Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Серова Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Бреевой С.С., Шошиной А.Н.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации города Новый Уренгой Г. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за М.Н., ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию города Новый Уренгой заключить с М.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, включив в него в качестве члена семьи нанимателя: ФИО1.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Бреевой С.С., судебная коллегия
установила:
М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено М.Н. на основании ордера от 16.11.2002 года в связи с нуждаемостью по месту работы в ОАО "Уралстроймеханизация" Механизированная колонна N 21". Истцы зарегистрировались в жилом помещении, на имя М.Н. был открыт финансовый лицевой счет. Полагает, что вселение в жилое помещение было в порядке, установленном жилищным законодательством, в связи с чем истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма однако, в заключении договора им было отказано.
В судебном заседании истец М.Н. не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без нее, с участием представителя Б., который при рассмотрении дела исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на иск просили отказать в удовлетворении иска.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
С решением не согласен представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой Г. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств дающих право истцу на вселение в жилое помещение, в отношении которого возник спор. Администрацией решения о предоставлении истцу жилого помещения не принималось. Трудовые отношения истца с ДОАО "Севтюменьтранспуть" были прекращены до предоставления ей жилого помещения, кроме того, регистрация в жилом помещении, оплата жилищно-коммунальных услуг не могут свидетельствовать о возникновении права пользования жильем на условиях социального найма. Не представлено истцом и доказательств отсутствия у нее иного жилого помещения в г. Новый Уренгой. В списках малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, истец в администрации не состояла и не состоит. Более того, жилой дом, где расположена квартира, актом от 04.11.2004 года был отнесен к категории непригодных для проживания, а Постановлением от 28.09.12 г. - аварийным.
В возражениях на апелляционную жалобу М.Н. высказала позицию в поддержку решения суда и отметила на ошибочность доводов жалобы о наличии у нее трудовых отношений с ДОАО "Севтюменьтранспуть", поскольку в период предоставления жилого помещения она состояла в трудовых отношениях с ОАО "Уралстроймеханизация" Механизированная колонна N 21".
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, стороны участие не принимали, извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При вынесении решения, суд пришел к правильному выводу о применении к возникшим правоотношениям как норм Жилищного кодекса РСФСР, так и положений Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
В соответствии со ст. ст. 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений между сторонами, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес> было предоставлено М.Н. распорядителем данного жилфонда - ОАО "Механизированная колонна N 21", как работнику организации. 16.11.2002 года выдан ордер. В период с 23.12.2002 года по 21.06.2006 года семья истца была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту пребывания, на имя М.Н. открыт финансовый лицевой счет (л.д. 11).
Сопоставив обстоятельства по делу с представленными доказательствами, суд пришел к правильному выводу, что вселение М.Н. в занимаемое жилое помещение было произведено в ноябре 2002 года, при этом с ее стороны каких-либо злоупотреблений не установлено. В настоящее время истец пользуется жилым помещением, исполняя обязанности, вытекающие из договора найма, и иного жилья у нее не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Тот факт, что М-вы были вселены в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнут. С требованиями о их выселении из занимаемой квартиры, они не обращались. Нарушений прав иных граждан при вселении М-вых в жилое помещение также не выявлено.
Доводы жалобы, что М.Н. не состояла в трудовых отношения с распорядителем жилфонда в период предоставления ей жилого помещения, опровергаются копией трудовой книжки истца, из которой усматривается факт ее работы в ОАО МК N 21 в период с 04.04.2000 года по 05.02.2003 года (л.д. 15).
Нельзя признать обоснованными и доводы апеллятора о том, что занимаемое истцами жилое помещение не может быть предметом договора социального найма, поскольку признание жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и непригодным для дальнейшего проживания было после вселения в него истцов.
На основании Распоряжения мэра г. Новый Уренгой от 28.06.2004 года N 1462-р жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность с баланса ОАО "Уралстроймеханизация".
Как следует из положений ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах сомнений в пользовании истцами занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, не имеется, следовательно, необходимо закрепить сложившиеся правоотношения путем заключения договора социального найма.
Указанное согласуется с требованиями ст. ст. 60 - 64 Жилищного кодекса РФ, содержащих положения о порядке заключения договора социального найма, предусматривающих письменную форму его заключения.
Таким образом, суд первой инстанции в достаточном объеме установил обстоятельства дела, имеющие значение для его правильного разрешения, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, на основании чего вынес законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ. Доводы жалобы выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СУДА ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА ОТ 19.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-1992/2013
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 сентября 2013 г. по делу N 33-1992/2013
Судья: Серова Т.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Кисилевской Т.В.,
судей коллегии Бреевой С.С., Шошиной А.Н.
при секретаре Л.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации города Новый Уренгой Г. на решение Новоуренгойского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 10 июня 2013 года, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за М.Н., ФИО1 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Обязать администрацию города Новый Уренгой заключить с М.Н. договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, включив в него в качестве члена семьи нанимателя: ФИО1.
Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Бреевой С.С., судебная коллегия
установила:
М.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Новый Уренгой о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма и заключении договора социального найма.
В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> предоставлено М.Н. на основании ордера от 16.11.2002 года в связи с нуждаемостью по месту работы в ОАО "Уралстроймеханизация" Механизированная колонна N 21". Истцы зарегистрировались в жилом помещении, на имя М.Н. был открыт финансовый лицевой счет. Полагает, что вселение в жилое помещение было в порядке, установленном жилищным законодательством, в связи с чем истцы приобрели право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма однако, в заключении договора им было отказано.
В судебном заседании истец М.Н. не присутствовала, ходатайствовала о рассмотрении дела без нее, с участием представителя Б., который при рассмотрении дела исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой в судебном заседании участия не принимал, в отзыве на иск просили отказать в удовлетворении иска.
Судом постановлено решение, резолютивная часть которого указана выше.
С решением не согласен представитель ответчика Администрации города Новый Уренгой Г. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении требований. Указывает, что материалы дела не содержат доказательств дающих право истцу на вселение в жилое помещение, в отношении которого возник спор. Администрацией решения о предоставлении истцу жилого помещения не принималось. Трудовые отношения истца с ДОАО "Севтюменьтранспуть" были прекращены до предоставления ей жилого помещения, кроме того, регистрация в жилом помещении, оплата жилищно-коммунальных услуг не могут свидетельствовать о возникновении права пользования жильем на условиях социального найма. Не представлено истцом и доказательств отсутствия у нее иного жилого помещения в г. Новый Уренгой. В списках малоимущих граждан, нуждающихся в предоставлении жилого помещения, истец в администрации не состояла и не состоит. Более того, жилой дом, где расположена квартира, актом от 04.11.2004 года был отнесен к категории непригодных для проживания, а Постановлением от 28.09.12 г. - аварийным.
В возражениях на апелляционную жалобу М.Н. высказала позицию в поддержку решения суда и отметила на ошибочность доводов жалобы о наличии у нее трудовых отношений с ДОАО "Севтюменьтранспуть", поскольку в период предоставления жилого помещения она состояла в трудовых отношениях с ОАО "Уралстроймеханизация" Механизированная колонна N 21".
При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции, стороны участие не принимали, извещены.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
При вынесении решения, суд пришел к правильному выводу о применении к возникшим правоотношениям как норм Жилищного кодекса РСФСР, так и положений Жилищного кодекса РФ.
Так, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 г. "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" N 189-ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые могут возникнуть после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.
Согласно ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР, управление ведомственным жилищным фондом осуществлялось министерствами, государственными комитетами, ведомствами и подчиненными им предприятиями, учреждениями, организациями.
В соответствии со ст. ст. 43, 47, 50, 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период возникновения правоотношений между сторонами, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставлялись по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. На право вселения органами местного самоуправления выдавался ордер и заключался договор найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес> было предоставлено М.Н. распорядителем данного жилфонда - ОАО "Механизированная колонна N 21", как работнику организации. 16.11.2002 года выдан ордер. В период с 23.12.2002 года по 21.06.2006 года семья истца была зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту пребывания, на имя М.Н. открыт финансовый лицевой счет (л.д. 11).
Сопоставив обстоятельства по делу с представленными доказательствами, суд пришел к правильному выводу, что вселение М.Н. в занимаемое жилое помещение было произведено в ноябре 2002 года, при этом с ее стороны каких-либо злоупотреблений не установлено. В настоящее время истец пользуется жилым помещением, исполняя обязанности, вытекающие из договора найма, и иного жилья у нее не имеется. Указанные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у истцов права пользования данным жилым помещением на условиях договора социального найма.
Тот факт, что М-вы были вселены в жилое помещение не самоуправно, стороной ответчика не опровергнут. С требованиями о их выселении из занимаемой квартиры, они не обращались. Нарушений прав иных граждан при вселении М-вых в жилое помещение также не выявлено.
Доводы жалобы, что М.Н. не состояла в трудовых отношения с распорядителем жилфонда в период предоставления ей жилого помещения, опровергаются копией трудовой книжки истца, из которой усматривается факт ее работы в ОАО МК N 21 в период с 04.04.2000 года по 05.02.2003 года (л.д. 15).
Нельзя признать обоснованными и доводы апеллятора о том, что занимаемое истцами жилое помещение не может быть предметом договора социального найма, поскольку признание жилого дома по адресу: <адрес> аварийным и непригодным для дальнейшего проживания было после вселения в него истцов.
На основании Распоряжения мэра г. Новый Уренгой от 28.06.2004 года N 1462-р жилой <адрес> был принят в муниципальную собственность с баланса ОАО "Уралстроймеханизация".
Как следует из положений ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности от государства в муниципальную собственность на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.
При изложенных обстоятельствах сомнений в пользовании истцами занимаемым жилым помещением на условиях социального найма, не имеется, следовательно, необходимо закрепить сложившиеся правоотношения путем заключения договора социального найма.
Указанное согласуется с требованиями ст. ст. 60 - 64 Жилищного кодекса РФ, содержащих положения о порядке заключения договора социального найма, предусматривающих письменную форму его заключения.
Таким образом, суд первой инстанции в достаточном объеме установил обстоятельства дела, имеющие значение для его правильного разрешения, дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, на основании чего вынес законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ. Доводы жалобы выводы суда не опровергают, основаны на неверном толковании норм материального права и не могут повлечь отмену судебного решения.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новоуренгойского городского суда от 10 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)