании п. 1 Положения, утвержденного приложением N 1 Постановления Правительства города Москвы от 22.02.2011 N 44-ПП, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от... года N... жилой дом по адресу: .... (общежитие) был включен в специализированный жилищный фонд города Москвы в порядке п. 1 ст. 92 ЖК РФ.
В ходе проверки, проведенной ГУП "Жилищник-1" для выявления свободных жилых помещений в данном доме, выявлены самоуправно занятые жилые помещения - комната N... и N.... В комнате N... (по БТИ комната N... на ...-м этаже) по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из двух человек: К.Е., К.С.
....между К.Е. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.
В комнате N.. квартиры N... на ....-м этаже по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из трех человек: С.А., Г.Т. и Г.С.
....между С.А. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
Соглашения о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.... от.... и N... от.... г. заключены в нарушение ст. 99 ЖК РФ, ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" не уполномочен принимать решения о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и заключать соответствующие договоры. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, решение о доставлении ответчикам данных жилых помещений не принималось.
В связи с изложенным, истец считает, что ответчики занимают жилые помещения незаконно и просит их выселить.
В процессе рассмотрения дела С.А. и К.Е. обратились в суд с встречным исковым заявлением о признании права на жилую площадь, указав в обоснование, что ответчики состоят в трудовых отношениях с ГУП "Жилищник-1" и что жилые помещения они занимают на основании соглашений о компенсации затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами.
Определением суда от.... г. требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.С. и Г.С. выделены в отдельное производство.
Представитель истца по доверенности.... М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчики С.А., К.Е., Г.Т. и представитель ответчика С.А. по доверенности..... С.Д. в судебное заседание явились, в иске просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.
Представитель ГУП г. Москвы "Жилищник-1" в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.
Решением Останкинского районного суда города Москвы от. года постановлено:
"Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворить. Выселить С.А. и Г.Т. из комнаты N... в квартире N... на ...-м этаже, дома N... по ул..... в г. Москве.
Выселить К.Е. из комнаты N.. (по БТИ комната N... на ...-м этаже), дома N... по ул..... в г. Москве.
В удовлетворении исковых требований К.Е. и С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилыми помещениями, об обязании заключить договора найма на жилые помещения комната N.... в квартире N... на ....-м этаже и комната N..... (по БТИ комната N.... на ....-м этаже) дома N... по ул.... в г. Москве - отказать".
Об отмене данного решения просят ответчики С.А. и К.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика С.А. ответчика К.Е. с решение суда не согласившихся, доводы апелляционной жалобы поддержавших; представителя истца ДЖП и ЖФ города Москвы.... М.В. с решение суда согласившуюся, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Г.С. и Г.Т., извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
Согласно ст. 93 Жилищного Кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Исходя из содержания п. 3 ст. 94 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом N... по ул..... в городе.... находится в собственности города Москвы.
Согласно п. 1 Положения, утвержденного приложением N 1 Постановления Правительства города Москвы от.... N 44-ПП полномочия собственника в отношении жилых помещений осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Жилой дом N.... по адресу: г...., ул......, (общежитие) Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от... года N... был включен в специализированный жилищный фонд города Москвы в порядке п. 1 ст. 92 ЖК РФ.
Так, в ходе проверки проведенной ГУП "Жилищник-1" для выявления свободных жилых помещений дома N.... по ул. Будайская, выявлены занятые ответчиками жилые помещения - комната N.... и N..... В комнате N... - согласно справке БТИ комната N... на ....-м этаже, проживают без законных на то оснований семья из двух человек: К.Е., К.С.
....между К.Е. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
В комнате N.... квартиры N.... на 1-м этаже по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из трех человек: С.А., Г.Т. и Г.С.
....между С.А. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат, удовлетворению, поскольку согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного сживания граждан в период их работы, службы или обучения. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, как собственником, решение о предоставлении ответчикам данных жилых помещений не принималось, а соглашения о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.... от.... и N... от.... г. заключены в нарушение ст. 99 ЖК РФ, поскольку ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" не уполномочен принимать решения о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и заключать соответствующие договоры. Соответственно, законных оснований для проживания ответчиков в спорных жилых помещениях не установлено. Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления судом правильно определено, что требования фактически направлены на переоценку доводов, изложенных в исковом заявлении, кроме того, собственник жилых помещений возражает против заключения договоров найма, а каких-либо иных оснований для признания за ними права пользования жилыми помещения и заключении договора найма ими представлено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам находит суждения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют представленным по делу доказательствам и требованиям действующего законодательства, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда, они были предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование норм закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям в соответствии с ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2468
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 февраля 2014 г. по делу N 33-2468
Судья: Тартынский С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Лемагиной И.Б., Зельхарняевой А.И.,
с участием прокурора Самойловой И.С.,
при секретаре.... Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зельхарняевой А.И.
дело по апелляционной жалобе С.А. и К.Е. на решение Останкинского районного суда города Москвы от.... года,
установила:
ДЖП и ЖФ г. Москвы обратился в суд с иском к С.А., К.Е., К.С., Г.Т. и Г.С. о выселении.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что жилой дом N... по ул.... в городе... находится в собственности города Москвы, от имени которого полномочия собственника в отношении жилых помещений на основании п. 1 Положения, утвержденного приложением N 1 Постановления Правительства города Москвы от 22.02.2011 N 44-ПП, осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от... года N... жилой дом по адресу: .... (общежитие) был включен в специализированный жилищный фонд города Москвы в порядке п. 1 ст. 92 ЖК РФ.
В ходе проверки, проведенной ГУП "Жилищник-1" для выявления свободных жилых помещений в данном доме, выявлены самоуправно занятые жилые помещения - комната N... и N.... В комнате N... (по БТИ комната N... на ...-м этаже) по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из двух человек: К.Е., К.С.
....между К.Е. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.
В комнате N.. квартиры N... на ....-м этаже по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из трех человек: С.А., Г.Т. и Г.С.
....между С.А. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
Соглашения о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.... от.... и N... от.... г. заключены в нарушение ст. 99 ЖК РФ, ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" не уполномочен принимать решения о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и заключать соответствующие договоры. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, решение о доставлении ответчикам данных жилых помещений не принималось.
В связи с изложенным, истец считает, что ответчики занимают жилые помещения незаконно и просит их выселить.
В процессе рассмотрения дела С.А. и К.Е. обратились в суд с встречным исковым заявлением о признании права на жилую площадь, указав в обоснование, что ответчики состоят в трудовых отношениях с ГУП "Жилищник-1" и что жилые помещения они занимают на основании соглашений о компенсации затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами.
Определением суда от.... г. требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к К.С. и Г.С. выделены в отдельное производство.
Представитель истца по доверенности.... М.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
Ответчики С.А., К.Е., Г.Т. и представитель ответчика С.А. по доверенности..... С.Д. в судебное заседание явились, в иске просили отказать, встречный иск просили удовлетворить.
Представитель ГУП г. Москвы "Жилищник-1" в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.
Решением Останкинского районного суда города Москвы от. года постановлено:
"Исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы удовлетворить. Выселить С.А. и Г.Т. из комнаты N... в квартире N... на ...-м этаже, дома N... по ул..... в г. Москве.
Выселить К.Е. из комнаты N.. (по БТИ комната N... на ...-м этаже), дома N... по ул..... в г. Москве.
В удовлетворении исковых требований К.Е. и С.А. к ДЖП и ЖФ г. Москвы о признании права пользования жилыми помещениями, об обязании заключить договора найма на жилые помещения комната N.... в квартире N... на ....-м этаже и комната N..... (по БТИ комната N.... на ....-м этаже) дома N... по ул.... в г. Москве - отказать".
Об отмене данного решения просят ответчики С.А. и К.Е. по доводам апелляционной жалобы.
Проверив материалы дела, выслушав ответчика С.А. ответчика К.Е. с решение суда не согласившихся, доводы апелляционной жалобы поддержавших; представителя истца ДЖП и ЖФ города Москвы.... М.В. с решение суда согласившуюся, возражавшую против доводов апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалами дела, требованиями закона и отмене не подлежит, по следующим основаниям.
Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Г.С. и Г.Т., извещавшихся о времени и месте рассмотрения дела.
Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ).
Согласно ст. 93 Жилищного Кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Исходя из содержания п. 3 ст. 94 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.
В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи.
Так, в соответствии с частью 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что жилой дом N... по ул..... в городе.... находится в собственности города Москвы.
Согласно п. 1 Положения, утвержденного приложением N 1 Постановления Правительства города Москвы от.... N 44-ПП полномочия собственника в отношении жилых помещений осуществляет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
Жилой дом N.... по адресу: г...., ул......, (общежитие) Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от... года N... был включен в специализированный жилищный фонд города Москвы в порядке п. 1 ст. 92 ЖК РФ.
Так, в ходе проверки проведенной ГУП "Жилищник-1" для выявления свободных жилых помещений дома N.... по ул. Будайская, выявлены занятые ответчиками жилые помещения - комната N.... и N..... В комнате N... - согласно справке БТИ комната N... на ....-м этаже, проживают без законных на то оснований семья из двух человек: К.Е., К.С.
....между К.Е. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
В комнате N.... квартиры N.... на 1-м этаже по указанному выше адресу, проживают без законных на то оснований семья из трех человек: С.А., Г.Т. и Г.С.
....между С.А. и ГУП "Жилищник-1" было заключено соглашение о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.....
Разрешая спор по существу, суд, с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат, удовлетворению, поскольку согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного сживания граждан в период их работы, службы или обучения. Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы, как собственником, решение о предоставлении ответчикам данных жилых помещений не принималось, а соглашения о компенсации гражданами затрат за фактическое пользование жилищно-коммунальными услугами N.... от.... и N... от.... г. заключены в нарушение ст. 99 ЖК РФ, поскольку ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" не уполномочен принимать решения о предоставлении жилых помещений из жилищного фонда города Москвы и заключать соответствующие договоры. Соответственно, законных оснований для проживания ответчиков в спорных жилых помещениях не установлено. Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления судом правильно определено, что требования фактически направлены на переоценку доводов, изложенных в исковом заявлении, кроме того, собственник жилых помещений возражает против заключения договоров найма, а каких-либо иных оснований для признания за ними права пользования жилыми помещения и заключении договора найма ими представлено не было.
Судебная коллегия по гражданским делам находит суждения суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют представленным по делу доказательствам и требованиям действующего законодательства, которые в решении суда приведены.
Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда, они были предметом исследования суда первой инстанции, направлены на переоценку имеющихся в деле доказательств и выводов суда, на иное применение и толкование норм закона, в связи с чем, они не могут повлечь отмену правильного по существу решения суда по одним только формальным соображениям в соответствии с ч. 6 ст. 330 ГПК РФ.
Таким образом, решение суда постановлено в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права. Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для его отмены в апелляционном порядке не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от.... года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)