Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Старичковой Е.А., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к И.С. о вселении в жилое помещение.
В обоснование иска указано, что решением комиссии по жилищным вопросам при исполкоме адрес Совета народных депутатов Башкирской ССР от дата ей предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес. Указанный протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме райсовета утвержден решением N ... исполкома ... райсовета. На основании данного решения ей выдан ордер N ... от дата. В квартире она прописана с дата по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, выданной отделением УФМС России по РБ в адрес. В дата она переехала в адрес к мужу для временного проживания, так как нужен был уход за родителями и недееспособными братом и сестрой мужа. В настоящее время у них с мужем четверо детей. В ее квартире с согласия с дата временно стала проживать ее родственница, И. (по ... - ФИО14) ФИО7 имущество из квартиры она не стала забирать, оставила для пользования ФИО1 В дата ей стало известно, что ФИО1 незаконно, без ее согласия прописалась в квартиру, в дата получила ордер, в дата квартиру приватизировала.
ФИО1, ФИО8, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес. Истец действительно проживала в квартире до дата. Она вышла замуж и переехала жить к мужу в адрес. С указанного времени они оплачивают коммунальные платежи. В дата квартира оформлена в собственность. Истец ранее обращалась с иском о признании договора передачи в собственность квартиры недействительным. Решением суда в иске отказано.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Ш. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки на момент рассмотрения дела судебной коллегии, не представили. Ш. представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представитель Ш. - К. заявленные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований полагать, что дело рассмотрено в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В материалах дела отсутствуют сведения о направлении и получения сторонами по делу ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3 извещения на судебное заседание, назначенное на дата.
Таким образом, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 о дне и времени рассмотрения дела, назначенного и рассмотренного судом дата, надлежащим образом извещены не были.
При таких обстоятельствах решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата противоречат нормам гражданско-процессуального законодательства, его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежат отмене.
Рассматривая заявленные требования ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, встречные исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ФИО1, ФИО8, ФИО3 являются собственниками по ... квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, основание договор о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от дата
Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата постановлено:
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании договора приватизации адрес от дата, зарегистрированного дата недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата постановлено:
признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнутым.
Указанные решения суда вступили в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от дата установлено, что ФИО4 в дата после замужества выехала из адрес на постоянное место жительства с семьей по месту жительства мужа ФИО10 по адресу: адрес адрес
Судом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнут.
В связи с чем, доводы Ш. о том, что она не отказывалась в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма и не просила расторгнуть договор, не снималась с регистрационного учета, так как иного жилья не имеет, являются необоснованными.
В силу вышеизложенного, судебная коллегия отказывает в удовлетворении требований Ш. о вселении в жилое помещение.
Одновременно, суд апелляционной инстанции считает, что подлежит удовлетворению встречное исковое заявление ФИО1, ФИО8, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку ранее принятым решением суда договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнут, ФИО4 длительное время, не проживает в спорном жилом помещении.
На основании изложенного решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение; встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить, признав ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Е.А.СТАРИЧКОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-750/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 января 2014 г. по делу N 33-750/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.
судей Старичковой Е.А., Турумтаевой Г.Я.
при секретаре Х.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш. на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от 03 сентября 2013 года, которым постановлено:
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Заслушав доклад судьи ФИО13, судебная коллегия
установила:
Ш. обратилась в суд с иском к И.С. о вселении в жилое помещение.
В обоснование иска указано, что решением комиссии по жилищным вопросам при исполкоме адрес Совета народных депутатов Башкирской ССР от дата ей предоставлена квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес. Указанный протокол заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при исполкоме райсовета утвержден решением N ... исполкома ... райсовета. На основании данного решения ей выдан ордер N ... от дата. В квартире она прописана с дата по настоящее время, что подтверждается адресной справкой, выданной отделением УФМС России по РБ в адрес. В дата она переехала в адрес к мужу для временного проживания, так как нужен был уход за родителями и недееспособными братом и сестрой мужа. В настоящее время у них с мужем четверо детей. В ее квартире с согласия с дата временно стала проживать ее родственница, И. (по ... - ФИО14) ФИО7 имущество из квартиры она не стала забирать, оставила для пользования ФИО1 В дата ей стало известно, что ФИО1 незаконно, без ее согласия прописалась в квартиру, в дата получила ордер, в дата квартиру приватизировала.
ФИО1, ФИО8, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес. Истец действительно проживала в квартире до дата. Она вышла замуж и переехала жить к мужу в адрес. С указанного времени они оплачивают коммунальные платежи. В дата квартира оформлена в собственность. Истец ранее обращалась с иском о признании договора передачи в собственность квартиры недействительным. Решением суда в иске отказано.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, Ш. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая на нарушение судом норм материального и процессуального права.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению заявления по правилам производства в суде первой инстанции.
ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3 на судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Доказательств, свидетельствующих об уважительной причине неявки на момент рассмотрения дела судебной коллегии, не представили. Ш. представила заявление о рассмотрения дела в ее отсутствие. В связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
В ходе рассмотрения дела представитель Ш. - К. заявленные исковые требования поддержала, встречный иск не признала.
Проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в связи с нарушением процессуальных норм.
В соответствии с п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований полагать, что дело рассмотрено в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд апелляционной инстанции переходит к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.
В материалах дела отсутствуют сведения о направлении и получения сторонами по делу ФИО4, ФИО1, ФИО8, ФИО3 извещения на судебное заседание, назначенное на дата.
Таким образом, ФИО1, ФИО8, ФИО3, ФИО4 о дне и времени рассмотрения дела, назначенного и рассмотренного судом дата, надлежащим образом извещены не были.
При таких обстоятельствах решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата противоречат нормам гражданско-процессуального законодательства, его нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежат отмене.
Рассматривая заявленные требования ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение, встречные исковые требования ФИО1, ФИО8, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ч. 2 указанной статьи члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от дата ФИО1, ФИО8, ФИО3 являются собственниками по ... квартиры, расположенной по адресу: РБ, адрес, основание договор о передаче жилых помещений в коммунальной квартире в долевую собственность граждан от дата
Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата постановлено:
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального района адрес Республики Башкортостан о признании договора приватизации адрес от дата, зарегистрированного дата недействительным, применении последствий недействительности сделки отказано в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Решением Абзелиловского районного суда РБ от дата постановлено:
признать договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнутым.
Указанные решения суда вступили в законную силу.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением суда от дата установлено, что ФИО4 в дата после замужества выехала из адрес на постоянное место жительства с семьей по месту жительства мужа ФИО10 по адресу: адрес адрес
Судом договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнут.
В связи с чем, доводы Ш. о том, что она не отказывалась в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма и не просила расторгнуть договор, не снималась с регистрационного учета, так как иного жилья не имеет, являются необоснованными.
В силу вышеизложенного, судебная коллегия отказывает в удовлетворении требований Ш. о вселении в жилое помещение.
Одновременно, суд апелляционной инстанции считает, что подлежит удовлетворению встречное исковое заявление ФИО1, ФИО8, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, поскольку ранее принятым решением суда договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО4 и администрацией адрес Республики Башкортостан расторгнут, ФИО4 длительное время, не проживает в спорном жилом помещении.
На основании изложенного решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата подлежит отмене, с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение; встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить, признав ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ,
определила:
решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата отменить.
Принять по делу новое решение.
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 о вселении в жилое помещение отказать.
Встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РБ, адрес, и снять с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес.
Председательствующий
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
Судьи
Е.А.СТАРИЧКОВА
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)