Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 10.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4268/2014

Требование: Об обязании заключить отдельное соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы и третьи лица зарегистрированы и проживают на основании договора социального найма в жилом помещении, расположенном в многоквартирном доме, находящемся в управлении ответчика.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 ноября 2014 г. по делу N 33-4268/2014


Докладчик Смирнова Е.Д.
Судья Матвеева Т.В.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Семенова Н.В.,
судей Димитриевой Л.В., Смирновой Е.Д.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Н.Р., Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью "...", муниципальному бюджетному учреждению "Управление жилищным фондом города Чебоксары" о возложении обязанности заключить отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг,
поступившее по апелляционной жалобе ответчика ООО "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 августа 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Н.Р., Н.А. к ООО "...", МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.
Возложить обязанность на ООО "..." производить отдельное начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по квартире N дома N по <адрес> на Н.Р., включая Н.А., в размере ... доли и на ФИО1, включая ФИО2, в размере ... доли, с заключением с ними отдельного соглашения и с выдачей отдельных платежных документов.
Взыскать с ООО "..." в пользу Н.Р. расходы на представителя в сумме ... рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Смирновой Е.Д., судебная коллегия

установила:

Н.Р. и Н.А. с учетом последующего уточнения обратились в суд с иском к ООО "...", МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" о возложении обязанности заключить отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдать отдельный платежный документ.
Исковые требования мотивировали тем, что на основании договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилищного фонда от 04 апреля 1998 года Н.Р. (ответственный плательщик), Н.А. (сын), ФИО1 (сноха), ФИО2 (внук) зарегистрированы и проживают в квартире N дома N по <адрес>. Указанный дом находится на обслуживании управляющей организации ООО "...". Решением мирового судьи судебного участка N Московского района г. Чебоксары от 16 февраля 2009 года брак между Н.А. и ФИО1 был расторгнут. С этого момента они перестали быть членами одной семьи и вести совместное хозяйство, поэтому они по правилам ч. 4 ст. 69 ЖК РФ должны самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Соглашение о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения между собой они достигли, но ООО "..." отказало производить раздельное (отдельное) начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Учитывая изложенное, истцы просили возложить на ООО "... обязанность заключить с Н.Р. и ФИО1 отдельное соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из причитающейся на них по ... доле общей площади квартиры с выдачей отдельного платежного документа.
Истец Н.Р. и ее представитель С. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме.
Истец Н.А. в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО "..." Р. исковые требования не признала.
Представитель ответчика МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" А. удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда
Судом вынесено указанное выше решение, которое обжаловано ответчиком ООО "..." по мотиву незаконности.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к тому, что управляющая компания ООО "..." не является надлежащим ответчиком, поскольку не вправе самостоятельно принимать решение о раздельном начислении платы по жилым помещениям. МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" не согласовало представленное истцами соглашение о раздельном начислении оплаты за жилое помещение коммунальные услуги от 08 апреля 2014 года, тем самым довело дело до судебного рассмотрения. В связи с этим считает, что расходы на оплату услуг представителя и по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с МБУ "Управление жилищным фондом г. Чебоксары".
Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя ответчика ООО "..." Р., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к его отмене.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании ордера от 18 сентября 1986 года N Н.Р. была предоставлена квартира N дома N по <адрес> на состав семьи из четырех человек, в том числе на супруга ФИО3, сына Н.А., дочь ФИО4.
04 апреля 1998 года между МУП "Московское районное управление ЖКХ" (наймодатель) и Н.Р. (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения.
Заочным решением мирового судьи судебного участка N Московского района г. Чебоксары Чувашской Республики от 16 февраля 2009 года брак между Н.А. и ФИО1 расторгнут.
Согласно выписке из лицевого счета N, выданной обслуживающей организацией ООО "..." 15 апреля 2014 года N, ответственным квартиросъемщиком квартиры N дома N по <адрес>, находящейся в муниципальной собственности, является Н.Р., где помимо нее зарегистрированы сын Н.А., сноха ФИО1 и внук ФИО2.
В соответствии с ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Следовательно, в такой ситуации в соответствии с приведенной выше нормой материального права истцы вправе потребовать от наймодателя или организации, осуществляющей функции по управлению многоквартирным домом, по его обслуживанию, заключения с ними отдельного соглашения, определяющего порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилья.
Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.
Договором от 01 января 2009 года, заключенным на неопределенный срок между Муниципальным учреждением "Управление жилищным фондом г. Чебоксары" и ООО "...", стороны согласовали действия, направленные на заключение договоров с нанимателями, осуществление перечисления платежей за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в бюджет г. Чебоксары.
В частности, управляющая компания ООО "..." обязалась формировать лицевые счета на жилые помещения; производить начисление нанимателям платы за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда по тарифам, утвержденным постановлением администрации г. Чебоксары; обеспечивать сбор платежей за пользование жилыми помещениями (п. 2.2).
Управление жилищным фондом г. Чебоксары обязалось заключать с нанимателями жилых помещений договоры социального найма и договоры найма жилых помещений муниципального жилищного фонда; вести учет этих договоров; по запросу управляющей компании предоставлять информацию, необходимую для надлежащего исполнения принятых по договору обязательств; осуществлять контроль над правильностью начисления платежей нанимателям жилых помещений (п. 2.1).
Таким образом, при обстоятельствах, когда управляющая компания формирует лицевые счета на жилые помещения, начисляет нанимателям соответствующие платы, производит сбор этих платежей, вывод суда о возложении обязанности по отдельному начислению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги на управляющую компанию является правомерным.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Поскольку решением суда соответствующая обязанность возложена на ответчика ООО "...", то и судебные расходы подлежали взысканию с него.
В связи с изложенным доводы апелляционной жалобы, приведенные выше, отмену обжалуемого решения не влекут.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит, ввиду чего правовых оснований для ее удовлетворения не имеется.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью "..." на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 25 августа 2014 года оставить без удовлетворения.





















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)