Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец-1 указал, что по договору социального найма ему предоставлено жилое помещение, в состав семьи был включен истец-2. По данному адресу прописана и ответчица, которая согласия на регистрацию истца-2 в квартире не дает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гареевой Д.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Куловой Г.Р.
при секретаре Х.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Э.А. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 года, которым постановлено:
иск Х.Э.М., Х.А. к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.Э.А. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и регистрации удовлетворить.
Признать Х.А. членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры N ... в доме N ... по адрес Х.З.
Обязать Администрацию городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан включить Х.А. в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Признать за Х.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и зарегистрировать его по указанному адресу.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Х.З., Х.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.Э.А. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и регистрации.
Исковые требования мотивированы тем, что Х.З. по договору социального найма предоставлено жилое помещение - квартира N ... в доме N ... по адрес. Первоначально в состав семьи был включен Х.А. - сын Х.З., вселен в установленном законом порядке. Х.А. приобрел право пользования жилым помещением, временно вынужденно выезжая из него, до настоящего времени пользуется им, участвует в оплате коммунальных услуг. На сегодняшний день Х.А. проживает, пользуется спорным жилым помещением наравне с истцом Х.З., что подтверждается соседями, другого жилья не имеет. По указанному адресу прописана и дочь истца Х.А. - Х.Э.А., дата рождения, которая вселена в спорное жилое помещение по решению Чишминского районного суда РБ от дата. Ответчица согласия на регистрацию отца в квартире не дает, что послужило основанием для предъявления данного иска. Просили суд с учетом уточненных исковых требований признать Х.А. членом семьи нанимателя жилого помещения N ... в доме N ... по адрес Х.З., обязав ответчика Администрацию ГП Чишминский поссовет МР адрес включить его в договор социального найма жилого помещения N ... в д. N ... по адрес, признать за Х.А. право пользования жилым помещением N ... в д. N ... адрес, зарегистрировать Х.А. по указанному адресу.
Судом постановлено вышеприведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе Х.Э.А. просит решение суда отменить, указывая, что она своего согласия на вселение Х.А. не давала, в связи с чем такое вселение является незаконным. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ее извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Х.Э.А. А. доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить.
Х.З., Х.А. в судебном заседании решение суда просили оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ Б. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле на апелляционное рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ; к ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Из положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ следует что, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец Х.А. вселен в спорное жилое помещение своим отцом Х.М. в качестве члена семьи, в добровольном либо судебном порядке прав на спорное жилое помещение не лишен, от своих прав на жилое помещение не отказывался.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, Х.М. предоставлено жилое помещение - квартира N ... в доме N ..., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается ордером N 242, выданном Исполнительным комитетом Чишминского совета депутатов трудящихся от дата.
В качестве членов его семьи в жилое помещение вселены жена - Х.З., сын - Х.А.
Х.М. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата I-АР N ....
По договору социального найма от дата N ..., заключенному между Х.З. и Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.З. предоставлена указанная квартира. В качестве члена семьи нанимателя включена Х.Э.А.
Из поквартирной карточки от дата следует, что истец Х.З. была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения в период с дата по дата, впоследствии с дата по настоящее время. Истец Х.А. был зарегистрирован в период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата.
Х.Э.А. вселена в спорное жилое помещение на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Судом установлено, что ответчик Х.Э.А. фактически не проживает по адресу спорного жилого помещения.
Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истец Х.А., являясь сыном нанимателя, не утратил право пользования спорным жилым помещением, имеет право как член семьи нанимателя, на включение его в договор социального найма жилого помещения, а также на регистрацию в спорном жилом помещении.
Довод апелляционной жалобы Х.Э.А. о том, что она не была извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, является необоснованным, опровергается почтовым уведомлением (л.д. 60) о получении ответчиком судебной повестки на судебное заседание на дата.
Довод апелляционной жалобы о том, что Х.Э.А. своего согласия на вселение Х.А. не давала, в связи с чем такое вселение является незаконным, подлежит отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что истец был вселен в спорное жилое помещение в дата своим отцом Х.М. Временное отсутствие Х.А. в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать об отказе от принадлежащего ему права. В то же время Х.Э.А. вселена в спорное жилое помещение только в дата.
При таких обстоятельствах, согласие ответчика на вселение истца Х.А. не требуется.
Иных доводов, на основании которых решение суда может быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Э.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Р.ГАРЕЕВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.Р.КУЛОВА
Справка: судья Идрисов Р.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 18.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-10032/2015
Требование: О признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и регистрации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец-1 указал, что по договору социального найма ему предоставлено жилое помещение, в состав семьи был включен истец-2. По данному адресу прописана и ответчица, которая согласия на регистрацию истца-2 в квартире не дает.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июня 2015 г. по делу N 33-10032/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Гареевой Д.Р.
судей Турумтаевой Г.Я., Куловой Г.Р.
при секретаре Х.И.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.Э.А. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 года, которым постановлено:
иск Х.Э.М., Х.А. к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.Э.А. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и регистрации удовлетворить.
Признать Х.А. членом семьи нанимателя жилого помещения - квартиры N ... в доме N ... по адрес Х.З.
Обязать Администрацию городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан включить Х.А. в договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Признать за Х.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и зарегистрировать его по указанному адресу.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Х.З., Х.А. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.Э.А. о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, обязании включить в договор социального найма жилого помещения, признании права пользования жилым помещением и регистрации.
Исковые требования мотивированы тем, что Х.З. по договору социального найма предоставлено жилое помещение - квартира N ... в доме N ... по адрес. Первоначально в состав семьи был включен Х.А. - сын Х.З., вселен в установленном законом порядке. Х.А. приобрел право пользования жилым помещением, временно вынужденно выезжая из него, до настоящего времени пользуется им, участвует в оплате коммунальных услуг. На сегодняшний день Х.А. проживает, пользуется спорным жилым помещением наравне с истцом Х.З., что подтверждается соседями, другого жилья не имеет. По указанному адресу прописана и дочь истца Х.А. - Х.Э.А., дата рождения, которая вселена в спорное жилое помещение по решению Чишминского районного суда РБ от дата. Ответчица согласия на регистрацию отца в квартире не дает, что послужило основанием для предъявления данного иска. Просили суд с учетом уточненных исковых требований признать Х.А. членом семьи нанимателя жилого помещения N ... в доме N ... по адрес Х.З., обязав ответчика Администрацию ГП Чишминский поссовет МР адрес включить его в договор социального найма жилого помещения N ... в д. N ... по адрес, признать за Х.А. право пользования жилым помещением N ... в д. N ... адрес, зарегистрировать Х.А. по указанному адресу.
Судом постановлено вышеприведенное заочное решение.
В апелляционной жалобе Х.Э.А. просит решение суда отменить, указывая, что она своего согласия на вселение Х.А. не давала, в связи с чем такое вселение является незаконным. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие ее извещение о дате, месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции.
В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Х.Э.А. А. доводы жалобы поддержала, просила удовлетворить.
Х.З., Х.А. в судебном заседании решение суда просили оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Представитель ответчика администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район РБ Б. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле на апелляционное рассмотрение дела не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили, в связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 ГПК РФ - в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив представленные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Из разъяснений, содержащихся в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что, разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ; к ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
Из положений статьи 69 Жилищного кодекса РФ и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ следует что, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.
В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (часть 5 статьи 50 ЖК РФ).
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.
Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что истец Х.А. вселен в спорное жилое помещение своим отцом Х.М. в качестве члена семьи, в добровольном либо судебном порядке прав на спорное жилое помещение не лишен, от своих прав на жилое помещение не отказывался.
С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку он является правильным и подтверждаются материалами дела.
Как следует из материалов дела, Х.М. предоставлено жилое помещение - квартира N ... в доме N ..., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается ордером N 242, выданном Исполнительным комитетом Чишминского совета депутатов трудящихся от дата.
В качестве членов его семьи в жилое помещение вселены жена - Х.З., сын - Х.А.
Х.М. умер дата, что подтверждается свидетельством о смерти от дата I-АР N ....
По договору социального найма от дата N ..., заключенному между Х.З. и Администрацией Городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Х.З. предоставлена указанная квартира. В качестве члена семьи нанимателя включена Х.Э.А.
Из поквартирной карточки от дата следует, что истец Х.З. была зарегистрирована по адресу спорного жилого помещения в период с дата по дата, впоследствии с дата по настоящее время. Истец Х.А. был зарегистрирован в период с дата по дата, с дата по дата, с дата по дата.
Х.Э.А. вселена в спорное жилое помещение на основании решения Чишминского районного суда Республики Башкортостан от дата.
Судом установлено, что ответчик Х.Э.А. фактически не проживает по адресу спорного жилого помещения.
Суд первой инстанции, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся по делу доказательства, пришел к правильному выводу о том, что истец Х.А., являясь сыном нанимателя, не утратил право пользования спорным жилым помещением, имеет право как член семьи нанимателя, на включение его в договор социального найма жилого помещения, а также на регистрацию в спорном жилом помещении.
Довод апелляционной жалобы Х.Э.А. о том, что она не была извещена о дате, месте и времени рассмотрения дела судом первой инстанции, является необоснованным, опровергается почтовым уведомлением (л.д. 60) о получении ответчиком судебной повестки на судебное заседание на дата.
Довод апелляционной жалобы о том, что Х.Э.А. своего согласия на вселение Х.А. не давала, в связи с чем такое вселение является незаконным, подлежит отклонению, поскольку материалами дела подтверждается, что истец был вселен в спорное жилое помещение в дата своим отцом Х.М. Временное отсутствие Х.А. в жилом помещении само по себе не может свидетельствовать об отказе от принадлежащего ему права. В то же время Х.Э.А. вселена в спорное жилое помещение только в дата.
При таких обстоятельствах, согласие ответчика на вселение истца Х.А. не требуется.
Иных доводов, на основании которых решение суда может быть отменено или изменено, апелляционная жалоба не содержит.
Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Х.Э.А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Д.Р.ГАРЕЕВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Г.Р.КУЛОВА
Справка: судья Идрисов Р.М.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)