Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Жерненко Е.В. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Ж." на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью УО "Ж." к Н.Г.П., Б.И.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени отказать.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
ООО УО "Ж." обратилось с иском к Н.Г.П., Б.И.С. о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме... руб., пени в размере... руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере... руб., с перечислением данных сумм на расчетный счет истца.
В обоснование требований указано, что ответчик Н.Г.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрирована дочь истицы - Б.И.С., как член семьи нанимателя. По состоянию на дата за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме...., пени в сумме.... Входящее сальдо задолженности за ЖКУ ответчиков на дата составляет... руб. За период с дата по дата включительно общая задолженность за ЖКУ за ответчиками составляет - ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Ж." ставит вопрос об отмене решения суда, указывает, что срок исковой давности не пропущен, так как отношения носят длящийся характер. Кроме того, подача заявления о выдаче судебного приказа в 2008 году прерывает течение срока исковой давности, а поступавшие с 2012 года платежи подтверждают, что ответчик признал задолженность, такие платежи были направлены на погашение ранее возникшей задолженности.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО Управляющая организация "Ж." К.С.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 678 ГК Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела, Н.Г.П., Б.И.С. и Б.Я.В. зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается справкой ООО УО "Ж." от дата N... (л.д. 5).
Согласно выписки из лицевого счета от дата N... ежемесячное начисление по адресу: адрес производится по тарифу в сумме... руб.; на дата входящее сальдо составляет... руб., за период с дата по дата включительно общая задолженность за ЖКУ составляет.... (л.д. 6 - 8).
В суд первой инстанции ответчик Н.Г.П. представила квитанции об уплате коммунальных услуг за 2012 год в сумме... руб., за 2013 год - ... руб., за 2014 год - ... руб., всего.... (л.д. 25 - 34).
Ответчицей Н.Г.П. дата подано заявление о применении срока исковой давности (л.д. 35).
Согласно нормам ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как указано в п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При вынесении решения, суд первой инстанции руководствовался тем, что истцом срок исковой давности пропущен, и ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, обоснованно сделаны ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения. Момент начала течения срока давности судом определен правильно.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Начисление коммунальных платежей осуществлялось по частям, то есть ежемесячно.
То есть течение срока исковой давности в данном случае начинается с момента наступления обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за каждый месяц, так как право требования наступает с момента нарушения субъективного права, то есть после фактической просрочки оплаты услуг.
Как следует из представленных ответчиком в суд первой инстанции квитанций, каждая из них содержит определенный период оплаты, следовательно, определяет назначение платежа за конкретный платежный период по месяцам. Такие квитанции приняты истцом без возражений относительно назначения платежа.
Согласно материалам дела, исковое заявление подано истцом дата.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определен момент течения срока исковой давности с дата, в связи с этим оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о наличии длящегося правоотношения между истцом и ответчиком подлежат отклонению, так как они основаны на неправильном толковании норм материального права об исковой давности, противоречат положениям ст. 181 ГК Российской Федерации и не влекут отмены либо изменения решения суда.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, частную жалобу ООО Управляющая организация "Ж." - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Кондрашов М.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 30.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10786/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью; Оплата жилья и коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик является нанимателем жилого помещения, свои обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества надлежащим образом не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. по делу N 33-10786/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Жерненко Е.В. Фахретдиновой Р.Ф.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Ж." на решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от 15 апреля 2015 года, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью УО "Ж." к Н.Г.П., Б.И.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и пени отказать.
Заслушав доклад судьи Фахретдиновой Р.Ф., судебная коллегия
установила:
ООО УО "Ж." обратилось с иском к Н.Г.П., Б.И.С. о взыскании солидарно задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме... руб., пени в размере... руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере... руб., с перечислением данных сумм на расчетный счет истца.
В обоснование требований указано, что ответчик Н.Г.П. является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес. В указанной квартире также зарегистрирована дочь истицы - Б.И.С., как член семьи нанимателя. По состоянию на дата за ответчиками числится задолженность за коммунальные услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в сумме...., пени в сумме.... Входящее сальдо задолженности за ЖКУ ответчиков на дата составляет... руб. За период с дата по дата включительно общая задолженность за ЖКУ за ответчиками составляет - ... руб.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе ООО Управляющая организация "Ж." ставит вопрос об отмене решения суда, указывает, что срок исковой давности не пропущен, так как отношения носят длящийся характер. Кроме того, подача заявления о выдаче судебного приказа в 2008 году прерывает течение срока исковой давности, а поступавшие с 2012 года платежи подтверждают, что ответчик признал задолженность, такие платежи были направлены на погашение ранее возникшей задолженности.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст. 167 ГПК Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.
Исследовав материалы дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ООО Управляющая организация "Ж." К.С.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
В силу ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 672 ГК Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
В силу ст. 678 ГК Российской Федерации, ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно ст. 155 ЖК Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Как следует из материалов дела, Н.Г.П., Б.И.С. и Б.Я.В. зарегистрированы по адресу: адрес, что подтверждается справкой ООО УО "Ж." от дата N... (л.д. 5).
Согласно выписки из лицевого счета от дата N... ежемесячное начисление по адресу: адрес производится по тарифу в сумме... руб.; на дата входящее сальдо составляет... руб., за период с дата по дата включительно общая задолженность за ЖКУ составляет.... (л.д. 6 - 8).
В суд первой инстанции ответчик Н.Г.П. представила квитанции об уплате коммунальных услуг за 2012 год в сумме... руб., за 2013 год - ... руб., за 2014 год - ... руб., всего.... (л.д. 25 - 34).
Ответчицей Н.Г.П. дата подано заявление о применении срока исковой давности (л.д. 35).
Согласно нормам ст. 196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Как указано в п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года N 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
При вынесении решения, суд первой инстанции руководствовался тем, что истцом срок исковой давности пропущен, и ходатайство ответчика подлежит удовлетворению.
Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда, поскольку он является правильным и подтверждается материалами дела. Обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом правильно, обоснованно сделаны ссылки на нормы права, регулирующие спорные правоотношения. Момент начала течения срока давности судом определен правильно.
В соответствии с нормами п. 2 ст. 200 ГК Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Начисление коммунальных платежей осуществлялось по частям, то есть ежемесячно.
То есть течение срока исковой давности в данном случае начинается с момента наступления обязательства по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг за каждый месяц, так как право требования наступает с момента нарушения субъективного права, то есть после фактической просрочки оплаты услуг.
Как следует из представленных ответчиком в суд первой инстанции квитанций, каждая из них содержит определенный период оплаты, следовательно, определяет назначение платежа за конкретный платежный период по месяцам. Такие квитанции приняты истцом без возражений относительно назначения платежа.
Согласно материалам дела, исковое заявление подано истцом дата.
Таким образом, судом первой инстанции правильно определен момент течения срока исковой давности с дата, в связи с этим оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы о наличии длящегося правоотношения между истцом и ответчиком подлежат отклонению, так как они основаны на неправильном толковании норм материального права об исковой давности, противоречат положениям ст. 181 ГК Российской Федерации и не влекут отмены либо изменения решения суда.
Поскольку при принятии решения судом первой инстанции правильно истолкованы и применены нормы материального и процессуального права, оснований к отмене судебного решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Благовещенского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, частную жалобу ООО Управляющая организация "Ж." - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Е.В.ЖЕРНЕНКО
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
Справка: судья Кондрашов М.С.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)