Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий:
судья Волошина С.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе,
председательствующего - судьи Н.П. Шишкиной,
судей - А.А. Карабельского и П.Н. Смолякова,
при секретаре - Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 11 июня 2014 года,
гражданское дело по иску заместителя прокурора Ингодинского района города Читы к администрации городского округа "Город Чита" о предоставлении жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя ответчика,
на решение Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от 9 апреля 2014 года,
которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Ингодинского района г. Читы удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа "Город Чита" предоставить Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А., Ч.Д. во внеочередном порядке жилое помещение в г. Чите по договору социального найма не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям".
Заслушав доклад судьи П.Н. Смолякова, судебная коллегия,
установила:
заместитель прокурора Ингодинского района города Читы Забайкальского края, действующий в защиту законных интересов Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А. и Ч.Д., обратился в суд с названным иском (л.д. 3-6), ссылаясь на то, что квартиры ДОС <адрес>, в котором проживает семья Ч-ных, заключением созданной при администрации городского округа "Город Чита" (далее - администрация) межведомственной комиссии от 3 февраля 2011 года N 10 признаны непригодными для проживания.
Просил обязать администрацию предоставить семье Ч-ных, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по договору социального найма вне очереди благоустроенную квартиру общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, находящуюся в черте города Читы Забайкальского края.
Судом принято приведенное решение (л.д. 48-49).
В апелляционной жалобе (л.д. 52-54) представитель администрации З. просит решение суда отменить и в удовлетворении требований прокурора отказать. Обращает внимание, что администрация обязана предоставить семье Ч-ных жилое помещение, площадь которого превышает площадь жилого помещения, признанного непригодным для проживания, что не согласуется со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также с судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации. Не оспаривая тот факт, что Ч-ны подлежат обеспечению жилым помещением во внеочередном порядке, податель жалобы предположила, что по причине острой нехватки жилья в регионах Российской Федерации такое помещение должно быть им предоставлено в порядке общей очереди.
В заседании суда апелляционной инстанции приняли участие Ч.Ж. и прокурор прокуратуры Забайкальского края Т.А. Вецина, которые против удовлетворения жалобы возражали. Остальные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А. и Ч.Д. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <Дата> (л.д. 23).
Заключением межведомственной комиссии городского округа "Город Чита" от 3 февраля 2011 года (л.д. 43-44), утвержденным распоряжением мэра города Читы от 25 февраля 2011 года N 269-р (л.д. 45), квартиры дома, расположенного по названному выше адресу, в связи с физическим износом здания дома в целом признаны непригодными для проживания и не подлежащими капитальному ремонту и реконструкции.
Распоряжениями главы администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита" от 13 ноября 2012 года N 475 (л.д. 28-31) и от 5 декабря 2012 года N 495 (л.д. 32-34) Ч-ны признаны малоимущими и поставлены на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ).
Удовлетворяя требования прокурора, суд пришел к правильному выводу о том, что Ч-ны имеют право на получение во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть предоставлено администрацией.
Доводы жалобы о том, что им необоснованно предоставлено жилое помещение, по площади большее ранее занимаемого, основаны на неверном толковании закона.
В силу части 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Решением Думы городского округа "Город Чита" от 10 ноября 2005 года N 185 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на территории городского округа "Город Чита" (пункт 1) норма предоставления площади жилого помещения в городе Чите определена в размере 14 кв.м на 1 человека для семьи, состоящей из 2 и более человек.
Статья 89 ЖК РФ в данном случае неприменима, поскольку она регулирует предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, вопрос о котором администрацией не ставится.
Положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ не обуславливают реализацию гражданами их права на внеочередное предоставление жилого помещения и его фактическим наличием в конкретном регионе Российской Федерации.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
оставить решение Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от 9 апреля 2014 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ШИШКИНА
Судьи
А.А.КАРАБЕЛЬСКИЙ
П.Н.СМОЛЯКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 11.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2289/2014
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЗАБАЙКАЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 июня 2014 г. по делу N 33-2289/2014
Председательствующий:
судья Волошина С.Э.
Судебная коллегия по гражданским делам Забайкальского краевого суда в составе,
председательствующего - судьи Н.П. Шишкиной,
судей - А.А. Карабельского и П.Н. Смолякова,
при секретаре - Г.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Чите 11 июня 2014 года,
гражданское дело по иску заместителя прокурора Ингодинского района города Читы к администрации городского округа "Город Чита" о предоставлении жилого помещения,
по апелляционной жалобе представителя ответчика,
на решение Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от 9 апреля 2014 года,
которым постановлено:
"Исковые требования прокурора Ингодинского района г. Читы удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа "Город Чита" предоставить Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А., Ч.Д. во внеочередном порядке жилое помещение в г. Чите по договору социального найма не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям".
Заслушав доклад судьи П.Н. Смолякова, судебная коллегия,
установила:
заместитель прокурора Ингодинского района города Читы Забайкальского края, действующий в защиту законных интересов Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А. и Ч.Д., обратился в суд с названным иском (л.д. 3-6), ссылаясь на то, что квартиры ДОС <адрес>, в котором проживает семья Ч-ных, заключением созданной при администрации городского округа "Город Чита" (далее - администрация) межведомственной комиссии от 3 февраля 2011 года N 10 признаны непригодными для проживания.
Просил обязать администрацию предоставить семье Ч-ных, состоящей на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, по договору социального найма вне очереди благоустроенную квартиру общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, отвечающую установленным санитарным и техническим требованиям, находящуюся в черте города Читы Забайкальского края.
Судом принято приведенное решение (л.д. 48-49).
В апелляционной жалобе (л.д. 52-54) представитель администрации З. просит решение суда отменить и в удовлетворении требований прокурора отказать. Обращает внимание, что администрация обязана предоставить семье Ч-ных жилое помещение, площадь которого превышает площадь жилого помещения, признанного непригодным для проживания, что не согласуется со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а также с судебной практикой Верховного Суда Российской Федерации и Конституционного Суда Российской Федерации. Не оспаривая тот факт, что Ч-ны подлежат обеспечению жилым помещением во внеочередном порядке, податель жалобы предположила, что по причине острой нехватки жилья в регионах Российской Федерации такое помещение должно быть им предоставлено в порядке общей очереди.
В заседании суда апелляционной инстанции приняли участие Ч.Ж. и прокурор прокуратуры Забайкальского края Т.А. Вецина, которые против удовлетворения жалобы возражали. Остальные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.
Выслушав участников процесса и проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.
Как следует из материалов дела, Ч.Ж., Ч.Ю., Ч.К., Ч.А. и Ч.Д. зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <Дата> (л.д. 23).
Заключением межведомственной комиссии городского округа "Город Чита" от 3 февраля 2011 года (л.д. 43-44), утвержденным распоряжением мэра города Читы от 25 февраля 2011 года N 269-р (л.д. 45), квартиры дома, расположенного по названному выше адресу, в связи с физическим износом здания дома в целом признаны непригодными для проживания и не подлежащими капитальному ремонту и реконструкции.
Распоряжениями главы администрации Ингодинского административного района городского округа "Город Чита" от 13 ноября 2012 года N 475 (л.д. 28-31) и от 5 декабря 2012 года N 495 (л.д. 32-34) Ч-ны признаны малоимущими и поставлены на учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Согласно части 1 статьи 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 данной статьи случаев.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат (пункт 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ).
Удовлетворяя требования прокурора, суд пришел к правильному выводу о том, что Ч-ны имеют право на получение во внеочередном порядке жилого помещения по договору социального найма, которое должно быть предоставлено администрацией.
Доводы жалобы о том, что им необоснованно предоставлено жилое помещение, по площади большее ранее занимаемого, основаны на неверном толковании закона.
В силу части 5 статьи 57 ЖК РФ по договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.
Решением Думы городского округа "Город Чита" от 10 ноября 2005 года N 185 "Об установлении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения на территории городского округа "Город Чита" (пункт 1) норма предоставления площади жилого помещения в городе Чите определена в размере 14 кв.м на 1 человека для семьи, состоящей из 2 и более человек.
Статья 89 ЖК РФ в данном случае неприменима, поскольку она регулирует предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, вопрос о котором администрацией не ставится.
Положения пункта 1 части 2 статьи 57 ЖК РФ не обуславливают реализацию гражданами их права на внеочередное предоставление жилого помещения и его фактическим наличием в конкретном регионе Российской Федерации.
Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,
определила:
оставить решение Центрального районного суда города Читы Забайкальского края от 9 апреля 2014 года без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.П.ШИШКИНА
Судьи
А.А.КАРАБЕЛЬСКИЙ
П.Н.СМОЛЯКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)